刘克滥律师：店铺转让合同纠纷案例分享
本案是问之法律网刘克滥律师在北京市朝阳区人民法院审理的案件，刘克滥律师受被告金某委托出庭应诉并提起反诉。
【案情简介】
2007年10月23日，被告金某与原告刘某、第三人徐某签订《北京某美容美发中心转让合同》。该合同约定：被告金某愿将独资设立的美容美发中心转让给原告刘某；转让价格为17万元，包括目前在店内的全部装修、家具、美容美体设备、用品及以前加盟的美容美体品牌用品清单说明；于本合同签订时刘某即付15万元转让费，余款2万元待过户后，即2007年12月31日前另付清；双方定于2007年10月1日为点交日期，并定于标的现场为点交地点；商号现承租房屋的租赁权，由金某转让给刘某，并由刘某负责与出租人办理续租手续等。合同签订后，刘某当日向金某支付转让费15万元并写下欠条尚欠金某转让费2万元，承诺于2007年12月31日前还。合同签订后，金某将美发中心的个人独资企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证等交付给刘某。
2008年，刘某向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，诉称金某一直不能办理该企业的过户手续，亦未取得住所地的承租权，更没有转租权，金某与徐某共同控制企业的经营管理，使刘某自身的合法权益遭到重大侵害，金某的行为已构成严重违约，故请求法院确认转让合同无效，金某返还刘某转让费15万元及垫付的房租及押金18600元等。于是金某委托北京市中银律师事务所刘克滥律师出庭应诉并提起反诉。
【律师办案思路】
本案主要的矛盾焦点是转让合同是否生效？合同是否实际履行？双方是否存在违约行为？
一、本案所涉的转让合同是否有效？
1、金某是否享有转租权：北京某美容美发中心为个人独资企业，营业执照上载明的投资人为谢某。2007年8月15日，金某与谢某签订了转让合同，双方约定谢某将该美容美发中心以20万元的价格转让给金某。根据我国法律规定：个人投资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让。
2、该转让合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。
二、该转让合同是否实际履行？
1、合同签订当日，刘某支付金某转让费15万元；
2、金某已向刘某交付了该企业全部资产、物品、房屋租赁合同、工商营业执照、公章及所有相关财物。故该转让合同已经实际履行。
三、双方是否存在违约行为？
1、金某已经按照合同约定履行了所有的合同义务，并交付了所有相关的财物，不存在任何违约行为。
2、刘某对于房屋续租问题、企业年检及变更工商登记等事宜一律置之不理，也拒绝支付剩余2万元的转让费。刘某存在违约行为，金某应提起反诉索要2万元的转让费。
【法院判决结果】
一审法院采纳了金某代理律师的律师意见，判决驳回刘某的全部诉讼请求，判决刘某于判决生效后七日内即付金某2万元转让费。刘某不服该判决提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。
合同纠纷律师总结解决纠纷的四种方式 根据我国《合同法》第一百二十八条的规定，合同争议的解决方式有四种：和解、调解、仲裁和诉讼。其中，和解和调解并非解决合同争议必经的程序，即使合同当事人在合同争议条款中 作了相应的规定，当事人也可不经协商和解或调解而直接申请仲裁或提起诉讼。 1、协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求 上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事 人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3、仲裁 合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲 裁协议向仲裁机构申请仲裁。 仲裁指双方当事人根据有效的仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行处理的一种争议解决方式。 仲裁协议一旦依法成立，当事人不得再就争议事项向法院提起诉讼。同诉讼相比，仲裁具有快速、便捷、高度保密、裁决便于执行、能够充分体现双方当事人的意思自治，有利于维持和发展争议 双方之间的商事关系等特点。 4、诉讼 选择仲裁还是诉讼解决合同争议是订立合同争议条款要解决的一个重要问题。如果合同中没有订 立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外 国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。 诉讼是解决合同争议中使用得最多的纠纷解决方式。它是一种强制管辖，假若合同中没有有效的 仲裁条款，也没有另外达成有效的仲裁协议，即使合同中没有约定诉讼，当事人仍有权就该合同 争议向人民法院起诉。我国诉讼制度比较仲裁制度而言具有程序严格、公正、对当事人的诉权保 障全面、法官审判经验丰富等特点。
买卖合同纠纷律师函范本专业版 特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信”。 函号： _______ 致 _________ 有限公司： _________律师事务所依法接受___________ 的委托，指派__________ 律师作为其委托代理人。就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。 根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份《 _____________ 楼宇认购书》。该《认购书》约定，上述业主自愿认购中国_____________ 市 _________ 《 _________楼宇》的物业， 并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。