兴义城市商业概况调查报告贵州贵州友联伟业顾问有限公司2008年6月目录小结：图表目录：一、兴义城市宏观经济状况1、财政情况：2007年兴义市GDP实现88亿元，比上年增长21%；2007年财政收入首次突破10亿元大关，达到亿元，增长％；招商引资突破10亿元大关，达到亿元，增长67％。

2、收入水平：2007年兴义市社会消费品零售总额突破30亿元，达到亿元，增长13％；城市居民可支配收入突破万元大关，达到11500元，增加2793元；农民人均纯收入突破3000元，达到3100元，增加360多元。

3、2007年贵州兴义市和其它城市对比指标表1：兴义市与西南三省可类比城市的房地产宏观数据对比表城市对比表数据显示，兴义城市居民收入水平高，社会消费品零售总额高，说明兴义城市消费者消费超前，消费潜力巨大。

4、经济资源：一是矿产资源：现已探明具有经济价值的矿藏有13种，39处矿点。

主要有金、煤、铁、锑、钼、铜、汞、砷、硅、石英石、冰洲石、萤石、白云石等，其中煤的储量极为丰富，储量达3亿吨，金矿产量大，黔西南州被称为“金州”。

二是电力资源：兴义市境内有大小河流77条，中型水库3座，水能资源丰富的，国家重点工程天生桥水电站（界河电站，装机容量252万千瓦）和鲁布革水电站（界河电站，装机容量60万千瓦）已相继建成发电，兴义电厂（一期工程装机容量120万千瓦）即将开工建设，兴义市将成为国家西电东送的重要电源基地和电力枢纽。

解读：兴义城市以矿产和水电资源为支柱产业，城市经济发展迅速，城市居民消费超前、消费潜力巨大力。

二、兴义市商业业态分布图1：兴义市商业业态分布图兴义市的商业繁华地段目前主要集中在以街心花园为中心，以沙井北路、沙井南路、盘江东路、盘江路、云南街、东风路为外围环路，中间的宣化街、稻子巷、铁匠街、豆芽街、杨柳街、大坝子街、川祖街7条步行街向四周发散，相互联通形成了内外两个环状的商业圈，街心花园和外围环路形成兴义老城区商业核心，是兴义最为繁华、最为核心的商业地段。

(一)、购物兴义市的商业以老城区花园广场为中心展开，即街心花园为中心，以沙井南路、盘江东路、盘江南路为外环，中间由宣化街、川祖街、稻子巷、铁匠街、大坝子街、豆芽街、杨柳街7条步行街穿插连接。

经营高中低各档服饰为主。

1、街心商业广场街心花园广场中间是绿化活动场所，步行街在四周环绕，花园有网吧和有供来人休息时坐的座位，有相应配套的饮食方面的店铺如：食为天，山桥氏快餐店，有配套的金融设施，如工商银行，中国银行和农业银行。

