客服部工作标准及要求为加强管理，提高部门整体工作效率，结合实际工作情况，制定如下工作标准及要求，具体细则如下：一、礼节、礼貌规范的具体要求1、仪容仪表要大方整洁①．保持个人卫生，着装清洁整齐，上班时必须穿着工装，佩戴工号牌；②．工装必须经过整烫，整齐干净，纽扣齐全完好，工号牌戴在规定的位置；③．女士穿着工装裙时，必须配穿肉色长筒袜；④．男士上班时应系深色系领带，将衣服下摆收进裤腰，着黑色、深咖啡色皮鞋，皮鞋须保持光亮；禁止穿运动鞋、拖鞋。
禁止敞胸露怀，衣冠不整洁，禁止将衣袖裤子卷起。
○5．女士上班必须化淡妆，禁止浓妆艳抹；禁止留长指甲，禁止涂有色指甲油。
○6．禁止将头发染成彩色，应保持头发整洁，梳理整齐。
女士要盘成发髻扎在脑后，不得披头散发。
男士严禁留长头发、留胡须。
○7．男士禁止戴首饰；女士可带深色头饰，禁止戴耳环、项链、手镯、手链、脚链。
2、上班要做到①．精神饱满，热情投入工作。
切记面孔冷漠，表情呆板。
②．客户询问，要聚精会神、注意倾听，给人以受尊重之感；切忌无精打采，漫不经心。
③．不卑不亢，坦诚待客；切忌唯唯诺诺，过分热情。
④．神色坦荡、轻松、自然，切忌双眉紧锁，满面愁容。
二、仪态规范的具体要求1、站姿：站立端正、挺胸收腹、面带微笑，双手在身体前交叉或采用背手式；站立时脚呈“V”字形，脚跟分开，距离限8厘米内，双脚与肩同宽；手禁止叉腰、插兜、抱胸。
2、坐姿：就座时姿态要端正，人要坐轻缓，上身要直，人体重心垂直向下，腰部挺起，手自然放在双膝上，双膝并拢；目光平视，面带微笑。
就座时禁止以下几种姿势;①．坐在椅上前俯后仰，摇腿跷脚。
②．双手抱胸前。
③．跷二郎腿或半躺半坐。
④．趴在工作台上。
⑤．晃动桌椅发生声音。
3、行姿：行走轻稳，昂首挺胸，收腹，肩要平，身要直；女士走一字步（双脚走一条线，不迈大步），男士双脚走两条线；禁止摇晃身体、摇头晃脑，禁止与他人拉手，搂腰搭背、奔跑、跳跃。
4、手势：为客户指引方位时，手臂伸直，手指自然并拢，手掌向上，以肘关节为轴，指向目标；同时眼睛看着目标并兼顾对方是否看到指示的目标。
5、举止：举止要端正得体，迎客时走在前，送客时走在后，客过让路，同行不抢道。
6、点头鞠躬：当客户走到面前时，应主动起立点头问好，点头时目光要看着客户的面部，当客户离去时，应起身，身体要微微向前倾（鞠躬状），用敬语告别。
三、基本礼貌用语1、常用礼貌词：请、您、谢谢、对不起、请原谅、没关系、别客气、您早、您好、再见。
2、称呼语：小姐、夫人、太太、女士、阿姨、大姐、先生。
3、欢迎语：您来了、欢迎光临。
4、问候语：您好！早上好！早安！晚安！下午好！晚上好！5、祝贺语：节日愉快！圣诞快乐！新年快乐！生日快乐！6、道歉语：对不起、请原谅、打扰了、失礼了7、告别语：再见、欢迎下次光临、！晚安！明天见！8、应答语：是的、好的，我明白了、谢谢您的好意、不客气、没关系、这是我应该的9、征询语：您需要办理什么业务？10、电话敬语：您、您好、请、劳驾、麻烦您、多谢您、可否、是否、能否代劳、有劳、效劳、拜托、谢谢、请稍后、对不起、再见。
四、对客户服务用语的规范要求1、遇到客户要面带微笑，站立式服务。
当距离客户3米，应先开口主动问候；称呼要得当，问候语要简单、亲切、热情。
对于熟悉的客户，要称呼客户姓氏。
2、与客户对话时宜保持1米左右的距离，要使用礼貌用语和敬语。
3、对客户谈话时，不要有任何不耐烦的表示，要停下手中的工作，眼望着对方，面带笑容，要有反应。
不要心不在焉，左顾右盼、漫不经心、不理不睬，对没听清楚的地方要礼貌地请客户重复一遍。
与客户对话，态度要和蔼，语言要亲切，声调要自然、清晰、柔和、音量要适中，答话要迅速明确。
4、对客户的询问应圆满回答，若遇到自己不清楚或不知道的事，应查找有关资料或请求上级，尽量答复客户；绝不以“不知道”、“不清楚”作答。
回答问题要负责，不能不懂装懂，模棱两可、胡乱作答。
