三、商品住房市场
•2010年巢湖楼市宅销量走势被两轮调控截为三段，首先是年初1—5月的常规态势；其次是6—7月的低迷 期；最后是8—12月的回暖期，但其中受二次调控影响，回暖期内仍然呈现震荡走势，年终12月有所冲高
。进入2011年后，在年初调控的作用下，巢湖楼市单月宅销量稳定在350套左右。
一、全省市场总体情况
3、全省市场总评
•一次调控后全省各地分别出现3—5个的销售“低谷期”,二次调控后呈“抗调控”之势； •2010—2011年，全省楼市成交量高峰出现在2010年年末四季度，尤其是2010年12月和2011年1月； •2010年的两轮调控对全省均价都产生影响，虽然全年均价整体上涨，但上涨趋势被调控打断，上涨速度受限； •政策出台密集期提速，对楼市销售旺季进行针对性打压，楼市尤其是成交量指标受显著影响； •2011年3月，全省楼市成交量虽有反弹，但较前期仍有相应差距； •2011年3月，全省部分城市供应量快速反弹，但截止目前成交量没有迅速跟进； •集资房、定向销售房等低价房源项目对整体市场的影响已经逐渐体现出来； •2011年上半年传统销售旺季金三银四月红五月成交相对低迷，没有出现持续而强劲的回暖走势； •个别城市呈现出供大于求的情况，在供应量和成交量同步下跌的情况下，成交量跌幅大于供应量； •个别城市由前期单纯的成交量下滑，转向出现量价齐跌的走势。
• 3、从年度商品住宅成交均价来看，皖南芜湖、马鞍山 、安庆三地成交均价排名靠前，皖北城市蚌埠、阜阳、淮 南三地成交均价目前在省仅排中下游，有进一步成长空间 。
• 4、总体来看，目前皖南部分城市房地产市场发育较为 成熟，正处于市场发展的高峰期，其中部分仅次于合肥的 省内二线城市，如芜湖、马鞍山政策压力较大。而皖北部 分城市房地产市场发展还处于导入期，特别是几个人口和 资源大市，后期在住房需求改善和城市化进程中人口聚集 的双轮驱动下，市场发展空间可观。
1、2010年芜湖市房地产投资
二、宏观经济
•2010年芜湖市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，上半年增幅波动较大，下半年（6月后）基 本稳定在35%的增幅左右，年末12月增幅冲高至40%左ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ。
2、2010年马鞍山市房地产投资
二、宏观经济
•2010年马鞍山市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，上半年（1—5月）呈现出持续下滑走势 ，此后维持在20%—35%的区间运行，其中8月再次探底至17.9%，5—12月呈现出小幅回暖趋势。
三、商品住房市场
•2010年，马鞍山楼市宅销量年内呈现出明显的U型走势，其中7月为年中低点，1—4月和9—12月分别为两个高 峰期，进入2011年之后，宅销量在年初1月冲高后，2—5月持续在低位运行。其中，一次调控后，马鞍山楼市
宅销量出现一轮回落过程；二次调控对宅销量影响较小；2011年年初调控后，宅销量在相对低位运行。
场产生的作用。
5、2010年安徽房地产投资排名
二、宏观经济
•在2010年全省房地产投资中，芜湖在291亿元左右，排名全省第二，但是距省会城市合肥还有相当的差距 ；巢湖在87亿元左右，排名全省第六；马鞍山在85亿元左右，排名全省第七；宣城在82亿元左右，排名全
省第八；三地房地产投资额均在85亿元左右，在全省处于中等偏上水平。
3、全省市场总评
一、全省市场总体情况
•皖北：阜阳、亳州、淮北、宿州、淮南、蚌埠 •皖南：安庆、巢湖、池州、铜陵、芜湖、马鞍山、黄山、宣城
• 1、从年度房地产投资总额来看，2010年皖南各城市投 资总额领先于皖北，皖南市场处于快速成长期，而皖北市 场目前仍未完全发力。
• 2、从年度商品住宅市场成交量和成交总金额来看，皖 北和皖南城市成交量排名交错，基本持平。
1、商品住房成交量
三、商品住房市场
•作为安徽省内第二大城市和外向型经济城市，芜湖宅销量和调控政策呈现出紧密的关联性，其中2010年5月 、10月和2011年2月先后出现三次低点，而这三次成交量低点的出现分别紧随4月、9月和1月三轮调控政策密
集期出台之后，此后市场窄销量出现了长短不等的回暖期。
1、商品住房成交量
2、全省商品住宅市场
一、全省市场总体情况
•2010年的两轮调控对全省楼市的月度成交均价也产生了相应的影响。虽然从整体上来看，年内均价 总体有所上涨，但在一次调控后的5—6月和二次调控后的11月分别出现两轮下跌走势，延缓了年内均 价上涨速度，2011年年初高开后，2—3月持续回落，4月在宅销量走低的同时出现反弹，5月宅销量小 幅回暖，宅均价走势维持上升。
1、商品住房成交量
三、商品住房市场
•2010年，宣城楼市宅销量受调控政策影响，呈现出三段式的行情。其中第一阶段为1—4月，呈现出传统 的上涨回落走势；第二阶段为5—8月，持续在低位盘整；第三阶段为9—12月，呈现出高位盘整行情；
2011年受年初调控影响，宅销量在1月走低，此后缓慢攀升。
1、商品住房成交量
安徽省及部分城市房地 产市场运行简况
2020年7月9日星期四
一、全省市场总体情况
1、全省房地产投资情况
•2010年，全省房地产投资月度增幅平稳，各月同比2009年增幅均在30%左右，呈稳步上升态势。
2、全省商品住宅市场
一、全省市场总体情况
•2010年的两轮调控对全省楼市月度成交量产生一定的抑制作用。其中一次调控后出现3个月左右的“ 低迷期”；二次调控后涨幅放缓，出现三个月的“平台期”（含9月）；2010年四季度冲高后，2011 年2—3月出现回落，与2010年年底有相应差距。进入2011年之后，全省楼市呈震荡走势，传统销售旺 季金三冲高后，银四和红五回落盘整。
3、2010年宣城市房地产投资
二、宏观经济
•2010年六安市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，年内增幅波动剧烈，2—4月波动剧烈，5— 8月高位盘整，9月后在二次调控作用下，增幅呈持续下跌趋势。
4、2010年巢湖市房地产投资
二、宏观经济
•2010年巢湖市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，年内增幅呈持续回落趋势，其中2—5月为 第一阶梯，7—10月为第二阶梯，11—12月为第三阶梯，在三段阶梯中，可以看出调控政策对当地市