房地产抵押预估价报告
项目名称：
李延忠
房地产抵押价值预评估项目
委托方:李延忠
估价方:辽宁东晟房地产土地评估有限公司
估价人员：周凡曹炜旭
估价作业日期:2017年10月16日至2017年10月17日
估价报告编号:辽东晟房预评报字（2017）第gns2006号
房地产抵押预估价报告
李延忠：
受您的委托，本公司遵照客观、公正、科学、合理的评估原则，对您位于甘井子区佳林北园2-18号（房龄为3年）如下房地产的现时价格进行与预评估: 估价对象：非住宅。

本报告的评估结果为估价对象于二零一七年十月十六日估价时点状态下的市场价值，估价目的是为估价委托人拟以估价对象作为抵押物向大连农村商业银行股份有限公司申请贷款，确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价值因素的分析，确定估价对象在估价时点（二零一七年十月十六日）的市场价值为：
1、假定未设定优先受偿权利下的市场价值为552.00万元（人民币大写伍佰伍拾贰万元整）。

其中：预估价对象的总价为552.00万元；
评估结果明细表
序号位置权利人权证号用途面积（m2）
单价（元
/m2）
总评估值
(万元)
1
甘井子区佳
林北园2-18
号
李延忠
辽（2016）大连市内
四区不动产权第
00120558号
非住
宅
184.11 29982 552.00
合计184.11
2、估价师知悉的法定优先受偿款为0。

3、估价对象的抵押价值共为552.00万元（人民币大写伍佰伍拾贰万元整）。

对本预估价报告的使用者，我们特别提示：
1、该价值仅为初步测算结果，最终价值水平以本公司出具的正式评估报告为准，本次初评不能作为办理抵押登记的有效文件，且银行应以本公司出具的正式报告作为有效文件存档。

辽宁东晟房地产土地评估有限公司
二零一七年十月十七日。