公正 、公平 ，从而更 好地 适应 社会 主义市 场 经济 体制 的要
求 ，是房地产评估 工作 中一个十分重要的 问题 。
这种情况下 ，如果 房地 产评 估 方 的专 业 素质 比较高 ，在进 行评 估的过程 中就 能够凭 借较 高 的专业 素 质进行 相对 专业 的评估 ，对于标 的物 的估价 就 能够更 加符 合 实际 ，房 地产
房地产评估的 结果 ，在 很大 程 度上取 决 于评估 机 构 和 评估 方的专业 素质 与职业 道 德水 平。对 于 中国来说 ，房地
产评估还是一项 比较 新 、但 专业 性要 求又 很高 的工 作 。在
找评 估机构进行 房地 产评估 的 实际操 作过 程 中 ，如何 有效
地防范房地产评估 中的风险 ，使评估机 构的评估 做到 客观 、
选择 ，将会产 生不 同 的评估 结果 。因此 ，如果 评估 方 在评 文献标志码 ：Ｂ
关键词 ：房地产 ；评估 ；风 险 ；控制措 施 中圈分类号 ：Ｆ ２ ９ ３ ． ３ ５
文章编号 ： １ ６ ７ ２— ４ ０ １ １ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ４— ０ ２ １ ６— ０ ２
０ 前
言
在进行房地产 评估 的时候 ，人们 对房 地产 的评 估结 果 通常是 以报告 的形 式 出现 。但 是 ，在整 个评 估过 程 中 ，由
估过程 中不能 正确地 选择 参 照 主体 ，那 么选择 的评估 程序 和方法就有 可能不够科学 、适 用 ，或与 实际情况 不太 相符。 于是在具体评估 操作 过程 之 中 ，这 就会影 响到评估 程 序 的 正常进行 和评估 方 法 的正确使 用 ，评估方 得 出 的结 论 就有 可能会 不符合 标的物 的实际情况 ，从而产生评估 风险 。
评估 的风险就会小 ；反之 ，如果 房地产 评估方 的素质 不高 ，
１ 房地 产评 估 中的风 险
评估报告最终 的定价 和 随时变 化 的市场 价格 达成 一致
那么 ， 进 行房地产评估 的能 力就不 够强 ，在评 估过程 之 中， 就不能有效控 制评估 的误差 ， 甚 至会 出现 失误 ，严重 影 响 评估的客观公 正。另 一方 面 ，房地 产评 估 中涉及 到 的房地 产经济利益 比较 多 ，有 的委托 方 为 了达到 提高标 的物 的价 值从 而获取更多 经济 利益 的 目的 ， 就会 采 用经 济诱 惑等 手
措施 进行探讨 ，从 而使人 们 在 实践上 能够 有针 对性 地、更
好地防范房地产评估 中的风 险 ，保证 自己的利益 不 受损 害 ，
房地产估 价规 范对房 地产 估价 所应 遵循 的 原则 、程序 和方法作 了明确 的规 定。这些 规 定 ，在 防范评 估 中的 不规
从理 论上进行房地 产评 估风 险 问题 的研 究，从 而推 动 房地
产 评 估 风 险理 论 的发 展 。
范行为 中发挥 了积极 的作 用 ，有效 地预 防 了房地 产评 估 中 存在 的风 险。但是 ，也要 看到 ，在具 体 的评 估过 程 中 ，由 于房地产 的具 体情 况并不 一样 ，已有 的程 序 和方 法在 具体 使用过程之 中也需要根据实 际情 况的变化进 行相 应的变 化。 在这种情况 下 ，评估 方对 评 选 的原则 、程 序 和方法 的 不 同
初 探 房 地产 评 估 中 的风 险 与控 制 措 施
吴 晓燕
（ 建发房地产集团有限公司 ，福建 厦门 ３ ６ １ ０ ０ ０ ）
摘
要 ：本文针 对房 地产 评估 中存在 的风 险及 其 防 范
为评估方 与卖 方有意欺骗பைடு நூலகம்，而将 评估 方诉 诸法庭 。
１ ． ２ 评 估技 术 使 用 不 当
２１ ６・ ２ Ｏ １ ３ 年 ８月
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２ ０ １ ３ 年 第 ４期
第３ ９卷 总 第 １ ７ ４期
Ｄ Ｏ Ｉ ： １ ０ ． ３ ９ ６ ９ ／ ｊ ． ｉ ｓ ｓ ｎ ． １ ６ ７ ２— ４ ０ １ １ ． ２ ０ １ ３ ． ０ ４ ． １ ０ ０
１ ． ３ 评 估方素质欠缺
于需要进行评估 的要素很 多 ， 涉 及和使 用到 的标 准 比较 多 ， 评估 本身也要 受到诸 多 因素 的影 响。在这 种情形 下 ， 有 时
候就 会 出现对于 同一个 标 的物 ，不 同 的评 估 机构会 给 出不 同的评价结果 ，甚 至结果相 差非常大 的情况 。这 就意 味着 ， 在房地产评 估之 中 ，有时 会存 在一 定 的风 险。因此 ，在 寻
的发展。但是不容忽视的是，在市场经济交易过程中，有
的交易方 为了经 济利 益而 不讲 诚信 的现 象仍 然存 在。对 于 房地产行业 来说 ，由于房 地产 属 固定 资产 ，其 价值 已经被
方的职业 道德 水 平不 高 ，就 容 易 受到 委 托方 的 经济 诱 惑 ， 而使房地产评 估产 生风 险 。此 外 ，中国 目前 的 评估机 构 比
段 ，故意让评估 方作 出有 利于 自己的评估 报 告。如果 评估
的可能性极低 ，这就 决定 了评 估工作 的风 险性 。房地 产评
估产生风 险的主要 因素有 ：
１ ． １ 委 托 方提 供 虚假 信 息
合法 、诚信 ，是市场 经济 交易 中必 须遵 循 的原 则 。中 国的社会主义市 场经 济体 制从 建立 到完 善 ，已经 有 了很大
多人 已经把 房地 产 当作 身份 和身 价 的象征 。于是 ， 在 进行 房地产有关 交易 时 ，为 了提高 自己标 的物 的价值 ， 有 的委 托方就会造假 ，向评 估方 提供 虚假信 息 和资 料。而评 估方
较多，而且存在行业条块分割现象，在不同的评估机构之 间又存在着竞争，导致许多房地产评估机构不注重长远发
展 ，只顾眼前利益 ，采取不 正当竞 争等 手段 开展评估 业务 ， 破坏 了行业规则 ，造成 了房地产评估 的潜在 风险。
１ ． ４ 政 策 变动
一
越来越充分的认识到。特别是《 物权法》 颁布实施之后 ， 很