附件四：商品房预售合同备案变更申请表
商品房预售方案 编号： 项目名称： 开发单位： 申报日期： 目录
一、项目基本情况 二、项目建设进度安排 三、项目预售计划 四、本期预售商品房情况、价格及变动幅度 五、公共部位和公共设施的具体范围 六、预售资金监管落实情况 七、商品房质量责任承担主体和承担方式 八、住房能源消耗指标和节能措施 九、白蚁防治情况 十、抵押权设定情况 十一、商品房预售方案附件 承诺
1、本公司承诺本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。方案内容发生变更的，本公司按规定向当地房地产管理部门办理备案。 2、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品住房。 3、本公司承诺自开盘之日起，按照《关于进一步加强我市商品房销售管理的通知》的规定，在销售现场显著位置集中公示本方案的内容。 4、本公司承诺每幢预售商品住房中若有本公司自留的商品房，将在予以明确，该部分商品住房办理新建房屋初始登记前，本公司不对外进行销售。 5、本公司在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。 6、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。 7、本公司承诺积极主动处理商品销售中发生的相关矛盾纠纷。 房地产开发企业名称（盖章） 年月日 商品房预售方案
一、项目基本情况（一）项目基本情况表
（二）前期物业基本情况 前期物业服务企业名称： ;前期物业服务企业资质等级级；采用【公开招标】【邀请招标】【协议招标】的方式确定前期物业服务企业，于年月日签订《前期物业服务委托合同》，《防城港市前期物业服务项目中标备案表》编号和《防城港市前期物业 《前期物业服务委托合同》中约定的物业服务等级级，物业服务收费标准：住宅元/平方米、商业元/平方米； 经房地产主管部门与物价部门备案的物业服务等级级，物业服务收费标准：住宅元/平方米、商业元/平方米;备案编号：物业备案【】号（项目已有完工交付使用楼房的需填写此项）； 二、项目建设进度安排 为保证公共部位和公共设施与住宅同步交付使用，项目建设计划和进度安排已明确分期的区域划分、区域界限、建设时序。
加工合同备案申请表
填表说明： 备案申报编号和主管地海关二栏免填； （1）经营单位名称—经营加工贸易的对外签约单位； （2）经营单位编码—经海关核准的经营单位十位数编码； （3）经营单位地址—经营单位的法定地址； （4）联系人—经营单位的经办人； （5）联系电话—经营单位的经办人联系电话； （6）加工企业名称—指加工生产的厂家或企业； （7）加工企业编码—经海关核准的加工单位十位数编码； （8）加工企业地址—加工企业的法定地址； （9）联系人—加工生产单位的经办人； （10）联系电话—加工生产单位的经办人电话； （11）外商公司名称—指进口料件售予方的公司名称； （12）外商经理—指进口料件售予方公司的法人姓名； （13）贸易方式—按报关单通关要求填制； （14）征免性质—同上； （15）贸易国（地区）—货物的售予国； （16）加工种类—指加工出口商品按行业种类的划分，如食品加工类、制衣类、机电产品类等； （17）内销比例—指本合同进口料件以制成品计算的内销比例； （18）批准文号—外经贸主管部门的批准文号； （19）协议号—如对外签订协议的则填、无则免填； （20）进口合同号—指成交进口料件的合同号； （21）进口总值—指合同进口料件的总值； （22）币制—进口料件的币制； （23）出口合同号—指加工出口的合同号； （24）出口总值—加工出口商品的总值； （25）币制—出口商品的币制； （26）投资总额—暂免填； （27）进口设备总额—免填； （28）币制—进口设备的币制； （29）进出口岸—指加工贸易进口料件的进口口岸和加工成品出口的口岸（最多限五个口岸）；
劳动合同变更内容 (本文为你提供合同范本两篇。) 为遏制部分用人单位恶意使用试用期，劳动合同法做出了针对性规定，在试用期中， 除有证据证明劳动者不符合录用条件外，用人单位不得解除劳动合同。用人单位在试用期 解除劳动合同的，应当向劳动者说明理由。 如属违纪或本人愿意回原籍的，甲方必须收回《劳动手册》、《外来人员就业证》及《暂住证》，并出具证明领回其全部保险金。所交的养老保险金，乙方属城镇户口的，保 险关系予以保留;农村户口的，除开除、自动离职、劳教、劳改的以外，年投保险在扣除5%的管理费后，一次性全部退还本人作为还乡补助费，不再享受其它补助金。 劳动合同变更内容（一） 劳动合同订立的原则，是指劳动合同订立过程中双方当事人应当遵循的法律准则。它 是劳动合同订立的指导方针和总的精神，是劳动合同本质的反映，贯穿于劳动合同订立的 全过程。劳动合同订立的原则，对于劳动合同订立过程中的每一个环节都具有指导和统帅 作用，是具有普遍约束力和指导意义的法律规则，是衡量当事人双方订立劳动合同是否有 效的依据和基本标志。《劳动法》第十七条明确规定，订立和变更劳动合同应当遵平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。这一规定包括了三个方面的内容： (一)平等自愿的原则 平等，是指订立劳动合同的双方当事人具有相同的法律地位。在订立劳动合同时，双 方当事人都是以劳动关系主体资格出现的，是平等主体之间的关系，双方都要以法律为依据，进行充分协商。协商时，双方都有平等的利益要求的权利，不存在命令与服从关系。 