汊河农贸市场委托管理服务合同

甲方（委托方，以下简称甲方）：

乙方（受托方，以下简称乙方）：

经经过公开招投标，乙方取得甲方的上述农贸市场管理权，并保证合法管理，以“环境最整洁、食品最安全、管理最规范、服务最满意”为标准，努力实现“邗江一流、全市样板”的管理目标。现就甲方委托乙方对纪元农贸市场管理服务事宜达成如下协议以资共同遵守。

一、农贸市场基本情况

农贸市场位置：农贸市场；

农贸市场基本概况：纪元农贸市场包括一、二层共6540㎡的农产品交易区，150㎡的附属用房（含管理用房、垃圾房、家禽屠宰点），共6690㎡.

委托管理服务事项：在甲方的直接领导下，乙方具体负责农贸市场的经营管理，努力实现市场繁荣、秩序优良、群众满意。

二、服务范围

农贸市场主体大楼、附属用房及市场周边，东至东院墙，南至南边路南院墙，西至祥园路东路牙（包括兽医站楼一楼），北侧以建筑物外延15米范围。

三、委托管理服务内容

1、市场费用收取。农贸市场经营者缴纳的物业管理费用由乙方代收，收费标准由甲方确定，乙方必须严格按照收费标准收费，商铺和固定摊位必须100%收取。自产自销摊位费收取率不得低于80%，否则每低1%收取率扣中标物业公司物业服务费的5%，扣完为止。自产自销摊位费收取率大于80%时，甲方将给予乙方不低于40%的奖励。乙方配合甲方开展农贸市商铺和固定场摊位招商工作，费用另行商定。

2、市场设施维修。乙方负责单次维修费用低于500元的一般公用设备、弱电、器材的使用和维修，甲方负责大件维修。一般公用设备指楼内各种照明设备、水暖器具、门、窗、锁、办公设备、监控设备、网络设备等。乙方维修要做到随报随修，急修服务30分钟内到位、当日修复，若不能及时修复，乙方要有紧急处理措施，并对甲方做出合理解释，做出限时承诺，服务时限不得因节假日和休息时间顺延。一般维修项目费用按48000元/年暂估，计入物业管理费用中，每年年底按实结算。

3、市场秩序管理。每天24小时同时最低有2人在岗，每天保持全天24小时有人巡逻，查看各场所门窗、设备是否关闭，若发现异常现象，迅速处理，及时报告。管理各型车辆有序排放，保证无占道、出店经营。会使用值班室内设备，会调取监控录像。

4、卫生环境管理。农贸市场室内1~2楼每天定时清扫三遍，每次清扫工作必须在当天6:30、13:00、20:00前完毕；在定时清扫的基础上，安排固定人员巡回保洁；下雨天应及时清扫地面，确

楼内地面无积水；发现地面有油污应即时用清洁剂清洁。公共厕所打扫每天至少4次，保持地面墙面干净无异味，地面无液体；除定时清扫外，应安排固定人员每隔一小时巡回保洁，每月清除尿渍3次以上。所有垃圾运输到指定地点，协助装车。农贸市场所有雨污水管道每半年必须清理1次，发生堵塞现象及时清理疏通。室外环境随时保洁，保持整洁。

5、食品安全管理。协助食品安全部门做好农贸市场食品抽检。

6、市场价格监管。做好农贸市场物价管控，杜绝出现哄抬物价和欺行霸市现象。

7、绿化养护管理。含草坪养护和花木养护。

草坪养护包括割草修整、喷药施肥、浇水排涝、清除杂草垃圾等。

（1）割草修整，一年4-6次，从4月到11月，具体视草皮生长情况而定。

（2）喷药施肥，视病虫发生情况和草皮长势进行，使用品种为绿色环保化肥和无害农药。

（3）浇水排涝，浇水主要在夏季，排涝主要在梅雨季节。

（4）清理杂草，清除杂草一般在春季杂草高发时不间断进行，夏季则定期清除。

花木养护包括松土培土，修剪，施肥浇水，病虫害防治等。

（1）松土季节在春季进行；培土在入冬前进行。

（2）修剪，一年一次在冬季落叶后进行，常绿植物则在春季

萌芽前进行。

（3）施肥、浇水、病虫防治视发生情况和长势进行，使用品种为绿色环保化肥和无害农药。

8、矛盾纠纷调处。负责农贸市场内（含一楼自持物业经营户和承租户）所有矛盾的调处工作。

以上管理内容及要求详见《农贸市场管理内容及考核评分标准》。

四、人员配备要求：

物业人员配备要求不得低于18人。各岗位人员配置及班次由乙方自行确定。

岗位设置确保但不限于以下标准：

1、项目经理：1人，要求50周岁以内，身体健康，品行端正。

2、保安岗位：不低于7人，要求60周岁以内，身体强壮，品行端正。

3、保洁员岗位：不低于7人，要求50 周岁以内，身体健康，品行端正。

4、水电工岗位：不低于1人，要求50周岁以内，身体健康，品行端正。须提供电工证。

5、安全、消防、电梯管理员及农产品检测员：不低于2人，要求50周岁以内，身体健康，品行端正。必须懂基本的急救、消防、电梯维护知识。（注：消防、电梯管理员必须按照相关部门规定持证上岗，需要有质监局发的电梯上岗证和公安局发的消防证；

农产品检测员应培训上岗。）

五、合同期限

本合同期限为两年，自 2019 年元月 1 日起至2020年 12月31日止。合同届满，如双方协商一致，双方另行签订合同。

六、双方的权利和义务

（一）甲方的权利及义务：

1、在法律法规框架及约定范围内，甲方充分授权乙方具体管理；

2、确定发包办法，审定摊位发包底价；

3、根据工作需要，在合同范围内制定、修改常规管理、公共秩序维护、保洁工作内容及标准和检查考核制度；

4、对乙方的各项工作质量进行监督，发现问题及时通知乙方，并有权要求乙方改进，达到合理的工作标准；

5、对乙方的员工工作表现进行监督、对不符合甲方要求的，可要求乙方更换；

6、甲方有义务按合同约定按时拨付管理服务费用；

7、甲方对市场内设施设备作调整前，应与乙方沟通；对乙方提出的意见和建议应尊重和重视，及时研究答复。

8、市场内硬件设施的投入一律由甲方承担，市场管理所必需的水电（不含商户应承担的水电费用）费用由甲方承担，照明、监控、电子显示屏等管理设施的维修维护费用由甲方承担。

（二）乙方的权利和义务