五星级度假酒店
<崂山区度假、商务、会议酒店新地标>
优势： 1、该地块是崂山区沿海一线上最后 一块可利用开发的地块，周边景观资源 突出，开发潜力极大。 2、地块处于崂山风景区的门户位置 ，是进入崂山景区的必经之路，游客为 酒店日后经营增加了可能。 3、五星级酒店的品牌效应会拉动周 边地块升值，也是崂山区政府的点睛之 笔。
小结
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—————————————————————— 青岛市办公区分布情况
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定性的源起：青岛市目前办公楼分布情况调研。
办公区分布图
D C B
A
A.香港路周边中央商务区 B.山东路周边办公区 C.市北区CBD D.海尔路周边办公区
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世联国际对青岛市写字楼市场的数据分析。
1.沿海酒店：海景度假与西侧酒店作为呼应 ，周边景观丰富，提升酒店的品质。
2.酒店配套：健身、休闲、SPR、会所等配套 可服务于酒店，也可独立经营，多种选择降低投 资风险。
3.怡商怡居：办公空间面积小、总价低好销 售，为小型企业提供好的办公场所。青年公寓、 养老公寓，第二居所休闲度假的好去处。公寓不 限购不限贷也是日后的经营理念。
3
青岛新机场
基地区位分析
流亭机场
青岛新火车站北站
青岛火车站 青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
20KM
青岛新机场
流亭机场
青岛火车站
青岛新火车站北站
青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
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景观资源分析 崂山风景区
新崂山路
崂山区政府
基地位置极佳，处于崂山风景区的门户位置，M4号线的终点站，北部靠近滨
基地位置
海大道、南部紧邻崂山路。是崂山区沿海一线上最后一块可开发利用的地块。
跃层式花园办公区流线分析
35
18F 17F
9-16F
培训活动、企业展示区 CEO办公区
科研类DIY办公区
5-8F
平层大空间办公区
3-4F
跃层式花园办公区
2F
银行
1F
次入口 超市区
-1F 员工餐厅、健身中心
办公大堂 停车场
图书区 咖啡吧
次入口
厨房、后勤中心
-2F
停车场
办公区楼层规划图 CEO办公室
平层大空间办公
5
2.96Ha
周边现状 项目基地北靠原崂山路，南 邻新规划崂山路，规划用地呈三 角形，东西长290M，南北进深 170M，总用地面积2.96Ha。 基地现状
黄海
新规划崂山路
劳特啤酒厂
度假酒店
四零九医院沙子口分院
6
烟台山 沙子口湾
崂山山脉
视线与景观分析 项目周边景观资源丰富，东 向、南向看海，西向、北向看山 360度景观资源极佳。
A.丽晶大酒店. B.颐中皇冠假日酒店. C.香格里拉酒店. D.万达艾美酒店. E.汇泉王朝大酒店. F.八大关宾馆. G.海尔洲际酒店. H.海景花园大酒店. I.麒麟皇冠大酒店. J.海景花园酒店.
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未来3-5年的新增供给量增长达到了16%，其供应将主要集中在高星级酒店。
中国未来酒店业趋势
烟台山
沙子口湾
沙港湾
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基地位置与现 市场定位与概
状分析
念构思
规划设计及分析
楼层规划与功 能分析
建筑生命周期 与可持续发展
建筑立面设计 与建筑空间展
示
建筑技术图纸
8
周边资源
M
我们用什么去 打造该地块价
值优势？
四姜一湾居住区
崂山风景区旅游专线
环沙港湾旅游度假区
M
地铁M4号线终点站（2014动工）
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项目定位
国家“十二五”规
据中国人民日报不完
截止到2012年底，据不完全统计，
划明确规定，旅游业作 全统计：中国的富裕家庭 包括喜达屋、希尔顿、万豪等在内的
为国家战略性产业。一 将从2008年的160万户增
主要十个品牌的国际高端酒店公司近5
个高端品牌酒店，对于 加到2015年 440万户。中 年将在国内开设不少于623家酒店。
员工餐厅
健身中心
员工餐厅及后勤厨房流线分析
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—————————————————————— 五星级酒店·楼层规划及功能分析
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38
3939
酒店区楼层规划图
酒店云端大堂
14F
行政酒廊、家庭厅
5-12F
酒店客房
酒店客房
4F
设备转换层
3F
会议中心
2F 酒店 茶艺 四季中餐厅 1F 门厅 阁 商务中心
概念构思 一期用地：9990平米 二期用地：19592平米
总部办公楼
五星级酒店A座
五星级酒店B座 沙港湾
彩色平面图
