凯旋路与民主路交汇处 总建筑面积15万方，一期共10万方，其中商 业4.2万方
物业类型
租售比
商业中心、公寓
自持40%，销售60% 以商业为主，集购物、餐饮、商住、休闲、
定位
娱乐为一体的现代化大型购物中心，商丘首
席国际都市MALL
凯 旋 路
租金 车位
一层外街单铺150平米，租金290元/平米； 一层内街130元/平米 1060个 销售模式，部分带租约销售（一层），头三
8
平 原 路
9
凯 旋 路
1
3 2
神 火 大 道
文化路
4 6
睢 阳 大 道
5
三、商丘市房地产市场概况—酒店市场分析
信华建国酒店——位处城市未来核心地段，五星级标准建设，现在施工装修中。
该酒店按照标准五星级酒店的规划设计建造，共设各类客房320个，配备大型宴会厅、万国餐厅、中西餐 饮、咖啡厅、室内恒温游泳池、休闲娱乐中心、酒店高档品牌商店及多功能厅和现代化会议中心等配套设 施。 商丘信华建国酒店是商丘信华城项目的一部分。酒店整体框架已完工，正在进行玻璃幕墙安装。
编号 1 2 3 4 5 6 7 主要商业 向阳路步行街
9 3 6
2 41
旺角步行街
丹尼斯八一路店 京港百货民主路店 京港百货香君店 中环广场 安奇乐易 华文购物广场 华联国贸中心 白云国际广场
10
8
8
9 10
7
5 2
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街——商丘大众购物主要场所，以多元化品牌、高性价比持续保持高人气，租金 水平125-300元/㎡〃月
面积区间 售 价
工程进度 销售率 招商政策 开业时间
代表性项目----白云世贸商城
物业类型 位置 开发商 副食品类专业批发市场+公寓+住宅 胜利东路与睢阳大道交汇处南200米 河南同亿置业有限公司
占地面积
总建筑面积 容积率 分期开发 定位 面积区间 售 价
共500亩
70万平米 2.0 一期以商业市场为主，二期以住宅和公寓为 主 集仓储物流、居住办公、酒店式公寓、批发 零售于一体的商贸综合体。 四层，一层层高4.2米，二至四层3.6米；二 层有退台走廊和连廊；单铺面积30-70平米 一层8000元/平米，二层5000元/平米
已引进店铺
屈臣氏、涛博、拉夏贝尔、 鄂尔多斯等品牌
电影院（5000平方米）、 电影院旗下的动漫影城、 土大力、金汉斯、麦当劳、
品购物
代表性项目----亿丰国际商贸博览城
物业类型
位置 开发商 占地面积 总建筑面积 容积率 定位
建材类专业市场
胜利东路与睢阳大道交汇处东500米 商丘亿丰置业有限公司 共300亩 40万平米 1.5 以五金机电、建材家居装饰为主，涵盖 灯具、电子多个产业门类，提供集展示 、交易、会场、办公、电子商务、仓储 、配送、货运、检测于一体的综合商贸 物流平台 商业两层结构，层高5.6米；临街单铺70 平米；内部单铺面积25-40平米 一层7000元/平米。二层5000元/平米， 临街三至五层公寓2600元/平米 一期准现房，二期未建 一期一层售完，二层已售80% 交5000-7000元押金，前3年免租；物业 费前2年免交，2年后1元/平米 2015年7月1日开业
团结路
价格
归 德 路
车位
返租方式
营业额进行分成；除超市其他部分是 分割式产权销售，按照每年8%回报率 进行返租，共返租5年。
白云嘉悦广场----业态
层数 功能 大润发、黄 负一层 金珠宝、化 妆品、品牌 服装 主要是大润 发、其它还 负二层 有餐饮、休 闲娱乐、精
定位于吃喝玩乐，城市中心的超级家庭式娱乐生活广 场
工程进度
销售进度
未启动
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
商业市场总结
1）从整个城市商业发展的趋势来看，已经突破单核局限，多核发展态势明显（如商字
商圈、北海路商圈）
2）从典型失败项目分析来看，先建设、后招商的运营方式是商业失败的主要原因。 3）商业在建筑、购物环境等硬件上较为欠缺，档次仍显低端。
三、商丘市房地产市场概况—酒店市场分析
华池粤海——位处城市核心地段的商丘顶级酒店，是政要、社会名流、海外人士在商丘下榻的首 选酒店
政府领导会议
举行重大仪式
位臵：神火大道与南京路交汇处，属于市政核心聚集区和未来的城市主干道，城市通达性和酒店昭示性好； 指标：建筑面积3万平米，高22层，共251间客房，属于商丘城市地标，商丘顶级豪华酒店（四星级）； 2007年开业以来接待众多政要和演艺界名流以及海内外商务和旅游者； 功能分布：1-4层为配套区、5层以上为客房区； 大堂三层挑空，空间感好，内部装修气派，电梯内部导视牌清晰，显示人性化细节 室外喷泉和建筑造型在区域具有一定的地标性。
代表性项目----白云嘉悦广场
商丘首个纯地下商业，采用返租形式加强客 户投资信心
位置
团结路与归德路交汇处 建筑面积7万平米，地下负一层、负二
商业面积
层分别为3.5万方，其中负二层约有 5000平方米的人防
