目录
1. **3＃住宅楼工程施工组织设计编制说明 (1)
2. **3＃住宅楼工程施工组织设计编制依据 (2)
2.1招标依据 (2)
2.2图纸依据 (3)
2.3主要政策法规文件 (3)
2.4主要质量验收规范、规程、图集 (4)
2.5其他依据 (8)
3. **3＃住宅楼工程概况 (9)
3.1工程概况 (9)
3.2施工现场条件 (16)
3.3工程特点、重点与难点 (16)
4. **3＃住宅楼工程施工部署 (17)
4.1施工部署原则 (17)
4.2施工目标部署 (20)
4.3项目经理部的组成及分工 (21)
4.4施工任务划分 (28)
4.5施工流水段划分 (29)
4.6施工组织协调 (29)
4.7施工进度计划 (30)
4.8主要机械设备供应计划 (32)
4.9劳动力计划 (33)
5. **3＃住宅楼工程施工准备 (35)
5.1技术准备工作 (35)
5.2现场准备工作 (39)
5.3照相和录像准备工作 (40)
5.4主要材料计划 (41)
5.5施工现场临时用水 (47)
5.6施工现场临时用电 (50)
6. **3＃住宅楼工程施工方案 (56)
6.1测量工程 (56)
6.2土方工程 (61)
6.3回填土工程 (65)
6.4边坡支护工程 (66)
6.5防水工程 (71)
6.6钢筋工程 (78)
6.7模板工程 (91)
6.8混凝土工程 (97)
6.9砌筑隔墙工程 (104)
6.10抹灰工程 (110)
6.11门窗工程 (114)
6.12地面与楼面工程 (120)
6.13涂料工程 (124)
6.14屋面工程 (128)
6.15垂直运输及脚手架工程 (131)
6.16暖卫工程 (136)
6.17机电工程 (153)
6.18冬雨季施工方案 (169)
7. **3＃住宅楼工程施工进度计划保证措施 (177)
7.1建立完善的计划保证体系 (177)
7.2人、财、物的保障 (177)
7.3农忙季节、节假日保障措施 (177)
7.4组织管理措施 (178)
7.5加强计划管理 (178)
7.6加强技术管理 (178)
7.7加强现场施工管理 (178)
7.8总包管理的保障 (179)
8. **3＃住宅楼工程质量保证体系与保证措施 (181)
8.1质量标准及质量目标 (181)
8.2质量保证体系 (181)
8.3质量职责 (183)
8.4组织保证措施 (184)
8.5技术保证措施 (185)
8.6质量管理程序 (186)
8.7质量控制和保证的具体措施 (187)
8.8计量的控制措施 (200)
8.9加强材料管理 (202)
8.10工程质量程序控制示意图 (203)
8.11质量计划 (211)
8.12实现“结构长城杯整体市优”规划 (217)
8.13公司对项目的管理（周检管理） (227)
9. **3＃住宅楼工程安全施工保证措施方案 (229)
9.1安全生产目标与保证体系 (229)
9.2安全施工管理制度 (229)
9.3安全管理工作 (230)
9.4施工安全 (231)
9.5消防管理措施 (237)
9.6现场施工安全及保卫措施 (238)
10. **3＃住宅楼工程环境控制措施 (238)
10.1环境保护责任目标 (239)
10.2减少扰民噪声 (239)
10.3扬尘污染控制 (240)
10.4材料运输及运输遗撒的控制 (240)
10.5车辆管理措施 (240)
10.6防坠落管理措施 (241)
10.7食物中毒管理措施 (242)
10.8节水、节电、节油管理措施 (242)
10.9水泥消耗管理措施 (243)
10.10机械设备油泄漏及废弃物处置的管理措施 (243)
10.11污水排放控制 (244)
11. **3＃住宅楼工程文明施工措施 (244)
11.1创建文明工地计划 (244)
11.2文明施工措施 (246)
12. **3＃住宅楼工程施工现场平面布置 (249)
12.1布置原则 (250)
12.2施工场地规划 (250)
12.3基础、主体结构和装修阶段施工现场平面布置 (251)
13. **3＃住宅楼工程分包计划和对分包队伍的管理措施 (252)
13.1选择分包单位的计划 (252)
13.2对各专业分包队伍的管理措施 (253)
13.3对工程质量的严格控制，确保过程精品 (255)
14. **3＃住宅楼工程应急预案 (256)