平等原则赋予了双方当事人公平的表达自己意愿的机会，有利于维护双方的合法利益。 自愿，是指订立劳动合同完全是出于双方当事人自己的真实意见，是双方当事人意思 一致的表示，是在各自充分表达了意见，经过平等协商而达成的协议。自愿的含义包括： 劳动合同订立必须由双方当事人依照自己的意愿独立自主决定，他人不得强制命令，当事 人一方不得欺哄对方，也不能采取其他诱导方式使一方当事人违背自己的真实意愿而接受 对方的条件;劳动合同的期限、内容的确定，必须完全与双方当事人的真实意志相符。 在平等自愿原则中，平等是自愿的基础和前提，自愿则是平等的必然体现，不平等就 难以真正实现自愿。 (二)协商一致的原则 所谓协商一致，是指劳动合同的全部内容，在法律、法规允许的范围内，由双方当事 人共同讨论、协商，取得完全一致的意见后确定。协商一致的要害是一致。订立劳动合同
北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料 一、所需材料 1.商品房预售许可申请表（原件）； 2.开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）； 3.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）； 4.建设工程规划许可证（复印件）； 5.建筑工程施工许可证（复印件）； 6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明（原件）； 7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和经施工单位确认的施工进度计划； 8.属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）； 9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）； 10.商品房预售方案，包括： （1）项目基本情况；???? （2）项目建设进度安排?
（3）项目预售计划 （4）本期预售商品房情况???? （5）本期自留商品房情况 （6）项目开盘应急预案 （7）预售资金监管方案 （8）商品房质量问题投诉渠道 （9）商品房质量责任承担主体和承担方式 （10）住房能源消耗指标和节能措施 （11）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；临时管理规约；项目建设方案及备案登记表；经规划部门批准的建筑物名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。 二、申请办理商品房预售许可证变更提交材料 1.开发企业名称变更的： （1）商品房预售许可证变更申请表（原件）； （2）工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件（复印件）； （3）名称变更后的开发企业营业执照副本（复印件）； （4）名称变更后的开发企业资质证书（复印件）； （5）开发企业书面通知预购人名称变更的承诺（原件）；
编号: 劳动合同书 甲方（用人单位）：_______________________________ 乙方（职工姓名）：_______________________________
劳动合同 合同编号: 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及有关法律、法规, 甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，同意签订本合同，共同遵守本合同所列条 一、合同期限 第一条此份劳动合同为 ________ A固定期限：合同期限—年（自_________ 年_______ 月日起至______ 年月_____________ 日止），其中试用期为个月（即年月__ 日起至年—月___日止）。B 无固定期限：自年月日起。C、以完成工作为期限。 二、工作内容和工作地点 第二条甲方根据需要聘用乙方在 _____________ 岗位工作，并可根据工作需要及乙方 的工作能力、工作表现适当调整乙方的工作岗位，乙方的具体工作内容和考核要求按照甲方的岗位说明书执行。 第三条乙方工作地点为 ______ —甲方可根据需要派遣乙方出差或驻外。 第四条乙方应按本合同规定及甲方的要求，自觉地进行工作，按时完成规定的工作、数量、质量标准或工作任务，并爱护保管好设备和所使用的工具。 第五条在工作过程中，因乙方存在严重过失或者故意造成甲方损失，甲方有权向乙方追偿。 第六条合同履行期间甲方有权根据工作需要、生产经营的变化及项目实施情况调整乙方的工作地点，同时乙方的工资等待遇也可做相应调整，乙方同意并服从甲方的工作安排及待遇调整，否则视为乙方严重违反本合同及规章制度，甲方有权单方解除本合同，乙方无权获得相应补偿金。 三、工作时间和休息休假 第七条甲方实行不定时工作制,特殊情况工作时间另行调整。乙方应服从甲方安排的工作时间。 第八条乙方享受国家及甲方制度规定的节假日。 四、劳动报酬 第九条乙方月工资标准为每月人民币 _______________ 。 第十条甲方按月付薪。 第十一条乙方每月实发薪资将根据甲方薪资制度和考核办法，依据乙方的实际出勤与工作绩效进行核算，个人所得税由乙方承担，甲方代扣代缴。 五、社会保险
