二、城市规划 三、产业分布
一、城市概况
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六安又称“皋城”，属农业型三线城市，国家园林城市，劳务输出及人口大市，城市化率偏低， 城市竞争力有待提升，未来几年加快城市化进程将成为发展主旋律。
城市性质： 大别山沿淮经济区中心城市、安徽省省会经济圈副中心城市，区域交通枢纽，安徽省加工制造业的重要基地之 一，具有滨水园林特色的现代化城市。
中心 片区 政务 片区 西南 片区
经开 片区
中心片区：城市核心区域，配套成熟，居住、商业氛 围浓厚，房地产开发时间较长，属开发高价值区；土 地供应衰竭，后续供应主要依靠旧城改造；
东部 新城
经开片区：属国家级经济开发区，产业支撑区域，政 府规划前景区域内企业较多，产业人口数量较突出； 区域内配套一般，交通网络发达，属房地产开发热区；
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“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展、向南逐步完善”是城市规划主导，城市不断 外扩，南部和西南部将是是近期六安城市建设的重点。 六安城市发展方向：南拓、西延、东进 南部和西南部是近期六安城市拓展的重点， 一个新城区正在形成。 南部城区定位：城市中央行政文化中心、城 市中央居住区，南部区位优势逐步体现。 近期集中建设开发南部、东部开发区以及西 南城区。以市政公用设施为先导，完善城市功 能，增强城市自我凝聚，自我发展的能力，为 城市今后的可持续发展提供坚实的基础—— 《六安市城市总体规划》
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城市发展背景/城市发展板块
六安城区中心土地供应有限、发展受限，城市建设开始由中心化向外围扩展，城市外拓带来多极 化发展，城市外围价值不断提升。
城北板块：近接中心板块，区域内教育资源较为丰富， 市政配套设施正在逐步完善，生态资源较为优越；区 域内开发楼盘较少，但多为中等偏大规模；
规划建成区辅以周边独立功能组团，城市规模不断扩大、功能不断完善，城市发展框架已经拉开。 城市整体规划结构为“一环两心、三轴四 区”，奠定了中心区商贸和居住价值提升趋
势，提供了商贸购物、会务、酒店、餐饮、
休闲娱乐等多样开发机会。
一环：西环路—长安北路—佛子岭路； 两心：城市中心-以球拍广场为核心；城市副中心以新建规划大道为核心。 三轴：大别山路—皖西路老城东西向发展轴；梅山 南路—梅山北路南北向发展轴；新城大道东西向发展 轴； 四区：城中区、城东区、淠河西区、城北区；
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PART2-楼市整体走势
一、土地市场
二、整体走势 三、产品情况
四、客群特点
一、土地市场
2014年六安城区土地市场有点冷，步入调整期
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2014年全年六安城区土地出让82.1070万方环比2013年出让总面积390.7万方呈大幅下降的趋势，总收益额 281490(28.149亿)万元。2014年土地拍卖受房地产市场大环境影响，上半年城区商住用地仅成交三幅，各 大房企在经历疯狂拿地之后，六安土地市场已步入调整期。
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目录
Part 01 Part 02 六安城市介绍 楼市整体走势
Part 03
Part 04 总结
板块格局特点
重点个案分析
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PART1—六安城市介绍
一、城市概况
六安市总人口约700万人，较大的人口基数是市场扩容的 重要支撑； 全市非农业人口占比约为15%，折射出城市化进程较慢 的发展现状； 随着全市工业化发展、以及城镇化的推进，房地产市场 将有广阔的发展空间。
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三产业发展较为均衡，第二产业发展较快，城市能级逐步提高，但服务业占比逐年递减，支 柱性产业优势不明显。
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地处 “长三角”腹地、安徽西部、紧邻合肥，是承东接西的交通要冲和经济辐射区域的 交汇点、国家级公路运输枢纽城市之一。
六安市位于安徽省西部，大别山北麓，距离合肥直线距离68 公里，距淮南78公里，距安庆85公里； 六安处在省会经济圈内重要位置，未来发展前景较好；受省 会合肥辐射影响较大。
三产 二产
三产
40.7%
一产
42.3%
45.3%
46.1%
47.3%
二产 一产
0
138.4 2009
159.3 2010
182.1 2011
198.8 2012
209.6 2013
23.7%
23.6%
22.2%
21.7%
20.7%
2009