层数 பைடு நூலகம்铺面积
2层：负一层和负二层 10-40平米 负一层1.5-2万元/㎡ 负二层1-1.3万元/㎡ 300余个 超市部分采用经营权销售模式，返租 20年，每年保底8%，开业后根据实际
工程进度
销售率
一期商业已经封顶完工，二期正在建设
销售停滞，几成死盘
代表性项目----豫东国际食品物流园
位置 开发商 占地面积 总建筑面积 胜利路与商均路交汇处北500米 河南多美工贸有限公司 300亩 30万平米
容积率
物业类型 定位 面积区间 售 价
1.5
批发市场、公寓、酒店、物流区 集仓储物流、居住办公、酒店式公寓、批发 零售于一体的商贸综合体。 两层，层高7.2米；二层有退台走廊和连廊 ；单铺面积50-70平米 一层7000元/平米，二层5000元/平米 一期商业已经封顶完工
市场 分析
三、商丘市房地产市场概况—酒店市场分析
酒店市场调研——商丘市酒店市场发展势态良好，本次典型酒店项目调研共10个，涵盖高端酒 店及经济商务型酒店
高端酒店 1、信华建国酒店 2、维景国际酒店 3、华池粤海酒店
民主路
7
4、王朝酒店
经济商务型酒店 5、凯旋商务酒店 6、华菲国际大酒店 7、莫泰168连锁酒店 8、裕美达商务酒店 9、鸿润国际酒店 10、商丘世纪酒店
民主路 凯 旋 路
位臵
凯旋路与民主路交汇处
约2万㎡ 约660米 15米 约222个 多为80-90㎡
向 阳 路 步 行 街
神 火 大 道
总面积 步行街总长度 商业进深 店铺数量 店铺面积
业态组合
服装、鞋类销售为主，配合部分小吃
品牌 租金
以国内时尚休闲的二线品牌为主 125-300元/㎡〃月
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
民主路
备注
年按8%返租，每三年递增1%，15年可按购
买价的1.5倍回购
华联国贸中心----业态分布
一层为商业价值最高的精品商业内街，二三层 为沃尔玛、肯德基主力店，四层为餐饮
一层：精品商业内街，经营品牌服装、 化妆品、珠宝首饰、鞋、箱包
二层：沃尔玛、洗化用品
三层：沃尔玛、童装、儿童乐园 四层：餐饮
向阳路步行街业态组合——整体业态组合以普通服装及运动休闲装备为主，分别达48%、20%， 餐饮类占比较少，仅12%
业态组合
整体业态组合以普通服装销售为主，占比48%， 其次是面向年轻客户的运动休闲品牌，占比20， 餐饮类占比较少，仅8%，且以低端的小吃为主；
服装分类
服装销售方面男装占比最高，达38%，女装占比 29%紧随其后，同时还有7%的童装及14%的内衣 品牌；
分期开发
项目进度
未启动
代表性项目----中濠硅谷国际广场
位置 开发商 占地面积 总建筑面积 容积率 建筑规划 归德路与民主路交汇处 商丘中濠置业有限公司 30亩 12万平米 2.1 地下两层为停车场；地上15层为商业，6-26层为公寓 和商务办公
业态定位
商业广场1-5层约 6万平方米， 业态包括电脑IT、 移动数码、 手机资讯 时尚礼品等 在做地基
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街品牌——品牌方面以中端品牌为主，主要面向大众消费客群
品牌以面向大众消费者的中端品牌为主： 服装品牌以利郎、海澜之家、劲霸、卡玛、美邦、李宁 等中端品牌为主； 同时有少量的精品品牌及低端的外贸服饰。
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街商业环境——建筑形象差、缺少停留空间、低端小吃汇聚等严重影响商业购 物环境
三层：超市外商铺260元/㎡〃月
备注
每年三月、九月进行两次品牌轮换
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
丹尼斯八一路店品牌——品牌高端，为商丘高端购物消费集合地
品牌相对高端：
品牌以DHC、欧时力、周大生、耐克、古缇、 阿迪达斯等知名品牌为主，相对商丘其他购物场所 品牌高端化；
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
整体购物环境较差：
建筑形象差，店铺设在传统住宅楼底商位臵，建筑形象较差； 步行街内自行车、电动车穿行，乱摆乱放现象严重，影响购物场 所整洁度；
街道内休闲座椅较少，整洁度较差，影响客户停留时间；
低档小吃汇聚，不仅从外部形象上对步行街产生影响，更容易造 成垃圾污染；
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
4）商业业态单一，缺少集购物、餐饮、休闲、娱乐于为一体的一站式购物中心。
5）传统商业租金收益水平较低，但新型购物中心价值已得到市场认可。
小结—— 商丘商业格局由核心商圈、商场、步行街、专业市场和大量的街铺构成 商丘缺乏成规模的商业中心，具有一定辐射能力和地标性商业急需出现！