关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知 济建开字[2010]5号 各县（市）区住房城乡建设委、高新区建设局，各房地产开发企业： 为进一步规范我市商品房预（销）售行为，维护商品房买卖双方当事人合法权益，有效遏制“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等文件精神，结合我市实际情况，现就规范通过房地产信息系统签订的商品房买卖合同（以下简称“网签合同”）的撤销及信息变更有关问题通知如下： 一、进一步增强商品房网签合同严肃性。网签合同应严格执行购房实名制，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让。 二、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下情形外，原则上不得撤销或变更合同信息： （一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)； （二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)； （三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）； （四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）； （五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）； （六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）； （七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)； （八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。 三、开发企业申请办理网签合同撤销及信息变更，按以下程序办理： （一）合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明； （二）从济南住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章； （三）撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场； （四）变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理； （五）房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。 四、网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。当事人确实无法到场的，应提供相关证明或公证部门的公证文书。 五、买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。
商品房预售许可申请表申报单位：（盖章）
填写说明 1.本申请表内容填写必须真实有效。 2.申请商品房预售许可的最低规模不得小于栋（幢），不得分层、分单元办理商品房预售许可。 3.申报单位在提交申请材料时，应对照材料目录提交完整的原件扫描件。 4.提交的材料无法进行扫描时，请将完整的纸质材料和承诺书一并提交给受理窗口。 5.国有土地使用证一项应同时提供带有坐标的附图。 6.建设工程规划许可证一项应同时提供红线图和建设工程验线报告（红线图按1:1复印）。 7.开发企业在提出商品房预售申请前应完成前期物业招标工作。 8.商品房预售方案应当包括项目基本情况、建设工程进度计划、投资比例、本次预售商品房的幢数、房屋套数（间数）、建筑面积、销售均价、销售方式、开发企业自用房屋情况、社区用房情况、车库车位情况、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、解决商品房预售矛盾纠纷和突发事件的处理方式、并附审核后的预售楼盘分层平面图、楼盘表、价格表等。 建设工程进度计划情况说明一项由施工单位及监理公司出具；申报的每幢楼的投资比例应由施工单位和项目监理单位共同出具。 楼盘表应标明每幢楼套数、间数、住宅与非住宅面积、总面积等情况；价格表应按《商品房销售明码标价规定》发改价格﹝2011﹞548号要求，一房一标。 9.拆迁安置剩余房屋申请预售须提供拆迁安置的证明，申报房源信息应经拆迁安置单位认定。 10.保障性住房项目申请预售，须提交相关管理部门的核实意见，其中经济适用住房项目申请预售应提交物价审批书。
（本页表格内容由申报单位填写） 工程形象进度照片 时间：__________________________人员：____________________________________ 结论：___________________________________________________________________ ______________________________________________________________ __________ 说明：___________________________________________________________________ 说明：___________________________________________________________________ 说明：___________________________________________________________________