5、当客户需要提供服务时，要从语言中体现出乐意为客户服务的态度，不要表现出厌烦、无关痛痒的神态；应说：“好的，我马上就来办。
”千万不能说：“你没看见我忙着吗？”6、当客户提出的某项服务要求一进满足不了时，应主动向客户讲清原因，并向客户表示歉意，同时要给客户一个解决问题的建议或主动联系解决。
要让客户感到：虽然问题一时未能解决，但受到了重视，得到了应有的帮助。
7、在原则性、较敏感的问题上，态度要明确，但说话方式要婉转灵活，既不违反公司规定，也要维护客户的自尊心。
切忌使用质问式、怀疑式、命令式、顶牛式的说话方式，杜绝蔑视、嘲笑、否定、斗气等语言，要用询问、请求、商量、解释的说话方式。
如①．询问式：“请问。
”②．请求式：“请您协助我们。
”③．商量式：“。
您看这样好不好？”④．解释式：“这种情况有关规定是这样的。
”8、打扰客户或请求客户协助时，首先要表示歉意，说：“对不起，打扰您了。
”对客户的帮助或协助（如交钱后、登记后、配合管理工作后）要表示感谢。
接过客户的任何东西（如钱、卡、证件等）都要表示感谢。
客户对员工表示感谢时，一定要回答：“请别客气，这是我应该做的。
”9、与客户对话时，如遇另一客户来访，应点头示意打招呼，或请新来客户稍候，不能视而不见，无所表示，冷落新来客户；同时尽快结束谈话，招呼新来客户。
如时间较长，应说：“对不起，让您久等了”不能一声不吭的就开始工作。
五、接待与送别规范的具体要求1、接待客户：①．服务中心人员按工作要求做好接待准备工作。
②、工作人员应保持良好的精神面貌，为住户提供周到热情的服务，与客户交谈时应注意措辞和语言技巧，语气平和，吐字清晰、耐心聆听、详细询问，做好记录。
②．当看见客户进入服务中心时，所有暂时无工作的人员都应起立，向客户致意；有工作的人员则可点头微笑致意。
客户等待时间不超过一分钟。
③．客户走向谁的工作台前，就由谁来负责接待该客户；要主动询问有何服务需求，并按服务程序和规定办理，执行过程中严格落实“首问责任制”及“24小时回复制”。
○4接听客服电话时，运用服务规范用语“您好，千诚物业XXX（员工姓名可省略）为您服务，请问您有什么需要帮助的吗？”2、送别客户①．当服务完毕，客户要离开时，负责该客户的人员要礼貌道别，在该客户走出大门后方可坐下。
②．所有暂无工作的人员都应起立相送客户，有工作人员则可点头微笑送别。
六、楼宇巡查工作标准每日早晨开完晨会后，除收费员外，所有人员必须到小区公共区域进行一次不少于30分钟的巡查。
①．物业管理员严格按照物管分区对责任楼宇每天进行不少于2次的巡视和检查，巡查应有书面记录，对发现的各类问题及时以工作联系单的形式反馈至相关部门及时进行处理。
②．巡查内容如下：1、治安隐患的巡视；2、公共设施设备安全完好状况的巡视；3、清洁卫生状况的巡视；4、园林绿化维护状况的巡视；5、装修违章的巡视；6、消防违章的巡视；7、空置房的巡视；8、利用巡视机会与住户沟通。
③巡查方法物业巡视的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解”等。
1、看：通过观察来发现物业管理服务中存在的问题。
2、听：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。
3、摸：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。
4、调查了解：向住户或员工调查物业及公共设施设备的使用状况。
④、巡查频次一般情况下，物业状况巡查每日一次、清洁状况巡查每日一次、装修施工巡查每日至少一次、空置房巡查至少每季度巡查一次。
⑤、楼宇巡查（一）、巡查内容1、巡查巡楼梯间⑴、检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态。
⑵、检查梯间墙身、天花板是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷砖是否完整无损。
