竞争属性
CBD唯一50万方综合体，区域价值的最大获利者 不是成熟期占位，是区域启动期，合大于竞
项目属性
50万方综合体，融合六大业态，区域与项目共成长 不是一期产品价值，是全新上海的国际体验

推广定位
区域客户价值远在产品客户价值之上， 产品客户价值在没有完全超越行业或区域对手的前提下， 首要的，是区域定位，以区域价值强化绝对豪宅属性，
活动类别
活动主题
邀请人员
规模 形式
教育类 格调品味类
出国教育讲座 品香讲座
黄戊辰风水讲座 收藏品鉴赏会
中国津桥留学
100 讲座
香道协会 中国（台湾）周易学会
收藏家协会
25 讲座 20 讲座 25 讲座
公 关 活 动
资源嫁接性渠道建立
与相关奢侈品专业机构合作，成立“让世界充满想象” 生活俱乐部，进行与湾区生活方式相关的系列活动。 自由之翼：私人飞机基础知识的讲解，私人飞机驾驶的学前指导 私慕之享：豪华游艇基础知识的讲解，豪华游艇驾驶的学前指导
硬 性 广 告
配套篇
上海可以拥有梦工厂吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
公 关 活 动
内部客户渠道建立
主题
地点
形式
人数
渣打VIP理财讲座 朗廷酒店（暂定）
讲座
50-60
高尔夫体验营 （儿童）
高尔夫体验营 （儿童）
市区练习场
教练培训 （奖品+证书）
高尔夫沙龙+私宴 高尔夫沙龙+私宴
知名高尔夫球场
上午场+午宴 下午场+晚宴
小小银行家系列一 小小银行家系列二
渣打银行上海总部
体验+讲座+参观 （2天+证书）
约50组家庭
约50组家庭
上下场 总30人 上下场 总30人 渣打+东航 50人 渣打+东航 50人
约300位 准客户
全程战略 合作
公 关 活 动
内部客户渠道建立
东航·云锦东方系列小活动设想（6月-8月）
•十年之后，价值几何？ （从城市的发展，谈未来规划蓝图价值）
•现已繁华无限，何况十年之后？ （从现实的呈现，谈入主价值洼地的时机）
软 性 推 广
<寻找上海的下一个传奇>二部曲
上海市中心，能否诞生世界第九湾？
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的繁华 （陆家嘴商业的缺失，谈第九湾标准生活型商业）
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的自然 （上海中心绿色的缺失，谈第九湾的生活型自然）
公 关 活 动
“世界第九湾”新闻观察室
与相关专业新闻主题炒作的机构合作，成立“世界第九 湾”新闻观察室，统筹各节点软性宣传主题及节奏。
♣ 高效软性炒作的适合方式，有效管理和协调各媒体之间 的分工，同时为后续硬性广告的预算优化奠定良好基础。
公 关 活 动
新闻观察室执行层面的方案设想：
“世界第九湾在哪里”大型研讨会
公 关 活 动
投资性客群渠道建立
投资俱乐部上海群体：温州投资精业精英会上海会员、温州车迷（豪 车俱乐部）俱乐部上海会员；
青年创业家群体：上海温州青年联合会的年轻企业家及企业高管
专业高管群体：世界温州人联谊会上海医务分会
商帮群体：上海温州商会、上海瑞安商会等县区分会 俱乐部圈层群体：上海铭嘉汇温州女企业家理财俱乐部、瑞安女企业 家上海发展圈层、“红房子”、“海纳百川”等温商会所俱乐部圈层
媒体推广价值点的思考
推广命题
用地属性
市中心最后一幅大规模土地，承载着上海市中心的未来理想 运营一座城市，而非运营一个项目
城市属性
陆家嘴、外滩已成既定标志，拉近距离远不如南外滩、北外滩 背靠徐家汇，后依世博商务区，更不能退而求其次贴身徐家汇
不是中心的延续，是全新感觉的上海
市场属性
限购限贷政策持续，豪宅市场颓势明显 是正对市场的销售姿态，而非对待推广的好态度
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的圈层 （陆家嘴扩容居住的缺失，谈入主价值洼地的时机）
软 性 推 广
“世界第九湾”官方微博
充分利用新浪微博高效的网络资源，开设“世界第九湾” 官方微博，结合各期软性炒作主题进行系列性博文发布。
♣ 借助此微博的持续性宣传，为项目前期导入进行良好的 铺垫，同时与纸媒软性推广结合，形成立体传播之势。
首期开盘前“先区域，后项目，先地位，后产品”。
区域地位： 徐汇滨江 世界第九湾
项目定位： 云锦东方 湾区CBD轴心1号作品
一期定位： 云锦东方· 湾庭 湾区CBD· 轴心大宅
媒体推广方案的构想
媒体推广三大阶段
启势 步骤1.
占位城市至高处，制造话题
乘时 步骤2.
体验湾区生活至高境
盛事 步骤3.
湾区大宅横空出世
与《人民日报》上海分社、徐汇滨 江开发办合作，邀请第三方专业人 士共同热议徐汇滨江开发的前景设 想。同时，邀请各大媒体进行系列 性报道，形成一定的市场影响力。
乘时
第二阶段 2019年6-8月底 由公关活动为主导，配合软性及硬广宣传支持，快速积累意向客户
阶段推广的核心主题
通过什么方式，来传播世界第九湾
软性宣传、硬性广告、公关活动三线联动
启势
第一阶段 2019年3-5月底 由软性宣传为主导，配合进行公关活动支持，形成市场关注的热点
阶段推广的核心主题
站在什么样的角度，看徐汇滨江？
世界第九湾，占位城市至高处
软 性 推 广
<寻找上海的下一个传奇>首部曲
十年之后，上海的中心在哪里？
•从陆家嘴到徐汇滨江 （从土地的变革，谈城市格局的变化）
硬 性 广 告
开篇
世界第九湾 上海的未来，未来的上海
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
硬 性 广 告
城市篇
CBD可以长在公园里吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
硬 性 广 告
居住篇
街道可以是庭院的一部分吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
公 关 活 动
投资性客群渠道建立
活动时间与地点 活动时间：2019年7或8月 活动场地：上海五星级酒店 嘉宾代表 上海温州企业家、温州人在上海的 企业高管及其他精英 参会人数: 总计约:80~100人
世界第九湾，体验生活至高境
软 性 推 广
项目新闻炒作
世界第九湾畅想季
产业角度—梦工厂，缘何选择世界第九湾？ 自然角度——多少个公园，才能让城市回归自然？ 配套角度——生活如何比徐家汇还要徐家汇？
软 性 推 广
活动新闻炒作
世界第九湾体验季
世界第九湾，畅享私属领空生活 世界第九湾，悠享私属领海生活