2010
2011
2012
2013
产业结构：第一产业发展平稳，占比逐年减小；第二产业高速发展，占比逐年增加，带动城市能级提升，现代工业化程度加 深；但第三产业占比逐渐减小，产业结构有待优化； 主导产业：六安产业基础较好，发展势头强劲，已形成机械制造及汽车零配件工业、轻纺工业、粮油食品工业、矿山冶金工
4
落星庙社区
百川学府花园
三里桥老社区 金桂香满苑 夏巷老社区片区 金裕纺织小区
5
金裕纺织小区
6 7 8
夏巷老社区片区
9
10
人民路老社区片区
落星庙社区
三、城区产业分布
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④
④
① ③
②
①城东及部分城北片区 产业主要以工业、制造业、汽 车及4S店、专业市场为主； ②政务板块 主要以火车站、汽车站等运输、 物料、人流为主，配合商业等 三产人群。 ③市中心片区 主要以服务业为主，商业繁华； ④城北及河西片区 主要为城市居住新区，环境优 美，目前制造业较少，商业欠 发达。
业、医药化工和新型建材工业等6大支柱产业。
产业规划：重点打造钢铁产业特色经济、加工制造配套特色经济、旅游特色经济、农业特色经济等四大特色经济。
| 中国房地产营销代理业NO.1 城市发展背景/居民消费习惯
社会商品及住宿餐饮业零售额整体偏小，但增速较快，表明居民的消费观念发生了一定的转 变，生活消费导向更加注重生活质量的提升。
300 200 100 0
15.7% 382.7
15.0% 13.8% 10.0% 5.0% 0.0%
全省平均水平；
社会消费品 零售总额 增幅
六安住宿餐饮零售额在社会消费品零售总额的占 比略低于全省平均水平（12.1%），表明六安餐饮
住宿行业不兴旺。
2009
2010
2011
2012
2013
二、城市规划
1200 1000 800 266.8 600 207.9 400
200 237.7 285.8
城市发展背景/产业发展
六安近5年产业发展情况
322.6 296 231.1 372.1 423.4 478.2
六安近5年产业结构变化趋势
单位：亿元
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 35.6% 34.2% 32.5% 32.2% 31.9%
城市规模：下辖2区5县，2013年户籍人口716.7万人，常住人口568.3万人，外出务工人口将近150万，城镇化率40.2%。
城市规模规划： 近期:至2015年城市人口规模为68万，建设用地规模为70KM2； 中期:至2020年城市人口规模为80万，建设用地规模为82KM2； 远期:至2030年城市人口规模为120万，建设用地规模为 120KM2
六安至2012年总人口561万人，居全省第二；市区及霍邱县、寿县人口最多；第一产 业、第二产业从业者最多
| 中国房地产营销代理业NO.1 市区人口集中分布区
北苑社区 淠绿新村 梅山北路小区 百川学府花园 三里桥老社区 金桂香满苑
主要成熟社区
序号
1 2 3 社区名称 北苑社区 淠绿新村 梅山北路小区
78公里
城市发展背景/区位交通
68公里 85公里
高速：阜六高速、合六高速、六武高速、济广高速、 沪陕高速、沪汉蓉高速六安段 铁路：宁西铁路、合九铁路、合武铁路、六武高铁、 合宁铁路、阜六铁路 空运：与新桥机场仅50多公里 国道：312、105、206国道 水运：航运可达京杭运河及长江
| 中国房地产营销代理业NO.1 城市发展背景/城市发展空间
有利 因素
六安城市 发展研判
区位优势、交通便捷
省会经济圈成员，受合肥经济辐射影响较大皖江城市带经济发展区，产
业转移带来城市发展新高点 城市化进程较快，外出务工人口庞大 消费需求较强，居民消费力具一定的可挖掘潜力，消费结构向发展型、
享受型升级
不利 因素
经济总体实力不高，人均收入水平较低 三产发展均衡，经济外向度不高，产业结构有待优化，主导产业优势 不明显 经济自主增长能力不足，居民消费力不足
45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
六安市农业人口与非农业人口占比情况 非农业人口
农业人口
2012年六安市固定资产投资总额为845亿元，比上年增长23%； 其中房地产开发投资额144.8亿元，比上年增长19.2%；
固定资产投资增速较快，但绝对值仍然不高，房地产投资未来 还有较大发展空间； 随着城镇化进程加快，房地产投资仍将是下一阶段的投资热点。
六安市区土地成交趋势
成交面积（亩） 1200 1000 800 600 400 200 0 996.908 749.7975 578.04 100.5 0 0 789.54 601.16 55.34 0 0 0 829.2
129.52 13.23
20 14 年 20 1月 14 年 20 2月 14 年 20 3月 14 年 20 4月 14 年 20 5月 14 年 20 6月 14 年 20 7月 14 年 20 8月 14 20 年9 14 月 年 20 10月 14 年 20 11月 14 年 1 20 2月 15 年 20 1月 15 年 20 2月 15 年 3月