5. 建筑材料 节能与环保 内装材料、景观材料 82
4. 考察总结---疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答
1、为什么日本不挖地下停车场， 而做地上停车场？
成本原因，下挖做地下停车 场成本高。
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4. 考察总结---疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答
2.日本工程的分包形式
日本工程是由开发商 总包给施工单位，我们参 观的工地就是由住友不动 产总包给前田建设的，由 前田建筑统一分包协调施 工，大概有50个分包单 位，分包项目大致与国内 相同。日本人工费比较高 大概40万日元/每月。
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2. 已建成项目---广尾高级公寓
广尾公寓周边环境及广尾高级公寓
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2. 已建成项目---东京六本木住友会馆
住友会馆大厦写字间及空调控制器
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2. 已建成项目---东京六本木住友会馆
住友会馆大厦看东京景色
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2. 已建成项目---东京六本木住友会馆
住友会馆大厦写字间及空调控制器
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3. 在建项目---综合简介
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3. 在建项目---琦玉上落合
上落合施工现场屋面防水、安全钩、排水管
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3. 在建项目---琦玉上落合
上落合施工现场
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3. 在建项目---东京板桥本町
板桥本町施工现场
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3. 在建项目---东京板桥本町
板桥本町施工现场楼板及钢筋标识
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3. 在建项目---东京板桥本町
板桥本町施工现场钢筋绑扎及吊装
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2. 已建成项目---东京日建设计
日建设计外城市景观
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2. 已建成项目---东京日建设计
日建设计建筑材料展示
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2. 已建成项目---东京日建设计
日建设计讨论座谈
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2. 已建成项目---琦玉新都心
琦玉新都心高级公寓
新都心高级公寓外立面及入口
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2. 已建成项目---琦玉新都心
新都心高级公寓大堂入口安保系统、大堂接待、内庭院大堂
挑空大堂（20米高），双重大门（保温、隔音），玻璃幕墙采光，隐蔽的通风口，超高重型自动平开门。 17
2. 已建成项目---东京住友汐留大厦
室外装饰花盆，车库坡道，室外种植树池（透水型）。
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2. 已建成项目---东京住友三田大厦
业 主 ： 住友不动产株式会社 所 在 地 ： 东京都区 用地面积 ： 15,206.20㎡ 建筑占地面积 ： 5,075.83㎡ 总建筑面积 ： 98,338.13㎡ 结 构 ：钢结构、型钢钢筋混凝土结
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2. 已建成项目---东京住友三田大厦
公寓玄关、公寓客厅、公寓餐厨、公寓卫生间、公寓洗衣房。
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2. 已建成项目---芝公园销售中心
销售大厅入口、前台接待、销售席位。
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2. 已建成项目---芝公园销售中心
销售看板、销售资料、儿童活动。
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2. 已建成项目---芝公园销售中心
样板间户型、客厅、卧室、厨房、卫生间。
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓电梯前室
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓客厅、主卧、主卫、客卫、厨房
寓
代官山高级公寓地下车库
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓地下车库地下大堂、消防管线、消防指示、入口安保
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4. 考察总结---疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答
3、日本塔吊多台联动布 置的原因 日本超高层工程塔吊
是以自升式塔吊为主，塔 吊是由电脑控制行程半径 ，避免相互碰撞，塔吊布 置较密的原因是考虑载重 量的要求，有时需共同配 合提升大型构件。
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4. 考察总结---疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答
住友不动产株式会社
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1. 日本考察行程及住友简介
销售总额各部分比例
销售：翻新：其他：租赁 =40%：30%：15%：15%
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1. 日本考察行程及住友简介
主体与内装均由总承包商承揽。 有施工许可证即可销售。
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1. 日本考察行程及住友简介
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1. 日本考察行程及住友简介
单价不变的方式：10万日元-15 万日元每平方米（建筑面积）
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓公共区域插花配饰
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓公共区域配饰
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓会所与庭院景观
