碧桂园XXX城一期高层住宅装修工程

(合同范本)

装修工程施工合同

合同编号：

发包人：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司

承包人：

工程名称：碧桂园XXXX城一期高层住宅装修工程工程地点：

签约地点：

签约时间：二00八年月日

目录

1.定义

2.合同文件内容及解释次序

3.工程内容和承包范围

4.合同价款、支付与结算

5.双方的人员

6.发包人责任

7.承包人责任

8.工期要求

9.质量与检验

10.现场管理

11.材料设备

12.工程变更

13.工程竣工验收与结算

14.工程保修

15.转让

16.销售配合

17.专利技术及特殊工艺

18.不可抗力

19.保险

20.履约保函

21.违约、争议及诉讼

22.合同解除

23.合同生效与终止

24.合同附件

装修工程承包施工合同

发包人：

承包人：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

1.定义

1.1.发包人：

1.2.承包人：

1.3.设计单位：

1.4.监理单位：

1.5.本工程：

本合同：

1.6.合同价款：指双方在本合同中约定，发包人用以支付承包人按照合同约

定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

1.7.图纸：由发包人提供或承包人提供（须经发包人审批），满足承包人施工

需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

1.8.书面形式：合同书、信件和数据电文（包括传真、电子邮件）。

1.9.通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由

任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。

1.10.天：指日历天。

1.11.币种：本合同中的金额币种均为人民币。

2. 合同文件内容及解释次序

2.1.除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：

1、本合同签订后双方约定的有关协商、变更等书面协议或文件

2、中标通知书

3、本合同条款

4、招标文件（含招标文件补充文件、答疑文件等）

5、投标书及其附件

6、施工图纸和设计变更

7、现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术文件

8、工程报价单或预算书

9、组成合同的其他文件

2．2 法律、法规、标准、规范

2.2.1.承包人应按国内相应标准、规范进行施工，若国内没有相应标准、规范

的，承包人应按发包人要求的时间和技术要求提出施工工艺，经发包人、监理工程师组织有关专家论证认可后执行。

2.2.2.双方各自购买所需的标准、规范。

2.3. 图纸

2．3.1 发包人对本工程所有图纸均要求保密，承包人必须履行图纸保密义务，承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。双方同意无保密措施费。

2．3.2发包人向承包人于合同生效之后7天内提供图纸8套（含制作竣工图所用图纸3套），承包人须在施工现场随时保留一整套图纸，以供发包人、监理单位有关人员查阅。

2．3.3如为发包人提供的图纸、资料不完整的，承包人应在该项工程或分项工程开工前7日之前向发包人提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，发包人在整个工期内应向承包人提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，承包人亦须以书面形式及早向发包人进行提示。

2．3．4承包人需要增加图纸套数的，发包人可代为复制，复制费用由承包人承担。

3.工程内容和承包范围

3.1. 工程概况

3.1.1. 工程名称：

3.1.2. 工程地点：

3.1.3. 结构形式：

3.1.

4. 总建筑面积：约㎡

3.2. 承包范围包括：按发包人提供装修图中的室内装修工程及龙头、洁具、灯

具、排气扇。灯具、洁具安装须包含从管线预留位置至灯具、洁具的连通和配件安装。

所有装修标准及工程内容包括但不限于以下所列内容，如装修图纸所示与样板间有矛盾时，承包人应以样板间（如果已有样板间）、材料样板的装修标准为准，并接受样板间所示工作内容为投标范围内的工程项目。承包人须按装修图纸、材料样板及现场样板间使用的材料品牌为准，品种和质量须与样板间一致，并在中标后十天内向发包人提供所有材料的样板作定板、封存。橱柜、装饰柜、木门等应先制作样板供发包人检验、确认。

3.2.1．内墙面装修：按装修图施工完成所有图纸所示的全部工作内容包括：室

内墙身涂料、墙面木踢脚线、洗手台台面石材及开孔、洗手间镜（包框）、电视机台座及背面墙石材、各种材质的饰线及饰件、石材及各种材质的饰面墙身等造型。

不包括：室内墙身涂料的抹灰底层及水泥砂浆罩面，厨房、卫生间墙面块料和石材铺贴，装饰画、沙发等图纸标明为购买品。

3.2.2．楼地面：按建筑图及装修图要求所示完成所有图纸所示的全部工作内容

包括：室内木地板铺贴（含0.2厚聚乙烯或聚氯乙烯塑料薄片防潮，2厚聚乙烯泡沫塑料隔声垫 801胶水泥腻子刮平），淋浴间的间隔（淋浴屏）及门坎石的铺贴。

不包括：水泥砂底找平层、地面块料和石材铺贴。

3.2.3.楼梯：按建筑图及装修图要求所示完成所有图纸所示的全部工作内容包

括：楼梯栏杆（含扶手）、室内窗护栏，楼梯底天棚面及侧面的涂料等。

不包括：水泥砂底找平层、块料、石材铺贴。

3.2.4．天花工程：按建筑图及装修图完成所有图纸所示的全部工作内容包括：

天花涂料、饰线、饰件、吊顶及龙骨、造型等。

不包括：抹灰的底层及水泥砂浆罩面。

3.2.5. 室内机电安装工程：按图纸完成灯具、洁具、龙头、排气扇及给排水管

件安装、收口。

3.2.6. 木装饰：按装修图完成所有木门（含小五金及锁），厨房及卫生间铝合金