未来应向纵横两个方向拓展，形成 结构完备的旅游空间系统
Analysis of LuoDai Masterpaln 规划解读
新区游 憩公园
洛带上下街 黄家河
三峨山 玉带湖
用地现状
Site Analysis 基地分析
现状道路 现状水系 现状村庄
现状地势平坦，东面紧邻环线道路，用地以农田为主，有 少量居民区，水系丰富
旅游 载体
家庭博物馆
旅游接待设施
z 6大主题型家庭博物 馆，分别展示地域文
z 利用部分古建筑作 为家庭旅馆
化建筑、民族志学历 史、历史重大事件、 名人轶事等
z 小镇主入口新建星 级酒店
Case Study 案例研究
以历史建筑群落为空间载体，导入文艺复兴时期的时代内涵、地域建筑文化、民俗文化、 历史事件和名人轶事，从而实现以“博物馆”为核心驱动力的古镇旅游
• 圣.玛丽博物馆：早期交通 工具和农业用具以及儿童 探索营地
• 安大略枫糖博物馆
• 游客中心：孟诺派 （Mennonite)的历史
• 节日博物馆：和节日剧院 比邻，主题为戏剧文化展 示
• 戏剧演出服装仓库
Case Study 案例研究
Case Study 案例研究
莎士比亚文化的嫁接，成就了小镇以“博物馆+剧院”的旅游发展模式，同时以其独特的文化 氛围驱动了小镇文化地产的开发
地建置业 y 洛带古镇旅游复合地产开发与规划设计咨询
概念性规划方案（终期草案）
ATKINS
技术路线
Case Study Site Analysis Plan Concept Design Image Master Plan Function Zone
案例研究 基地分析 规划理念 设计概念 概念性规划方案 专项规划
居住
居住 酒店 收藏鉴赏
会馆型
酒店会所
居住
收藏
鉴赏研究
Design Image 概念设计
规划结构
核心——以人工湖为中心，三大文化 片区为组团的核心景观区
节点——各个主题博物馆形成功能与 景观节点
廊道——古镇老街、穿过中心的视觉 廊道及居住区景观廊道
联系——从核心景观区向外辐射的景 观轴线
Case Study 案例研究
文艺复兴赋予了小镇卓越的精神文化内涵，目前保存完好、风格各异的388幢建筑使整个 小镇成为了一个名副其实的历史文化建筑博物馆
建筑博物馆群落
z 388幢古建筑群落： 保加利亚保存最为 完好、数量最为的 集聚的古镇群落
旅游型商业
z 风情商业街区（以 休闲餐饮和旅游纪 念品等业态为主）
案例借鉴
藏品）、历史事件、名人 轶事为题材，打造以博物
馆为主题的旅游发展模式 4
产品链延展
z 以博物馆为核心驱动力，剥离
部分功能延伸旅游产品链，扩
充旅游型商业的文化内涵
z 以其独特、成熟的文化氛围带
动文化地产开发
3
Site Analysis 现状分析
基地区位分析
项 目 基 地 距 成 都 约 17 公里，交通区位优势
斯塔福特的经济转折点：1953年开始的 莎士比亚节。每年的四月到十一月间举 办的莎士比亚节以戏剧为主题，为小镇 带来了大量的游客、戏剧爱好者、剧作 家和表演者等
节事
风情
博物馆
载体
活动
商业
旅游
莎士比亚戏剧节：戏剧 节在小镇的四个主要剧 院：节日剧院、雅芳剧 院、汤姆。帕特森剧院 和演播剧院举行。在 2008 年 加 入 了 室 外 的 帐 篷剧场将加入这一行列。 戏剧节活动有音乐会、 戏剧、演讲、讨论会等。
两轴
新城核
心 古镇核
文化产业片
心
区
客家传统
民俗区
两片两核心
Understanding City Plan 上位规划解读
北部居住
新城核心 组团
组团 古镇核心
组团
南部居住
组团
四组团
洛带镇发展建议
通过借用周边资源、营造更丰富的 旅游度假空间
黄家河有机串连古镇、三峨山、玉 带湖等旅游资源，使滨河两岸成为 洛带空间拓展的重要区域
通过主要景观节点的设置，使行人在商
业区充分停留 景观环路与枝状步行系统结合，使道路具 有可达性 滨水区与人行道路相结合，使水景可被充 分享用
树化玉博物馆 翡翠博物馆
国宝博物馆
乌木艺术博物馆 会馆型，结合顶级 会所或主题酒店
Museum Position 博物馆布局
街道型，开放式 展现客家传统手工艺
结合“玉带”传说，用一条景观轴串连居 住用地
“玉带”与“明珠”环绕相依，构成基地内 景观两大要素
Plan Concept 规划理念
主要交通
景观轴 核心景观
居住景观带
客家文化
佛教文化
中心湖
商业轴线 道教文化