该《认购书》签订的7 日内，按照该《认 购书》的约定，上述业主已将缴楼款存入______________ 有限公司在交通银行 支行的账号，并与贵公司签署了《商品房买卖合同》、与银行签订了《个人住房抵押贷款合 同》办理完银行按揭手续。《商品房买卖合同》约定“贵公司应当在 ______ 年 _____ 月 ___ 日前， 将符合交付条件的商品房交付给买受人使用。逾期超过60 日后，买受人有权解除合同。买 受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起 30 日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 5%向买受人支付违约金。” 我们认为，贵公司与上述业主之间是合法有效的商品房买卖合同关系。《商品房买卖合同》签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内之前）将符合交付条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了 60 天，依据贵公司与业主的《商品房买卖合同》的相关约定，业主依法有权解除该《商品房买卖合同》，同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。 现上述业主经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同》。在贵公司接到本函后，贵公司与各业主之间的《商品房买卖合同》立即解除。同时，希望贵公司在接到本函后的 30 天内，根据《商品房买卖合同》的约定退还已付款和支付违约金给各位业主。逾期我们将采取必要的法律手段来解决此事。到时，贵公司将因诉讼程序而可能带来被查封、扣押、冻结财产的不利后果 ,并将承担巨额的诉讼费用。 有任何问题，不吝联系。 律师事务所： __________ 律师： _________________ 联系方式：____________ ______ 年 ____ 月____ 日
解决合同纠纷的律师函 函号：__________ ___________ 公司： 我们是__________ 律师事务所，我所接受____________ 公司的委托，就贵公司与 ___________ 公司因联合编辑出版《____________ 考试辅导丛书》合同纠纷一事，郑重致函贵公司: 一、贵公司与___________ 公司存在合法有效的合同关系 年月日，贵公司与______________ 公司在平等自愿、协商一致的基础上签订了《联合编辑出版〈_______ 考试辅导丛书〉协议书》。根据《中华人民共和国合同 法》第32 条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，第44 条依法成立的合同，自成立时生效的规定，你们之间的协议已于________ 年____ 月 _____ 日成立并生效，合同双方均应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务。二、合同履行情况 依据《中华人民共和国合同法》第60 条之规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签署后，___________ 公司已依约履行了自己的合同义务，投入大量的人力物力，完成了起草、设计、编务等一系列的工作。为履行双方签署的协议，_____________ 公司又在 ___________ 路租赁房屋作为办公场所，租期至_____ 年___ 月份，租金近___________ 万元但贵公司在签署合同后却怠于履行自己的合同义务，致使双方的协议无法得以继续履行。依据上述事实，我所认为： 一、时至今日，鉴于贵公司的违约行为及目前的实际情况，双方已实无必要继续履行协议。 二、根据《中华人民共和国合同法》第107 之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。贵公司应承担下列法律责任： 1 、依法解除双方的合同； 2 、承担 __________ 公司因履行协议而发生的所有损失，包括但不限于房租、人员工资、
转让合同 转让方(甲方):________身份证号： _______________________ 受让方(乙方): 身份证号：________________________ 现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，经友好协商一致，就天猫店铺（公司、商标）转让事宜，达成如下协议。 第一条甲方愿将名下，连同公司名义入驻的 XXXXX店铺（网址：https://http://biz.doczj.com/doc/595902109.html,/，类目：）及公司名下所有的资产【包括公章等印章、商标一个（名称：XXXX、注册号：XXXXXXXXXXXX、类别：类）】与天猫内含保证金元，服务费元、支付宝账户及公司公户（剩余金额甲方可以转移）全部转让给乙方，且乙方愿依约受让。 第二条债权债务的处理：经甲乙双方约定，甲方清算转让前的所有债权债务，转让之前帐目乙方无关。如因财务账目、债务等问题导致乙方在成为转让店铺所有人遭受损失的，乙方有权向甲方全额追偿，甲方需要承担全额赔偿责任。 第三条上述公司转让时所涉及员工的安置，经甲、乙双方约定按如下方式处理：乙方不同意接收的甲方员工，甲方负责自行负责处理。甲方以转让公司名义缴纳的社保，甲方需安排转出。第四条甲方确定现天猫店铺的动态评分为，违规情况：20XX年一般违规：_扣2分___，严重违规_____，20XX年没有违规等无任何违规情况，并且店铺现无任何贷款，甲方保证现有经营情况不影响乙方考核续签，否则按甲方违约处理。 第五条本件转让费经双方协议分别订定如下： 1、公司、天猫（含商城保证金 10000 元，服务费 30000 元，支付宝帐户等）、XXXX注册商标1个等资产的转让费共计人民币元（大写：万元）。上述费用已经包含乙方受让甲方公司、天猫店铺等全部费用，甲方不得索取其他费用。 2、全部金额由乙方分期三期支付甲方，本合同签订后，甲方支付定金人民币元（大写：万元），甲方收到定金后协助乙方办理转让公司营业执照变更，营业执照变更申请
