用地性质：
商住综合用地。
项目位置：
项目建设西路段项目中州路段
容积率4.5
规划条件：
①有部分拆迁安置住房
②停车场不得出租及销售
③农贸市场一层不得出售及出租，二层 只能出租不能出售，一二层内街门面可 作出售或出租。
第一部分 市场解析
Part One Market Analysis 3、项目基本情况分析
沿街商铺
调查路段:建设西路红绿灯位置至建 设西路与天仙河路交口位置 调查方式：现场市调访谈 商铺面积：该路段商铺的面积都集中 在30-50平米之间 商铺租金水平：8-12元/平米/天
总结：ML目前尚未进入大型商业项目开发的阶段，现有的商业发展形势仍然是以街区商铺为主要的发展类型，ML整体区域的租金 水平也较低，除了ML汽车站商业中心的租金水平较高，无论是建设西路还是建设东路，商业的发展层次和发展形象都较低，商业租 金水平也就在一个较低的水平上。
第一部分 市场解析
Part One Market Analysis 2、ML农贸市场情况分析
对于项目形态，特针对ML现有的农贸集市作了一个现场的调查，对市场的经营种类、经营面积、经营环境及经 营现状作了详细的了解。
调查说明：
ML并无正规化的专业农贸市场，其表现的形式是以露天的个体户经营和地下摊位集中经营，专业化室内农贸市场 目前ML市场尚未存在。
本策略，对玉东农贸市场后续的营销运营策略、推广 计划等作出概要性阐述，并将随市场变化情况适时调整。
目录
➢ 第一部分 市场解析 ➢ 第二部分 客户分析 ➢ 第三部分 产品策略
➢ 第四部分 运营思路 ➢ 第五部分 媒体宣传 ➢ 第六部分 营销策略
第一部分
市场解析
Market Analysis
√ ML县房地产市场基本描述 √ ML农贸市场情况分析 √ 项目基本情况分析
项目主要产品类型
根据现有的规划指标及规划条件，现有的产品类型包括停车场、农贸市场、沿街商铺及回迁安置房、办公用 房、商品房。
第一部分 市场解析
Part One Market Analysis 3、项目基本情况分析
本项目是2018年8月份 政府所公开招标的项目， 被YT房产公司所竞得。该 项目是政府进行城市基础 建设的重要部分，是政府 的重点项目。其建设的意 义将会得到政府部门的大 力支持。在后续的营销运 营过程中，我们也要充分 利用到这个方面，为项目Market Analysis 1、项目周边房地产市场基本描述
ML现有总人口达32万人，城镇人口达到10万人左右，但城区占地面积不大，造成人口居住密度相对集中，以经开区、高 新区和玉东区三大居住集中区。按居住人口人均居住面积30平米的需求来说，ML城镇居民的居住需求面积达到300万平米以 上，但ML现有的市场供应仍然处于供小于求的局面，ML房地产的市场开发正在逐步的兴起，在近几年ML房地产的发展将会 迎来一个更大的开发热潮，其发展的前景局面是大好的。
调查位置：
ML服饰步行街地下农贸集市及廊桥附近
经营种类：
地下集市主要经营蔬菜、肉类、禽类、水产类还有一些家庭常用的杂货等，农贸集市向西靠近汽车站附近的地下集 市经营低档中老年服饰、百货等，地上零散经营主要包括蔬菜、家禽等的零售。
经营面积：
地下集市经营面积一般在30平米左右的简易摊位，地上零散经营一般在2-3个平米的摊位进行，无正规性明显的 经营方式和经营分区的设置。
ML现有的在售楼盘 仅有4-5家，现有的市 场状况，呈现供小于求 的局面，后面的项目供 应量也少，住宅的价格 也基本上达到4000元 左右的水平，随着市场 的进一步转暖，销售价 格上会有所提升。
A B C D 总计
项目规模 56000㎡ 100000㎡ 30000多㎡ 约10000㎡ 196000㎡
建筑类型 小高层、高层 多层、小高层 小高层、高层
小高层 ——
主力户型 三房：104-130㎡ 二房、三房：90-140㎡ 两房：100-130㎡ 三房：109-138㎡
——
销售价格 3600-3800 3608-3980
4300 4100 ——
剩余货量 20000多㎡ 40000多㎡ 25000多㎡
玉东农贸市场 营销策划方案
演讲人 朱元璋 报告日期 2020/10
前言
玉东农贸市场项目是本公司开发的第二个项目，项目 的运营具有本身独特的魅力和发展思路，其成功的运营与 否也是一个对我司巨大的挑战，如何快速有效的回笼资金、 实现效益是当下考虑的重要问题。一个项目的推广成功， 需经多方面努力及细致铺排，而这些工作必须经多方面的 专业人士担当，本项目的市场定位，形象包装，广告及宣 传策略等工作，均需严谨地执行。
项目北面
项目北面被民建筑物阻挡
项目西面
西面与PS集团毛家饭店紧 密相连
项目南面
东面面临长度约80米，宽 12米左右的中州路
项目东面
南面紧靠ML县城核心干道 建设路
第一部分 市场解析
Part One Market Analysis 3、项目基本情况分析
主要规划指标及规划条件
建筑面积：
20555平方米
第一部分 市场解析
Part One Market Analysis 2、ML农贸市场情况分析
经营环境：
地下经营环境差，摊位种类杂乱分布，潮湿、阴暗，地上沿路摆摊经营，无经营形象可言。
租金水平：
地下租金水平一般在100-200/每月不等，地上属于个体经营，仅收一般的管理费用。
经营状况：
现有的唯一的供应ML城镇居民日常生活饮食的场所，具有不可替代性，经营的效益较好。
无 85000多㎡
第一部分 市场解析
Part One Market Analysis 1、项目周边房地产市场基本描述
CC居
商铺类型:街区商铺 建筑类型:1-2层连体 商铺价格：一层均价16000， 二层均价6000-8000左右
DD城
铺类型:街区商铺 建筑类型：单层 商铺价格：均价20000/平米
租户态度：
现有的市场经营环境太差，经营的布局杂乱，迫切希望正规专业化的农贸市场兴起，对现有的状态进行革新。
总结：正规化专业化的专业性农贸市场是ML现有市场的大势所趋，本项目农贸市场的定位充分迎合市场的需求， 专业化的菜市场将是项目的关键性卖点和营销手段，把握好农贸市场作为项目的核心竞争力将是项目的关键亮点。