加油站资产租赁合同协

议书

集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

加油站资产租赁合同根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站资产事宜达成如下条款：

第一条加油站情况

甲方所有的加油站（以下简称加油站）坐落于。

第二条租赁期限

租赁期共计二十年。自甲方将加油站《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、《营业执照》变更或办理至乙方名下并交付乙方，《消防验收合格意见书》、《安全评价报告》变更至乙方名下或由相关职能部门出具继续有效的证明，且加油站改造完成并经乙方验收合格之日(自交接站点之日起，改造时间最长不超过天：如因甲方或天气原因导致误工，时间顺延)起开始计算（租赁期的起止时间见附件，租赁期限满二十年后，双方协商续盘合同)。

第三条用途

经营成品油和天然气以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的建设、管理活动。

第四条租金及支付方式

该加油站的年租金为含税价人民币万元整．该站租金一年一付，第一年租金分三次支付：

第一次付款：双方签订本合同后十个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币万元整，支付定金后十日内甲方按照乙方要求将加油站清理完

毕，使其达到正常交接状态。

第二次付款：加油站清理完毕经乙方认可达到正常交接状态，甲方将加油站及其所有附属财产、证件（含各种经营证件）交付给乙方。乙方人员进站且甲方人员全部撤离后十个工作日内支付租金人民币万元整。

第三次付款；甲方负责将加油站《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、《营业执照》、《织机构代码证》变更或办理至乙方名下并交付乙方之日起十个工作日内，乙方支付甲方租金人民币万元整，首次所付定金转为租金。

甲方应承诺诺上述事项的顺利实施，否则视为甲方不能履行合同。

前两次付款前，甲方给乙方出具收款收据，第三次付款前甲方根据乙方要求和提供的开票信患给乙方出县年租金总额的正式税务发票，乙方凭甲方出具的正式税务发票支付租金，否则乙方有权拒绝付款。

第年至最后一年的年租金在每年租赁期开始前十个工作日甲方根据乙方要求和提供的开票信息向乙方出具正式税务发票，乙方收到发票后在十个工作日内一次性支付，否则，乙方有权拒绝付歙，由此造成的一切损失及责任由甲方承担，详细付款时间双方另行签订补充协议。

支付方式：电汇或支票。

第五条水电费及其他费用

水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字认可后的数字为准。

该站的房产税、土地使用税、路口使用管理费、广告牌管理费用由甲方承担，因取得土地使用权而产生的租赁费等税费项目由甲方自行支付。

因甲方出租加油站可能产生的土地合法化或者与其相关的一切费用和责任由甲方自行承担。甲方承担的税费范围之外的其他正常经营中的税、费由乙方承担。

双方签订本合同后，甲方应按照土地、房产管理法律的有关规定办理相关手续，由此产生的责任和费用甲方自行承担。

第六条甲方向乙方承诺如下：

1、甲方具有出租本合同项下资产的资格和权利且不存在抵押、质押、查封的情形；能顺利完成相应经营所需的实际资产交接及证件办理，并不存在租赁的法律障碍，否则视为甲方违约，由此给乙方造成的损失甲方承担全部责任。

2、甲方承诺加油站所涉及土地符合加油站租赁及乙方经营的要求，甲方承担一切土地费用。并保障乙方在租赁期限内的加油站出、入口(各米)无偿使用权，如发生与之相关的纠纷由甲方在24小时内处理完毕，产生的一切费用由甲方全部承担。

3、甲方对出租的本台同第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的所有权，对于出租房屋占用范围内的土进已经获得或按本合同约定能够取得合法的土地使用权。

4、如果出租的本合同笫一条载明的加油站及其附属设施及土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付价款，视为向该不动产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领价款。甲方

保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件。

5、出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防、安全等方面的规定。如果出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施符合有关

6、甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施符合城市规划建设的有关规定并不得隐瞒加油站拆迁情况，如果不符合相关规定或乙方在租赁甲方加油站两年内发现加油站被拆迁、将被拆迁以及加油站站前道路改道，甲方应全额退还乙方已交纳的租金并承担伍拾万元的违约金，当违约金不足以弥补乙方损失时，乙方有权要求甲方予以补偿。

7、甲方保证该站安评报告、环评报告、消防验收报告由乙方无障碍使用一年以上；甲方保证该站水电费按照原标准进行收取，国家统一调整除外。

8、甲乙双方合同签订之臼起，甲方保证按加油站现有状况供乙方使用。

9、甲方保证在该加油站半径10公里内不再建设_、经营加油站，否则视为甲方违约并承担违约责任。

第七条加油站及附属设施的修缮

经双方协商，租赁期内加油站及其附属设施的修缮义务和费用承担：涉及出租加油站的原有房屋主体结构、站外用电线路及上下水管道的

维修保养由甲方承担；加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修由乙方承担。

第八条甲方的权利和义务

1、甲方有按照合同收取租金的权利。

2、除因不可抗力致使租赁合同无法继续履行外，甲方变更或解除合同的必须承担违约责任，因此给乙方造或的损失，甲方必须负责赔偿。

3、甲方为乙方提供加油站经营管理需要的各种正常手续，并根据乙方要求办理变更手续，(具体证照清单见本合同第十条)。

4、因土地、规划、安全距离要求等问题导致乙方无法正常经营，甲方必须退还乙方已交纳的的剩余租赁期租金，按乙方对加油站的投入协商折价赔偿乙万损失，并支付违约金人民币伍拾万元整。

5、乙方在经营过程中，需对现有的罐区、站房、厕所、地面设旋进行改造扩建，甲方有义务协调有关职能部门办理相关改造所需手续并排除一切障碍，此过程中产生的改造费、手续费用由乙方承担。

6、合同签订后，甲方必须保持双方约定的加油站状况，在交接时发现因甲方原因改变约定的原状，甲方负责恢复至约定状态并承担相关费用。如甲方不予配合，由乙方代为恢复，产生的相关费用由乙方在下次支付的租金中作相应的扣减。

7、乙方租赁加油站期间，如遇道路改造施工导致道路封闭或相关部门要求加油站改建等非归结于乙方的原因导致加油站无法经营的，租赁期根据停业期顺延，顺延的租赁期内乙方不承担租赁费。

8、乙方在租赁有效期内，甲方不得转让该加油站，不得用该加油站