广州时尚天河考察汇报
考察团队:广州组
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一、 时尚集团简介与项目概况 二、 时尚天河定位分析
三、 时尚天河地理位置分析
四、时尚天河与周边的竞争力对比
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差异化经营战略： 打造成全广州最时尚商业广场第一地标，成为追求时尚一族的首选商场。 目标客户 主打18-30岁的年轻消费者，适当兼顾其他年龄的消费者 进驻品牌定位 时尚、潮流、首次出现广州的潮流品牌 >> 0 >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 >>
地理位置分析
1、双地铁黄金交汇，环形过街隧道直通商 场 作为广州投入运营时间最久、乘坐人次最 频繁的地铁一、三号线，与全程其他地铁线 路接驳最多。
时尚天河租金优势对比：
1、时尚天河租金比周边商场便宜一半以上（每平方） 2、优惠期长（两年以上）及优惠折扣高（6折） 3、升值空间巨大
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总
结
1、 “时尚天河”宣称重点突出个性化、潮流化、前沿化、差异化的时尚 特色，是有意复制流行前线的成功模式。
2、时尚天河重点突出打造两条特色美食餐饮街.成功的吸引了很大部分消费 者前来就餐。另一方面，时尚天河从整体上商业布局上看，还缺少原来应有 的自我本土区域特色，如运动、社交等规划布局，忽略周边商务区所带来的 消费商机。
时尚天河定位分析
时尚--景观式艺术商 场引爆广州商业时尚 革命，给广州一颗时 尚的心
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45岁以上, 10%
18-25岁, 15%
35-45岁, 40% 25-35岁, 35%
18-25岁 25-35岁 35-45岁 45岁以上
天河商圈消费者的结构较 为单一，消费者群体年龄 大多偏中年化，一直以来 缺乏一个年轻化消费群体。 时尚天河是一个集休闲、 购物、娱乐为一体的时尚 消费中心，填补了天河商 圈缺乏年轻化消费群体这 一方面的空白。
3、拥有优越地理位置，但商业缺少亮点。虽然时尚天河处于天河商务区中 心地带，其整体规划布局以时尚潮流为特色，但招商形式过于追求现时的潮 流型商业地产，缺乏自我的亮点。
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时尚天河周边市场竞争力
天河商圈租金均价对比图
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时尚天河租金政策： 实施两压两租 3000个铺位 主流面积：20-40/㎡ 至明年1月22日全场200/㎡，次年1月23日后两年内800 / ㎡（打6折） 管理费50元/㎡ 出铺率50%
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时尚天河项目概况
时尚天河2011年12月24日开业，位 于广州天河体育中心地下，地处华南 最具规模与成熟的天河商圈核心地带， 与正佳广场、维多利广场、财富广场、 中信广场相邻，占地面积约12万平方 米，总建筑面积约22万平方米，规划 定位为集购物、餐饮、休闲、娱乐、 观光于一体的国际化潮流体验式购物 中心。 时尚天河商业广场规划注重 突出个性、前沿的主题，分为品牌荟 萃街区、个性精品店街区、潮流缤纷 百货区、主题美食美食区。项目融会 公园景观、立体交通、BLOCK街区、 数字智能等国际最先进的购物中心开 发理念，致力于打造一个具有“国际 共性、中国特色”的永不落幕时尚生 活剧场。 >> 0 >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 >>
2、公交网极速畅通，轻松实现空间大转 移 百余条地面公交线路，全天24小时通 达全城每个片区；BRT捷运线体育中心就 在是时尚天河地面入口处；机场快线始 发站就在项目附近„„强大的公交体系， 源源不断的输送海量人流，织一个所有 人的商圈。
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坐落天河成 熟商圈中心 地带，周边 福辐射各大 商场5分钟路 程