建筑工程施工合同

发包方：哈尔滨国基中小城镇建设有限公司（以下简称甲方）承包方：国都建设（集团）有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》规定，本着平等、互利的原则，经甲、乙双方友好协商，达成一致共识。甲方决定将绿海田园二期楼盘发包给乙方施工。为明确甲乙双方的权利、责任和义务，保证项目建设顺利进行，特制定本合同，以共同遵守。

1、工程概况

1.1、工程名称：《绿海田园》社区二期楼

1.2、工程地点：哈尔滨利民经济技术开发区

1.3、建设规模：建筑面积约为20万平方米。

2、工程承包范围

2.1、土建、水暖、电气工程，建筑物（或构筑物）外两米以内，按施工图纸包括的全部内容施工，包工包料，包工期，包质量。

3、工程工期

3.1、开工日期：2010年9月1日

3.2、竣工日期：2013年8月30日

3.3、如遇法律规定的不可抗力因素或甲方原因影响工期，工期顺延。

4、工程价款结算

4.1、根据建设项目的实际情况，考虑到市场因素，对本工程价款结算采用按定额结算的办法进行，具体如下：

4.1.1、套价定额采用《哈尔滨2010年建筑安装工程定额》，其中主要材料（钢材、水泥、商砼、陶粒砌块）价格执行施工当期造价信息，其它材料执行《哈尔滨2010年建筑安装工程定额》，人工费按施工当年哈尔滨市结算文件执行。工程直接费让利50%。

4.1.2、工程费用计取执行《2007年黑龙江省建筑安装工程费用定额》，一般措施费不计取远地施工费及冬季施工费；安全施工措施费及文明施工费执行哈尔滨市相关规定；管理费取下限；利润不计取。

4.1.3、总包管理、配合和协调费：不计取。

4.1.4、设计变更及工程洽商引起的价格调整：按实结算，只计取工程直接费，不让利。

5、工程质量及文明施工标准

5.1、工程质量等级：达到国家工程质量验收标准合格等级。

5.2、施工现场达到哈尔滨市建委规定的建安企业现场文明施工标准。

6、隐蔽工程和中间验收

6.1、中间验收部位包括：具体部位合同签订时再约定，未约定的执行家国、黑龙江省、哈尔滨市相关规定。隐蔽工程结束后，经发包人认可后方可进行下道工序施工。

7、工程款拨付与结算

7.1、预付款的时间和数额：无预付款

7.2、进度款支付时间和数额：

7.2.1、进度款支付时间自甲方办理预售许可证并开始销售商品房起，对已完成的部分按工程进度的80%支付工程进度款。

7.2.2、支付方式为乙方每月25日前报工程进度，经甲方审核后，5日内按审核结果拨付工程进度款。若销售款达不到拨付标准，应将销售款全额支付，不足部分转到可以足额支付月无息支付。

7.3、乙方参与甲方销售过程，掌握销售款的回笼情况。

7.4、甲方以售楼款支付工程款，如售楼款回笼不好时，经双方协商，甲方可以用现房或在建楼房抵部分工程款，价格按甲方公布的销售价为准。

7.5、乙方在售楼款回笼不好的情况下，要确保工程如期进行。

7.6、工程验收合格并乙方提交全部竣工验收及备案手续后，甲方支付剩余工程款并预留结算总价的5%作为质量保证金，质保期按照法律规定执行，质保期满且无质量问题甲方应在10日内一次性无息付清。

7.7、甲方对工程竣工结算的特殊要求：乙方在规定时间内不按要求提供结算资料或以各种理由拒绝配合甲方和监理单位进行结算，甲方有权单方出具结果。

8、设计变更及签证

8.1、乙方必须严格按施工图纸及有关规范、规程施工。施工中的变更项目应以甲方签发的变更或经甲方及设计单位批准的设计变更（以甲方盖章）为准，乙方不得擅自修改设计，若发生此类事件，甲方不承认所发生的工程量，限时返修，其费用由乙方承担，工期不顺延，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

8.2、设计变更及签证必须在该项目发生之日起5日内报发甲方及监理单位签字审查备案，后补无效。

8.3、由于施工图纸设计不细或图纸会审不细造成的返工，甲方不进行签证，对有具体金额的现场签证甲方不予认可。

9、甲方的责任

9.1、负责开工手续的办理，并为乙方提供水、电、土建施工图各八套，并组织图纸会审，有权对承包方的进度、质量、安全、文明施工等方面进行检查、监督、指导。

9.2、甲方负责协调处理施工现场周围地下管线及邻近建筑物的保护工作。

9.3、负责施工现场的“三通一平”，具备施工单位进场施工的条件。

9.4、甲方委托监理公司监督工程施工质量、工程进度，并对施工中发生的问题及时沟通解决。

9.5、为了工程的统一协调，主要构配件等由乙方提供其品种并经甲方确认、封样。

9.6、工程中所用的材料必须经甲方代表、监理工程师书面认可后方可进场，并符合设计要求，无合格证的材料不准使用。

9.7、工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前7日内。

9.8、水准点与坐标控制点交验要求：开工前7日内由甲方提供。

10、乙方责任

10.1、有责任履行双方签订施工合同及其补充协议的约定；对履行施工合同、各类协议中所发生的全部费用及债权、债务承担责任并负责所有合同的备案工作，并承担相应的费用。

10.2、合同签订后办理施工许可证时由乙方负责按照规定缴纳劳保统筹、农民工保证金、安全技术措施费以及法律、法规规定的各种规费。

10.3、合同签订后积极组织队伍进场，在施工图会审后七日内，向甲方报送施工组织设计、工期计划、小班子成员、机械设备、材料落实等计划。现场施工管理人员必须专职专责，持有效证件上岗，所有各工种及特殊作业人员必须持证上岗。

10.4、严格按照施工图纸和有关工程质量验收规范施工，加强安全生产管理，杜绝安全事故发生，加强现场环境保护。在施工进程中出现的一切安全事故及损失，均由乙方全部负责。

10.5、服从甲方的监督、检查，配合甲方进行各阶段的验收并向甲方提交分部验收手续及相关内业资料。

10.6、确保工程质量达到国家规定的合格标准以及交工后的质量保修责任。

10.7、按《建设工程项目管理规范》对施工项目进行管理。

10.8、乙方应严格遵守有关法律、法规，遵守安全操作规程及施工验收规范。

10.9、乙方在施工过程中，与施工无关人员不得进入施工现场，否则出现的一切后果完全由乙方负责。

10.10、工程竣工后，无论双方是否已经结算工程款，乙方均应无条件的交工和办理验收手续。

10.11、做好预结算编审、竣工决算编审工作；独立组织施工，承担工程竣工后回访、保修的工作与责任；