合同纠纷律师函 XXXX同志： XXX律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得上海公司（以下称“委托人”）的授权，向贵方致函如下： 一、基本事实陈述 委托人租赁XXX路号室作为办公室，办公室分为前后两间。委托人于2006年7月将办公室后间转租给贵方。约定房屋租金每月1296元人民币，物业费每月948元人民币，宽带费每月65元人民币，水电费每月按照消费总额的三分之一分摊。委托人同时将租赁住房转租给贵方使用，约定贵方每月按照总额的二分之一分摊房租、水、电、气费，并按约定分摊保姆费用。自2006年7月到2007年1月止，委托人同时为贵方垫付办公费用（包括但不限于快递费、电话费、电脑配件和车费）。2006年11月贵方向委托人借款6000元人民币。 自2006年7月到2007年1月止，贵方应向委托人履行债务共计人民币78945.26元人民币。 以上有贵方与委托人之间来往电子邮件为证。
二、法律责任分析 委托人将办公室与住房转租给贵方，法律性质属于租赁合同关系。委托人代贵方垫付办公费以及出借贵方现金，法律性质属于借贷合同关系。鉴于贵方一直怠于还款，委托人向贵方发电子邮件确认，贵方对上述债务确认无误。贵方与委托人之间至此成立债权债务关系。贵方应该无条件履行上述债务。 至于贵方认为所谓的台湾公司是委托人的债务人的说法不能成立，台湾公司在委托人处并没有经工商合法注册登记的分公司或者办事处。贵方在大陆经营完全是个人行为。对此委托人保留对贵方非法经营进行举报的权利。 三、律师意见 希望贵方能够权衡利弊，在收到本律师函之日起三个工作日内向委托人履行债务，逾期不履行，委托人将向上海市法院起诉追究贵方的法律责任，届时，委托人有权依据《中华人民共和国外国人入境出境管理法》向法院申请限制贵方离境。并依据《民事诉讼法》申请查封扣押贵方财产。 四、声明 本律师函以专递方式送达。
【案例研究】股权转让协议中欺诈和显失公平的认定 2003年8月，王某、张某、温某、汤某共同出资设立H 公司（以下简称H公司），注册资本50万元。其中，王某和张某各出资20万元、温某、汤某各出资5万元。2008年9月10日，王某、温某、汤某作为转让方，张某、杨某作为受让方签订《股权转让协议书》，约定：温某、汤某将其各自持有的H公司10％的股权，合计20％的股权作价10万元转让给张某，王某将H公司40％的股权，作价20万元转让给杨某；本协议生效后3日内，受让方给付转让方股权转让款，并开始办理股权变更登记手续；本协议是“债务抵销协议”主协议的附属合同，“债务抵销协议”正式生效后，本协议方可生效并履行。 2008年9月21日，H公司、G公司、Z公司、杨某、彭某签订“债务抵销协议”，内容为：一、债务抵销1.1 G公司同意不再要求杨某偿还所欠G公司约500万元承包经营费用，同时H公司股东张某、王某、汤某、温某同意将H公司股份按第1.2及1.3款细则有条件逐步转让给杨某或杨某指定的人，用于抵销：（1）彭某所欠Z公司及杨某的所有债务；（2）G公司所欠Z公司及杨某的所有债务；（3）杨某对G公司所属的建设项目投资款及股份，抵销后杨某不再对该项目拥有任何权益，其所有权益转给S公司；（4）Z公司对某饭店
项目的投资及各种权益，抵销后杨某不再对该项目拥有任何权益，其所有权益转给S公司。由于H公司及G公司提供的抵销项（H公司、G公司〔“咸阳项目”除外〕、西北影城相关权益）对价总额高于G公司和彭某须向Z公司及杨某偿还的所有债务和须清退的所有项目与投资，因此杨某应向H公司股东张某、王某、汤某、温某再补偿支付1800万元人民币补偿费（不含税），此款在本协议签署3日内支付1000万元，其余款项按1.3款的方式支付。1.2各方同意，在1.1 条款履行完成后：（1）杨某拥有H公司40％的股份，张某拥有60％的股份；（2）彭某不再欠Z公司及杨某前述债务；（3）G公司不再欠Z公司及杨某任何债务；（4）H公司股东不再欠彭某任何债务；（5）H公司股东不再欠杨某及Z公司任何债务；（6）S公司拥有杨某对陕西工银段家堡留地建设项目和对西安天园饭店项目所作的投资及各种权益，杨某和Z公司不再拥有；（7）杨某之前拟对G公司10％股东的购买和曾获承诺的10％的股份不再有效，也不对其拥有任何权益。1.3杨某保证分4年向张某购买其持有的H公司60％的股份，张某保证同意转让，具体履行方式为：（1）2009年1月31日前，杨某向张某付款200万元后，张某转出15％股权给杨某；（2）2010年1月31日前，杨某向张某付款200万元后，张某转出15％的股权给杨某；（3）2011年1月31日前，杨某向张某付款200万元后，张某转出15％股
二手房买卖合同律师详解 ——以《上海市房地产买卖合同》为例 二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房而言的，新建的商品房第一次交易时称为“一手房”，再次上市交易时就称为“二手房”。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房等。 在上海市进行二手房买卖必须签订专门的网上备案合同，即由上海市房屋土地资源管理局制定和上海市工商行政管理局监制的《上海市房地产买卖合同》。即使买卖双方私下签订了二手房买卖合同，也得到房地产交易中心重新签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》。买卖双方在二手房买卖之前要对《上海市房地产买卖合同》的各条款进行详细的了解，只有在详细了解各条款的基础上才能最大限度的规避风险，签订符合己方利益的合同。 一、《上海市房地产买卖合同》的组成 该示范合同由：特别告知（一）、特别告知（二）、上海市房地产买卖合同正文、补充条款（一）、补充条款（二）、附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六共11个部分组成。这11个部分并不是同等重要的，就签订合同本身来说，最重要的是补充条款（一）和附件三，补充条款（一）约定了合同正文之外其他需要约定的事项，
