BDMAP农房不动产操作手册一、系统总述1.1系统简介北斗空间农村不动产登记图件编绘及辅助建库系统基于autoCAD2014平台上开发的农村房屋不动产登记权籍调查软件。

系统可直接转换北斗空间农村不动产登记移动端采集的数据，也可直接转换集体土地使用权、南方CASS（地籍图），进行编辑检查，输出成果。

系统功能包括多源数据导入转化，图形绘画和编辑，属性录入和编辑，数据质量质检和处理，输出成果包等，满足农村房屋不动产登记权籍调查的需求。

1.2系统功能1、可将从移动端导出的外业测量数据导入桌面端、格式转换；2、整理查看外业采集的房屋照片、身份证、户口本及权属来源材料；3、结合房屋照片检查修改图形及属性；4、对房屋、房屋附属及宗地数据进行拓扑处理；5、生成房屋平面图、房屋权界线示意图和房屋调查表；6、生成地籍调查表、宗地草图及宗地图；7、生成不动产登记生情书、审批表；8、导出自然幢、宗地、权利人、界址点、界址线等SHP数据；9、编辑输出不动产权籍图（含行政区划要素、地籍要素、房屋要素、地形要素、数字要素和图廓要素）、索引图；10、也可以利用外业纸质草图绘制房屋、房屋附属等房产要素以及宗地界址点、界址线等权籍要素（数据源可采用集体土地使用权国家标准数据库、苍穹标准数据库或Cass数据）。

1.3运行环境1）操作系统要求：Windows7（X86、X64）、Windows 102）CAD要求：AutoCAD20143）Office要求：Microsoft Office20101.4系统安装与卸载1.4.1系统安装1、安装好autoCAD2014 并激活软件。

2、安装好Microsoft office 2010并激活软件。

3、安装BDMap农村不动产软件,针对计算机系统选择对应的安装包。

建议默认路径安装。

点击下一步，完成安装1.4.2系统卸载用户可以用两种方法启动“BDmap农村不动产”卸载程序。

1、鼠标单击北斗BDmap农村不动产系统程序组的“卸载BDmap农村不动产”2、在windows的开始菜单中选择设置---控制面板，在控制面板中，选择“添加或者删除程序”程序组，在弹出的对话框中选择“BDmap农村不动产”，然后单击“更改/删除”按钮，然后卸载程序会提示卸载方式，如图所示：建议用户选择“自动”，单击下一步按钮即可完成卸载。

1.5界面介绍1.5.1软件界面软件操作界面1.5.2工具栏介绍1.5.2.1绘图编辑1.5.2.2属性编辑1.5.2.3成果输出1.5.2.4其他工具1.5.3 工具条介绍二、工作流程Array黑色箭头表示，操作检查无误顺序进行下一步，红色线部分表示检查有问题需要返回的修改。

三、操作步骤3.1数据源数据源共三种：数据源1：移动端导出数据（BD格式）数据源2：使用权数据库SHP格式（标准库、苍穹库）数据源3：南方Cass地籍图（DWG格式）3.2导入数据3.2.1导入使用权数据库SHP格式数据准备：使用权数据库SHP格式（标准库、苍穹库）数据打开BDMAP农房不动产软件（桌面端）“农房不动产”→“导入SHP数据”3.2.2南方Cass地籍图（DWG格式）使用BDMAP农村不动产软件，直接打开南方Cass 地籍图（DWG格式）3.3数据转换3.3.1使用权数据库SHP格式（标准库、苍穹库）转换农村不动产→转换河南使用权SHP数据（对应导入的SHP数据的格式选择对应的方式转换。

）3.3.2南方Cass地籍图（DWG格式）转换3.3.2.1打开南方Cass地籍图（DWG格式）农村不动产→转换Cass数据。

如果cass图形中没有提取出来，请手动输入县区代码、地籍区、地籍子区；转换成功后，会生成可编辑的权利人，房屋结构、层数，宗地编码、地类；3.3.2.2提取CASS房屋层数提取房产层数。

