消防系统外包监督管理规
定
Prepared on 22 November 2020
消防系统外包监督管理制度
目的
为保证消防系统及设备处于良好的运行状态，制定以下管理制度
和详尽的操作程序，并指定专人负责，定期检查、维护和保养，
检查后填写检查表格。

适用范围
适用于成都嘉宝管理顾问有限公司所管辖的消防系统外包工作监
督检查。

职责
工程部经理负责检查消防系统监管的执行情况。

工程部主管负责消防系统运行管理工作。

维修工负责消防系统运行管理及监督。

程序要点
消火栓
室外消火栓：应每季度进行一次检查保养，其主要内容：
a)用专用板手转动消防栓启闭杆，视其灵活性，必要时加注润滑油。

b)检查橡胶垫圈等密封件有无损坏，老化或丢失等情况。

c)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，若有应及时修补。

d)重点部位消火栓，每年应逐一进行一次出水试验，并测试检查口压力，对
于非重点消火栓的总数的10%—20%进行出水试验。

e)随时清除消火栓周围及井内可能积有的杂物、严禁埋、压、圈、占室外消
火栓。

f)保持室外消火栓配套器材和标志的完整、有效
室内消火栓：
消火栓箱内的水带、水枪等设备是否齐备，水带无霉烂。

远程启泵按钮及其保护装置是否完好。

消火栓体有无锈蚀、漏水现象，栓口橡胶热圈有无损坏丢失，消火栓闸阀开启是否灵活，必要时加注润滑油。

系统各种阀门的启闭状态是否正常，为防止无关人员乱动阀门，有些阀门可根据情况对其手柄加以锁封。

自动喷水灭火系统
每天检查一次，湿式报警阀的前后压力是否致，是否在设计允许范围内。

每年按设计要求进行一次消防综合性功能实验。

如果保护区内发生火灾，该系统长时间工作后或每隔2-3年应对系统的重要部件进行全面检修。

每周一次对喷头作经常性检查，每年对积存在喷头的灰尘清理一次。

消防水泵
平时应对消防水泵及电动机进行一般性保养(加注润滑油，清除地面积水等)。

经常检查消防水泵各种阀门是否处于正常状态。

对各消防水泵应每季度进行一次运转试验，此项试验可利用水泵出水管试验将水返至消防水池。

水泵运转时间不小于5分钟。

消防水源检查
给水管路必须畅通，定期进行管道冲洗，冲洗可用顺洗或逆洗两种。

管路各种阀门的启闭状态是否正常。

报警系统
定期检查报警系统是否处于正常工作状态
防火卷帘门
定期作动作试验，每月一次，并作详细登记。

每季度由工程部根据《消防设备维护保养记录表》、《消防系统巡检记录表》、《消防系统故障处理记录表》的内容，以书面形式评价公司
是否按合同约定内容执行，并以此为付款依据。

对消防系统执行情况应完整、规范地记录在《消防系统巡检记录表》内，于当月3号将上一个月记录整理成册交工程部存档，保存期2年。

相关支持文件
6.0记录
《消防系统巡检记录表》
《消防设备维护保养记录表》
《消防系统故障处理记录表》。