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓公共走廊
丰州大厦地下车库管道及设备布置。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
丰州大厦地下立体车库标识及管道布置。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
丰州大厦地下立体车库。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
丰州大厦消防疏散楼梯间。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
丰州大厦外环境。
日本主体施工进度大 概12~13个工作日/每层。 日本工人每天工作8小时， 大概每年工作240天，总 工期（含精装）大概在2年 半。
日本混凝土强度等级 普遍高于中国，以C50、 C55为主。
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4. 考察总结---疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答
6、常用的门窗系统 日本门窗就是统一标
准的铝合金门窗，没有其 他特殊要求，没有使用欧 洲的系统门窗。
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1. 日本考察行程及住友简介
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1. 日本考察行程及住友简介
住友不动产株式会社的强项
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1. 日本考察行程及住友简介
超高层的建设周期：从基础开 始到内装结束，若建设层数45 层，工期在2.5年-3.0年左右。
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1. 日本考察行程及住友简介
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1. 日本考察行程及住友简介
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1. 日本考察行程及住友简介
构 （制振结构（粘弹性减 振器）） 层 数 ：地下2层、地上43层、屋顶设 备层1层 建筑高度 ： GL+179.30m 停车泊位 ： 268 工 期 ： 2003年12月～2006年9月
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2. 已建成项目---东京住友三田大厦
入口标志墙，大堂落地窗及室外景观，单元入口落地自动门。
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2. 已建成项目---东京住友三田大厦
3. 在建项目 琦玉上落合 东京板桥本町
4. 考察总结 考察过程中存在的疑问解答 标准化与流程化 细节与精细度 功能性与实用性 建筑材料
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1. 日本考察行程及住友简介
大连出发
抵达东京
参观住友 在建项目
拜访日建设计
陪同董事长 与住友社长座谈
东京出发
参观住友 已建成项目
拜访住友总部
返回大连
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1. 日本考察行程及住友简介
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2. 已建成项目---芝公园销售中心
样板间材料展示、工法展示。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
东京汐留丰州大厦
丰州大厦展示区。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
丰州大厦外立面。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
丰州大厦外立面、公寓入口、地下车库。
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2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦
4、日本建筑为什么喜欢中 空式设计？
原因是日本人觉得这 种设计高级、有档次。
从节能的角度考虑，利 用中空空间，增加空气流 通、采光光线，进而达到 省电的目的。
此种设计在1980年代前 后比较流行。
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4. 考察总结---疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答
5、日本主体施工进度和混 凝土常用强度等级。
琦玉销售中心展示看板、工作模型、构造模型
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2. 已建成项目---琦玉销售中心
琦玉销售中心洗菜盆、橱柜、卫生间细部
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2. 已建成项目---琦玉销售中心
琦玉销售中心工法展示、销售文件展示
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2. 已建成项目---东京涩谷代官山高级公寓
东京涩谷代官山高级公寓
代官山高级公寓建筑外立面及地下车库入口
东京板桥
琦玉新都心
琦玉新都心
东京板桥
项目地址 开发商 竣工时间 性质 构造形式 施工单位 设计单位 占地面积 建筑面积 销售价格
户型 户型面积 总户数 层数 停车位
东京都板桥区清水町33番地3号 住友不动产 2012年6月中旬 住宅 钢筋混凝土 前田建设工业株式会社 前田建设工业株式会社 一级建筑师事务所 3536.56㎡ 15512.79㎡ 3680 万 日 元 -5890 万 日 元 （ 305-490 万 人 民币） 2室、3室 55.92—73.92㎡（套内面积） 193 地上17层 75
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2. 已建成项目---琦玉新都心
新都心高级公寓细节，排风口、管道井、消防指示
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2. 已建成项目---琦玉新都心
新都心高级公寓立体停车及自行车停车场
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2. 已建成项目---琦玉新都心
新都心高级公寓城市景观
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2. 已建成项目---琦玉销售中心
琦玉销售中心及项目展示沙盘
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2. 已建成项目---琦玉销售中心
1. 标准化与流程化 销售中心：标识、沙盘、工法 样板间：内装等级分类标准（示意）
3. 细节与精细度 施工现场：安全管理、过程管理、成品保护 室内配套：管道井、通风管口、地下车库、公共区域、无障碍设计 室内装饰：挂画钩、夜间应急照明 室外景观：人行道路、路面排水、城市绿化