在西方经济学家眼中，价值与价格的本质是一样的，都属于 价格范畴。只不过价格是市场的产物，而价值则是人对物所值的 主观估计或判断。
从这个意义上讲，西方经济学中的价值理论实
际上也是价格理论。
• 1）劳动价值论 • 2）边际效用价值论 • 3）生产费用价值论 • 4）供求均衡价值论
资产评估的理论基础
有代表性的价值或价格理论 1）劳动价值论 一切商品的价值由耗费在该商品上的无差别的人类 劳动所决定，每类商品的社会必要劳动时间总量决定了 这 类商品总的市场价值。 2）边际效用价值论 商品的价值是由商品的效用和稀缺性所决定。 3）生产费用价值论 商品的价值是由劳动、资本、土地在生产经营过程 中共同创造的。 4）供求均衡价值论 商品的价值就是由资产市评估场的理供论基求础关系所决定的均衡价格。
• 四、在资产评估中采用的基本评估途径和方法的基本思想都是以 市场为导向，以交易为目的，评估的结果当然要体现交易的公平 性原则，而只有通过资产评估准确的得知资产的市场交换价值， 才能达到这样的要求
• 五、当一项资产评估工作完成后我们说它值多少钱，本身就是就 是一个价格概念
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2.1.3 经济学中的价值理论和价值观
• 从而为进一步认识资产评估活动、资产评估的本质，以 及理解资产评估技术原则和手段等打下坚实的理论基础。
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2.1 资产评估价值论和价值观
2.1.1 资产评估的研究对象
资产评估所要解决的核心实质问题为资产评估价值决 定问题
为了使资产评估价值决定因素的讨 论有一个共同基础
对资产评估的研 究对象、资产评 估价值,以及资产 评估评价目标有 清晰和统一的认 识。
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第2章 资产评估理论基础
资产评估的理论基础
目录
• 2.1 资产评估价值论和价值观 • 2.2 资产评估价值的影响因素 • 2.3 评估价值的多样性及价值类型 • 2.4 资产评估适用的一般经济技术原则
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【学习目标】
• 通过本章学习，学生应粗略地了解有关资产评估价值及 其决定因素等方面的各种价值理论、价值观，资产评估 学的研究对象、资产评估价值的影响因素、评估价值多 样性产生的条件等资产评估的基础理论问题。
资产评估价值观包括但不限于以下3种
• 1.生产成本观 • 基于劳动价值理论中的价格形成理论而得出的有关资产评估价值
决定因素的观点 • 2.供求平衡观 • 价值是由供求关系决定的 • 3.预期效用观 • 由资产的占有者或控制者所能带来的效用决定
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2.2 资产评估价值的影响因素
影响资产价格的因素都会影响资产的评估价值： 商品的社会必要劳动影响资产的评估价值 商品的效用影响资产的评估价值 商品的市场供求关系影响资产的评估价值
就是说，作为价格范畴的资产评估价值，要受到 资产内在价值、使用价值和市场供求关系的影响，资 产评估价值是以资产内在价值为基础，考虑评估基准 日各种条件及多种变量影响可实现的价值估计值。
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练习
1．按存在形态可以将资产分为（ ）。 A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产
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练习
2．资产评估的主体是指（ ）。 A．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员
对资产评估活 动有一个比较 清晰的认识。
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2.1.1 资产评估研究对象
资产评估学的研究对象就是资产的（交换）价值，以及由 此衍生出来的资产（交换）价值决定因素、（交换）价值表现 形式、衡量资产（交换）价值的手段和资产（交换）价值的表 达。
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从不同资产角的内度在了价值解（资资产产的的经济各价值种）价值内涵
B、具有获利能力的资产综合体；
C、不能独立于有形资产之外而存在的资产；
D、除有形资产以外的所有资产
资《产资评产估评的理估论学基》础
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的是（ ） A、商标 B、专利 C、商誉 D、土地使用权
资《产资评产估评的理估论学基》础
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练习
1．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为 （ ）。 A．整体资产 B．可确指资产 C．单项资产 D．不可确指资产 E．有形资产
资产未来预计现金流量的折现值
资产的账面价值
以成本为基础，反映在资产负债表上的价值
资产的市场价值
是价格范畴，资产在正常市场上的货币表现
资产的投入价值
形成资产的各种生产要素的耗费成本与费用
资产的产出价值
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资产的交换价值
资产评估中的价值是一种交换价值，属于价格范畴，所以资产 评估学的研究对象自然就是资产的价格（范畴）问题了。
资产评估的理论基础
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2.1.2 关于价格与价值的进一步说明
价格是一个历史数据或事实。 评估中的价值 属于价格范畴但又不是价格本身。
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正确理解资产评估价值的价格属性
第一，评估结果的属性属于价格范畴 （1）评估结果是一种用货币表示的价值量 （2）评估结果受市场供求关系的影响非常大 （3）评估师可操作的只能是资产的“价格” 第二，评估结果并不是资产的实际市场价格 （1）资产评估是在资产进入市场流通之前进行的 （2）评估结果并不能替代当事人的定价行为
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练习
3、资产评估的（ ），是指资产评估的行为服务 于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事 人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性
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练习
4、从资产评估资产划分角度来看，不可确指的资 产是指（ ）。
A、没有物质实体的某种特权；
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价格范畴并不是我们平常所说的“价值”
一、人们习惯或潜意识里的价值作为资产客观内涵的规定具有不可 探测性
二、资产评估服务引起资产评估的资产业务，而引起资产评估的资 产业务无非是资产的交易或资产的获利能力的确定
三、资产评估中需要充分考虑的因素就是资产的供求状况
资产评估的理论基础
价格范畴并不是我们平常所说的“价值”