103.2
104.1 101.2
105.7 104.1 101.3 104.6 119.9 102.8 106.6 99.8 97.6 103.2 99.9 100.3 104.0
广州市社会消费零售总额
➢ 在2008年，广州消费零售总额已位于北京和上海之后的第三名，当年人均消费支出达到20836位居全国之首，近年广州经 济保持稳定快速增长状态，经济发展在需求为消费品市场的稳定增长创做利好的经济环境，加上收入不断上升，增加市 民消费意愿和购买能力，为消费市场活跃提供了强大动力。
50元
50%
广州市时尚商业城有限公司
消费档次 中高档 地址
经营业态
平均月租金 （元/㎡）
租赁情况
负一： 时尚精品、服饰、餐 饮 负二：时尚精品、服 饰、餐饮 负三：停车场
免租7个月，诚意金 1万元，餐饮约1200 元、百货服饰14001600元、小铺2000 元
目前招商 中
广州天河体育中心地下
项目将开业时间一再推后，暂时没有品牌进驻，主要以小面积的品牌店为主
大型零售商业网点发展规划
➢ 重点提升的大型零售网点 ---- 广州百货大厦 ---- 新大新百货公司 ---- 广州友谊商店 ---- 时代广场 ---- 中华广场购物中心 ---- 荔湾广场购物中心
➢ 重点新建的大型零售网点 ---- 天河正佳购物中心 ---- 海珠城购物中心 ---- 长隆购物中心 ---- 花花世界购物中心 ---- 琶洲购物中心 ---- 白云新城购物中心 ---- 广州新城购物中心 ---- 南沙购物中心 ---- 名盛广场 ---- 雄峰商城
➢ 城乡居民收入水平不断提高。据城乡居民家庭抽样调查，全年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增长11.0%， 扣除价格因素，实际增长7.6%。
广州市消费物价
类别及名称
城市居民消费价格总指数（%）
消费品价格指数服务项目价格指数按类别分：食品
其中：粮食
肉禽及其制品
水产品
菜
烟酒及用品
衣着
➢ 消费价格明显上升。全年城市居民消费价格总水平上升3.2%，其中，消费 品价格上升4.1%，服务项目价格上升1.2%。
2层：700元-900元/平方米 3层：400-600元/平方米
70%
4层：200-250元/平方米
5层：100-200元/平方米
万菱实业(广东)有限公司
地址
天河路与体育东路交界处
苏宁电器、楼上保健品店Emodues、YZC、ochirly欧时力、LOCK N`LOCK、海马、CATALO、佰特咖啡、 DOUBLE STAR CADE、东方红、ECOH、楼上、美芝婷
广州商业圈市场布局
——By 焦伟阳 09123759
工业设计优胜组
目录
一、课题背景—商圈布局规划 二、主要商圈布局研究分析 三、存在问题及解决期望
一、课题背景—商圈布局规划
广州市商业形式发展
第一阶段
➢ 1999-2000初 年中期，商 铺市场萌芽 期。
第二阶段
➢ 2001-2005中 期，专业批 发零售市场 发展时期。
➢ 荔湾商圈
主要组成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
➢ 番禺商圈
主要组成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、易发）
➢ 白云商圈
主要组成：（万达广场、五号停机坪、百信广场）
广州主要商圈地理表现
地理 老城区
新城区
分区 越秀区 海珠区 荔湾区 白云区
天河区
番禺区
板块 淘金板块 北京路板块 中华广场板块 河南板块 西关板块 白云新城板块 天河城板块 珠江新城板块 东圃板块 岗顶板块 市桥板块 迎宾路板块
广州主要商圈情况
➢ 越秀商圈
主要组成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、新大新、动漫、五月 花。。。。）
➢ 天河商圈
主要组成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇、东圃购物中心、高德置 地。。。。）
➢ 河南商圈
主要组成：（江南新地、广百新一城）
番禺商圈
商圈组成
➢ 商业街 组成单位：MALL（购物中心）、百货公司、超市、品牌专卖店、个体户 ➢ MALL（购物中心） 组成单位：百货公司、超市、品牌专卖店、个体户、餐饮、（酒楼，快餐，各式餐厅）、
娱乐悠闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心） ➢ 百货公司 例如：广百百货、友谊商店、新大新公司 ➢ 超市 例如：百佳、华润万家、吉之岛、家乐福、沃尔玛 ➢ 品牌专卖店 例如：NIKE、班呢路、时间廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。 ➢ 个体户
