××省××市××县××镇××村乡村旅游

田园综合体项目（二期）合作经营合同书

甲方：××县××镇××村民委员会

乙方：××有限公司

第一条合同宗旨。为了充分利用××镇自然资源发展旅游产业，发挥××村田园综合体项目整体效益，确保脱贫攻坚战略任务如期完成，促使村集体经济得到有效积累，经甲乙双方友好协商，在诚实守信、平等自愿的基础上，就××镇××村乡村旅游田园综合体项目（二期）合作事宜根据相关法律法规的规定签订以下合同，以资双方共同遵守。

第二条合作内容。甲方将××镇××村乡村旅游田园综合体项目（二期）之农产品展销中心、六座小木屋、停车场、旅游公厕、小吃屋及广场（以交付清单为准）项下房屋及附属设施、设备，委托乙方管理经营。

甲方承诺具有签订并履行本合同的相应授权或适当主体资格并经过内部程序性的手续或流程，以确保乙方对第一款经营项目拥有合法的经营和收益权利并免受其他任何第三方的追索或妨碍；不因本村人员的变动或领导岗位的调整而影响本合同的继续履行。

乙方承诺具有签订并履行本合同、独立承担法律责任的适当主体资格并取得第一款项下相关经营项目行政许可，以确保合作项目顺利进行。

第三条合作期限及收益分配。甲乙双方合作期限从年月日起至年月日止。

第一年试运行，乙方于合同签订当日向甲方支付现金壹万元整；第

二年至第十年，甲方应于前一年合同期限届满前一个月每年向甲方支付现金叁万元整。前列费用由乙方直接打入甲方账户（账户名:××县××镇人民政府代管资金财政专户账号:××××××××××××），并向甲方提供支付凭证；该费用不与乙方经营业绩关联，非经双方协商一致，任何一方不得变更。

非因乙方的原因导致第一款合作期限不足的，可据实顺延；乙方支付的费用一经打入甲方指定账户后即由甲方自行处理，乙方无权干涉。

第四条双方权利义务。合作经营期间甲方享有以下权利：

（一）本合同项下与乙方义务相对应的权利。

（二）乙方根本违约情形下单方解除合同并要求赔偿的权利。

（三）乙方一般违约情形下主张违约责任并要求赔偿的权利。

合作经营期间乙方享有以下权利：

（一）本合同项下与甲方约定义务相对应的权利。

（二）甲方根本违约情形下单方解除合同并要求赔偿的权利。

（三）甲方一般违约情形下主张违约责任并要求赔偿的权利。

合作经营期间甲方履行以下义务：

（一）按时全面交付第二条第一款约定的经营项目；保证该经营项目水、电、路、排污畅通，符合项目持续稳健经营的需要。

（二）承认并尊重乙方管理团队独立对项目经营管理的权利，不干涉乙方自主经营权。

（三）在接到乙方书面通知后及时承担第二条第一款经营项目项移交乙方后保修期内非因乙方原因造成损坏的维修义务。

（四）在乙方就第二条第一款经营项目项下相关经营项目取得行政许时予以必要的协助和协调。

（五）自行并请求当地政府协调乙方与其集体经济组织成员之间的非诉讼关系。

（六）应乙方要求自行并请求当地政府维护乙方合法的非诉讼权益，并协助乙方表达合法的非诉讼请求。

（七）因己方违约解除合同的，依法对第二条第一款经营项目交付后乙方后期的所有投入予以合理补偿偿；

（八）就本合同约定无偿服务以外的服务项目支付相应费用。

（九）合同经营期间如遇第二条第一款经营项目全部或者部分需依法被征用、征收的，应提前一个月通知乙方，在依法给予合理补偿的同时依照合同实际履行情况对第三条第二款约定的费用做相应调整。

甲方不履行前款第（一）、（二）、（三）、（七）、（八）、（九）项义务导致合作项目不能正常运营连续或者累计超过15日，即视为甲方以行为明示不愿继续履行合同，构成根本违约。

合作经营期间乙方履行以下义务：

（一）完善第二条第一款经营项目正常经营必需的所有硬件及软件投入；负责后续一切运营资金的筹措、成本支出、人员聘用、项目规划及运营管理、设备设施投入更新、物品采购、产品陈列销售、广告宣传策划、项目推介、商业运营及服务等；充分利用自身文化等方面的资源优势促进项目知名度，力争带动当地脱贫致富，确保经营项目正常运营。

（二）及时足额支付第二条第二款约定的费用；及时足额缴纳合作

经营期间产生水电费、排污费等相关费用。

（三）守法经营，不从事违法活动；自觉遵守安全生产、环境保护、食品安全、劳动保护等法律法规，并独立承担因相关争议引发的法律责任。

（四）承担第二条第一款经营项目交付后保修期外正常使用造成损坏的维修义务；保修期内非因己方正常使用造成损坏，应及时书面通知甲方维修，并安排工作人员合理避险。

（五）未经甲方书面同意，不得单方增加服务项目，并不得进行影响现有房屋的主体结构、建筑风貌和4A级景区设计规划的临时搭建、装璜或改造；保证第二条第一款经营项目范围内卫生整洁，专人维护。

（六）未经甲方书面同意，不得将经营项目整体或者部分以任何方式转交第三方经营。

（七）保证第二条第一款经营项目每天8：30至18:30正常营业；按甲方及当地政府要求，配合完成检查、考察、参观、学习任务，并调整人员做好检查、考察、参观、学习期间非营业时间的接待工作。

（八）优先保障甲方及当地政府每年不少于60天累计不超过60房间次的无偿住宿需求。

（九）同等条件下优先录用甲方集体经济组织成员在经营项目中就业。

乙方不履行前款第（二）、（三）、（四）、（五）、（六）项义务导致合作项目不能正常运营连续或者累计超过15日、或者不履行前款第（七）、（八）项义务导致甲方需求超过5次不能得到满足，即视为乙方以行为

明示不愿继续履行合同，构成根本违约。

合作经营期间非因甲乙双方原因如自然灾害、不可抗力等导致第二条第一款经营项目损坏的，甲乙双方互不承担责任，维修、恢复事宜由双方另行协商解决。

第五条合同的变更、解除及违约责任。本合同未尽事宜，双方可以另行协商并签订补偿合同。

本合同履行过程中，如遇情势变更，经双方协商一致，可以对本合同进行变更，并签订补充合同；因国家法律、法规发生重大变化致使本合同无法履行或继续履行将影响合同目的实现的，合同双方均有权提出解除合同。

合作经营期间，一方违约的，如构成根本违约，守约方可单方行使合同解除权并要求赔偿。根本违约情形下的单方解除权以守约方解除合同的书面通知送达对方即告合同解除并发生法律效力；一般违约情形下，守约方可主张违约责任并要求赔偿。违约责任的主张以双方各自投入资金的30%为标准。

第六条合同届满

合同届满前一个月，乙方如有继续合作意向应书面向甲方书面提出，同等条件下乙方有优先续约的权利。

合同届满，甲方有权依届满之时经营项目现状收回全部项目；第二条第一款经营项目交付后乙方后期投入（维修或增加投入的不可拆卸的财产）归甲方所有，不予补偿。

合同届满，乙方应在届满之日起一个月内撤离现场并依前款约定向