第五章 设计阶段工程造价管理
第五章 设计阶段工程造价管理
教学目的和要求： 了解工程项目设计阶段的成本规划 与控制概述，掌握工程项目设计方案的比选原则和 比较分析法，掌握价值工程和价值管理的原理和方 法，熟悉项目寿命周期成本管理的概念和原理，掌 握限额设计，掌握设计概算的作用、编制依据和内 容、编制方法和审查，掌握施工图预算内容、编制 依据、编制方法和审查。
到其余的20% 投资。
Wootoon（1982）认为 项目总造价中能受现场直 接控制的部分在6%-20% 之间。
施工阶段
1/4
1/2
3/4
各阶段对投资影响程度分析图
项目进展时间
工程造价控制的关键在于前期
四、设计阶段工程造价控制的措施和方法
1、方案造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查 2、设计方案的优化和比选 3、限额设计和标准设计的推广 4、推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理
➢ 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的 工作阶段。
➢ 设计文件是建筑安装施工的依据。
➢ 项目的技术经济效果很大程度上取决于设计质量 的优劣（除了项目决策之外）。
➢ 设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。
二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义
1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率
重难点：工程项目设计方案的比选原则和比较分析法、
价值工程、设计概算及施工图预算内容、编制依据、 编制方法和审查。
❖ 旁白：
❖ 设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用 而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工 作；以设计概算控制施工图设计工作。如果设计概算超出 投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施 工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。
三、设计方案评价的方法
n
S wi.si i 1
设计方案评价的方法 （ Cont’d）
Pt
K2 C1
K1 C2
；
动态计算费用法
对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值 法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等 的设计方案可以采用净年值法。
n
PCCO tP/F,ic,t t0
ACPC A/P,ic,n
工艺技术方案的选择 设备的选型和设计
2.民用建设设计影响工程造价的因素
小区建设规划的设计 住宅建筑的平面布置
➢建筑周长系数：外墙长度/建筑面积
➢正方形和矩形的住宅既有利于施工， 又能降低工程造价。
➢加大住宅的进深对降低造价也有效果
住宅单元的组成、户型和住户面积
住宅的层高与净高 ➢控制在2.5～2.8m
技术设计
各种技术问题的定案 阶段，满足确定重大 技术问题和有关实验 、设备选择方面的要 求。编制修正概算书 ，有时可省略。
设计准备
了解并掌握 有关的外部 条件和客观 情况。
初步方案
大概的布局 设想，工程 与周围环境 的关系，有 时可省略。
施工图设计
工人施工制作的依据。 满足设备材料的选择与 确定、非标准设备的设 计与加工制作、施工图 预算的编制、建筑工程 和安装工程施工的要求 。
概述
设计方 案的优 选评价
价值工 程原理
限额 设计
设计 概算 与施 工图 预算 的编
制
§5.1 设计阶段工程造价管理概述
一、工程设计的含义
工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据 已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、 经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、 图纸、数据等技术文件的工作。
设计交底和 配合施工
设计单位派人到 施工现场，与建 设、施工单位共 同会审施工图， 进行技术交底。
三、设计阶段影响工程造价的因素
1.工业建筑设计影响工程造价的因素
占地面积 厂区总平面图设计 功能分区
运输方式的选择
工业建筑的平面和立面设计 建筑材料和结构的选择
工业厂房层数的选择 工业厂房层高的选择 合理确定柱网 尽量减少厂房的体积和面积
2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控 制效率
3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动 4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经
济相结合 5.在设计阶段控制工程成本效果最显著
二、设计阶段划分
三阶段设计
初步设计
整个设计构想基 本形成，包括总 平面设计、工艺 设计和建筑设计 ，在此阶段应编 制设计总概算。
❖ 要在设计阶段有效地控制工程造价，要从组织、技术、 经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。
❖ 在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环 境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案， 则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生 命周期成本最小化。
建设工程设计阶段工程造价的确定与控制
§5.2 设计方案优选
一、设计方案评价的原则
1.设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则 2.项目全寿命费用最低的原则 3.设计方案经济评价的动态性原则 4.设计必须兼顾近期投入与远期发生相统一的原则 5.设计方案应符合可持续发展的原则
二、设计方案评价的内容
工 业 建 筑 设 计 评 价 的 指 标
n
CtO P/ic,tA/P,ic,n t0
❖ 例5-1 ❖ 例5-2
§5.3价值工程
三、工程设计方案优化途径
(一)设计招标和设计竟选 (二)运用价值工程优化设计方案
1. 价值工程原理
价值就是功能和实现这个功能所耗费用的比值。
V
F（功能） C（成本）
V≈1最好 V过高，成本偏低
V过低，成本偏高
住宅的层数 ➢多层住宅较为经济合理
住宅建筑结构类型的选择
三、设计阶段工程造价管理的重要意义
100%
对 95% 投 资 75% 的 影 响 程 35% 度 10%
决技施
策术工
和设图
初计设
步
计
设
计
Kelly（1982）的研究发 现一个项目80% 的造价在 方案设计阶段就已经确定， 所以后续的控制只能影响
说明：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积 有效面积＝使用面积＋辅助面积 居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。
说明：居住建筑基底面积＝建筑物的底面积 居住建筑占地面积＝居住建筑基底面积及散水、绿化、小路等。 居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。 居住建筑面积指居住建筑的总建筑面积