房屋租赁合同

（合同编号：）

出租方（以下简称甲方）：

法定代表人：

委托代理人：

出租房屋共有人：

法定代表人：

承租方（以下简称乙方）：

机构负责人：

委托代理人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

一、租赁房屋情况

（一）甲方出租给乙方的（名称）。该房屋座落在本市（区／县）×路小区（部位）（以下简称租赁房屋）。租赁房屋所有权证〖证书编号：。

甲方应提供租赁房屋所有权证书或具有出租权的有效证明作为本合同的附件（1）。

（二）该租赁房屋以租赁房屋原始平面图建筑面积为准为：平方米。租赁房屋的情况均以租赁房屋产权证上的记载为准。该房屋的平面图见本合同附件（2）。

（三）该房屋的公用和合用部位的使用范围、条件和要求及现有装修、附属设施、车位、设备状况由甲、乙双方在本合同附件（4）中加以列明。甲、乙双方同意以该附件作为甲方向乙方交付该房屋的验收依据之一。

甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由双方在附件（5）中另行约定。

（四）质量条款

（1）双方共同确认法定质量条款：《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《房屋建筑工程质量保修办法》。

（2）双方约定有关质量其他条款：×。

二、租赁房屋瑕疵担保责任

（一）甲方对于租赁房屋的瑕疵担保责任作出保证如下：

（1）甲方保证租赁房屋系合法建筑；

（2）甲方保证租赁房屋符合国家对租赁房屋的有关规定；

（3）甲方保证租赁房屋能够按约定用途正常使用，符合安全标准，不存在危及安全的其它隐患；

（4）甲方保证租赁房屋符合约定的和法定质量标准，无任何质量问题（包括隐蔽问题）；

（5）甲方保证租赁房屋符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定；

（6）甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋

权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，并应如实回答乙方的其他相关咨询。

（7）甲方保证租赁房屋不存在任何可能影响乙方租赁使用的其他瑕疵及有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（二）甲方对于权利瑕疵担保责任作出保证如下：

（1）甲方保证租赁房屋不存在权属争议及其他纠纷；

（2）甲方保证有权合法出租该租赁房屋，并保证出租房屋已取得房屋共有人的书面同意（如有，房屋共有人的书面同意应作为本合同附件（6））。

（3）如甲方系租赁房屋承租人的，甲方保证出租房屋已取得产权人同意，并应提供租赁房屋产权人关于房屋转租事宜的书面同意，并提供其与租赁房屋所有人的租赁合同等相关文件。上述租赁房屋所有人的书面同意及租赁合同应作为本合同附件（7）。

（4）甲方保证租赁房屋不存在司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制相关权利的；

（5）甲方保证租赁房屋不存在其他权利瑕疵。

三、租赁房屋用途

（一）该租赁房屋作为银行营业网点营业用房使用。

（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上述约定的使用用途。

四、租赁房屋交付条件

（一）甲方向乙方交付租赁房屋时应符合的基本条件：×。（具体见附件（8））

（二）甲方交付房屋时应符合的其他条件：

（1）甲方保证为乙方提供经甲乙双方协商一致的符合乙方要求的标示、灯箱位置，并保证不受包括物业公司在内的其他任何第三方干扰及对此位置主张任何权利；

（2）甲方保证乙方的安防、消防设计施工不受其与任何第三方的负面干扰。

（3）甲方保证为乙方自行安装的空调提供符合乙方要求的合适的室外机位，并不受其他任何第三方干扰及对此机位主张权利。

（4）甲方保证其租赁房屋的总电容量80KW，满足乙方网点各种设备的正常使用。

（5）甲方保证租赁房屋具备其他乙方要求的租赁条件。

五、租赁房屋交付日期和租赁期限

（一）甲乙双方约定，房屋租赁期自2012年月日起至2018年月日止,甲方于合同签订生效后45日内向乙方交付该房屋。遇以下情况应顺延此租赁期限：

（1）发生不可抗力事由的；

（2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；

（3）非乙方原因致使房屋无法租用及正常装修的；

（4）经双方协商一致并书面更改的。

（二）如果继续租赁该房屋的，则应于租赁期届满前6个月，向对方提出书面请求，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租的权利。

六、租金标准及支付方式

（一）本合同租金甲、乙双方以以下（1）约定：

（1）租赁房屋首年日租金为元/平方米。（以建筑面积为计量标准），租金年递增率为5% ，年租金为日租金乘365；

（2）月租金总计为×元。（大写：×万×仟×佰×拾×元角整），年租金为月租金乘12。

（3）年租金总计为×元。（大写：×万×仟×佰×拾×元角整）。

以上租金含1、物业管理费

2、×

3、×费用。

合同履行期间，如非因乙方原因，租赁房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认定为危房，或其它原因致使乙方无法正常经营使用的，在甲方维护或修缮完毕之前，应相应减免该期间的租金。

（二）鉴于乙方正式入住前需对该房屋进行装修，甲方同意自向乙方交付租赁房屋之日起30日内免收租金（以下简称免租期）。遇以下情况应免租期顺延：（1）发生不可抗力事由的；

（2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；

（3）非乙方原因致使房屋无法进行正常装修的；