xxxx公司xxxx项目规划方案论证报告XXXXXXXxx年xx月名称：xxxx公司xxxx项目规划方案论证报告编号：xxxxxx类别：规划方案论证委托单位：xxxx公司承接单位：XXXXXXX职务（职称）姓名签名X X：XXXX X：XXXX X X：XXXX X X：XXXX X X：XXX第一部分说明目录一、项目背景...................................................................... - 1 -二、现状情况...................................................................... - 2 -三、论证依据...................................................................... - 3 -四、规划方案分析论证........................................................ - 3 -（一）用地范围及性质.............................................................. - 3 - （二）规划总体分析.................................................................. - 4 - （三）相关控制条件分析.......................................................... - 6 - 五、规划方案综合评价...................................................... - 15 -（一）规划方案综合评价........................................................- 15 - （二）修改建议.........................................................................- 17 -一、项目背景xxxx公司通过土地出让程序取得了xx区xxxx地块的土地开发使用权，拟开发建设xxxx项目，并由xxxx公司按《出让土地规划条件（xxxx 【xxxx】号）》（以下简称为“《规划条件》”）进行了规划、建筑方案设计。

为确保该规划方案满足现行国家、地方相关技术规范，符合城乡规划管理要求，特委托XXX对该项目规划及建筑方案进行论证。

二、现状情况1、该项目位于xx区xxxx地块，其四至关系为：东临xxxx大道，为城市xxxx路，道路红线宽度为xx米；西临xxxx路，为城市xxxx 路，道路红线宽度为xx米；南临规划的xxxx路，为城市xxxx路，规划道路红线宽度为xx米；北侧为现状xx—xx层的住宅区。

2、该项目用地呈不规则xx形，用地范围内地势较为xxxx，地块北侧最低点高程在xx米左右，地块南侧最高点高程在xx米左右，最大高差约xx米。

3、该项目用地内现状主要为村民住宅，建筑层数为1-3层。

4、该项目用地内现状无高压线、微波通道、净空保护等其他特殊要求。

5、该项目用地及周边相邻区域内无影响开发建设的特殊建（构）筑物，适宜开发建设。

三、论证依据1、《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）；2、《城市居住区规划设计规范（2002年版）》（GB 50180—93）；3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）；4、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）；......四、规划方案分析论证（一）用地范围及性质1、用地范围根据《规划条件》所确定的拟用地范围可知，该项目拟用地面积为xx平方米。

根据建设单位提供的土地证、宗地图及界址点坐标可知，该项目宗地面积为xx平方米。

该项目拟用地范围及面积与土地证宗地范围及面积不一致，两者面积相差xx平方米，根据xxxx会议意见，本次论证报告的用地范围及面积均以宗地范围及面积为准。

2、用地性质该项目的规划用地性质为xxxx用地，规划方案主要设置了xxxx，用地性质及建筑使用性质符合《规划条件》的要求。

（二）规划总体分析1、规划布局该项目规划方案设置了xx栋xx层的低层住宅、xx栋xx层的高层住宅，在xxxx#楼底层设置了xx层沿街商业裙房，并在地块临xxxx路设置有独立的xx层幼儿园。

规划建筑采用xxxx风格，其中低层住宅以xxxx色xxxx外墙材料为主，高层住宅以xxxx色xxxx外墙材料为主。

2、道路交通（1）周边城市道路交通该项目东临xxxx大道，为城市xxxx路，道路红线宽度为xx米；南临xxxx路，为城市xxxx路，道路红线宽度为xx米；西临规划的xxxx 路，为城市xxxx路，规划道路红线宽度为xx米；北临规划的xxxx路，为城市xxxx路，规划道路红线宽度为xx米。

（2）内部道路交通规划方案采用了xxxx的交通组织方式，共设置了xx个车行出入口，xx个人行出入口，各个出入口之间通过xx米宽环形消防通道连接。

在xx#楼与xx#楼之间临xx路设置一个车行出入口，在xx#楼与xx#楼之间临xx路设置一个人行出入口。

特例1：规划方案在用地中部设置一条xx米宽的控制性道路，用于连接xxxx路与xxxx路。

《规划条件》要求xxxx。

该控制性道路设置情况符合《规划条件》的要求。

特例2: 规划方案在xx楼与xx楼之间设置了一个地下车库出入口，直接连接xxxx路。

特例3: 规划方案在xxxx设置的内部道路的最大纵坡为xx；地下车库坡道的最大纵坡为xx。

3、竖向设计规划方案结合现状地形，合理设置场地竖向。

将xxxx侧山体标高适当降低，挖方填于场地xxxx侧，争取土方平衡。

因现状场地及周边规划城市道路影响，规划方案设计为xx个台地，其中xx-xx#楼、xx-xx#楼分别位于xx、xx标高台地上，形成xx排台地建筑，依次由南向北逐步抬升，台地之间交通以斜坡道路连接，利用两级台地之间的高差设置绿化景观护坡等一系列景观元素。

