跨境电商入住合同书出租方（以下简称甲方）：中山儒商易购电子科技有限公司地址：电话：承租方：（以下简称乙方）：身份证号码：地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》及其它相关规定，经甲、乙双方友好协商，就物业租赁有关事宜达成以下条款，并签订本合同如下：一、租赁物的位置、面积及用途1、甲方将其；位于二层室物业（以下统称为“该物业”），出租给乙方作跨境电商办公之使用，该物业建筑面积为平方米。

2、该物业用途为：跨境电商办公用，主营销售中山儒商易购有限公司的系列产品，同时也可兼营其他产品。

如有脱离前者销售关系，则视为违约，甲方可以无条件收回租赁场地及终止合同。

二、租赁期限及交付日期1、租赁期为 10 年，即自年月日起至年月日止。

租赁期满时，甲、乙双方同意在同等条件下，乙方享有优先承租权，乙方须于租赁期届满前2个月向甲方发出书面通知，并重新签订合同并履行，逾期，视为乙方放弃优先承租权。

2、该物业的装修标准及附属设备设施为按现状交付，甲方应于年月日将该物业交付给乙方使用。

三、租金及缴交方式1、租金：每平方0元，合计： 0 元。

免租金2、甲、乙双方约定租金由乙方按月缴交给甲方，即乙方于每月3日前须将当月租金缴清给甲方，甲方收款后向乙方开具相应的收据。

3、该物业甲方已经投入装修的，装修费用由乙方承担。

但甲方需要提供装修明细及价格给乙方；四、租赁保证金及账号1、为保证本合同顺利履行，乙方在签订本合同时向甲方支付人民币：整（小写:¥ 元）作为租赁保证金（不计利息）。

租赁期满或双方协商同意解除本合同时，若乙方未发生违约情况的，则甲方将租赁保证金本金退回乙方。

（保证金标准，每间办公室5000元计算）。

2、甲、乙双方同意下列为收取租赁期内租赁保证金、租金及其他合同款项之专用账号：五、物业服务费及其他费用该物业所属物业服务公司的收费标准：1、物业服务费为每月每平方米3 元计算，合计每月物业服务费为人民币壹佰伍拾元整小写：¥2、电费按照1元/度的收费标准。

3、水费按3.5元/吨的收费标准。

乙方须于每月3日前向甲方按规定交纳物业服务费、电费、水费等费用，如有欠缴行为的按违约处理。

六、甲、乙双方的责任1、甲方对该物业享有合法的管理权，甲方负责定期对该物业的主体结构进行检查，承担该物业主体结构自然损坏的维修费用。

2、乙方必须遵守甲方的统一管理以及其根据有关法律、法规制定和修订本物业的《装修指南》、《用户手册》等相关物业管理守则。

并遵守甲方不定期为该物业公共地方及设施之日常管理事宜而制定的相关规定。

3、租赁期内，乙方生产经营所需的一切费用（包括但不限于物业服务费、水、电费、电话、传真、宽带网络、有线电视、税金等费用）及所产生的全部债权债务及引起的责任，均由乙方自行承担，与甲方无关，若因此造成甲方损失的，乙方应负赔偿责任。

5、乙方必须严格遵守国家法律和政策，并服从当地治安、劳动、环保、安全、消防、卫生等有关部门的管理。

如乙方发生违法行为及消防、工伤或其他安全等责任事故，所产生的经济责任及法律责任均由乙方自行承担。

如因乙方人员不慎失火或其他乙方之原因致使租赁物损坏，乙方应负责维修或由乙方按损坏程度赔偿给甲方；如致使租赁物烧毁而无法使用，则乙方应按该租赁物的市值赔偿给甲方。

6、租赁期内，乙方必须严格执行国家有关劳动法规定，按时足额支付工人每月劳动工资和劳保福利，否则甲方有权督促干涉，由此造成的经济责任均由乙方自行承担。

如有违法经营，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收保证金。

7、乙方须取得相关部门（包括但不限于工商、税务、卫生、消防）的经营许可证照后方可经营。

8、租赁期内，乙方不得将租赁物进行抵押、担保，以及因涉及民事或刑事案件被法院查封的，或者受行政机关处罚，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收租赁保证金以及无偿没收乙方的装修及设施等。

9、若乙方需转租、转借该物业的任何部分给第三方，必须经得甲方同意。

同时，在转租、转借期间产生的一切费用、风险及责任均由乙方承担。

10、租赁期内，乙方负责该物业内部的清洁卫生及保持该物业内部结构设施完好。

如属于乙方的原因造成对该物业任何损害，乙方承担维修责任；如需甲方修复的，费用由乙方承担。

若损毁牵涉到所在物业中央系统的设施设备（包括消防、保安、空调、通讯、电器等系统），由甲方或甲方指定专业人员负责维修，费用由乙方承担。

并且，由于上述损害所导致的一切损失均由乙方负责。

11、如该物业内现有设施设备的标准不能满足乙方的需求时，所有增加、整改工程及日常维修保养费用由乙方承担，具体方案必须书面征得甲方同意后方可施工。

12、乙方应妥善处理相邻关系，在营业、装修、维修、保养该物业及其设备设施过程中不得影响其他人的正常经营及日常生活。

13、一切有关租赁关系产生的税费，均按政府有关规定，由乙方支付，经本合同约定的除外。

七、合同终止１、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回本物业，乙方已交纳之租赁保证金不予退还。

