学号08110116
城市规划原理A调研报告
天津华苑小区碧华里社区住宅调研
学生姓名汤弈
班级08建筑学1班指导教师刘欣
规划与建筑系
2011年11月3日
天津华苑小区碧华里社区住宅调研
调研地点：天津市华苑小区碧华里社区
调研时间：2011年10月26日
以下是调研正文：
一、基地概述
华苑居住区位于天津市西南部，紧邻城市外环线内侧，处于天津市主导风向的上风位。

居住区用地约160ha，分为十个小区，规划总建筑面积1800000m2，碧华里小区是该居住区的7号小区，位于居住区的中心地段。

小区西临居住区30m宽的主干道，东北临居住区的20m宽的主干道，南侧为30m宽的半圆形道路。

半圆形地段面对居住区南入口，地理、环境位置重要。

小区占地约17公顷，其中居住区14公顷，其它用地3公顷（包括城市道路用地2.31ha，为居住区配套的电话局用地0.77ha）该基地形态犹如马蹄形，东西宽约300m，南北长约530m。

二、住宅类型
碧华里的住宅类型是以结构类型分为混凝土空心砌墙、承重体、大开间支撑体系和剪力墙体系（高层住宅），住宅平面类型共12种，分别为：一般条式住宅、台阶式邻里住宅、高层住宅、大开间支承体住宅、锯齿形联排住宅、和别墅式低层住宅。

多层住宅以6层为主，兼有三、四、五、六层退台住宅，高层住宅由18层和22层板与塔结合而成，别墅式底层二、三层住宅。

左图：碧华里区域位置示意图
住宅面积指标：平均每套建筑面积85m2。

高层住宅：
高层住宅总建筑面积为38400 m2，占住宅总建筑面积的27%。

上图：碧华里中央绿地高层住宅
多层住宅：
以6层为主，总建筑面积为96300 m2，占住宅总建筑面积的68%。

上图：碧华里东侧多层联排住宅
上图：碧华里西侧多层联排住宅
分析：
住宅共分2种：点式高层住宅和联排式多层住宅
点式高层住宅
是内天井式住宅独立单元的变化而成，适用于多层和高层住宅，由于体型短而活泼，进深大。

并具有布置灵活和能够丰富空间群体组合的特点，但是有些套型的日照受限制。

华苑碧华里小区的高层住宅一般均设在中央绿地上。

近期建设的小区高层住宅一般均布置在小区用地以北。

其原因是高层建筑打到地面上的阴影长度比多层建筑要长，或者像前面所述，将高层建筑布置在中央绿地上。

尽管高层住宅容积率高，底层投影面积小，节约用地，布置灵活，丰富小区的建筑意向等优点，但是不是所有的小区用地均建成高层就能体现各种优点。

受地面投影长度大小的限制，这种小区往往布置起来建筑间距较大，从而造成土地浪费，建筑的排列受到种种限制。

另外，高层建筑对结构设计以及防火疏散设计甚至新的设备应用，提出了更高的要求。

另外高层建筑的造价不低，经济上也受到一定的影响。

甚至一个小区全部做高层住宅，建筑意向上容易割裂形态的整体性。

此外，高层住宅对对居住者要满足特定社会心理需求提出新的要求。

故一个小区高层建筑占居住建筑的比例不大。

通常做法是将点式高层住宅和行列式多层住宅混合排列，以求更加丰富的规划设计内容。

多层联排住宅
这种形式是占的比重最大，本小区达到了68%的比重，同点式高层住宅相比，它具有排列严整，房屋造价低，出房率高的特点，一梯两户的单元可以做到较大的开间。

但是这种住宅排列死板，占地面积大，不利于建筑密度的提高。

一般多层联排住宅多布置在规整的用
地上。

常见于将点式，行列式和周边式住宅混合排列。

影响住宅建筑经济和用地的因素
就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价低，但是底层占地面积大，建筑密度小。

从用地经济角度来看，提高层数能节约用地，但是对于房屋造价，特别是高层住宅的建造，则是对房屋造价，房屋施工成本，设备的投入，无疑是一个巨大的挑战。

提高进深，缩短外墙，也是利于节约用地的因素之一。

根据分析，四单元长住宅比二单元长住宅每平方米居住面积造价节省2.5%~3%，采暖费节省10%~21%。

但是过长的住宅对通风和抗震均不利。

此外层高的合理确定也是决定小区是否节约用地和造价的确定的重要因素。

总之，普遍合理地提高住宅建筑层数是提高建筑面积密度、节约用地的主要和最基本的手段和途径。

三、住宅群体组合类型
本小区常见组合方式：高层住宅采用点式排列，位于中央绿地；多层常见围合式和行列式下图：碧华里住宅行列式布局
除了格洛皮乌斯提出的关于行列式建筑理论的计算外，其特点有：该布局能使绝大多数居室获得良好的日照和通风，是各地广泛采用的一种方式，处理失当则会适得其反，造成平面布局单调呆板的感觉，甚至产生容易穿越交通的干扰。

处理时常采用山墙前后错行布置，火大更多的日照时间，以利于节约土地。

自由式布置形式：建筑结合地形、在照顾日照、通风等要求的前提下，成组只有灵活布置。

本案例采用将行列式和点式住宅混合的布局。

此外，碧华里小区还采用了住宅群体的组合方式。

在城市和居住区的主要道路的沿线和带形地段进行规划。

四、心得体会
居住小区调研，无疑是对专业学习的纵向的一个延伸。

既从实际上认识了小区建筑的规划的住宅单体的组成，以及周边公共建筑和公共绿化的一个进一步的认识。

小区调研同时对规划的形式、日照间距的排列以及做规划设计的组团设计等无疑是一个进一步的认识。

同时通过本次调研以及查阅相关资料，也认识到利用合理的方法和规划来提高土地利用率以及改善住宅的技术经济指标的方法。