经营的品牌服饰店有361°，才子，华伦天奴等。

还有婚纱摄影店，数码快照以及文具用品店和药店等中档经营商铺。

购买人群主要是各县份和来旅游的人。

2、沙井南路沙井南路为单向两车道，商业氛围好，主要是街边铺面，以服装为主，主要经营服装和包。

档次中高档。

有相关的金融配套，如工商银行，建设银行。

还有一个大型的购物商场——金城购物广场。

这条街上的服饰包括鞋、包，针对的都是些中高档次的本地消费群体。

3、盘江东路盘江东路为单向两车道，主要以经营中高档服饰为主，经营品牌服饰的专卖店较为集中。

消费群体主要是当地中高收入人群。

4、盘江南路盘江南路为单向两车道，上半段，以经营一般档次的服装为主，而下半段，其商业档次和商业氛围差，以日杂为主。

消费群体主要是当地中低收入人群。

5、宣化街为步行街，经营以中低档服饰为主，小商铺较多占道经营相当严重。

主要以直销方式为主。

服饰主要针对的是郊区县份来逛街的人群。

6、川祖街为步行街，主要经营一些中低档服饰。

路中间摆有很多销售低档服饰的摊位，严重影响路边商业氛围。

购物的大多是临近县份和本地低收入人群。

7、稻子巷为步行街，主要以经营服装和饮食为主，有服装品牌店，经营中档服饰。

饮食以中低档餐馆和小吃为主。

步行街中间有地摊，街边小型地摊式农贸市场。

街道上卫生很差，对经营有影响。

消费者大多是本地中低收入人群，和旅游者。

8、铁匠街为步行街，以经营中高档服饰为主，有很多服装专卖店和珠宝精品店。

有一家知名老杆子面馆就在这条街上。

消费群体除了本地中高收入人群以外，到兴义游玩的人来此购买东西的人很多。

9、大坝子街为步行街，主要以经营中高档品牌服装为主，其中以休闲服饰居多。

购买者多是本地中等收入的年青人和上班族。

10、豆芽街为步行街，主要以经营中档服饰的商铺为主。

这里的消费群体主要为学生和市内上班一族。

11、杨柳街为步行街，主要以经营中档服饰为主。

夜晚这条街摆满小摊位形成夜市，主要售卖低档服装、鞋子。

这条街道也存在占道经营的情况。

购卖者大都是本地中低收入人群。

购物街特点：1、街心花园商圈内商业经营丰富，汇集了城市各种商业经营业态，有各类专卖店、专营店、卖场、电器、超市、电讯、步行街、特色小吃、餐饮、娱乐、农贸市场、批发市场等。

