跨境电商入住合同书

出租方（以下简称甲方）：中山儒商易购电子科技有限公司

地址：

电话：承租方：（以下简称乙方）：

身份证号码：

地址：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其它相关规定，经甲、乙双方友好协商，就物业租赁有关事宜达成以下条款，并签订本合同如下：

一、租赁物的位置、面积及用途

1、甲方将其；位于二层室物业（以下统称为“该物业”），出租给乙方作跨境电商办公之使用，该物业建筑面积为平方米。

2、该物业用途为：跨境电商办公用，主营销售中山儒商易购有限公司的系列产品，同时也可兼营其他产品。如有脱离前者销售关系，则视为违约，甲方可以无条件收回租赁场地及终止合同。

二、租赁期限及交付日期

1、租赁期为 10 年，即自年月日起至年月日止。租赁期满时，甲、乙双方同意在同等条件下，乙方享有优先承租权，乙方须于租赁期届满前2个月向甲方发出书面通知，并重新签订合同并履行，逾期，视为乙方放弃优先承租权。

2、该物业的装修标准及附属设备设施为按现状交付，甲方应于年

月日将该物业交付给乙方使用。

三、租金及缴交方式

1、租金：每平方0元，合计： 0 元。免租金

2、甲、乙双方约定租金由乙方按月缴交给甲方，即乙方于每月3日前须将当月租金缴清给甲方，甲方收款后向乙方开具相应的收据。

3、该物业甲方已经投入装修的，装修费用由乙方承担。但甲方需要提供装修明细及价格给乙方；

四、租赁保证金及账号

1、为保证本合同顺利履行，乙方在签订本合同时向甲方支付人民币：

整（小写:¥ 元）作为租赁保证金（不计利息）。租赁期满或双方协商同意解除本合同时，若乙方未发生违约情况的，则甲方将租赁保证金本金退回乙方。（保证金标准，每间办公室5000元计算）。

2、甲、乙双方同意下列为收取租赁期内租赁保证金、租金及其他合同款项之专用账号：

五、物业服务费及其他费用

该物业所属物业服务公司的收费标准：

1、物业服务费为每月每平方米3 元计算，合计每月物业服务费为人民币

壹佰伍拾元整小写：¥

2、电费按照1元/度的收费标准。

3、水费按3.5元/吨的收费标准。

乙方须于每月3日前向甲方按规定交纳物业服务费、电费、水费等费用，如有欠缴行为的按违约处理。

六、甲、乙双方的责任

1、甲方对该物业享有合法的管理权，甲方负责定期对该物业的主体结构进行检查，承担该物业主体结构自然损坏的维修费用。

2、乙方必须遵守甲方的统一管理以及其根据有关法律、法规制定和修订本

物业的《装修指南》、《用户手册》等相关物业管理守则。并遵守甲方不定期为该物业公共地方及设施之日常管理事宜而制定的相关规定。

3、租赁期内，乙方生产经营所需的一切费用（包括但不限于物业服务费、水、电费、电话、传真、宽带网络、有线电视、税金等费用）及所产生的全部债权债务及引起的责任，均由乙方自行承担，与甲方无关，若因此造成甲方损失的，乙方应负赔偿责任。

5、乙方必须严格遵守国家法律和政策，并服从当地治安、劳动、环保、安全、消防、卫生等有关部门的管理。如乙方发生违法行为及消防、工伤或其他安全等责任事故，所产生的经济责任及法律责任均由乙方自行承担。如因乙方人员不慎失火或其他乙方之原因致使租赁物损坏，乙方应负责维修或由乙方按损坏程度赔偿给甲方；如致使租赁物烧毁而无法使用，则乙方应按该租赁物的市值赔偿给甲方。

6、租赁期内，乙方必须严格执行国家有关劳动法规定，按时足额支付工人每月劳动工资和劳保福利，否则甲方有权督促干涉，由此造成的经济责任均由乙方自行承担。如有违法经营，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收保证金。

7、乙方须取得相关部门（包括但不限于工商、税务、卫生、消防）的经营许可证照后方可经营。

8、租赁期内，乙方不得将租赁物进行抵押、担保，以及因涉及民事或刑事案件被法院查封的，或者受行政机关处罚，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收租赁保证金以及无偿没收乙方的装修及设施等。

9、若乙方需转租、转借该物业的任何部分给第三方，必须经得甲方同意。同时，在转租、转借期间产生的一切费用、风险及责任均由乙方承担。

10、租赁期内，乙方负责该物业内部的清洁卫生及保持该物业内部结构设

施完好。如属于乙方的原因造成对该物业任何损害，乙方承担维修责任；如需

甲方修复的，费用由乙方承担。若损毁牵涉到所在物业中央系统的设施设备（包

括消防、保安、空调、通讯、电器等系统），由甲方或甲方指定专业人员负责维修，费用由乙方承担。并且，由于上述损害所导致的一切损失均由乙方负责。

11、如该物业内现有设施设备的标准不能满足乙方的需求时，所有增加、

整改工程及日常维修保养费用由乙方承担，具体方案必须书面征得甲方同意后

方可施工。

12、乙方应妥善处理相邻关系，在营业、装修、维修、保养该物业及其设备设施过程中不得影响其他人的正常经营及日常生活。

13、一切有关租赁关系产生的税费，均按政府有关规定，由乙方支付，经

本合同约定的除外。

七、合同终止

１、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回本物业，乙方已交纳之租赁保证金不予退还。如该租赁保证金不足以弥补甲方的损失的，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失。

（1）乙方连续拖欠物业管理费和水电费30日的；

（2）擅自拆改本物业结构或改变用途或故意损坏本物业的；因乙方使用不当，影响本物业结构安全、甲方向乙方发出整改通知，乙方拒不执行或拒绝承担费用的；

（3）乙方在本物业内进行或利用本物业进行违法活动、损害公共利益、他

人利益的活动或不道德活动的。

（4）乙方违反本合同其他条款，经甲方催告后，乙方未能在限期内改正的。