商品房预售合同备案的法律规定 来源：作者：日期：2011-04-26 一、商品房预售合同备案登记的法律规定 1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有 关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。 2、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发 主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。 3、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。 第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1% 以下的罚款”。 上述条款是我国现行法律对商品房预售进行登记备案的规定，不难看出国家实行登记备案制度的立法目的主要在于通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，确保预购人的优先购买权，从而保护预购人的合法权益，进而 防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 二、商品房预售合同备案登记的争议处理 商品房预售合同的登记备案性质上应为国家对商品房预售所为的行政管理行为和措施，不是确认合同效力的必备条件，与商品房预售合同的民事法律效力是没有关系的。对此，近年来出台的上海市乃至最高人民法院的相关司法解释也都做过明确的确认。其中，上海市高院《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第19条曾规定：“预售合同未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的效力”，2003年6月1日正式施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款也作了同样的规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”。
竭诚为您提供优质文档/双击可除商品房买卖合同网上备案 篇一：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［20XX］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［20XX］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案 商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。
2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意 向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义 （1）房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。 （2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。 （3）高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。 （4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数 据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。
北京大学国家人才发展中心——人力资源管理案例详解系列 人力资源管理案例：试用期间，劳动合同变更风险 【人力资源管理案例情况】 张先生于2014年10月份应聘某电子科技公司人力资源总监，公司录用其为该公司人力资源经理，并承诺转正后通过考核即让其担任公司人力资源总监。公司与张先生签订劳动合同为三年，试用期为三个月。然而，在试用期间，公司经讨论后认为张先生的能力，不能胜任人力资源总监的岗位要求，建议延长张先生的试用期限。经过协商后，张先生服从公司安排。同时，公司继续安排招聘并聘用了刘先生担任公司人力资源总监。最终，张先生未能转正。 在本案例中，有哪些部分可能存在着劳动合同变更风险，请列举并说明解决办法。 【人力资源管理案例解析】 在该劳动合同变更风险案例中，有一下几方面存在风险。 1、张先生的劳动合同中对于工作岗位以及工作职责要明确安排，不能够是总监职位，却担任经理。 2、应确定张先生的考核标准及相关工作内容。如果是经理岗位，则不能够以总监的工作职责来考评张先生的工作。 3、关于延长试用期的问题，应通知说明，并针对延长内容签订相关的协议，备档。 4、张先生离职，应办理离职手续，并做好好离职沟通，并根据约定在时间内办理劳动合同的解除。 5、刘先生的工作职责及试用期、工作目标等应该明确下来。 【人力资源管理案例知识点】——劳动合同管理 劳动合同管理，包括劳动合同的签订，续签，解除，终止等。在劳动合同内容发生变更时，应双方达成一致，并留下相关证据，以此避免劳资纠纷的产生，避免劳动合同变更风险。变更的内容应包括：工作岗位、工作地点时间、工作薪资、考核等内容，应同时从制度制度、合同管理两个方面进行保证，从而合理规避风险。