“道教”博物馆与“佛教”博物馆是本规划 核心项目，再加上客家文化博物馆， 构成核心景观区三个重要元素
文化导入
文艺复兴 建筑文化 民俗文化 历史事件 名人轶事
旅游型 商业
古建筑 群落
旅馆/ 酒店
家庭博 物馆
建筑群落
• 建筑风格 • 内部装饰 • 藏品展示
家庭博物馆
• 建筑与民俗文化博物馆 • 四月革命历史博物馆 • 诗人Luben Karavelov个
人博物馆 • 革命家Todor Kableshkov
三个文化轴形成对中心湖的围合，其 方位也揭示了不同文化的历史渊源
步行商业轴线构成对三个文化区的联 系
博物馆与周边业态模式分析
节事广场
展示厅
会议
休闲
观光
景点型
观光
商务会议 收藏展示 节事活动 休闲养生
商业街 展示厅 观演
体验区
街道型
消费 观演 收藏展示 体验
休闲
Plan Concept 规划理念
Case Study 案例研究
案例总结：
1
文脉挖掘与嫁接
深入挖掘地域的特色文化，或嫁
接外来文化结合现代旅游人群的
消费倾向与特点，针对二者的结
合点打造旅游吸引物
布局方式
结合历史文化建筑的位置、
发展模式
2
资源状况及交通条件，形
以地域文化（民俗、建筑、
成多个旅游节点，盘活商 业街区，提升商业价值
Case Study 案例研究
新城 古镇 项目基地
《成都市洛带镇总体规划》（2005－2020年）
规划目标 国内闻名的休闲旅游胜地 客家文化艺术中心 宜居的生态型小城镇
城镇性质 中国西部客家文化之乡、 中国国家级历史文化名镇、 国家AAAA级旅游风景区、 龙泉驿区重要的中心城镇
人文发展轴
城市道路绿轴
会所
Plan Structure 规划结构
古镇老街
视线廊道 会所
客家文化区
Байду номын сангаас
景观联系
中心湖 佛教文化区
核心景观区 道教文化区
会所
会所
居住景观廊道
Fonction Zone 功能板块
“天赐尤物” 品鉴雅居区
将会馆文化和藏品相结合，打造具 有独特文化标识的现代会馆，将艺 术品收藏、鉴赏与商务、度假功能 巧妙融合
现状问题与策略
问题 古镇步行街呈线状分布，缺乏系统与
完整性 古镇结构较为松散，缺乏聚合力与中
心感 缺乏标志性的景观节点
对水体景观未加利用
缺乏有效的交通组织
Site Analysis 基地分析
策略 建立完整的步行商业系统，并与洛带古
镇老街相环通
设置明确的核心景观区，对游览度假功 能产生集聚效应
个人博物馆 • 建筑师Lyutov’s House个
人博物馆 • 作家Dimcho Develyanov
个人博物馆
住宅区
剧院
商业街 博物馆
Case Study 案例研究
概况与文化溯源
被称为莎士比亚小镇的斯塔福特得名于 英格兰的雅芳河上的斯塔福特，位于加 拿大安大略省的西南部，以博物馆和戏 剧文化以及美丽的雅芳河上的天鹅而成 为远近闻名的旅游小镇，人口30461
Function Subarea 功能分区
层级结构 便于分期开发 功能与生态结合
斯塔福特夏季音乐节， 室内室外的古典音乐会
艺术画廊和商店：以 主街为轴，以剧院和 博物馆为节点，形成 了以戏剧为主题的风 情商业街区。包括当 地艺术画廊、休闲体 验式的家庭画廊、配 合戏剧演出季的主题 艺术商店和纪念品商 店等，均充满了艺术 和文化气息
莎士比亚主题花园
依托历史建筑改造或扩建而 成，展示人文历史
地产
旅游接待
开发
旅游型
设施
商业
高规格的传统饭店、
家庭旅馆和loft酒吧，
旅游商业、休闲文 化产业等：艺术品 商店和工作室、充 满戏剧特色的餐厅、 高尔夫俱乐部
多为历史建筑改建或 具有独特的设计风格 以满足为戏剧节和莎 士比亚慕名而来的旅 游者和戏剧工作者等
斯塔福特的文化旅游 资源和自然风光吸引了 众多北美的退休人士和 戏剧艺术爱好者，从而 带动了小镇房地产业的 发展。而很多房屋的建 筑特色也成为斯塔福特 的一种景观
“巧夺天工” 游乐体验区
做为洛带老街的延续，突出客家传统文 化，依托博物馆，并复合商业、休闲等 功能，注重游客参与体验功能
“道法自然” 养生度假区
实现从文物到文化的转变，挖掘道教、佛教 文化的精髓。以打造全国顶级的道教和佛教 博物馆为目标，通过多样化的主题活动，导 入休闲、养生、商务等功能
Master Plan 概念性总平面
1. 创造中心水景，打造三个文化轴线 2. 延续老街功能，形成环通的商业街 3. 通过居住区景观廊道，串连组团会