附件三是付款条款，涉及到双方付款的条件及期限等当然很重要，其他的组成部分基本都是格式性的，直接填或者直接选就可以了。 二、《上海市房地产买卖合同》各组成部分详解 2.1 特别告知 特别告知一、二就是示范合同文本中对签订合同的一些常见风险及其预防以及注意事项的特别提醒。买卖双方在签订合同前要仔细的查阅，并知悉其内容。 2.2 上海市房地产买卖合同正文 该合同正文的各条款都是固定格式的，条款本身是不能更改的，只可在需要填空的内容上根据实际情况及双方协商一致的结果来填写。如果是委托房产中介来买房的，对于合同正文每个中介公司都有固定的表达格式，网签的时候根据本次交易的具体情况直接填写就行。如果没有委托中介而是自行交易的，在到房地产交易中心网签时，房地产交易中心对于合同正文也会提供一些固定的格式。现就合同正文的一些条款详解如下： 2.2.1 合同第1条买卖标的基本情况条款 在该条款中要填写清楚居间方房地产经纪公司的名称以及执业经纪人的姓名和执业证号码。将来一旦发生纠纷，涉及到中介公司责任的，可以作为投诉及诉讼之用。其他内容根据房地产权证上登记的信息如实填写即可。 2.2.2 合同第4条腾房条款 在该条款中腾房的时间一定要根据具体情况匡算出一个宽裕的
商铺租赁合同（律师起草完整版）甲方： 乙方： 签署时间： 合同编号： 目录 第一条定义 2 第二条出租商铺 3 第三条商铺用途 3 第四条租金、费用及支付方式 4 第五条商铺交付与验收 6 第六条免租装修期 7 第七条商铺装修 7 第八条商铺修缮 8 第九条经营条款 9 第十条转租、转让和续租 9 第十一条保险 10
第十二条物业管理 10 第十三条商铺交还 12 第十四条合同变更和提前终止的条件 13 第十五条甲方违约责任 14 第十六条乙方违约责任 15 第十七条不可抗力 15 第十八条通知与送达 16 第十九条法律适用 17 第二十条合同效力 17 第二十一条税费负担 17 第二十二条其他 17 附件一商铺位置示意图（仅作位置识别使用） 19 附件二商铺交付条件 20 附件三合同基本条件 20 附件四 POS专用收银系统租用规定 23 附件五乙方应向甲方提供的文件 25 成都A商城商铺租赁合同 合同编号：本合同双方当事人如下：
出租方： 住所： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 电话： 传真： 承租方：（以下简称“乙方”） 住所： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 电话： 传真： 位于成都市成华区的A商城系由甲方投资建设并经营的商业物业，根据国家有关法律、法规和成都市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁成都A商城商铺事宜订立本《成都A商城商铺租赁合同》（以下简称“本合同”）。 第一条定义
除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： 1.1 “本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 1.2 “A商城” 1.3 “该商铺”指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。 1.4 “营业额”指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用。 1.5 “租赁保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。 1.6 “管理费”指A商城的物业管理公司为维护整个A商城的正常运作，而对A商城的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电费，A商城正常营业时间内该商铺和公共区域使用的空调用冷水费、供热费费用。 1.7 “起租日”免租装修期结束之次日。 1.8 “书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。 1.9 “元”指人民币元。 1.10 “‰”指千分之一。 第二条出租商铺 2.1 甲方将坐落于成都市成华区成都A商城第层号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。 2.2 该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。 2.3 该商铺的承租面积(GLA)约为平方米，建筑面积(GFA)约为平方米。 （最终以成都市政府认可的具有测量资质的测绘部门测量面积为准）。 承租面积（GLA）包括仅供乙方使用的功能性空间。柱体面积包含在承租面积内，租户之间内墙按照一半墙体计算其面积，面向街道或后勤通道的墙体按照全部计
编号：YB-HT-026603 2020新版解决合同纠纷 2020 new lawyer's letter to 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：YunBo Network
2020新版解决合同纠纷的律师函 特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。 函号：___________ ___________公司： 我们是____________律师事务所，我所接受____________公司的委托，就贵公司与____________公司因联合编辑出版《____________考试辅导丛书》合同纠纷一事，郑重致函贵公司: 一、贵公司与____________公司存在合法有效的合同关系 ______年______月______日，贵公司与____________公司在平等自愿、协商一致的基础上签订了《联合编辑出版