劳动合同变更协议 (四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的; 乙方保证在本协议书签订之日起一周之内，按照甲方的相关规定和要求办理完毕全部 的交接手续，包括但不限于：项目的移交，资产的回收，工作的汇报，转单的签返，付清 对甲方的应付款项，提供客户信息等，与此同时，双方办理完毕全部的离职手续。 第三，不少单位为了留住学生，以高额违约金约束学生。学生在协商中要力争将违约 金降到最低，通常违约金不得超过5000元。但是，劳动法规定，“对负有保密义务的劳 动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解 除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限 制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。除上述两种法律规定的情形外，用人单 位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。”所以学生要力争取消违约金这一条规定。 甲方： 法定代表人： 委托代理人： 乙方办理完各项交接之后5日内，甲方向乙方提供解除劳动合同、党团关系、计划生 育的证明。乙方应于劳动合同解除后15日内到甲方办理档案、社会保险、党团关系、计 划生育关系转移手续，逾期不办责任自负。 您与公司签订的《劳动合同》(合同编号：××××·LD-××× /××)进行下列第 项变更： 乙方： 证件类型：证件号码： 乙方工资结算至离职之日，支付时间为甲方正常发放工资时间。乙方奖金为元，差旅费、交通费、手机费等费用合计*元，以上费用均需扣除所得税，甲方同意在乙方办理完 工作移交手续后三日内一次性支付给乙方。 甲乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，对年月日签订的劳动合同书变更事项 达成如下协议： 毕业前，学生有意实习，单位接纳实习，双方可签订实习协议，进入实习阶段，而实 习阶段的主要目的是实践学习，仅是发挥自身才能，供双方加深了解的机会，并不代表未
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商品房预售合同备案登记制度、作用及法律效力 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
制度现状以及完善等方面论述商品房备案登记制度。 关键字：商品预售合同备案登记制度预售合同登记一、商品房预售合同备案登记制度的基本概说商品房预售合同备案登记制度的概念商品房预售合同登记备案制度是指政府行政管理部门针对房地产开发公司（预售方）与商品房预购方就商品房预售交易达成的明确双方权利与义务关系的合同进行登记备案的法律制度。 商品房预售合同备案登记制度的法律基础 1、《城市房地产管理法》第44 条第 2 款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上政府房产管理部门和土地管理部门登记备案” 。 2、《城市商品房预售管理办法》第10 条规定“商品房 预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30 日内持商品房预售合同向县级以上政 府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续” 。第 13 条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款” 。 3、《城市房地产开发经营管理条例》第27 条第 2 款规 定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30 日内，到商品房所在地的县级以上政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案” 。 从对备案登记制度现实意义与法律源渊两方面的分析可知，商品
劳动合同变更的程序及注意事项 通常情况下，劳动者与用人单位签订劳动合同后，双方当事人不得擅自变更劳动合同。但是，在履行过程中，可能会出现劳动合同变更的问题。那么劳动合同变更的程序怎样？在变更时又存在哪些注意事项呢？小编将为您一一解答。一、劳动合同变更程序 （一）提出变更的要约 用人单位或劳动者提出变更劳动合同的要求，说明变更合同的理由、变更的内容以及变更的条件，请求对方在一定期限内给予答复。 （二）承诺 合同另一方接到对方的变更请求后，应当及时进行答复，明确告知对方同意或是不同意变更。 （三）订立书面变更协议 当事人双方就变更劳动合同的内容经过平等协商，取得一致意见后，签订书面变更协议，协议载明变更的具体内容，经双方签字盖章后生效。 变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。 二、劳动合同变更注意事项 在对劳动合同进行变更时，应当注意以下问题： （一）提出的一方应及时告知对方变更劳动合同的理由、内容、条件等等;另一方应及时做出答复。另外，用人单位和劳动者均可能提出变更劳动合同的要求，办理劳动合同变更手续。不管哪一方提出，双方均应履行相关义务。 （二）变更劳动合同应当采用书面形式。变更后的劳动合同仍然需要由劳动合同职工当事人签字、用人单位盖章且签字，方能生效。劳动合同变更书应由劳动合
