浅谈全过程造价咨询管理
二、各阶段造价咨询管理控制的重点
o （3）当前普遍存在着设计不精、深度不够的情况。 这是增加工程造价的不确定因素。由于设计频繁变 更，给工程造价控制带来一定的难度。依据开发经 验和投资估算的要求，必须有效地确定设计限额 （造价、三材消耗指标等），并利用同类建筑工程 的技术指标进行科学分析、比较，优化设计，降低 工程造价。
o 同时应该对方案调整引起的下列变化进行重点 关注：
o 1、商业面积调整；
o 2、地下室及人防面积调整；
o 3、停车比例及方式的调整(停车率提高；“架 空停车、地下车库等非路面”停车的比例)
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Байду номын сангаас、各阶段造价咨询管理控制的重点
o 4、基础形式的调整；
o 5、设备配套方案的调整；
o 6、场地平衡基础处理等内容的增加；
o 1、设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在 建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%， 但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好差 直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物 力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造价10%。
•……
•保证合理价格底线 •能有效预控 •成本去向清晰 •……
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二、房地产行业目前现状与挑战
•要多！
•要好… •如何是好？ •设计
•营销
•成本
•要省！
•主动对 接
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三、各阶段造价咨询管理控制的重点 o 1、设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在
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三、各阶段造价咨询管理控制的重点
o 建筑主体应避开原水塘等软地基所在位置；
o ±0.00的标高、道路环境标高、基础埋深等引 起土方挖填总方量最小；
o 水泵房、配电房、煤气调压站、控制中心等配 套设施的位置能使得各种管线的铺设长度最短 。
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二、各阶段造价咨询管理控制的重点
o 2、全过程造价咨询管理的目的：在优化建设方案、设 计方案和施工方案的基础上，在建设的各个阶段，采用 科学有效的方法和措施，把建设工程造价所发生的费用 控制在合理的范围和合理的造价限额以内，并随时纠正 其发生的偏差，以保证工程造价管理目标的实现，从而 为投资方取得最大限度的经济效益和社会效益；
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二、房地产行业目前现状与挑战
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二、房地产行业目前现状与挑战
•推动产品标准化，严格控制成 本
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二、房地产行业目前现状与挑战
•高周转
•两
•大
•挑
•什么样的 •更好满足
•战 •产品标准化？
•严控成本
•标准化 •产品符合市场需求 •适度品质，价格合理
一、全过程造价咨询管理的简介 o 3、服务范围：
o 根据项目的特点，其服务范围是从项目投资决策阶段开 始至项目的竣工结束。各阶段的服务内容将围绕合理有 效控制投资的目标进行，并对合同实施管理，应用信息 技术对工程进行中的情况加以分析，为投资人各阶段的 决策提供技术支持。
o
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二、房地产行业目前现状与挑战
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三、各阶段造价咨询管理控制的重点
o 建筑专业 o 确定建筑方案时，要尽可能从结构设计方面考
虑建造成本，尽可能减小建筑专业的不合理布 置带来的结构设计成本的增加。同时兼顾结构 类型的选择，分别评估平面、竖向等各方向的 复杂程度，不选择不规则或非常不规则的建筑 方案。
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o （4）采用合同措施，可以在设计合同经济条款上， 增加设计变更及修改的费用额度限制条款，如设计 变更费不允许超出施工合同价的某一比例（如5%） 等。
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三、各阶段造价咨询管理控制的重点
o 具体到各个设计阶段方案比较过程中应关注的重点：
o 概念设计阶段 o
在多个概念设计间进行选择时，除关注交通、 功能分区、景观分析等方面以外，成本方面应 重点考虑以下几个方面：
o 7、 人防地下室造价较高，某些城市可以在自 行建造或缴纳人防异地建设费中选择，本阶段 应对两种方案分别测算，选择较为经济的方案 。
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三、各阶段造价咨询管理控制的重点
o 扩初设计阶段 o 本阶段重点关注：建筑平面、基础类型、结构
形式、结构布置、建筑装饰标准、停车方式及 比率、小区供配电方式、主要设备选型等：
三、各阶段造价咨询管理控制的重点
o 建筑专业 o 在确定层高时，应综合市场取向，产品自身的
o 控制设计成本的几点建议： o （1）推行设计招标，择优选择设计单位积极推行
建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法。
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三、各阶段造价咨询管理控制的重点
o （2）开展限额设计，有效控制造价，积极 推行限额设计，健全设计经济责任制。各专 业在保证功能及技术指标的前提下，必须制 定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融 施工图设计和施工图预算为一体，把技术和 经济有机结合起来。严格控制设计变更，以 保证投资限额不轻易突破。合约管理部应与 设计部积极配合，及时提供可靠的工程基础 资料。
建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%， 但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好差 直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物 力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造价10%。
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三、各阶段造价咨询管理控制的重点
o 因此，设计阶段对项目投资的影响是极其重要的。 特别是扩初设计阶段对项目经济的影响达70%95%，实际上，当扩初设计批复之后,存在的技术 问题、费用问题都很难解决，因此必须重视扩初 设计，以避免“先天不足”。
浅谈全过程造价咨询管 理
2020/11/25
浅谈全过程造价咨询管理
一、全过程造价咨询管理的简介
o 1、全过程造价咨询管理的概念：为确保建设工程项目 的投资效益和利润最大化，对工程建设从可行性研究开 始经初步设计、扩大初步设计、施工图设计、承发包、 施工、调试、竣工、投产、决算、后评估等的整个过程， 围绕工程造价所进行的全部业务行为和组 织活动；