物权法草案第四条规定：“物权应当公示。

记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。

法律规定不经登记即可取得物权的，依照其规定。

” 所谓“物权公示”，就是公示物的权利状态，即物现归何人所有，物上设有何种权种负担，是否发生权利变动等。

“公示”是物权变动的要件，动产以交付为公示方式，不动产以登记为公示方式。

比如：甲为乙在自己的房产上设定抵押权，并约定乙的抵押权优先于以后设定的抵押权，但没有进行登记；后甲又以该房产与丙设定抵押权，并进行了登记。

后来，甲不能清偿乙、丙的债务，乙、丙都要行使抵押权，但甲的这套房屋不足以清偿乙、丙的债务，乙、丙就因谁优先行使抵押权的问题诉诸法院。

案件经过一审、二审和再审，拖了2年多的时间才得以解决。

如果有了物权法草案关于担保物权的规定，这个问题很容易得到解决。

物权法草案第二百二十二条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权未登记的，按照债权比例清偿；（三）抵押权有的已登记，有的未登记的，已登记的先于未登记的受偿”。

依据这条确立的公示公信原则，这个问题就迎刃而解了。

抵押权属于不动产物权是必须进行登记才有效的，因此，只能是丙先行使抵押权。

乙的优先权最后不能实现，并不是因为你们这个约定本身没有发生效力，而是因为物权法当中规定，登记的优先于未登记的。

所谓物权变动的“公信”原则，是指物权变动经过公示的，即使标的物的出让人事实上无权处分，但善意受让人基于对公示的信赖，仍能取得物权的一种原则。

物权法的公示公信原则及对日常生活的意义来源：作者：日期：10-05-07将于2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》是维护社会主义基本经济制度，维护广大人民群众切身利益，规范社会主义市场经济秩序和财产关系的民事基本法律，而《物权法》所确立的物权的公示公信原则，是物权法的基本原则之一。

物权的公示原则是指物的权利人通过某种手段向特定或不特定人公开显示其权利的法律事实，物权的公示表现为登记和占有两种表征。

对于信赖该表征而有所作为者，即使表征与实质的权利不符，对于信赖该表征的人也不产生任何影响，这就是物权的公信原则。

物权的公示原则因物区分为不动产和动产而表现为两种形式。

《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

”可见，不动产物权以登记和变更登记作为物权取得和变动的公示方法，而动产物权以占有作为权利取得的公示方法，以交付作为权利变更的公示方法。

物权是对世权，是绝对权，物权一旦经公示即告成立，即使某所有物是被无处分权的人“合法地”转移到第三人的手中，如果第三人是在不知情的情况下相信处分物的人为所有权人并善意地取得了该物，那么物的真正主人也无权追回该物，而只能向处分该物的人主张债权。

物权的公示公信原则对我们在日常生活从事与物权相关的法律行为时，将产生重要的深远的影响，主要表现在：(一)不动产物权变动后要及时到登记机关登记。

我国物权法对不动产确立的是实质主义的登记原则，即不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和消灭等事项非经登记不得生效。

这就是说，关于物权的一切法律行为，都必须在具备双方当事人的意思表示一致的条件之外，还必须将该意思表示予以登记，并自登记时起该法律行为方可生效。

(二)取得他人的不动产前，要充分审查该不动产的产权登记簿，以确认对方是否对该不动产有处分权。

只有不动产产权登记薄人记载的权利人对该不动产才有完全的处分权，如果在取得他人的不动产前未经登记的权利人同意，即使出于善意，也不会产生物权的变更。

(三)不动产转让协议达成后要及时向登记机构申请预告登记，以防止转让人对该不动产的再次处分。

不动产预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，防止现在的出卖人在不动产未登记前将该不动产再次处分而采取的一项约定措施。

预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的行为不产生物权变更的效力。

(四)利害关系人发现不动产登记簿记载事项错误，应当及时申请异议登记。

异议登记是指不动产权利人以及利害关系人认为不动产登记的事项有错误而登记薄记载的权利人又不同意更正的情况下，向登记机关提出申请，请求登记机关根据事实情况予以更正的一项法律制度。

该制度是一项临时性的措施，异议人必须在提出异议登记之日起15日内向法院起诉。

物权法设立该制度的目的在于及时地保护物的真正权利人，防止登记的权利人对不动产恶意处分。

(五)动产变更要及时交付。

交付是让与动产物权的公示方法之一。

交付与登记不同，登记可以作为不动产物权一切变更形式的公示手段，而交付不能作为动产物权一切变动形式的公示手段，只有在以民事法律行为让与动产所有权及设定质权时，交付才是动产物权变动的公示手段。

我国《民法通则》第72条规定“按照合同或其他合法方法取得财产的，财产所有权从财产交付起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外”。

此规定在原则上以交付作为物权变动要件的同时，也允许例外。

(六)需登记的动产物权的产权产生与变动也要及时办理登记手续，否则不能对抗善意的不知情的第三人。

在现代法制下，以登记为公示的方法并不以不动产物权为限。

例如，船舶、航空器、机动车等动产物权设立、变更、转让和消灭也实行登记制度，未经登记，物权变动不能产生对抗善意第三人的效力。

即登记并非这些动产物权变动的要件，只是不能登记，对外不能产生对抗效力。

物权法确立的对国家、集体、私人的物权同等保护的原则，必将加强对私人财产的保护。

而物权法的公示公信原则，则是公民对自己的财产保护的最有效的手段。

我国实行社会主义市场经济制度，决定建立完善的现代化的公示公信制度的必要性，可以肯定，随着我国法制化进程的加快，完善的、与世界各国相通的公示公信制度终将在我国建立。

