（2）能源系统和水资源系统优化
能源
水资源 绿色建筑
废弃物
绿色交通 生态景观
生物多样性保护
科技创新 健康医疗 绿色环保 设计创意 商务服务
企 业 总 部 新 选 择
首 都 绿 色 健 康 休 闲 产 业 基 地
延伸为企业服务的内容无止境
拓展为企业服务的范围无界限
密云生态商务区团队
目前生态商务区共引进华润置地、港中旅、中国旅贸、中金投、荣达租赁 、绿地 集团、京沈高铁京冀客运公司、中航油石化管道有限公司、 同路传播、中铝 —丰通恒 达、菜百电子商务等企业 178 家，注册资 本 100.8 亿元 , 企均注册资本 5665 万元。
2012年10月被授牌为中关村国家自主创新示范区 一区十六园--“密云园”
2013年5月北京市商务委授予密云生态商务区
“北京市总部经济发展新区”称号 2014年10月被授牌为”北京市绿色生态试点区”
生态规划 生态建设 生态环境 生态理念
生态产业
密 云 生 态 商 务 区
生态富民
生态商务区 “原生色”
五彩中心商业综合体： 14.95 万平方米 五彩中心商务写字楼： 5.31 万平方米
五彩中心招商情况
五彩中心地上一层平面图
百货 （百盛、新世界、银泰、国泰、新华）
五彩中心地上二层平面图
百货 （百盛、新世界、银泰、国泰、新华）
五彩中心地上三层平面图
百货 （百盛、新世界、银泰、国泰、新华）
五彩中心地上四层平面图
位于华盛顿州雷德蒙市的微软总部
优美的郊区办公环境
优美的郊区办公环境
优美的郊区办公环境
2011年5月30日，生态商务区概念设计方案 通过市政府专题会审议
会议强调“密云生态商务区的建设要坚持一流标准，
大力发展符合生态涵养发展区功能定位要求的高端生态商务
产业，大力发展与城市核心区功能优势互补的高端服务业， 吸引高端商务、休闲消费”。
Ａ-1 Ａ-2
2013年11月21日，商务区A-2地块完成入 市交易，中标单位为绿地集团，该地块建筑 体量为44.217万平方米。
1. 华润五彩中心商业综合体
Ａ-1
五彩中心商业综合体： 14.95 万平方米 五彩中心商务写字楼： 5.31 万平方米
1. 华润五彩中心商业综合体
Ａ-1
商业综合体
商务写字楼
京承铁路 京沈高铁
市区 首都机场 塘沽港
2229.45 平方公里 47.4万人
密云与世界零距离 密云与首都零距离
山 地（80%） 水 域（10%） 平 原（10%）
环境友好型工业
休闲旅游产业
都市型现代农业
总部商务服务业
悦榕庄 PICC
古北水镇
穆家峪希望小镇 世界云谷 密云机场
福田汽车
张裕爱斐堡
生态商务区 “核心词”
生态商务区 “主基调”
绿色 差异
生态商务区 “新定位”
怡心 无界
生态商务区 “服务经”
低碳
以山为景 以绿为染--融合山水的城市空间
规划区域位于潮河两岸与南山山前，生态商 务区将规划成“山、水、城”相互融合、特色鲜 明、充满活力 的城市空间。 规划通过建立大面积生态公园，打造两 条南北向绿色景观廊道，将自然山体引入用地 内，体现密云自然山水的生态特色。
总部办公
商业 医疗中心 住宅 五星级酒店
Ａ-2
沿河企业总部基地建设时序
打底板
封顶
2014年12月
2015年4月
2015年8月
2015年10月ຫໍສະໝຸດ 2016年5月开工
出正负零
交付使用
京沈高铁一体化,规划占地318.8亩, 建筑体量63.68万平方米
京沈高铁公司已注册在商务区，建设指挥部设在河南寨镇。京沈高铁全长699公里（其中北 京段长99公里）。京沈高铁课题组已完成了“利用京沈高铁做一体化设计并开行市郊列车的可行 性成果报告”，并于8月28日通过市规委总体处预审。
项目合作模式
一、总部型
商务区是北京市工商局批准的集中办公区，可以引进注册型总部企业，享受地方政府政策扶持。
二、实体性
1.总部企业以土地招拍挂方式获得土地使用权并进行二级开发建设，建成后企业自用。 2.二级开发企业以土地招拍挂方式获得土地使用权。商务区、二级开发企业与总部企业三方签 订协议，由开发企业按总部企业要求进行二级开发建设，建成后由总部企业购买或租赁使用。
密云县总体概况
生态商务区基本情况
华北地区最大的人工湖---密云水库
密云县风光
3
密云水库---首都市民的生命水源
雾灵山---北京人民的生态氧吧
司马台长城---还原历史真实的记忆
京通铁路 密云县
京密路 （101国道）
大广 （京承）高速
西 统 路
京密路四元桥 至西统路将建 成免费快速通 道全程53公里 不设红绿灯 100km/h
A1地块于2012年11月份完成入市交易，成交价5.07亿元； A2地块于2013年11月份完成入市交易，成交价18亿元; B、C1地块占地面积1222.95亩；C2地块占地面积523.6亩
Ａ1 Ａ2
B
C1
C2
2012年11月29日，商务区A-1地块完成入市 交易，中标单位为华润置地公司，该地块建筑 体量为28.7万平方米。
百货 （百盛、新世界、银泰、国泰、新华）
五彩中心地下一层平面图
超市 （家乐福、华润万家、沃尔玛）
五彩中心商业综合体
五彩商业中心商业综合体建设时序
打底板
封顶
2014年8月
2014年12月
2015年5月
2015年9月
2016年10月
开工
出正负零
试运营
2. 绿地国际医疗健康城
Ａ-2
2. 绿地国际医疗健康城
北新建材
今麦郎
港中旅—房车小镇
绿地国际医疗健康城
华润生态乐活城
密云县总体概况
生态商务区基本情况
生态
Ecology
生态改变工作
生态改变生活 生态改变我们
1.传统商务区印象
英国伦敦金融城
朝阳CBD
2.郊区化办公趋势日益显现
Foster partners 建筑事务所设计的苹果未来新总部
位于华盛顿州雷德蒙市的微软总部
Web:
打造绿色、低密度办公区
打造绿色、低密度办公区建筑高度
总用地面积(ha) 金融街 丽泽商务区 CBD 259 525 400
净容积率 4 3.6 5.7
毛容积率 2.7 1.21 2.5
通州核心区
密云商务区
306
694
3.8
2.1
2.5
0.63
以水为魂 以河为镜—营造观水亲水的水体系
目标 （1）减少碳排量
密云生态商务区全面对外招商
域 展 开 广 泛 合 作。
诚挚地希望借力企业优势，在沿河
企业总部基地、精品总部办公区、医疗康复中心、企业总部聚集区及京沈高铁一体化商业区等领
招商项目
精品总部办公区
医疗康复中心
企业总部聚集区
低密度高端住宅
沿河企业总部基地 京沈高铁一体化商业区
政策支持
一、密云生态商务区被授予北京市总部经济发展新区，享受《关于促进总部企业在京发展的 若干规定暂行实施办法》 二、中关村国家自主创新示范区相关政策 三、密云政策支持 1.对总部企业和金融机构发展的支持。 商务区可为总部企业注册提供集中办公区注册地址，企业年纳税形成县级财政收入 300 万元以上，可享受财政支持。 注：支持税种包括企业缴纳的增值税、营业税、企业所得税。 2.关于面向国内引进高级人才的意见。 3.密云县人民政府印发《关于培育和扶持企业上市意见的通知》。