〈____________考试辅导丛书〉协议书》。根据《中华人民共和国合同法》第32条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第44条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，你们之间的协议已于______年______月______日成立并生效，合同双方均应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务。 二、合同履行情况 依据《中华人民共和国合同法》第60条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。合同签署后，____________公司已依约履行了自己的合同义务，投入大量的人力物力，完成了起草、设计、编务等一系列的工作。为履行双方签署的协议，____________公司又在____________路租赁房屋作为办公场所，租期至______年______月份，租金近____________万元但贵公司在签署合同后却怠于履行自己的合同义务，致使双方的协议无法得以继续履行。 依据上述事实，我所认为：
股权转让合同纠纷案例 篇一:股权转让纠纷案例 某1公司诉茅某等股权转让纠纷案 上海市黄浦区人民法院 民事判决书 (2012)黄浦民二(商)初字第795号 原告某1公司。 委托代理人汪某，上海市某律师事务所律师。 被告茅某。 被告马某。 被告某2公司。 委托代理人李某，某2公司员工。 原告某1公司与被告茅某、马某、某2公司股权转让纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某1公司委托代理人汪某、被告某2公司委托代理人李某到庭参加诉讼。被告茅某、马某经合法传唤无正当理由拒不出庭，依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告某1公司诉称，2010年11月24日，被告茅某、马某与原告签订股权转让协议，之后又签订补充协议，将其在某2公司20,的股权转让原告，同时称公司另一股东某会持有的80,股权亦属 被告所有，可由被告处分。协议因此约定，原告以人民币600万元的价格受让某公司100,的股权;茅某、马某有义务将某公司全部股权变更至其名下然后转让原告，否则，茅某、马某将其自有的20,股权以220万元转让原告，并在协议签署日起，由原告实际控制公司。之后，原告按约支付了股权转让款285万元，并实际控
制了公司，同时也为项目的设计、规划投入了将近140万元。然而，两被告收款后却以协议无效为由，拒绝办理股权变更登记等事宜，并恶意诉讼请求确认股权转让协议无效。后该诉讼在法院主持下双方达成和解协议，被告因此撤回诉讼。根据和解协议，茅某、马某在2012年5月30日前支付原告340万元的，双方所签股权转让协议解除，否则双方继续履行协议，并由茅某、马某支付违约金30万元。现被告未向原告返还款项，原告认为，应继续履行双方所签的股权转让协议和补充协议。请求确认原告在某2公司占有20,股权，并判令三被告协助原告办理股权变更登记手续。 被告茅某、马某未辩称。 被告某2公司辩称，对原告所述事实和诉请无异议。确认茅某、马某已将其股权转让原告，原告占有公司股份20,。 原告提供了股权转让协议和补充协议、汇款证明和收条、民事起诉书和裁定书及和解协议、某2公司(某公司)的创办批复、公司修改的章程、公司原股东季某、陆某转让股权协议书、关于某村退出公司股份协议书、某村名称变更证明、公函、见证书、 厂房转让协议书、某村证明。 三被告未提供证据。 对原告提供的证据，被告某公司无异议。 根据原告的陈述及经审核的证据，本院依法确认如下事实:2000年9月8日，南汇县盐仓镇人民政府出文批复，同意某村村民委员会前身某村村民委员会创办某公司。批文载明，公司注册资本50万元，某村出资40万元，陆某、季某各出资5万元。2001年1月，某公司与某村村民委员会签订协议，约定某村认缴的40万元由季某承担，季某拥有公司股份90,。2003年9月20日，被告茅某与案外人季某签订某公司厂房转让协议书，约定厂房转让金170万元。2004年5月20日，茅
昨天《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》公布了，该司法解释主要对商品房预售合同的效力，商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律作出了明确的规定。其中，对出卖人严重违反诚实信用原则、 ??? 损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原则。为此，本报记者专门采访了房地产专业律师浙联律师事务所的戴和平主任。 ??? 记者问：戴主任，你作为这方面的专业律师，看了这个解释之后，有什么看法？ ??? 戴律师答：这个解释的公布对于我们专门从事房地产法律服务的律师来说，虽然来的迟了一点，但是还是很有实践操作标准的指导作用。 ??? 记者问：那能不能给我们具体的讲讲，以便读者更好的了解和利用这一信息？ ??? 戴律师答：首先就避免了各地法院对同一事实的商品房买卖纠纷作出相互矛盾的判决，使开发商和消费者都无法适从，作为这方面的专业律师更感觉到头痛，因为在提供法律服务时很难作出具体明确的解答，这样就影响了法官和律师在社会中的形象，使社会也感觉到这法律琢磨不透——打官司就是打关系。比如说，没有预售证，开发商就出售房子，收取消费者的房款、定金或预付款，房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时，个别不法开发商就不讲诚信，就借口这是无效的买卖行为，就要求毁约，要么提价要么不给房子，这时候作为消费者起诉到法院，不同的法院或者在同一法院里不同的法官判决都完全不一样 ，有判无效也有判有效，我们律师也根本无法预测。这样就使人们不得不怀疑法律、法院、法官的公正性，和律师是否有用，现在就不一样了，因为该解释第二条就明确规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。例如余杭某开发公司在2001年没有拿到预售证的时候就出售商铺，当时价位是2980元每平方米，到了2003年初已经领到了预售证，这时他就涨价到6100元每平方米，购房者不肯，就产生了纠纷，此时开发商就以当时没有预售证签订的合同是无效的，现在就坚持要么退款要么按现价打九折购房。那么现在解释一出来这个问题就迎刃而解了。 ??? 记者问：戴律师，在这个解释里，听说双倍赔偿也有规定？ ??? 戴律师答：是的，对这个问题也规定的比较明确具体，可操作性强，主