如该租赁保证金不足以弥补甲方的损失的，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失。

（1）乙方连续拖欠物业管理费和水电费30日的；（2）擅自拆改本物业结构或改变用途或故意损坏本物业的；因乙方使用不当，影响本物业结构安全、甲方向乙方发出整改通知，乙方拒不执行或拒绝承担费用的；（3）乙方在本物业内进行或利用本物业进行违法活动、损害公共利益、他人利益的活动或不道德活动的。

（4）乙方违反本合同其他条款，经甲方催告后，乙方未能在限期内改正的。

2、租赁期内，任何一方如因特殊原因需终止本合同的，必须征得对方同意并达成协议后方可终止本合同。

甲、乙双方均不得单方擅自解除本合同。

若甲方无正当理由提前解除本合同，应向乙方退还双倍保证金，并按乙方装修及设施投资费用作相应合理赔偿。

若乙方提前解除本合同，甲方有权没收保证金，并向乙方收取等同保证金数额的违约金。

3、租赁期满或本合同因双方之原因提前解除的，乙方均应在合同终止后5日内迁离该物业，并将该物业返还甲方，该物业内的一切固定装修及附属设施（包括但不限于天花板、地板、间墙、水电管线设施、不可移动或拆卸时会破坏原墙体的其他装修物资等）、结构加建部分及加设于该物业内之装置（如地台、地毯、冷气管等）乙方均不得拆除或破坏，归甲方无偿所有而不作任何赔偿或补偿。

并且，乙方在10个工作日内将所有注册于该物业地址的全部证照（如工商登记、税务登记等）注销或迁出并将相关证明送交甲方。

如乙方逾期将该物业交回给甲方或逾期办理上述证照注销手续的，乙方应从逾期交回该物业之日起，按本合同最后一个月租金标准的两倍计算支付占用费给甲方。

如乙方逾期将租赁物交回甲方，视为乙方放弃留置在租赁物业内的物品和设施，甲方有权收回及处置租赁物业。

4、租赁期满或经甲乙双方协商一致提前解除的，乙方履行完毕以下义务的，甲方应在20个工作日内将保证金无息退还乙方：①已缴清全部租金及其他应缴费用；②按本合同第七条3款约定将该物业交还甲方；③在10个工作日内将所有注册于该物业地址的全部证照（如工商登记、税务登记等）注销或迁出并将相关证明送交甲方；④不存在违反本合同的行为。

5、若由于乙方违约导致甲方解除本合同的，甲方将没收本合同约定的全部保证金，并继续追究乙方的违约责任。

6、如本合同提前解除则乙方需按本合同剩余租赁期缴付甲方办理租赁已付的相应部分印花税。

八、违约责任1、乙方应依约定向甲方支付租金及有关费用，否则每逾期1日，须向甲方支付所欠租金总额10‰的违约金。

若乙方逾期缴交租金超过30日，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收全部保证金，追偿乙方所欠租金和有关费用及上述违约金。

2、乙方应依约定向甲方支付物业服务费、水费、电费的，否则每逾期1日，甲方有权向乙方收取欠款总额10‰的违约金。

九、甲、乙双方的特别约定1、租赁期间，甲方需抵押该物业的，应提前1个月书面通知乙方，甲方应保证继续履行本合同，保证乙方在本合同的权利不受影响。

同时乙方须配合甲方签署有关同意抵押该物业的证明文件。

2、保密条款：任何一方均不能泄露本合同之条款内容或细则，甲、乙双方均有责任绝对遵守本保密条款，否则追究违约责任。

十、免责条款1、租赁期内，如遇不可抗力致使本合同不能履行的，本合同自行解除，乙方应无条件将租赁物交还甲方，而双方各自不承担违约责任。

2、租赁期内，政府需要征地或拆迁或改建等致使本合同不能履行，乙方应无条件将租赁物交还甲方，若政府有补偿的，则按政府补偿文件规定处理。

在征用时，若乙方无其他违约行为，甲方将保证金退回乙方，本合同自行解除，双方互不追究对方经济损失和经济责任。

十一、合同争议的解决方式甲、乙双方履行本合同时，若对本合同条款发生争议或纠纷，应协商解决，当协商不成，任何一方均可向甲方所在地法院提起诉讼或提起仲裁。

十二、其他1、在签订本合同时，乙方需出示营业执照或身份证。

2、本合同是甲、乙双方于2016年月日签订的政府格式《房屋租赁合同》的补充合同，如本合同约定的内容与《房屋租赁合同》约定的内容有不符或冲突的，以本合同约定的内容为准。

3、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方另订补充协议。

4、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

自甲、乙双方签字盖章后即时生效。

甲方：代表：签约日期：年月日乙方：代表：签约日期：年月日。