同时规划方案在xxxx设计有xx-xx 米高挡土墙。

为了保持地下车库的整体性，拟建地下车库顶板在临xx 一侧高出城市道路约xx米,高出的地下车库墙体进行绿化放坡处理。

4、环境景观规划方案在地块中部设置了一条南北向贯穿的景观主轴，将住宅小区各个庭院空间紧密的联系起来。

中央轴线形成丰富的多层次内部景观面，充分实现住宅景观资源的均好性。

宅间组团景观节点通过步行道串联起来共同作用，相互渗透，形成尺度宜人的小区环境，从而使整个小区景观绿化形成一个点、线、面相结合的立体的景观体系。

该项目地下室顶板上做覆土绿化，其覆土深度为xx米。

5、小结该规划方案与现状地形地貌、城市道路和周边环境结合得比较自然，整体规划布局统一，功能分区明确，内部交通顺畅，竖向设计合理，绿地景观营造得当，基本满足通风、防止噪声和社区组织等要求。

（三）相关控制条件分析1、相关控制指标（1）主要技术经济指标：规划方案总用地面积为xx平方米，总建筑面积为xx平方米，地上建筑面积为xx平方米，地下建筑面积为xx平方米（其中地下车库建筑面积为xx平方米，地下商业建筑面积为xx平方米），计入容积率面积为xx平方米，建筑占地面积为xx平方米，总户数为xx户；容积率为xx，建筑密度为xx，绿地率为xx，90平方米以下住宅所占比例为xx，配套商业所占比例为xx。

规划条件要求容积率为xx，建筑密度为xx，绿地率为xx，90平方米以下住宅所占比例不低于xx。

经核算，规划方案90平方米以下住宅所占比例不满足《规划条件》不小于xx的要求，差xx；根据xxxx会议纪要，xxxx。

其它主要技术经济指标满足规划条件的要求。

附表1—主要技术经济指标一览表备注：①上述表中控制指标为《规划条件》的指标要求，核算指标为对规划方案进行核算的指标；②差额为核算指标与控制指标之间的差额；③上述表中（+）表示超出《规划条件》的指标要求，（-）表示少于《规划条件》的指标要求。

（2）配套公建：规划方案设置的主要配套公建有：xx班幼儿园，共xx处，设置于用地xx侧，用地面积为xx平方米，建筑面积为xx平方米；社区卫生服务站共xx处，设置于xxxx，建筑面积为xx平方米；文化活动站共xx处，设置于xxxx，建筑面积为xx平方米；社区居委会共xx处，设置于xxxx，用地面积为xx平方米，建筑面积为xx平方米；社区居家养老服务中心共xx处，设置于xxxx，建筑面积为xx平方米；治安联防站共xx处，设置于xxxx，建筑面积为xx平方米；物业管理共xx 处，设置于xxxx，建筑面积为xx平方米；配电房共xx处，设置于xxxx，建筑面积为xx平方米；公共厕所共xx处，设置于xxxx，建筑面积为xx平方米。

商业建筑面积为xx平方米，设置于xxxx。

《规划条件》要求设置xx班的幼儿园，用地面积不少于xx平方米；社区卫生服务站建筑面积不少于xx平方米；文化活动站建筑面积不少于xx平方米；居委会用地面积不少于xx平方米，建筑面积不少于xx 平方米；社区居家养老服务中心建筑面积不少于xx平方米；治安联防站建筑面积不少于xx平方米；物业管理建筑面积不少于xx平方米。

经核算，规划方案xxxx设置于xxxx，不满足《规划条件》要求xxxx 设置于xxxx的规定，根据xxxx会议纪要，xxxx。

其它配套公建的建设规模均满足《规划条件》的要求。

附表2—主要配套公建设置一览表备注：①上述表中控制指标为《规划条件》的指标要求，核算指标为对规划方案进行核算的指标；②差额为核算指标与控制指标之间的差额；③上述表中（+）表示超出《规划条件》的指标要求，（-）表示少于《规划条件》的指标要求。

（3）停车位：规划方案采用地上停车与地下停车相结合的停车方式，设置了xx 层地下车库。

共设置停车位xx个，其中地上xx个，地下xx个，地下停车位占总停车位的比例为xx；规划方案在地下xx层共设置了xx个机械式停车位，机械式停车位占地下停车位的比例为xx。

《规划条件》要求：居住停车位按照xx个/1000平方米，配套公建按照xx个/1000平方米要求配建，则规划方案应设置停车位xx个，地下停车位应达到总停车位的xx。

经核算，规划方案设置停车位数量满足《规划条件》的要求，但地下停车位的比例不满足《规划条件》不小于xx的要求，差xx。

根据xxxx 会议纪要，原则同意该规划方案地下停车位的比例设置要求。

附表3—停车位配建一览表备注：①上述表中控制指标为《规划条件》的指标要求，核算指标为对规划方案进行核算的指标；②差额为核算指标与控制指标之间的差额；③上述表中（+）表示超出《规划条件》的指标要求，（-）表示少于《规划条件》的指标要求。