同双方各执一份，同时，对于劳动合同经过鉴证的，劳动合同变更书也应当履行相关手续。 （三）对于特定的情况，不须办理劳动合同变更手续的，只需向劳动者说明情况即可。如用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项发生变更的，则不需要办理变更手续，劳动关系双方当事人应当继续履行原合同的内容。（四）劳动合同变更应当及时进行。劳动合同变更必须是在劳动合同生效后终止前进行。依照法律规定，劳动合同期满即终止，那时便不存在劳动合同变更的问题了。 综上，劳动合同变更的程序并不繁琐，最重要是双方要达成一致协议。但是在变更时，应当注意上述有关事项。如果经过协商仍无法达成变更协议，依法可以要求按程序解除合同。
商品房销售合同网上备案 篇一：商品房买卖合同上备案登记程序 商品房买卖合同上备案登记程序 1.开发公司提交 开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在上提交。 提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2.产权市场处确认 产权市场处对开发公司在上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。 备案工作时间为工作日的上班时间。 3.开发公司填写备案登记号。 开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位臵，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 4.打印并报送合同备案登记表 开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 登记表报送的时间为星期一、三、五上午。 买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记
表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处页首页“处室职能”内下载。 5.产权市场处盖章 产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。 开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。 商品房买卖合同注销登记程序 由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续： 1.合同注销登记表（加盖公章）； 2.全套商品房买卖合同。 关于商品房买卖合同上签约备案等普遍存在问题的回复 一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办 按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。 二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理 办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同。 三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改
商品房预售合同备案登记制度 摘要：1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。本文试结合纠纷现实,从基本内涵、制度现状以及完善等方面论述商品房备案登记制度。 关键字：商品预售合同备案登记制度预售合同登记 一、商品房预售合同备案登记制度的基本概说 （一）商品房预售合同备案登记制度的概念 商品房预售合同登记备案制度是指政府行政管理部门针对房地产开发公司(预售方)与商品房预购方就商品房预售交易达成的明确双方权利与义务关系的合同进行登记备案的法律制度。 （二）商品房预售合同备案登记制度的法律基础 1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。 2、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款”。 3、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。
从对备案登记制度现实意义与法律源渊两方面的分析可知，商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记。商品房预售合同一经备案，开发商虽然保留预售房的所有权，但其所有权的四项权能占有、使用、收益和处分，就仅限于占有权能，其他三项权能尤其是处分权能已经丧失。未经预售人的同意，径行向第三人出售该预售房或者金融机构抵押贷款的行为无效。 （三）商品房预售合同登记备案制度的优点 虽然商品房预售合同登记备案制度存在上述缺陷和漏洞，但是该制度的立法也有进步的一面。法律规定，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。此制度有以下优点： 1、预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。 