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>http://biz.doczj.com/doc/595902109.html, 解决合同纠纷的方式有哪些 合同是在双方自愿的基础上制定的，要是在执行合同的过程中出现纠纷，那么解决合同纠纷的方式有哪些呢？请大家阅读下文了解！ 解决合同纠纷的方式 (一)协商 当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。合同签订之
后.在履行过程中，由于各种因素的影响容易产生纠纷，有了纠纷怎么办应当从有利于维护团结、有利于合同履行的角度出发，怀着互让、互谅的态度，争取在较短的时间内，通过协商求得纠纷的解决。对于合同纠纷，尽管可以用仲裁、诉讼等方法解决。但由于这样解决不仅费时、费力、费钱财，而且也不利于团结，不利于以后的合作与往来。用协商的方式解决，程序简便.及时迅速，有利于减轻仲裁和审判机关的压力，节省仲裁、诉讼费用，有效地防止经济损失的进一步扩大.同时也有利于增强纠纷当事人之间的友谊，有利于贡固和加强双方的协作关系，扩大往来，推动经济的发展。 由于这种处理方法好，在涉外经济合同纠纷的处理中，也相当盛行。合同双方当事人之间自行协商解决纠纷.应当遵守以下原则： 一是平等自愿原则.不允许任何一方以行政命令手段，强迫对方进行协商，更不能以断绝供应、终止协作等手段相威胁，迫使对方达成只有对方尽义务，没有自己负责任的“霸王协议”. 二是合法原则。即双方达成的和解协议，其内容要符合法律和政策规定，不能损害国家利益，社会公共利益和他人的利益。否则.当事人之间为解决纠纷达成的协议无效。发生合同纠纷的双方当事人在自行协商解决纠纷的过程中、应当注意以下问题;
锐翔律师合同的私人订制专家 店铺转让合同 转让方（以下简称甲方）身份证号码 受让方（以下简称乙方）身份证号码 房东（以下简称丙方）身份证号码 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、甲方将自己位于市区路号的店铺（以后简称该店铺）转让给乙方使用，建筑面积为平方米。 二、该店铺现有的厨房设备、餐具、柜台、桌椅板凳以及装修、装饰等所有附属设施、设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行，原租赁合同详见附件4）。 三、该店铺的转让费用为元，大写：元整。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。支付方式为：。 四、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商、卫生、税务、连锁加盟证等相关证件的过户手续，相关费用由负责。 五、甲方郑重承诺并保证： 甲方对该店铺享有完整的所有权，没有任何的抵押、担保、共有等权利瑕疵，是一次性清洁转让给乙方。 乙方接手前该店铺所有的一切债权债务均由甲方负责，包括但不限于员工的工资、加班费用、五险一金等各项待遇；该店铺附属设施、设备、餐具等的分期款项；该店铺应当向政府行政管理部门、税务部门、人力资源部门、卫生环保部门等相关机构缴纳结算的所有费用；该店铺应当缴纳结算完毕各种水、电、通讯等费用。 六、乙方郑重承诺并保证： 乙方接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 七、1、丙方作为该店铺占用房屋的所有权人，完全知晓并同意甲方的转让行为，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
竭诚为您提供优质文档/双击可除股权转让合同纠纷起诉状 篇一：股权转让合同纠纷案判决书 浙江省高级人民法院 民事判决书 （20XX）浙商初字第3号 原告（反诉被告）：新昌金昌实业发展有限公司。住所地：新昌县城关镇横街33号。 法定代表人：金云庆，该公司总经理。 委托代理人：刘斌、姚毅琳，浙江天册律师事务所律师。被告（反诉原告）：浙江省仙居县国有资产经营有限公司。住所地：仙居县南峰街道环城南路（财政大楼）。 法定代表人：陈健，该公司董事长。 委托代理人：周江波，男，1970年4月3日出生，该公司办公室职员。 委托代理人：毛侃，浙江泽大律师事务所律师。 原告（反诉被告）新昌金昌实业发展有限公司（以下简称金昌公司）为与被告（反诉原告）浙江省仙居县国有资产
经营有限公司（原名称为浙江省仙居县资产经营公司，20XX 年9月15日经仙居县工商行政管理局核准名称变更为浙江省仙居县国有资产经营有限公司，以下均简称仙居公司）股权转让合同纠纷一案，于20XX年3月10日向上海市高级人民法院起诉，后上海市高级 人民法院依法将本案移送本院。本院于20XX年7月9 日立案受理后，依法(:股权转让合同纠纷起诉状)组成合议庭于20XX年10月14日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金昌公司的委托代理人刘斌、姚毅琳，被告（原审原告）仙居公司的法定代表人陈健及其委托代理人周江波、毛侃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金昌公司诉称：2000年6月15日，金昌公司与仙居公司签订股权转让协议一份，约定仙居公司将其持有的浙江医药股份有限公司（以下简称浙江医药）的570.076万股，占浙江医药总股本的2.47％，全部转让给金昌公司；股权转让价格为1468.14万元，同时协议还约定，仙居公司在转让股权的同时将其拥有的附属于股权的其他权益一并转让继受。协议签署后，金昌公司将上述股权转让款全额支付给仙居公司，仙居公司也将基于浙江医药股权而拥有的收益权、董事及监事推荐权、股东大会的表决权授予金昌公司，并承诺不再将上述权利授予其他任何主体。但仙居公司在收取股权转让款后一直未履行股权转让协议约定的主要义务，即股
