商业地产服务合同
甲方：（以下简称甲方）
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乙方：（以下简称乙方）
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合同名词解释
⏹*****商业项目：指********************，共计规划商用面积约为平
方米，*****商业配套项目。位于。
⏹商用面积：指本项目规划从事商业招商和商业运营的可对任何合法个人或企业租赁
的面积和商用公共面积，包括但不限于范围内墙体、立柱、走道、中庭、洗手间、商业手扶梯、商业观光梯等面积。
⏹全权代理：指在合同约定期限内，由该代理方单独代表委托方从事有关合同约定的
所有事宜，委托方不得再委派第二代理方；本合同所述代理范围包括招商策划及宣传代理和商业招商代理两部分，是依照甲方需求对本项目从前期调研、项目定位、项目规划、品牌构建、招商宣传的整案策划并执行，并按照项目规划和定位对项目进行商业招商的行为。
⏹招商出租率：指甲方与承租方成功签订租赁合同的租赁面积除以规划内整个项目铺
位面积总和的百分比。
⏹开业率：指与甲方成功签订合同的承租方在一个时间节点所完成装修后开业的面积
除以所有成功签订合同出租总面积的百分比。
⏹项目试营业：指由于部分商户未完成装修导致管理不周、服务欠缺而无法对外宣称
正式开业，需在经过一段时间调试、磨合，及达到一定开业率后方可对外宣称正式开业，作为一种经营方式存在，按照法规，试营业即发生经营行为，须各项证照手续办理齐全。
⏹正式租赁期：指承租方在与业主方签订租赁合同后，享受合同约定的租金减免期后
正式起算租金后租赁时间。
⏹租金收入：指所有由本项目承租方向甲方支付的各类费用，包括但不限于铺位租金、
物业管理费、广告费等。
⏹商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人
采取保密措施的技术信息和经营信息。
⏹不可抗力：指合同双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的时间，该
时间妨碍、影响或延误任一方根据合同履行其全部或部分义务；该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争、社会异常事情，或任何其他类似事件。
甲、乙双方本着平等自愿原则，经协商一致，达成以下条款：
1.合同项目
1.1甲方委托乙方对*****商业项目品牌构建及招商推广全案代理。
1.2甲方委托乙方对*****商业项目进行独家招商代理。
1.3乙方将高起点、高品质、高水准、具有独特个性和可操作性的完成方甲方委托，并
通过方案实施和招商，使项目获得良好的经济效益和一定的社会效益。
2.服务内容及价格
2.1品牌构建及招商推广服务项目及价格
服务项目工时费用/RMB 备注
品牌构建及定位项目品牌定位分析报告/ ¥ 30,000.00 服务赠送项目案名设计/ ¥ 30,000.00服务赠送项目VI设计20 ¥ 80,000.00
项目宣传形象设计15 ¥ 30,000.00
品牌核心信息制定（slogan、软文）10 ¥ 10,000.00
招商营销推广策划及执行招商营销推广方案制定/ ¥ 30,000.00 服务赠送招商手册及各类宣传品设计制作30 ¥ 150,000.00
招商宣传形象设计10 ¥ 30,000.00
招商宣传广告投放20 ¥ 700,000.00
招商期间PR EVENT
肯德基、华
润、4星级
以上酒店
¥ 800,000.00
有关商业改建二次装修商业空间布局规划/ ¥ 50,000.00 服务赠送二次装修商业环境改建规划/ ¥ 50,000.00 服务赠送二次装修商业设施改建规划/ ¥ 50,000.00 服务赠送
以上项目均在项目正式开业前一个月前完成费用小计¥ 1,400,000.00
全案服务费（上述项目总预算15%）15% ¥ 210,000.00
税收（服务费税收）10% ¥ 21,000.00
品牌构建及宣传招商全案代理总费用（服务费+税收）¥ 231,000.00
备注：
*以上项目除标注服务赠送项目外，均为第三方供应，甲方将与其发生合约关系，乙方可作为合约第三方全权代理甲方督促合约的执行，详见本合同第6.1条所述。
*以上标注服务赠送项目所述费用为乙方面向市场报价，在本合约中无偿向甲方提供服务。
*以上报价为市场预估价，最终报价受市场变化和影响，最终合约为准。
*以上项目推广宣传报价包括但不限于户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志、软文发布及网络媒体的所有费用，仅限招商宣传使用，不包括开业前期宣传推广。
*以上报价包含项目所述所有相关费用。
*以上工时单位为工作日。
*以上报价已含税。
2.2项目业态规划及招商全权代理服务项目及价格
服务项目费用/RMB 备注
市场调研项目区域状况调研￥45,000.00 服务赠送目标购买者调研￥45,000.00 服务赠送品牌供应商调研￥85,000.00 服务赠送
项目规划项目核心分析及竞品分析￥50,000.00 服务赠送项目招商定位￥50,000.00 服务赠送业态组合及规划建议￥80,000.00 服务赠送
乙方作为本项目全权代理方，自年月开始介
入本项目起，以上工作已陆续完成，费用小计
￥355,000.00 服务赠送*****商业项目全权代理商业招商佣金商用面积×￥100.00/㎡详见第6.2条备注：
*以上标注服务赠送项目所述费用为乙方面向市场报价，在本合约中无偿向甲方提供服务。
*以上项目收费方式详见本合同第6.2条。
*以上报价已含税。
3.合同执行时间
3.1本合同自年月起至年月止。
3.2本合同结束后，如甲方对本项目进行运营管理和宣传策划委托，乙方享有优先独家
代理权。
4.合同执行要则
4.1本项目在前期策划及招商阶段，甲方委托乙方全权代理项目品牌构建及定位、招商
营销推广策划及执行、独家招商代理等服务项目，将*****商业项目按项目定位打造完整的品牌形象、通过宣传推广顺利完成招商、为开业营运及甲方长期发展打下良好的基础。