土地增值税据实扣除利息支出需要同时符合以下四个条件
第一，如果纳税人存在非房地产经营项目，应当能够将利息在房地产项目和非房地产项目之间准确划分；
第二，利息支出能够在不同清算单位之间准确归集；
第三，利息支出能够按不同类型房地产计算分摊；
第四，能够提供金融机构证明（纳税人支付的委托贷款利息支出属于不能提供金融机构证明的利息支出）。

允许据实计算扣除的利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。