合同纠纷律师函范文 范文一:XXXX同志：XXX律师事务所系依据我国法令挂号注册的我国律师事务所，本律师函署名律师具有彻底的合法执业资历。本律师依法获得上海公司（以下称“托付人”）的授权，向贵方致函如下：一、根本事实陈述托付人租借XXX 路号室作为工作室，工作室分为前后两间。托付人于2006年7月将工作室后间转租给贵方。约好房子租金每月1296元人民币，物业费每月948元人民币，宽带费每月65元人民币，水电费每月依照消费总额的三分之一分摊。托付人一起将租借住宅转租给贵方运用，约好贵方每月依照总额的二分之一分摊房租、水、电、气费，并按约好分摊保姆费用。自2006年7月到2007年1月止，托付人一起为贵方垫支工作费用（包含但不限于快递费、电话费、电脑配件和车费）。2006年11月贵方向托付人告贷6000元人民币。自2006年7月到2007年1月止，贵方应向托付人实行债款合计人民币78945.26元人民币。以上有贵方与托付人之间交游电子邮件为证。二、法令责任剖析托付人将工作室与住宅转租给贵方，法令性质归于租借合同联系。托付人代贵方垫支工作费以及出借贵方现金，法令性质归于假贷合同联系。鉴于贵方一向怠于还款，托付人向贵方发电子邮件承认，贵方对上述债款承认无误。贵方与托付人之间至此建立债权债款联系。贵方应该无条件实行上述债款。至于贵方以为所谓的
台湾公司是托付人的债款人的说法不能建立，台湾承优公司在托付人处并没有经工商合法注册挂号的分公司或许办事处。贵方在大陆运营彻底是个人行为。对此托付人保存对贵方非法运营进行告发的权力。三、律师定见期望贵方可以权衡利弊，在收到本律师函之日起三个工作日内向托付人实行债款，逾期不实行，托付人将向上海市法院申述追查贵方的法令责任，届时，托付人有权依据《中华人民共和国外国人入境出境管理法》向法院请求约束贵方离境。并依据《民事诉讼法》请求查封扣押贵方产业。四、声明本律师函以专递方法送达。专此函告，望贵方慎思并妥善对待。范文二:XXXXX香港有限公司上海代表处： ? 上海市大路律师事务所承受XXXX先生托付，指使本律师担任XXX先出产品质量胶葛的代理人。 ? 经查：XXX先生于1999年10月10日在上海宏业家用电器有限公司购买了一台日本产东芝牌彩电，类型为XXXXX，认证证书号：XXXXX，产品规范号：XXXXX。买回后发现彩电发作图画歪曲现象，且色彩对比度失真。所以XXX先生将此事告诉了销售商，销售商派出两位职工上门进行检测，因为这两位职工并非专业检测人员，故否定彩电存在质量问题。可是这台彩电的图画的确与规范存在必定距离，已影响了XXX 先生的收视作用。 ? 本律师以为：依据《中华人民共和国产品质量法》和《中
商铺转让合同范本标准版 商铺合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。今天小编就给大家来看看商铺租赁合同，有时间的一起来阅读一下哦 标准商铺转让合同范本 甲方： 乙方： 丙方： 甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守： 第一条甲方于2020年xx月30日前将位于________________店铺(三层)转让给乙方使用。 第二条该店铺产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。 第三条店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行) 第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 第五条该店铺的营业执照由乙方办理，经营范围为茶叶或茶具，相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。 第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 买卖合同纠纷律师函通用版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
特别注意律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。 函号_______致________有限公司________律师事务所依法接受________下称业主的委托，指派________律师作为其委托代理人。 就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。 风险提示律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。 根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份 《________楼宇认购书》。 该《认购书》约定，上述业主自愿认购中国________市________ 《________楼宇》注册名________商住中心的物业，并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。 该《认购书》签订的____日内，按照该《认购书》的约定，上述业主已将缴楼款存入________有限公司在_支行的账号，并与贵公司签署了《商品房买卖合同》、与银行签订了《个人住房抵押贷款合同》办理完银行按揭手续。 《商品房买卖合同》约定贵公司应当在________年____月____日或 ________年____月____日前，将符合交付条件的商品房交付给买受人业主使用。 逾期超过____日后，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起____日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5向买受人支付违约金。 风险提示出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/595902109.html, 服务合同违约责任的法律规定是怎样的 违约是一种严重的失信行为，会给合同双方都带来严重的利益损害。当大家签订一份服务合同时，是否了解过服务合同违约责任的有关法律规定呢，又应该如何写一份完整的服务合同违约责任呢，赢了网小编整理了相关知识，供您参考。 一、《合同法》中关于服务合同违约责任的规定 1、违反合同约定，影响工作进度和质量，不接受或者逾期接受受托人的工作成果，支付的报酬不得追回，未支付的报酬应当支付。 2、未按合同约定提供有关技术资料、技术数据、相关文件、工作条件、影响工作质量、进度，应承担如约支付报酬的违约责任。 3、未按合同约定按期接受受托方的工作成果逾期两个月，应承担支付受托人违约金或赔偿损失的责任。