注意：如果CASS房屋结构和层数的注记方式是分数形式，按照提示选择CASS 图中代表房屋结构和层数的注记，例如1/4。

（数据质检→房屋层数检查）检查宗地内房屋缺少房屋层数3.2.3.3 查看CASS要素名称及代码如有需要可以查看转换后的CASS要素名称及代码3.3 *资料归档主要将收集的身份证、户口本、权源材料和房屋照片，放入相应的文档，根据自己的情况进行整理存放，不做强制要求。

3.3.1宗地资料归档选择要整理资料的宗地，选择要整理的类型和图片，自动会把图片放到相应的宗地文件内。

注意：一定要先选择归档类型，再选择文档路径，最后点击确认；如果发现选择类型错误可以点击删除后重新选择归档类型和文档路径；3.4宗地编绘3.4.1绘制宗地对于新增宗地，选择绘图编辑的命令，根据所测的点位，绘制宗地线，闭合后补全宗地信息；注意填写权利人相关信息。

属性填写完毕后再所绘制宗地内选取一点，点击鼠标左键，放置宗地注记的位置。

3.4.2修改宗地属性修改属性选择修改宗地图标，在要修改的宗地范围内单击，在宗地属性对话框内，补录宗地、权利人中所缺少信息。

注意宗地中也包含权利人的相关信息。

3.4.3*批量修改宗地属性第一步. 先要导出宗地属性EXCEL表（→），根据填表要求，补充宗地属性EXCEL表，然后在导入宗地属性EXCEL表（→）。

3.5房屋编绘3.5.1新增房屋绘制对于新增房屋，选择绘制房屋图标，捕捉所测点位，输入属性信息。

3.5.2宗地属性提取属性维护，宗地与房屋之间相同信息相互提取。

选择宗地属性提取图标，选择全部提取或者单宗地。

显示属性提取成功，可以将宗地和房屋共同的属性(可以将宗地属性表中权利人证件号、电话号码等）赋值给房屋。

3.5.3修改房屋图形对于需要修改边长及位置的房屋，先查询到需要修改的宗地，利用查找宗地（命令：CZZD）。

然后标注房屋边长，框选需要标注宗地、房屋。

对照外业草图核对房屋边长并修改房屋。

主要有联动修改房屋和单边修改房屋两种方法。

1、联动修改房屋对于相连的房屋，可以使用联动修改房屋，修改本房屋的同时，相连的房屋随之改动。

先选取两个需要移动的房屋，确定，选择一条需要移动的边，确定，再选择一条需要改变边长的边，接在命令栏里面输入需要的边长数值，比如将4.99改为4.80。

修改后这两个相连的房屋，相连处会整体移动，两个房屋的长度之和不会变化。

2、单边修改房屋边长先标注房屋边长，点击单边修改房屋边长图标，找到需要修改的房屋，直接选择需要修改的边,系统自动指定一个基点（系统预判基点如下图黄色所示，看是否合适，如果需要更换基点，在命令行输入“是”）。

尽量不要修改与宗地相交的房屋边线，上述基点合适，不需要修改基点，在命令行输入“否”，接着请指定新的边长<6.5130>，比如输入 6.42，系统在基点一侧的边长调动为6.42米：3.5.4修改房屋属性选择修改房屋图标，在所需修改房屋中点击，把错误信息更正或补全相应的信息。

3.5.5绘制房屋附属选择绘制房屋图标，捕捉所测点位，输入附属设施类型、面积权重和所在层。

3.5.6切割生成房屋附属核查使用权数据,如果当时把房屋附属计算到了房屋里面,可使用切割的命令，把房屋图形分成房屋和房屋附属。

为了减少宗地图层的干扰，将BDmap-地籍图层关闭。

设置要捕捉的点，以选择要素切割图标，选取需要切割的图形，输入或选取要切割房屋的一个起点，选取需要切割的边长的一点，输入“S （边长调整：所选择的这个点捕捉到需要切割的这条线上）”输入需要切割的距离（就是起点到切割点的距离）比如3米，然后命令栏提示“垂直量距”可以直接输入垂直距离（或者直接拉到所切割房屋外一点）点击回车，切割完成。