14.1生产安全应急预防案 (256)
14.2消防安全应急预案 (261)
15. **3＃住宅楼工程总包与监理和设计的配合措施 (268)
15.1与监理工程师的配合措施 (268)
15.2与设计单位的配合措施 (268)
16. **3＃住宅楼工程使用新技术、新工艺的可行性 (270)
16.1现代混凝土应用技术 (270)
16.2高效钢筋技术 (270)
16.3粗直径钢筋连接技术 (270)
16.4新型模板和脚手架技术 (270)
16.5建筑节能技术 (271)
16.6新型防水 (271)
16.7电气、给排水工程新技术、新材料、新工艺应用 (271)
16.8信息化施工技术 (271)
16.9总承包项目管理综合技术 (272)
17. **3＃住宅楼工程思想政治工作保证措施 (274)
17.1政治工作的方针目标 (274)
17.2思想政治工作重点 (275)
17.3现场思想政治工作的组织保证体系 (276)
17.4现场思想政治工作质量体系的运行管理措施 (276)
17.5管理目标 (277)
18. **3＃住宅楼工程降低工程造价措施 (278)
19. **3＃住宅楼工程为甲方提供服务和保修计划 (281)
19.1服务宗旨 (281)
19.2施工前期为甲方提供服务 (281)
19.3施工过程中为甲方提供服务 (281)
19.4施工后期为甲方提供服务 (283)
19.5竣工后投入使用的服务 (283)
19.6竣工回访和工程保修 (284)
20. **3＃住宅楼工程企业识别系统(CIS)工作计划 (285)
1. **3＃住宅楼工程施工组织设计编制说明
1.1非常荣幸能够参加**3＃住宅楼工程的投标，公司上下高度重视这次投标工作，我们特别珍惜此次来之不易的机会!经公司领导班子研究，我们承诺如果我公司能够有幸中标，**3＃住宅楼工程将完成以下各项管理目标：工程质量标准：合格。
奖项目标：获得结构长城杯整体市优。
工期目标：计划开工时间2004年11月30日开工，2005年9月11日竣工，总工期286天，比业主要求工期提前24天。
安全文明施工目标：承诺北京市安全文明工地。
现场环境管理目标：营造绿地、蓝天为背景的花园式施工现场；在工程施工期间，不影响业主正常办公，不影响附近居民的正常生活和学校的正常上课。
本施工组织设计就是以上叙指标为核心进行编制。
1.2 我公司近几年承建了若干个大型住宅工程的建设工作，为本工程的施工积累了丰富的施工经验。
针对本工程的特殊环境，我公司组织工程技术人员仔细认真研究招标文件和施工图纸，多次前往**3＃住宅楼工程现场进行踏勘，对施工场地和周边环境有了较深的了解(诸如道路交通、地形地貌、场地大小、施工供水供电情况、周边环境等)，对该工程的重点和难点进行反复研究和方案论证比较，精心编制施工组织设计，力求使各项施工方案科学、合理，并且有很强的针对性。
按期保质保量完成**3＃住宅楼工程的施工任务。
1.3 我公司通过认真研究图纸和招标文件，针对本工程的土方护坡工程、钢筋砼工程、模板工程、室内装修工程、机电设备安装、配合设备安装调试等重点项目，进行了认真细致的方案讨论和方案研究比选。
我公司在上述工程重点方面积累了丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。
如果有幸能够中标，我们将根据实际情况，进一步编制、细化专项施工方案，按照施工组织设计的承诺准备好管理班子和外施队伍，接到中标通知书即可开赴现场，组织生产。
1.4 在**3＃住宅楼工程施工生产过程中，我公司将严格项目管理，依据ISO9000质量标准体系和ISO14000环境体系及OHSAS18001职业健康与安全体系要求，以“过程精品为目的”积极、主动、优质、高效地为业主服务，秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主和有关各方的服务范
围和内容，与业主、设计、监理密切配合，诚心诚意接受业主和监理工程师在施工全过程中指导监督，处理好与分包单位的关系，履行总包职责，使工程各方形成一个团结协作、积极高效、和谐健康的有机整体，形成合力，共同促进项目综合目标的全面实现。
2. **3＃住宅楼工程施工组织设计编制依据
2.1招标依据
**3＃住宅楼工程招标文件及答疑文件。
2.2图纸依据
**3＃住宅楼及车库工程全套施工图纸。
2.3 主要政策法规文件。