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成都市物业服务合同

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

（试彳亍）

成都市工商行政管理局监制

成都市房产管理局编制

物业服务合同使用说明

1、本合同为示范文本（试行），适用丁本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。

2、本示范文本（试行）中下列词语的定义是：

（1）业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。

（2）使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。

（3）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，

是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公

益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附届设施设备使用的房屋、、、、等。

相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙

面、楼梯问、

水泵问、电表问、电梯问、电话分线问、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外

承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、、、、、等部位以及该幢建筑物的相关

业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅

炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、、、、等设施设备。

（4）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区

域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

（5）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业

部位。

（6）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。

（7）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。

3、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

4、本示范文本（试行）中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划内（整体、单

体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小丁60%勺，以住宅物业计；非住宅物业建

筑面积占总建筑面积比例大丁60%勺，以所占比例最大的物业类型计。