临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且 追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体。
随着体育中心商业圈的扩大，目前体育中心商 圈已经形成了正佳广场和天河城广场等为中心向 外辐射的格局，周边分布有时尚天河、维多利、 万菱汇、在建太古汇广场等大体综合性购物中心。 尽管竞争局面难以避免，但是商圈的集聚效应带 来的是商业的更加繁荣。
• 广州居民对商品的使用性和价格比较敏感，在选择商品的时候喜 欢货比三家。
• 因为靠近港澳地区，居民消费习惯收到两地的影响大，随着收入 水平和生活水平的提高，对购物环境及高档商品的需求越来越大。
• 广州居民对餐饮消费很重视，外出就餐的频率很高，饮食支出占 居民总支出比例较大。
• 随着信用卡的推行使用，越来越多的广州居民接受了刷卡消费行 为，并且习惯刷卡购物消费这方式。
189.05亿元，增长3.2%；第二产业增加值3950.64亿元，增长13.0%；第三产业增加值6464.79亿元，增长13.2%。
广州市城镇居民可支配收入
单 位： 元
➢ 过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中07年广州市居民可支配收入增长幅度高达13.2%， 城市人口消费力度水平高，含有较高消费力。
50%
高端
3F：时尚服饰、西餐厅、百货公司 4F：IT商品、运动用品、音像产品、 玩具、餐饮
5F：文具、家庭用品、溜冰场、餐饮
3F：800-1200 4F：500-800 5F：500-600 6F：300-400
6F：西餐厅、家具
7F：100-200
7F：电影院、健身中心、游乐场、餐 M层：500-800
6F：娱乐、餐饮 7F：餐饮、百货
1F：2000-
2300
2F: 2500-2800 3F：1800-
1900 4F：800-900 5F：600-650 6F：200-300 7F：100-200
天河区天河路208号
经营 情况
100%
品牌
品牌：吉之岛、天河城百货、飞扬影院；品牌店：星巴克、ROLEX、ZARA、东方表行、百丽等
➢ 在2010年社会消费零售总额已到4476亿元，环比增长24.2%，消费能力旺盛。按照规划，广州市将建设世界级汽车基地等 六大产业基地，到2020年，工业增加值8000亿元，社会消费品零售总额超1万亿元。
广州市消费人群特征
• 广州著名购物地点从以前百货店和街铺为主，向购物环境舒适的 大型综合购物中心过渡，集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的消 费模式逐渐成为广州商业市场的主流。
档次 高级、顶级 中低、中档、高级 中档、高级 中低、中级
中低 中档、高级 高级、顶级
高级 中低、中档
中档 中低、中级 中档、高级
租赁情况 优 良 优 一般 一般 一般 优 一般 良 良 一般 良
人流 一般 优 优 优 优 一般 优 一般 良 良 良 良
天河商圈
➢ 商圈现状: 商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加
个案分析—正佳广场
开业 时间
2005年1 月
开发商 品牌
经营 规模
管理费 使用率
消费 档次
经营业态
平均月租金 （元/㎡）
-1F：西餐厅、快餐、时尚玩意
1F：知名品牌店，珠宝首饰、餐饮2F: 1F：1500-2000
男女服饰、化妆品、西餐厅、皮具
2F: 800-1500
建筑面 积：42 万㎡
65元/ ㎡
个案分析—国际金融中心
开业 时间
2010年 11月18
日
开发商 品牌
经营 规模
管理费 使用率
总建筑面 积45万平 租金包 方米，商 含管理 50% 场3.5万平 费
方米
广州城市建设开发集团
消费 档次
高档
地址
经营业态
平均月租金 （元/㎡）
经营 状况
1F：国际名牌服饰，化妆品，精品，名
➢ 随着08年的金融危机到来，09年居民消费价格出现负增长，但是对居民消 费支出影响力有限，2010年居民随着经济复苏逐步释放，同时广州也是国 内发展最蓬勃消费市场之一，未来商业的发展前景乐观。
家庭设备用品及维修服务 其中：耐用消费品
医疗保健和个人用品 交通和通信 娱乐教育文化用品及服务 居住
以上年价格为100
时尚天河
天河体 育中心
天河城
正佳广场
太古汇 万菱汇
天娱广场
花城汇
高德置地
国际金融中 心
珠江太阳城
东圃购物中 心
个案分析—天河城广场
开业 时间
1996年
开发商
经营 规模
管理 费
使用率
10万㎡
60元/ ㎡
50%
广东天贸股份有限公司
消费 档次
中高档
地址
经营业态
平均月租金 （元/㎡）
-1F：吉之岛 1F：服饰、珠宝钟表、鞋类、皮具 2F:天河城百货、服装、精品 3F：天河城百货 4F：天河城百货、家电数码、娱乐 5F：天河城百货、娱乐、玩具、文 化