2、同一套房屋已出售并且已办理了预售合同登记备案手续，如果开发商再将该房屋出售给第三人，则后一合同不能办理登记备案手续，今后也就不能办理房产证。这就防止了开发商的一房二卖。 3、预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房屋产权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序，一定程度上保证了交易安全。 （四）商品房预售合同的登记备案制度意义及要件 1、登记备案的意义 商品房预售合同的登记备案是其生效要件之一，确立登记备案制度，从立法的原意来说，主要目的在于从行政管理的角度和试图规范整个商品房预售市场所做出的规定。 从实践来看，商品房预售合同登记备案只具有行政意义。预售合同备案的法律性质是国家对商品房预售行为的行政管理行为和措施。当然，经过法律本身的不断发展，同时也由于经济的不断发展，商品房预售合同登记的法律意义也在发生变化。其已经由一种行政管理效力向确立一种法律权利，尤其是赋予该登记以
变更后的劳动合同文本 变更后的劳动合同文本范文一 因原因，经双方平等自愿、协商一致，现变更本合同部分内容。 变更内容如下： (一) (二) (三) (四) (五) 原合同未变更部分仍然有效。 甲方(公章) 乙方(签字或者盖章) 法定代表人或主要负责人(签字或者盖章) 签字日期：年月日签字日期：年月日 甲方(用人单位)名称： 注册地址：法定代表人(主要负责人)：邮政编码：联系电话： 乙方(劳动者) 姓名：性别： 出生日期：年月日居民身份证号码：在甲方工作起始时间：年月日乙方原工作单位：户籍所在地：现居住地址：邮政编码：联系电话： 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《劳动合同法实施条例》、《吉林省劳动合同条例》及有关法律、法规，甲乙双方遵循合法、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则订立本合同，并共同遵守本合同所列条款。 一、合同类型和期限
第一条甲、乙双方选择双下第种类型合同。 (一)固定期限合同：本合同于年月日起至年月日止 (二)无固定期限合同：本合同于年月日起生效。 (三)以完成一定工作任务为期限合同：本合同于年月日生效，于工作完成时终止。其中试用期于年月日起至年月日止。 二、工作内容和工作地点 第二条乙方同意根据甲方工作需要，担任岗位(工种)工作。 第三条根据甲方的岗位(工种)作业特点，乙方的工作区域或工 劳动合同续订书经过甲、乙双方协商一致，续订原劳动合同，续订合同类型为。续订固定期限劳动合同的期限自年月日起至年工作地点为。 第四条乙方工作应达到标准。 三、工作时间和休息休假 第五条乙方实行工时制 (一)标准工时工作制。 (二)综合计算工时工作制。 (三)实行不定时工作制。 执行标准工时制度的，乙方每天工作时间不超过8小时，每周工作不超过40小时。甲方安排乙方执行综合计算工时工作制度或者实行不定时工作制度的，应当事先取得劳动保障行政部门批准后实行。 第六条甲方依法保证乙方的休息权利。乙方依法享受法定节假日以及探亲、婚丧、计划生育、带薪年休假等休假权利。 第七条甲方严禁牣行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫乙方加班。确因生产经营需要，经与工会和乙方协商后可以延长
精心整理 商品房预售许可证申请表 编号（）号 建设单位情况 单位名称地址法人代表企业性质资质等级资质有效期 建设项目总情况 建设项目名称项目推广名 项目坐落 所属区位所属方位 本次申请预售房情况 工程规划证号总建筑面积 出让楼号 土地使用证号施工许可证号 工程施工进度 开工日期竣工日期 申请预售楼号栋数套数 预售面积（㎡） 合计住宅面积商业面积车库面积办公面积其他面积预售套数（套） 合计住宅套数商业套数车库套数办公套数其他套数 申请单位：（盖章）法定代表人： 年月日
审核人（签章）：年月日 房 产 管 理 部 门 审 核 意 见 主 审批人（签章）：年月日 管 单 位 审 批 意 见 表格一： 开发企业基本情况登记表1企业全称（盖章） 企业英文名称 办公所在省办公所在市 办公所在区县办公所在街道 办公所在路名邮政编码通讯地址 法定代表人总经理 联系电话传真电话 企业网址电子信箱 组织机构代码法人营业执照注册号
经营范围 登记注册类型 注册资本总额万元注册资本实际出资万元工商注册成立日期年月日营业执照到期日期年月日隶属关系中央□省属□市属□区属□县属□其它□ 主管部门企业投资方数量 主要投资方1名称 主要投资方2名称 主要投资方3名称 税务登记证号统计登记证号 企业营业状况营业□停业□筹建□撤销□其他□ 企业简介另附资料（含宣传图片） 人员信息 在册人员总数高级职称人数 中级职称人数初级职称人数 说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报 表格二： 开发企业基本情况登记表2 企业名称（盖章）： 资质等级信息 资质登记一级□二级□三级□四级□暂定资质□其他□ 证书编号 发证机关 发证日期年月日 到期日期年月日 批准开始从事房地产 开发业务日期 银行信用等级信息