4、未按合同约定的时间、方式、地点支付受托人报酬逾期达两个月，应承担归还工作成果、支付报酬、赔偿损失的责任。 5、未按合同约定接受工作成果逾期达六个月，应支付受托人违约金、赔偿金、保管费。 6、违反合同约定的保密义务应承担支付违约金或者赔偿损失的责任。 二、服务合同违约责任怎么写 1、违约责任承担方式 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任条款约定 违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
商场店面转让合同 甲方：____________________________________________________ 乙方：____________________________________________________ 产权方：___________________________________________________ 甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守： 第一条甲方于年月日前将位于________________店铺(面积为__ 平方米)转让给乙方使用乙方作经营床上用品营业使用。 第二条产权方与甲方签订了租赁合同，租期到__________，年租金为 __________人民币。 第三条店铺现有装修，装饰，设备(包括 )全部无偿归乙方使用，租赁期满 后不动产归产权方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)，所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 第四条由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接 手经营前该店铺及营业执照上所载的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。 第五条甲方应保证产权方同意甲方转让店铺。如由于甲方原因导致产权方 不同意店铺转让，要甲方承担违约责任。 1.甲方必须确保产权方业主的租赁合同转由乙方签订合同。 第六条其他约定事宜 附件：甲方需提供给乙方的文件如下 1. 产权方与甲方租赁合同原件。 2. 甲方证件(营业执照正副本，原件，地税、国税原件，企业法人身份 证复印件)。 第七条本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商。
本合同一式二份，自签字之日起生效。 法定代表人甲方：(签名) 法定代表人乙方：(签名) 委托代理人甲方：(签名) 委托代理人乙方：(签名) 地址：地址： 电话：电话： 签约地点：签约时间：年月日 声明：所提供的标准合同文本及具体条款，不是最终法律文本，仅供参考，不建议直接使用，建议根据实际情况，在法律专业人士的指导下进行修改后再 使用，就该合同不承担任何法律责任。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋买卖合同纠纷律师函 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
（）律函字第号 有限公司： 律师事务所依法接受、、（下称业主）的委托，就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。 根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份《楼宇认购书》。该《认购书》约定，上述业主自愿认购中国市《楼宇》 （注册名：商住中心）的物业，并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购 楼款。该《认购书》签订的日内，按照该《认购书》的约定，上述业主已将缴 楼款存入有限公司在银行支行的账号，并与贵公司 签署了《商品房买卖合同》、与银行签订了《个人住房抵押贷款合同》办理完银行按揭手续。《商品房买卖合同》约定“贵公司应当在年月日（或年月日）前，将符合交付条件的商品房交付给买受人（业 主） 使用。逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当 自买受解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的％向买受人支付违约金。” 我们认为，贵公司与上述业主之间是合法有效的商品房买卖合同关系。《商品房买卖合同》签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内（即于年月日（或年月日）之前）将符合交付条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了天，依据贵公司与业主的《商品房 买卖合同》的相关约定，业主依法有权解除该《商品房买卖合同》，同时有权要求贵公 司退还已付款和支付违约金。 现上述业主经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同》。在贵公司接