2、街心花园内环商圈租金水平范围可达到200-500元/平米/月，外环商圈租金范围可达到60让费可高达20万元以上。

3、商业经营品类、档次没有划分，商业布局混杂。

4、随着市场调节，商业经营会向外围区域扩张，特色经营会逐渐带动形成新商业区域。

5、老城区的购物区发展主要以旧城改造为主，由于涉及大量拆迁等问题，发展速度受到限制6、老城区商业布局紧张，动静态交通不便，商业物业配套设施整体较差。

12、向阳路街道为双向两车道，以经营中高档服饰为主，有几家高档品牌店，街道中有一个街边小型农贸市场和大家康健药房。

这条路逛的人相对较少，主要是当地人购买。

(二)、专业市场街道兴义的电器、电脑、通讯、汽修汽配等专业市场，主要集中在核心商业区边缘上并向外扩展。

1、盘江北路盘江北路为单向两车道，以电信器材为主。

有多家大型销售手机的通讯商场。

购买者为当地居民为主。

2、云南东路街道为单向两车道，以经营家电和通讯器材的中型商场为主。

购买者为当地中高收入人群。

3、东风路东风路为单向两车道，其商业档次相对较低，以销售低档电器为主。

购买者大多是县份上来的人群。

4、沙井街街道为双向两车道，主要经营办公用品和电脑为主，但是都是小型店铺。

购买者本地和州县上的人都有。

5、云南街云南街为双向两车道，商业档次相对低，以电器、日杂、机电、建材私营小铺为主。

购买者为本地和地州人群。

6、柯沙路为双向两车道，路中段有一大批发市场——柯沙综合市场，是兴义最大的批发市场。

店铺非常的多，主要经营日用百货、小商品、小电器。

是当地人购买小商品和县份上来的人批发的主要场所。

7、银仓路为双向两车道，上段主要经营小商品百货，下段是兴义的粮油批发市场。

店铺不太密集，购买人数也不太多，主要是本地的人。

8、坪东大道为双向四车道，上段以建材、日杂为主，下段以汽车销售为主。

有一大型汽车交易市场，林发汽车城。

购买者有当地人也有州县上来采购的。

9、南环路南环路为双向两车道，以销售五金、建材小商品为主，商业档次低，环境差。

购买者有当地人也有州县上来的。

10、沙井北路沙井北路为单向两车道，商业氛围较差，以经营档次较低的家具、家电、建材、日杂、五金为主。

有一个大型超市兴客隆超市和一个新华书店。

消费人群主要是城市周边人群。

11、平安路平安路为双向两车道，以经营中低档装修材料、家具为主。

消费者主要为城市周边人群。

12、延安路延安路为双向四车道，道路两边商铺主要为汽车配套行业，包括洗车、汽配、修理。

较大的有纵横车友俱乐部。

是“有车一族”的消费场所。

13、丰源农贸市场占地面积约2万平方米，是兴义市最大的一个农贸市场。

主要经营蔬菜、水果、粮食、肉类、副食品类的批发，零售业务。

市场业务量最大的是水果类批发，其它如蔬菜类批发主要是小商贩由此市场批发到其它零售市场出售，量较小。

市场成立有市场管理委员会，负责市场管理，为所有客商提供服务。

14、稻子巷的农贸市场兴义老城区的农贸市场通常就设置在繁华街道中间，以临时摊位的形式销售农贸产品。

购买者为街道附近居民。

小结·商业多种经营集中于老城区市中心内，但档次、经营没有形成区域划分。

·商业经营集中路段，商铺租售价格高，寸土寸金。

·老城区由于辖区位置受限，商业物业开发逐步向开发区域发展。

·商业消费需求繁盛，商业物业需求增加，伴随着城市新区域发展，开发新区商业物业价值提升较快。

（三） 餐饮经营图2：兴义全市餐饮分布图1、餐饮经营分布兴义的餐饮主要集中在富兴东路、神奇东路、幸福路、兴义九中、街心花园五个路段附近。

其中中、高档餐饮主要在富兴东路、神奇东路和幸福路。

兴义九中是当地人喜欢消费的地方，街心花园是本土小吃聚集地。

兴义市的中高档餐饮主要集中在老城区外围的边缘地带，其中有桔山新区的富兴东路、神奇东路，坪东新区的幸福路，和当地人喜欢消费的九中附近，小吃集中的老城区花园广场附近和稻子巷。

（1）、 富兴东路街道为双向两车道，主要以中高档餐饮为主。

较出明的有上岛咖啡、布谷鸟布依酒楼、毛老哥鸭汤等。

消费人群较广，有朋友、家庭聚会，商务宴请等。

消费金额在30-50元/人之间。

（2）、 神奇东路街道为双向两车道，主要以经营高档餐饮为主。

名气较大的有雅苑大酒店、金皇宫大酒店，大白鲨等。

为当地商务宴请的主要场所。

消费金额在50-100元/人之间。

（3）、 幸福路街道为双向四车道，主要经营中档饮食为主。

有隆泰酒家、湘里人家、贺记狗肉等。

为本地人经常请客吃饭的地方。

消费金额在30-50元之间。

（4）、 花园广场、稻子巷花园广场和稻子巷附近有快餐店、当地特色的小吃店。

是本地人和游客喜欢消费的餐饮区域。

消费金额在20-30元间。

（5）、 九中附近兴 义 的餐 饮 分 布 图九中附近有很多中低档特色餐饮店，也是本地人非常喜爱的餐饮消费区。

消费金额在30-50元之间。

表3：兴义全市特色餐饮消费特点分布情况名称位置菜系规模面积(㎡) 装修档次客源层雅苑酒楼神奇东路湘菜、粤菜大型1000以上高档老板、政府官员金凯园神奇东路粤菜川菜大型1000以上高档老板布谷鸟布依酒楼富兴东路布依族特色饮食中型250-350 高档旅客和本地慕名食客鹿鸣海鲜酒家瑞金路粤菜、川菜高档400 中高商务接待大白鲨神奇东路粤菜高档1600 高档本地单位老板接待雅阁云南路西式简餐高档1000 高档商务洽谈荣佳膳食城盘江南路本地特色中档100 中档旅游客人百姓新食坊桔丰路火锅中型300左右低档中层消费者奇石一品锅下午屯火锅中型600左右低档中层消费者贵阳麻辣烫稻子巷麻辣烫火锅中型300左右低档中层消费者三娃家常菜稻子巷家常菜中型300左右低档中层消费者王记家常菜稻子巷家常菜中型300左右低档中层消费者中秋狗肉下午屯火锅中型500左右中档中层消费者红酸汤鱼下午屯火锅中型400左右中低档中层消费者2、部分知名餐饮商家概况（1）、雅苑酒楼（2）、金凯园地址：神奇东路菜系：粤菜、川菜经营楼层：3层装修档次：高档装修，外部装修功能分区：一楼接待台、二楼大三楼全为包房。