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办公区次入口 酒店区次入口
交通分析 办公区主入口
酒店区次入口
酒店区主入口
公交车停靠点 地下车库出入口
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办公人员入口 后勤入口 办公次入口 酒店宴会出入口 酒店次入口 酒店大堂入口 后勤货物出入口
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定性的源起：青岛市目前五星级酒店分布情况调研。
五星级酒店分布图
目前青岛市五星级酒店共17家，其中10家集中在 青岛市区范围，胶南、黄岛和即墨各新建1家、城阳3 家，胶州少海湖附近拟新建1家。
然而紧靠崂山风景区有利的景观资源和每年大量 的游客的优势，只有<麒麟酒店>一家酒店并且已经使 用多年，目前来看酒店设施已经跟不上时代的发展。
人流分析
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办公塔楼 办公配套裙房 酒店配套裙房 酒店B座 酒店A座
空间分析
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H=46.8
H=54.9
建筑天际线分析
H=67.8
8+3F
6F
7F
11+3F
16+2F
用地西侧是已建成度假酒店，建筑层数为7层，为了表示我们对别人的尊重，我们最西侧的酒店塔楼层
数为8+3F，这个层数对于使用者不会感觉到压抑感。从天际线上看我们建筑的整体感觉是层层递进的，也
酒店云端大堂
14F
行政酒廊、家庭厅
5-12F
酒店客房
酒店客房
云端大堂
4F
设备转换层
3F
会议中心
2F 酒店 茶艺 四季中餐厅 1F 门厅 阁 商务中心
-1F
SPR水疗、健身中心
-2F
设备转换层
大宴会厅
酒店大堂
然后将就点的A座与海面垂直布置，争取更 好的看海视线。将B座扭转45°做成正南北向， 考虑到酒店的景观，把该塔楼的位置做成东西 向，平摊海景、山景、通风与日照。我们这样 的处理手法是将海景视线做到了极致。
最后，我们根据塔楼位置推敲了两个裙房 的位置，顺应两个V字形的布局同时出现了3个 景观广场。并且这个布局也有拥抱大海的感觉 ，也有海纳百川的寓意。
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SPR 休闲
会所
养老 公寓
健身 中心
主题度 假酒店
怡商怡 居海景
房
LOFT 公寓
配套 餐饮
独栋式 办公
?
集中商 业配套
大型 超市
集中 停车
主题商 业街
酒吧及 特色餐
饮
特色 餐饮
茶文 化
酒吧 街
海鲜 街
推理气泡图
通过我们对项目周边调研，分析市场走势， 最终定位为城市综合体项目。根据我们的市场定 位，考虑到甲方的利益最大化，我们对整个项目 做了认真的研究：
楼层规划与功 能分析
建筑生命周期 与可持续发展
建筑立面设计 与建筑空间展
示
建筑技术图纸
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概念构思
整个设计的构思起源于一副年画中的三条锦鲤。锦鲤属观赏鱼，俗称“水中活宝石”、 “会游泳的艺术品”。：该项目<如鱼得水、财源滚滚>。
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一期
二期
在本次规划设计中，我们首先定义的是总 部办公楼的位置，为确保该地块视线、景观、 位置最好的位置，将塔楼做成了V字形。
-1F
SPR水疗、健身中心
-2F
设备转换层
大宴会厅
酒店大堂
港式茶餐厅 全日餐厅
日韩 料理
咖啡
宴会 门厅
停车场
厨房、后勤中心
停车场
酒店功能分类： 1.酒店客人流线 2.酒店公寓流线 3.宴会流线 4.会议中心流线 5.餐饮娱乐类流线 6.后勤厨房流线
酒店功能分区与楼层规划
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酒店区楼层规划图
行政酒廊
一个地区的经济发展是 不言而喻的。
国的旅游人数将由2012年 的29亿人次增加到2015年 的33亿人次。
其中75%的增量将出现在一线城市 以外地区，二三线城市显现出来的经 济力量使得其成为高端酒店发展的地
域增长点。
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拟入驻青岛的世界酒店品牌
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基地位置与现 市场定位与概
状分析
念构思
规划设计及分析
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18F 17F
9-16F
培训活动、企业展示区 CEO办公区
科研类DIY办公区
5-8F
平层大空间办公区
3-4F
跃层式花园办公区
2F
图书区
1F
次入口 咖啡吧
-1F 员工餐厅、健身中心
办公大堂 停车场
银行 超市区
次入口
厨房、后勤中心
-2F
停车场
办公区楼层规划图 大堂办公
咖啡吧银Βιβλιοθήκη 办公配套商业服务流线分析青岛市沙港湾G22地块规划设计方案