要素转换以选择要素转换图标，选择要转换的房屋范围，比如转换为房屋附属，比如增加一个门廊。

结果如下：3.5.7修改房屋附属属性选择修改房屋附属图标，点击房屋附属内部一点，3.5.8 绘制天井天井是指宅院中房与房之间或房与围墙之间所围成的露天空地。

即四面有房屋、三面有房屋另一面有围墙或两面有房屋另两面有围墙时中间的空地。

如果房屋中间有天井，需要单独绘制。

可以选择菜单农村不动产->绘制要素->绘制天井。

输入坐标或者点号，即可绘制天井，天井部分不参与建筑占地面积和建筑面积计算。

3.5.9绘制围护物选择绘制围护物图标，捕捉相应的点，绘制围护物，然后选择相应围护物类型和墙体归属。

3.5.10修改围护物属性选择修改维护物图标，选择要修改的围护物，选择相应围护物类型和墙体归属。

3.5.11*批量修改房屋属性第一步，先要导出房屋属性EXCEL表（→），按填表要求，补充房屋属性EXCEL表，然后在导入房屋属性EXCEL表（→）。

3.6基础地理要素绘制选择基础地理要素绘制图标，补充相应的基础地理要素信息，不再详述。

3.7图形检查(集成面板)菜单位置：“显示”----“显示集成面板”命令：ATTPAT3.7.1零长度零面积要素零长度零面积要素全图检查对于零长度零面积的图形，自动删除。

（如果图形删除注记还没有删除掉，可更新宗地注记、房屋注记、房屋附属注记）3.7.2要素重复节点处理要素重复节点处理全图检查，自动检查重复节点个数，并删除重复的节点，会在命令栏显示出删除节点个数。

3.7.3要素闭合性检查要素闭合性检查软件自动检查出图形中存在的不闭合图形，不闭合图形的颜色会变成黄色，，在检查结果里面显示所有的不闭合问题，双击“房屋1不闭合”字样，可以定位到该问题图形视图下，该图层会“闪亮两次”，逐一手动修改。

3.7.4要素自相交检查要素自相交检查软件会自动检查出图形中存在的自相交图形，并以绿色圆圈，锁定自相交的位置，在检查结果里面显示所有的自相交问题，双击“房屋1自相交”字样，可以定位到该问题图形视图下，图形会“闪亮两次”，逐一手动修改。

以上问题检查完毕后，需要再次检查直到出现检查没有问题为止。

3.7.5要素冗余点处理冗余点：一条直线应该只有两个点，多出来的这个点软件检查并删除全图存在的冗余点。

命令行会提示删除冗余点的个数。

3.7.6要素缺少节点处理要素缺少节点处理（单个选择命令执行。

）先检查并处理宗地间缺少节点（可以修改阈值，默认是0.01m）命令栏会提示出：添加多少点、删除多少点、添加多少点。

依次处理房屋间缺少节点处理附属间缺少节点处理房屋与附属缺少节点处理房屋与宗地缺少节点处理附属与宗地间缺少节点处理全部处理完毕在次重复以上检查命令。

3.7.7要素近节点检查近节点：两个节点距离很近。

宗地近节点检查软件会自动检查出图形中存在的近节点图形，在左侧检查结果里面显示所有的近节点问题，双击“宗地1近节点”字样，可以定位到该问题图形视图下，该图形会“闪亮两次”，逐一手动修改。

依次检查房屋近节点检查附属近节点检查宗地间近节点检查房屋间近节点检查附属间近节点检查宗地与房屋近节点检查宗地与附属金节点检查房屋与附属近节点检查与以上的步骤相同。