深圳市物业管理服务收费指导标准表
（写字楼）
物业
类别
具备条件
收费标准（元/平 方米建筑面积月）
备注
一级
1、小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施（如 道路、消防、车场）完善并维护完好；
2、管理人员（全部各类人员，下同）人均管理 建筑面积800平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种 文体活动（10项以上）；
6、管理公司持有丙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻， 清洁工全天候全面积保持洁净， 园林绿地长势良
8.00
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展文体 活动（4项以上）；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并 维护良好；
好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务 意识强，言行规范；
4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水等 保障供应系统，并维护良好；
5、使用进口电梯；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书（其中超 高层须甲级资质证书）；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，
清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良
好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务 意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；&达到市考评标准90分以上；
二级
1、小区内绿地覆盖率25%以上;公共配套设施较 完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种 文体活动（7项以上）；
4、使用进口电梯；
5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系 统，并维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，
9、房屋及配套设施维护状态良好。
12.50
本物业管理服务收 费指导标准不含中 央空调维护费每月 每平方米建筑面积2.40兀和空调运行 发生的水电费。
2、楼层层数31层 及以上的，每多一 层整座大厦收费标 准增加3%层高系 数；
3、本物业管理服务 收费指导标准表中 规定的各级物业具 备条件，如多数或 全部达不到，就降 到次一级收费标 准，如部分达不到， 就适当降低本级物 业收费标准，如达
清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良
好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务 意识强，言行规范，业务素质高；
&达到市考评标准92分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
10.00
三级
1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施符 合规划要求并维护完好；
2、 管理人员人均管理建筑面积2600平方米左右。
8达到市考评标准90分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
不到最低一级（四 级）物业条件，应 在四级物业收费标 准基础上下降
10-20%。
四级
1、小区内绿地覆盖率15%^上;公共配套设施维 护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右。
3、常年开展文体活动（2项以上）；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并 维护良好；
6、管理公司持有丙级或以上资质证书；
7、管理处24ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ时值班，保安人员24小时巡逻，
清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良
好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务 意识强，言行规范；
8达到市考评标准85分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
6.50