续签劳动合同变更 续签劳动合同变更 篇一: 变更劳动合同期限与续签劳动合同有何区别变更劳动合同期限与续签劳动合 同有何区别劳动合同即将到期，有些单位用续签合同，有些单位采用在合同到期 前变更劳动合同期限的做法，这两种方法有什么区别, 劳动合同的续订也就是再次 签订劳动合同和变更劳动合同期限是两个不同概念，两者之间既有区别又有联系: 1、续签合同要就全部条款经双方平等自愿、协商一致后方能签订，而变更期 限仅就此一项双方协商一致即可，原合同其他条款继续履行。 2、续签合同时，单位要续签，个人不同意，达不成一致意见，原合同终止履行，单位可以不付经济补偿金。变更合同期限如果双方达不成一致意见变更不成，原合同需继续履行到合同到期，如果单位在合同到期时要续签，本人不签，原合同终止，单位不付经济补偿，单位对合同到期不愿续签的应该支付终止合同经济补偿。 3、续签合同必须是在合同到期时，而变更合同期限，则必须在合同到期前， 也就是说变更合同期限必须在合同期限内进行变更。 4、续签合同是再次签订合同，也就是至少算第二次签订合同，将来或许受二 次合同后再签合同须订立无固定期限合同，而变更合同期限既满足双方在期限上的约定，又不受第几次合同的限制，因为变更合同期限后原合同仍然有效，继续履行。 5、如果是派遣合同则不受几次合同限制，原则上可采用续签合同，按规定续 签合同期限必须两年以上。而变更合同期限则不受必须二年以上期限的限制，特殊情况下可以根据用工单位的实际需要来变更合同期限。 6、不论是合同续签或合同变更期限都不得再设试用期，因合同法明文规定同一单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
7、续签合同对劳动报酬的约定可以维持原约定，也可高出原约定，而变更合同期限，原合同继续履行，劳动报酬原约定仍然维持不变，继续履行。 8、续签合同法律风险大，变更合同期限相对法律风险小，但两者经济责任上是相同的。 9、不论单位采用以上哪种方式来处理合同到期问题，单位与劳动者都应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。 协议变更劳动合同期限属于合同续签还是合同变更, 此问题有争议。 如果公司和员工签的都是短期劳动合同，通过签署补充协议不断延长劳动合同时间的主要目的当然为了避免和员工签订无固定期限劳动合同，以降低企业运营成本。通过延长劳动合同期限，既保证了随时可以和员工签订短期劳动合同(合同到期不续签合同更容易操作一些，只要支付补偿金即可，不需要煞费苦心寻找解除劳动合同的理由)，同时通过延长的情况下，避免多次劳动合同续签后需要签订无固定期限劳动合同。 由于法律没有明确规定此行为的性质，因此，有意见认为通过增加附件延长劳动期限的方式，只算员工和企业签订一次固定期劳动合同。这等于钻了法律空子。但即使可以这样理解，也不意味着企业可以无限期的延长劳动期限，只要十年以内企业是没有触犯劳动法的，十年以后，员工依法可以要求于企业签订无固定期限劳动合同。而且一旦发生劳动合同纠纷，仲裁机构有可能认为企业有恶意规避法律的动机，倾向于做出更有利于保护劳动者的判决。篇二: 2017年劳动合同范本——“劳动合同的变更、解除、终止及续订”部分2017年劳动合同范本 (五)——“劳动合同的变更、解除、终止及续订”部分 八、劳动合同的变更、解除、终止及续订第二十条有下列情形之一的，甲乙双方应变更劳动合同并及时办理变更合同手续: 1、甲乙双方协商一致的; 2、订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的; 3、订立本合同所依据的法律、法规、规章发生变化的。
预售资金监管流程一览表
房地产开发项目预售资金监管办事指南 一、房地产开发项目建档登记 （一）办理时间：楼栋达到预售条件，办理预售许可证前 （二）办理部门：主城区项目到市开发办办理，其他区县项目到项目所在地建委办理 （三）需提供的材料： 1、《预售项目建档登记申请表》（打印） 2、项目用地规划许可证（原件和复印件加盖公章） 3、《项目手册》原件 4、联建项目需提供《市房地产开发项目联建备案证》（原件及复印件加盖公章） （四）办结时限：3个工作日 （五）办结成果：《预售项目建档登记表》（一式五份） 二、办理房屋预售及监管银行手续 1、签订预售资金监管协议（需提供《预售项目建档登记表》，开发建设单位、监管银行和监理公司三方签订监管协议）（监管银行） 2、商品房预售方案备案（需提供《预售项目建档登记表》）（交易中心） 3、办理预售许可证（市房管局） 4、建立监管子账户，银行出具账户确认材料，容包括项目 监管账号和对应预售许可的子账号（监管银行）
三、核定预售资金监管额 （一）办理时间：取得预售许可证10日 （二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门 （三）需提供的材料： 1、《预售资金监管额核定申请表》（打印） 2、商品房预售许可证（原件和复印件加盖公章） 3、与监管银行和监理公司签订的预售资金监管协议（原件和复印件加盖公章） 4、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金监管账户确认书》（原件） 5、在房管部门备案的《商品房预售方案》（原件） 6、施工许可证（原件和复印件加盖公章） 7、子公司参照母公司监管政策的需提供《子公司参照母公 司执行预售资金监管政策申请》（标准格式） （四）办结时限：5个工作日 （五）办结成果：《预售资金监管额核定表》（一式三份） 四、超高层完成主体2/3楼层申请调整监管额 （一）办理时 间：该预售许可所含超高层均完成主体2/3楼层 （二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门