江苏常州东方盐湖城
项目介绍及商业分析
目录
一、项目概况 (2)
二、空间布局 (3)
三、一期道天下景区 (4)
四、一期项目建设 (5)
五、一期市场情况 (12)
六、一期商业分析 (13)
研究院
2019.9.22
一、项目概况
东方盐湖城位于江苏常州市金坛区茅山旅游度假区，占地27.8平方公里，投资100亿元，历时六年时间潜心打造。

东方盐湖城传承中国大道文化精髓，融合中国道教名山—茅山的“山、水、茶、盐、药、泉”六大自然资源及道文化、金坛地缘文化，彰显道法自然、天人合一的山水情怀。

项目依据文化引领、旅游支撑、度假主导的“三位一体”发展机制，以一期道天下景区为核心、加上茅东风情小镇、山地运动公园和道养生休闲公园为“三区”的规划分区。

将打造国内首个集观光游览、休闲度假、文化展示、山地运动等旅游业态为一体，服务与设施一流的综合性特色休闲国家级山水闲养旅游度假目的地。

项目区位图
项目定位图
二、空间布局
布局结构：“一镇三园”
项目分布：
三、一期道天下景区
一期道天下景区，位于东方盐湖城核心，占地1000多亩，总投资28亿元。

一期道天下景区，它集道教主题展馆、民俗博物馆、风情酒店、特色小店和各类美食于一身，融文化展示、游乐、住宿、餐饮和演艺等元素为一体，全力打造适合全家人出行的以“道教养生文化”为主题的度假村。