⑶、检查消防栓是否标识完好、配件齐全。
灭火器是否有漏气或过期、失效现象。
消防通道防火门是否关闭。
消防安全疏散指示灯是否完好。
消防疏散通道是否堵塞。
防盗预警设施及消防报警设施是否完好。
⑷、检查卫生状况是否良好。
2、巡查楼顶屋面⑴、检查楼顶屋面门是否能随手打开（严禁上锁）。
⑵、检查楼顶屋面是否完好，避雷针、电视天线、隔热层是否完好。
⑶、检查有无违章占用楼顶屋面现象。
⑷、检查雨水管是否通畅。
⑸、检查卫生状况是否良好。
4、巡查电梯⑴、检查电梯的运行是否平稳，是否有异常响动。
⑵、检查安全标识是否完好，电梯按钮等配件是否完好。
⑶、检查照明灯及安全监控设施是否完好。
⑷、检查卫生状况是否良好。
5、巡查门厅、走廊等⑴、检查各类安全标识是否完好。
⑵、检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好。
⑶、检查卫生状况是否良好。
6、巡查装修现场巡视家庭装修施工住户，预防出现违章装修现象。
在巡视中发现楼梯间弥漫液化气味、焦味时应立即对相关单位进行调查，当原因不明时应立即告知保秩序维护部进行检查。
(二)、巡查方法及要求1、先走到楼房屋顶，从上至下逐户巡视。
2、发现物业管理区域内的不合格项，及时在客服管理员楼宇巡查记录本上做好记录。
3、对装修施工巡视要求每日记《装修巡查记录》，详细记录住户的施工状况。
（三）、紧急情况的处理发现住户家中有异常情况时，除特别紧迫情况外，严禁进入住户家中，更严禁擅自打开住户门锁进入住户家中。
紧急情况需要进入住户家中抢救或避险时，应至少邀请公司员工之外的第三方如业主委员会委员、隔壁邻居等人员作证后，再进入住户家中，但事后应立即报告公司领导并留存记录。
两人以上并至少有一人是主管干部时方可从事上述入户抢险。
六、公共配套设施设备巡查（一）、巡查内容1、巡查水、电、气、通信设施⑴、检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象。
⑵、检查室外设施有无生锈、脱漆现象，标识是否完好。
⑶、检查室外消防设施是否配件齐全、标识完好。
2、巡查公共娱乐设施⑴、检查雕塑小品是否完好，是否有完全隐患。
⑵、检查儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患。
⑶、检查绿地、绿篱及乔、灌木是否有枯死、霉病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好。
3、巡查道路、广场、公共区域⑴、检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象。
⑵、检查标识、路牌、警示牌是否完好。
⑶、检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全。
⑷、检查卫生状况是否良好。
4、巡查停车库、停车场⑴、检查防盗设施是否完好。
⑵、检查停放的车辆是否有损伤现象。
⑶、检查各类标识是否完好无损。
⑷、检查卫生状况是否良好。
5、巡查物业管理区域环境⑴、检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象。
⑵、检查是否有损坏公共设施、违规制造噪音、污染环境、高空抛物现象。
⑶、检查是否有违规饲养家禽、家禽等现象。
⑷、检查卫生状况是否良好。
（二）、巡查方法及要求：⑴、逐项检查，严禁抽查。
⑵、编制好巡视路线，提高工作效率。
⑶、做好巡查记录。
（三）、对巡查中发现问题的处理按公司相关规定和流程执行七、钥匙管理工作标准及要求①．物业管理区域空置房钥匙以及公共区域钥匙由客服部专人负责管理，借用（领用）必须要有书面借用(领用记录)，钥匙管理员必须督促钥匙借用人将钥匙于借用日当天17：30前还回客服中心，并消去借用记录。