论物权法中的公示公信原则来源：作者：日期：09-12-21作者：山东律协转贴自：山东省第十五次律师业务理论研讨会论文山东恒正律师事务所邵玉民(此论文获全省第十五次(2005年度)律师业务理论研讨活动优秀论文民事类一等奖)内容摘要：物权是民法中的重要方面，在我国物权法尚未出台的情况下，如何在兼顾财产交易的动态安全和静态安全的同时又能满足我国目前建设社会主义市场经济的需要，应是物权法所需解决的重要问题。

公示公信原则作为物权变动的基本原则，提高其在物权法中的价值定位，建立以公示公信原则为核心的物权变动制度模式，并辅之以完善的善意取得制度和扩大公信制度的适用范围，以及注重对物权的变动程序的规定等方式，从而来实现物权法对上述矛盾的平衡功能。

关于物权的变动，近代各国民法无不实行公示公信制度，这对维护物的占有秩序和交易的安全都具有重要的意义。

本文着重就物权的概念和公示公信原则的概念、起源、适用和效力及二者相互间的关系作了论述。

关键词：物权公示公信一、公示公信原则在物权法中的地位。

物权法是民法的重要组成部分，它是调整人(自然人、法人，特殊情况下可以是国家)对于物的支配关系的法律规范的总和。

物权是权利主体直接支配财产(主要是有体物，在特定条件下也可以是权利)的权利。

其具有以下特征：第一、物权是权利人直接支配物的权利;第二、物权是权利人直接享受物的利益的权利;第三、物权是排他性的权利。

物权是权利人直接支配其标的物的排他性的权利。

依物权的这种性质，它当然具有优先的效力和物上请求权。

各国规定的物权的种类，大概可归结为以下几类：第一、所有权;第二、用益物权;第三、担保物权;第四、占有。

物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。

基于物权的性质，如果不以一定的可以从外部查知的方式表现物权的变动，必然纠纷不止，难以保证交易的安全，因此，民法上对物权的变动，就必然需要有公示原则和公信原则。

二、公示原则：(一)公示的概念作为物权变动的原则，公示原则要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。

这是因为物权具有排他的性质，其变动常有排他的效果，如果没有一定的可以从外部查知的方式将其变动表现出来，就会给第三人带来不测的损害，影响交易的安全。

例如在房屋上设定抵押权，如果不以一定的方式表现出该抵押权的存在，那么，不知该抵押权存在而受让该房屋的第三人就可能蒙受损害。

因此，关于物权的变动，对于不动产以“登记”为不动产物权的公示方式，对于动产则以“交付”为动产物权的公示方式。

以交付作为动产物权的公示方式，这与登记不同，交付没有永久的公示力。

这是因为动产物权变动不仅容易而且频繁，无法以登记方法予以公示，只能用移转占有这一手段来表现动产物权的变动。

甚至在现代社会经济发展的条件下，为保证交易的迅速进行，物权法上还有简易交付、占有改定、拟制交付、指示交付等补充方式。

可见，从经济发展的需要看，交付足以作为动产物权变动的有效公示方法。

(二)公示的起源作为公示的方式，以保障交易安全为目的的不动产登记制度，是以12世纪前后德国北部城市“关于土地的物权变动须记载于市政会掌管的城市公薄上为起源”，其后不久，这一制度因德国大量的继受罗马法而在多数地方废止，仅在个别地方略有采用。

至18世纪，该登记制度在普鲁士和法国抵押权中重新适用。

从此以后，登记制度就在欧洲大陆各国被广泛推行。

法国抵押权采用登记制度，表明现代意义上的不动产登记制度正式诞生。

正因为这样，法国抵押权登记制度成为现代不动产登记制度的直接渊源。

在我国法制史上，物权变动采用公示主义也有悠久的历史，我国史书《隋唐》《食货志》对此均有记载。

自唐宋明清，到民国，公示的方法，不动产为“登记”，动产为“交付”。

可见，我国历史上物权变动的公示方法与前面谈到的近现代各国的公示方法至少形式上没出入。

(三)公示的适用在物权的公示方法中，最重要的就是不动产的登记制度。

不动产的登记是指登记申请人对于不动产物权的设定、移转的专门的登记机关，依据法定的程序进行登记。

如上所述，登记在一定程度上维护交易安全，当事人因信赖这种公示而为一定的行为，如果登记或登记所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，或法律对此种情形无相应的措施，当事人一方也会因此而遭受损失。

以登记为公示方式，它的准确率比动产交付要强得多，因为：不动产登记是国家行为，采用文字记载并有严格的程序，同时登记簿对社会公开，易于检查，公示的权利与实际的权利相一致的几率较高。

因此法律赋予登记以公信力，使行为人可以信赖登记所公示的物权状态去进行交易，而不必担心其实际的权利状况。

①又据梁慧星先生所说，“物权变动的公示，指物的享有与变动的可取信于社会公众的外部表现形式。