四、一期项目建设
道天下景区包括8个体验式卦院和20多个博物馆、业态丰富的道风街和多家主题酒店，形成了“一观八院，廿馆百店千房”的全新旅游业态。

并于2016年3月26日正式开园。

1、一观八院
（1）观云白
白云观云白，其寓意取自“始皇埋璧”，望重现茅山历史上白云崇福观的壮美辉煌。

（观云白目前暂不对外开放）。

（2）乾天穹
乾为天，以浑天仪的外观为造型，呈现出乾院的样貌，通过天幕影院的体验方式，描绘出盘古从混沌里把天和地分离的过程。

（3）坤地谷
坤为地，坤地谷通过激浪漂流，展示大地母亲之地谷，孕育人类祖先的第一段传奇。

奇山怪林环抱之中的远古村落，乘坐木筏，来一场地宫漂流的惊险历程，并体验“大地之母”女娲造人补天的故事场景。

（4）坎水法
坎为水，坎水法是以水主题景观体验区，通过瀑象、镜象、泉象、溪象的创意呈现，水八卦、大水车等建筑景观让您感受水的灵动。

（5）离火殿
离为火，离火殿是一个远古图腾、祭火路秀、上古遗迹、沉浸式魔幻剧场，邀您体验火水大战的奇妙场景。

（6）艮石阵
艮为石，艮石阵是坐落于东方盐湖城山镇入口，桃花源中，穿行于三茅真君巨石像中，受到道家手诀指引，方可进入这神奇山镇。

（7）震雷场
晨钟暮鼓，唤醒山镇原住民，钟鼓广场盛大的祭祀仪式，水边鼓声阵阵，为游客带来气势恢宏的山水实景演出。

（8）巽风湾
巽为风，穿行其中，风铃、风车、风信子，开启一段愉悦的风之旅。

（9）兑盐藏
兑为泽，兑盐藏，是集合宗教信仰、地缘盐文化、制盐技术、盐风俗、盐风景、舞蹈演出、矿晶体宝藏和盐的运用为一体的盐主题展示馆。

2、茅山小镇
（1）茅山风情乡坊
进入“茅山风情乡坊”，体验开山史馆、茅盐公栈、百业神殿、纸花阵、烙仙楼、山居等。

主干道两旁的山居，是以江南古镇、江南水乡民居风格为主题的度假酒店。

（2）玄门妙韵士坊
简约云澹，遗世独立的魏晋风骨在这里得到追崇，无数先贤前往此处寻仙问道。

身处茅山小镇第二个主题里坊“玄门妙韵士坊”，粉墙雕栋，精致清雅，高道大德，逸居此地，感受一种身融万物的玄妙境界。

体验知道坊、降魔宫、陶府、白云书院、三真祠、碗中乾坤、花火馆、道文化馆等特色景点。

（3）喜乐五福商坊
喜乐，是幸福给予生活的表情；五福，则是来自天地间的美好恩赐。

穿过浑然大气的太极广场，便来到了茅山小镇最核心的区域——喜乐五福乐坊。

体验兑盐藏、卜彩坊、临水酒吧等。

（4）葆春延年医坊
十道九医，道家养生，神秘独特，极富道韵。

繁华过后，又见清幽，走进茅山小镇第四个区域——葆春延年医坊。

风景与建筑结合营造出袅袅娜娜、氤氲仙气的氛围，绘制了一幅道家养生的清净画面。

体验中国性文化博物馆、盐泉涵馆等。

1、开业首年
开业第一年，景区共接待游客150万人次，营收超2亿元，荣膺2016中国年度最佳休闲小镇、2016十大长三角亲子游项目。

2016年“五一”假期，东方盐湖城再次爆棚，3天累计接待游客突破5万人次，景区内住宿产品预订火爆，出现一房难求的景象。

2016年“十一”黄金周期间，入园人次更是突破10万大关。

2017年5月26日东方盐湖城一期“道天下景区”成功获批国家4A级旅游景区。

2017年“双十一”期间，单日游客数量突破3万大关，周末订房量持续上涨，游客通常需要提前两周预订。

2、2018年国庆
2018年国庆黄金周，东方盐湖城道天下·逍遥山镇接待游客量再创新高，景区接待游客9.29万人次，同比增长39%，实现营业收入1876.51万元，各大主题山居在半个月前就预订一空，成为江苏全新文化旅游目的地。

黄金周期间，景区特别推出全新音画大典《道颂》，以高12米、宽30米的水幕为衬，从听觉、视觉上将中国传统文化用更时尚年轻的方式在舞台上一一呈现。

黄金周期间，70余场山镇传统演绎全天不停歇。

走在山镇小道，耳边不时传来欢呼喝彩，武术师傅邀请现场观众学习五禽戏，大师兄传授武学秘籍，街头捕快拿着通缉令现场抓人归案，让游客大开眼界。

国家级“非遗”刻纸体验馆——纸花阵中增加近100个免费刻纸体验座位，游客们跟着刻纸大师，依葫芦画瓢，在玩中体验“非遗”手工乐趣。

3、未来提升
东方盐湖城旅游公司副总经理叶波表示，东方盐湖城将进一步优化产业结构，助推经济跃升。

首先是文科融合，创新中国传统文化与现代科技手段融合，让文化的体验更富有创意。

其次是业态整合，即升级旅游体验，将旅游度假区与休闲商业设施进行业态的深度融合。

最后是产品复合，创新运营模式。

以兼顾观光体验型与休闲度假产品并存的特征，白天加黑夜全天候24小时并行的运营模式，来满足不同类型、不同时间段、不同需求的游客，给产品组合、市场营销留足空间。

1、道风街
东方盐湖城本质上是在营造一种风格迥异的生活场景；而这种场景的塑造最集中的体现就是小镇的商业部分。

小镇商业街区的塑造逻辑绝不同于普通的城市商业逻辑。

新、奇、特是街区设计的基础，其次才是一些配套功能的完善。

若用商业街区的思维方式去看小镇的商业布置，那么街区的主力店都应该是特色的旅游吸引物，如特色的场馆、店铺、客栈、餐饮、景点等。

道风街全程长近2000米，结合小镇“四象”、“八卦”和“七星”的风水格局。

在风格定位上基本上是采用江南地区难以寻觅的魏晋南北朝风格为建筑基调，结合茅山地缘文化以及旅游主题功能的划分，形成茅山风情、玄门妙韵、喜乐五福、葆春延年四大主题区域，茅风坊、玄妙坊、喜乐坊、葆春坊；四座风格各异的里坊，诠释不同的生活状态，还原金坛茅山的风土人情。

道风街分区表
（1）餐饮
园内的餐饮总得来说可分为中式餐饮、休闲餐饮和民间小吃。

盐湖城内就招募了包括一品江南、司马坊、湖鲜阁和竹之味等特色餐饮商户。

盐湖城的餐饮，既有地方风味，又有休闲小食，还有品茗小憩，这里的餐饮组合精巧地照顾到了游客关于游园饮食的各种诉求。

（2）住宿
东方盐湖城的策略目前是“多品牌，小体量”，可以看到整个景区内共有9处不同的住宿空间，但其中大多数的客房体量都控制在二三十间。

除去“陶府”，其余山居民宿、盐泉涵馆、虫儿酒店等皆为景区自营。

山居系列酒店主打古镇民宿风，其中茅山鸟巢、春竹小院、石供雅园、道玄山居、知青之家和祥云客栈又各具特色，游客们可以有比较多元化的选择。

住宿分析表
（3）购物
盐湖城的商店汇集地方特色、传统的民俗精华。

在购物环节也精心进行了设计。

既有销售土特产的商店，也不乏集展出和销售民俗工艺为一体的精品商户，如“南国丝乡”、“紫珍堂”和“城市游礼”等。

“城市游礼”是最有特色的商铺，虽然它不算是景区自营，而是国内一流的文旅商品连锁展销主题商店来的，但它汇集了江苏13座城市的特色旅游纪念品，而且大多精巧有新意，实在是难以不让人欣喜，某种程度上也让游客加深了对盐湖城景区本身的好感。