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《房地产融资管理》PPT课件
账面价值
公司资产净值 优先股份所享有的权益 流通在外的普通股份额
公司资产
公司负债优先股股份所享有的权益 流通在外的普通股数额
(三)清算价值
清算价值是指公司在破产清算时,每股股份所代表的被清理资 产的实际价值,即公司清算时每股股票所代表的实际价值。在 大多数情况下,清算价值会低于其帐面价值。
(四)投资价值
投资计划
企业投资计划是企业对投资所作的部署和 安排及以货币形式反映投资规模、投资流向、投资内 部配置的文件总称。从时间上划分,投资计划包括中 长期投资计划和短期投资计划。
投资计划的作用
❖ 使企业投资可进入恰当的产业部门和地区 ❖ 有利于企业投资的成本管理 ❖ 有利于企业正确组织资金、及时供应资金、节约和有效使
普通股的分类
(一)按投资主体的不同,可以分为国家股、法人股、个人股和外资股。 (二)按股票有无记名,可分为记名股票和无记名股票。 我国《公司法》规定,向发起人、国家授权的投资机构、法人发行的股票,应为记名 股票;向社会公众发行的股票可以为记名股票,也可以为无记名股票。 (三)按股票是否标明金额,可以分为面值股票和无面值股票。 目前,我国《公司法》不承认无面值股票,规定股票应记载股票的面额,并且其发行 价格不得低于票面金额。 (四)按股票购买和交易的币种不同,可以分为A股和B股。 (五)按股票上市地点的不同,可以分为H股、N股等。
(二)普通股筹资的缺点
1、普通股筹资的资金成本较高。 2、普通股筹资可能会稀释原股东的控制权和收益权 3、为了对投资者负责,上市公司负有严格的信息披露义务。
优先股融资
优先股股票是一种兼具普通股股票和债券特点的 混和性有价证券。一方面,它在某些方面比普通股享有 优先权利,因此常被普通股股东视为一项负债;另一方 面,发行优先股股票获得的是自有资金,因而又常被债 权人视为权益资金。
股票的投资价值是指投资者进行股票投资时,根
据历史资料和预期的估计对股票进行分析而得到
的一种估计价值。投资价值通常被认为是股票的未
来收入按照一定的贴现率(指投资者要求的年投资
报酬率)贴现的现值之和。其计算公式为:
投资价值=
n
t 1
Dt (1 R)t
Vn (1 R)n
D 式中: t ------第 t 年的预计股利收益
普通股股东的权利和义务
(一)普通股股东享有的权力
❖ 监督决策权
❖ 剩余收益请求权和剩余财产清偿权 ❖优先认股权 ❖股票转让权
普通股股东应履行的义务
按照《公司法》的规定,普通股股东必须履行的相应的义 务有: ❖遵守公司章程 ❖ 缴纳所认缴的资本 ❖以所缴纳的资本额为限承担公司的亏损责任 ❖公司核准登记后,不得擅自抽回投资
R-----贴现率,一般用投资者要--第 n 年股票的市价
(一)普通股筹资的优点
1、普通股作为公司的资本金没有固定的到期日,无 需偿还,是公司的永久性资本来源,因此具有使用 稳定、安全的特点,对保证公司对资金的最低需求, 促进公司长期持续稳定经营具有重要意义。 2、普通股筹资没有固定的支付负担,与利息相比, 不具有强制性。 3、普通股筹资可以提高公司信誉,增加公司举债能 力。 4、由于普通股的预期收益较高并可一定程度地抵消 通货膨胀的影响(通常在通货膨胀期间,不动产升 值时普通股也随之升值),因此普通股筹资更容易 吸收资金。
二、筹资方式与渠道
一、筹资渠道 二、筹资方式 三、筹资方式与筹资渠道的联系
筹资渠道
1、国家财政资金 2、银行信贷资金 3、非银行金融机构资金 4、其他企业单位资金 5、职工资金和民间资金 6、企业内部资金 7、外商资金
筹资方式
目前我国企业筹资方式主要有以下几种: 1、吸收直接投资 2、发行股票 3、利用留存收益 4、向银行借款 5、利用商业信用 6、发行公司债券 7、融资租赁
其中利用前三种方式筹措的资金为自有资金,利用后 四种方式筹措的资金为负债资金。
筹资方式与筹资渠道的
吸收直 接投资
联系
发行 利用留 向银行 股票 存收益 借款
发行公 司债券
利用商 业信用
国家财政资
+
+
金
银行信贷资 金
非银行金融
+
+
机构资金
其他企业单
+
+
位资金
职工资金和
+
+
民间资金
企业内部资
+
+
+
金
外商资金
普通股股票的价值
通常普通股股票的价值主要有以下几种: (一)票面价值
票面价值是指公司发行的股票票面上所载明的金额,这是股票的名义价值。 其大小通常由公司章程规定。股票的票面价值与其实际价值关联不大,有时 甚至毫无关联。
(二)帐面价值 普通股股票的帐面价值是指公司帐面上普通股股票的价 值总额,即每股股票对应的公司净资产。其计算公式为:
+
+
+
+
+
+
+
+
+
融资租 赁
+ +
+
融资的基本渠道
1、证券融资(权益资本融资) 2、债务融资
权益资本融资
权益资本通常构成企业的原始资金来源,而且还是 公司以后吸收其他投资或筹措各种债务资本的基础和保证 。权益资本融资包括普通股筹资、优先股筹资和吸收直接 投资以及股票的发行和上市。
普通股融资
❖普通股股东的权力和义务 ❖普通股的分类 ❖普通股股票的价值 ❖普通股筹资的评价
❖ 企业投资资金需用量计划表 ❖ 企业投资资金来源和利用表 ❖ 新增生产能力和新增固定资产计划表
筹资管理
1、筹资的动机和要求 2、筹资的方式与渠道 3、权益资本筹资 4、长期负债资金筹集 5、直接融资 6、项目融资
筹资动机
1、扩张性筹资动机 2、偿债性筹资动机 3、混合性筹资动机
筹资的要求
1、合理确定资金的需要量,控制资金的投放时间 2、周密研究投资的方向,大力提高投资效果 3、认真选择筹资的来源,力求降低资金成本 4、适当安排自有资金的比例,正确进行负债经营 5、遵守有关法规,维护各方面的合法权益
用资金,按期或提前实现企业投资的直接经济成果 ❖ 有利于企业投资实现后的成本管理
投资计划内容
1、投资说明部分 ❖ 投资背景 ❖ 投资计划指导思想和原则 ❖ 投资计划指标,如投资规模、投资周期、新增生产
能力和新增固定资产等的确立依据 ❖ 企业投资计划执行中的具体措施和方案
投资计划之计划表格
❖ 投资项目前期工作计划表,主要内容包括提出投资构想、 投资项目建议书、编制可行性研究报告、编制设计任务书、 进行初步设计