商业街规划及建设项目可行性研究报告（提示：此文档word版本！下载后可任意编辑修改！）
一、项目概况
地理位臵：XX文化旅游商业街(暂定)位于安徽某某市XX寺旁边，地处赭山脚下，位于进城主干道XX山路一侧。

占地面积：规划用地面积：16765m2（约25亩）。

规划建筑面积：24780m2，
建筑密度：43.16%，平均层数：3.19层。

容积率：1.478
规划用途：商业街
转让土地价格：4900万元（196万元/亩）
投资回收期限：1.5年
二、XX概况
2000多年的XX是历史名城.1876年，中英签订的“烟台条约”将XX、XX等四某某市辟为通商口岸，成为长江通商巨埠之一。

X某某某某市，下某某县（XX、XX、XX）某某区（XX、XX、XX、XX）某某市面积3317平方公里，某某某区面积230平方公里。

某某市人口215万，某某某区人口75万，流动人口15万。

2002年国内生产总值245亿元，比上年增长12%；超某某省平
均水平3.1个百分点。

某某市定位
长江中下游的交通枢纽；
某某省现代化工贸港某某某某区域经济中心；
２０１０年，XX将成为长江中下游、宁（南京）汉（武汉）之间的某某市；
XX交通便捷，目前某某区域经济龙某某市场已形成较强的辐射能力。

某某市规划
城北：工业某某区
城中：商贸某某区
城南：文体某某区
发展规模：２００５某某市扩某某某区人口将达到９０万，流动人口２０万。

２０１０某某市人口１３０人，流动人口３０万。

项目符某某市布局规划，某某市中心广场及华东第三步行街（中山路步行街）项目开发周期某某市扩容同步。

经济前景
2002年，第一产业增加值24亿元，比上年增长1.3%；第二产业增加值133亿元，比上年增长16.0%；第三产业增加值88亿元，比上年增长9.2%。

产业结构在调整中演进，第二产业对国民经济的拉动作用显著增强，第一产业增加值占国内生产总值
的比重首次降至10%以下。

国有、集体企业的改制退位工作基本完成。

308户全部国有和年销售收入500万元及以上非国有工业企业完成工业增加值86.23亿元，比上年增长27.0%，其中：国有控股企业工业增加值45.84亿元，增长26.1%；三资企业工业增加值19.42亿元，增长41.0%；股份制企业工业增加值10.05亿元，增长24.0%；私营企业工业增加值10.30亿元，增长19.9%。

大中型工业企业实现增加值66.88亿元，增长24.0%。

产业结构逐步合理，第三产业稳步提升；国有、集体企业改制完成，三资企业增长迅速，私营企业稳步发展，形成了良性的发展状态，其经济前景看好。

三、XX房某某市场情况
1、房地产增势惊人某某区域经济高速增长，第三产业稳步提升，商业、房地产增长速度达到50%左右。

2003年一季度建设投资高达26369万元，比2002年同期增长30.4%，创下了历史最高记录。

商品房的竣工面积为12.87万平方米，比2002年同期增长29%。

商品房销售面积为11.11万平方米，比同期增长49.5%，商品房销售额为25091万元，比上年增长141%。

房地产增势惊某某市场处于销空状况；外地开发商看好某某
市场，温州、浙江炒家进入某某市场。

有关部门分析XX房某某市场火爆、行业投资额增加的原因是：外地房地产开发商对XX房某某市场看好，他们的投资是XX 房某某市场升温的重要推动力量。

2、房价的支撑者
投资者开始将资金转移到二、三某某市某某市场，某某市场的回报率已接近大某某市的回报率，且风险较低。

•XX是一个传统的商贸之城，某某市内聚集了一批温州及浙江各地的商人；
•他们是商业流通的运营者，也是XX某某市场的支撑群体；
•他们具有较强的投资能力和投机性。

3、居民消费
社会消费增长稳定，某某市场规模偏小，休闲类某某市场空缺。

全年社会消费品零售总额80.13亿元，比上年增长7.1%，其某某市实现消费品零售额46.64亿元，增长8.9%某某市场容量分析
某某市场的销售额小于零售总额，说明当前某某市场处于盈利状态，。