合同编号：SZ市建设工程服务合同

工程名称：CX科技大厦物业服务

工程地点：SZ市NS区科苑南路

甲方：CX科技有限公司

乙方：SZ市ZY物业管理有限公司

20XX年X月

CX科技大厦物业服务合同

一、合同当事人

CX科技大厦物业服务委托合同（“本合同”）由下列双方当事人在SZ市签订：

1.1甲方：CX科技有限公司是CX科技大厦产权人，依法有权签署本协议，行使及维护其合法权利；

1.2乙方：是依法成立的、具有物业服务资格的专业物业服务公司；

1.3乙方在甲方举办的CX科技大厦物业服务招标项目中中标。

为明确甲、乙双方的权利义务，根据有关法律、法规和招、投标文件的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就对CX科技大厦实行全面专业化、一体化的物业服务，订立本合同，以资共同信守。

二、定义

在本合同中，除非另有规定或需另外解释，以下划线词语在使用时具有下文所规定的含义：

2.1CX科技大厦，指由甲方依法拥有的位于宗地号的规划红线范围内的物业项目，包括所有地上、地下建筑物、构筑物；

2.2使用人，指甲方拥有物业的承租人、借用人、代管人、雇员及甲方许可进入或使用其房产的其它受许可的人员。

2.3《CX科技大厦管理公约》，指根据国家有关法规制定的明确甲方、使用人、物业管理公司责任权利的《CX科技大厦使用管理维修公约》。

2.4固定资产，指甲方为保证乙方正常开展物业管理工作所提供或委托乙方购买的各

类固定资产。

2.5CX科技大厦物业服务中心，指为甲方所属的物业管理及服务机构。

2.6“一方”：指甲方或乙方的任何一方合同当事人的单称。

2.7“双方”或“各方”：指甲方和乙方的合称。

三、物业情况

3.1物业基本情况

物业名称：CX科技大厦

座落位置：

四至：

占地面积：X平方米；

建筑面积：共X平方米；其中：

写字楼: 约X平方米；

商业：约X平方米；

地下车库：约X平方米；

其他：约X平方米；

绿化率：约X%；

车位数：X个

电梯：X部。

物业类型：写字楼。

3.2乙方提供服务的受益人为甲方或物业使用人。

四、委托管理范围

甲方委托乙方管理的标的物业范围如下：

工程方面

建筑及其设备的维护与修缮管理。保证建筑及设备在正常状态下适用，保持建筑及设备的完好，不因不合理设施、不正确的使用造成损害；

通过建筑及设备、设施的修缮，延长建筑及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰，充分发挥建筑及设备的效用，维护甲方及使用人的合法权益；

1.建筑及其共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

2.建筑的共用设施和设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、新风系统、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖设备房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统、保安监控系统、门禁系统等。

3.规划红线内的共用设施和设备（不含当地政府明确规定由指定单位维护管理项目）的运行、维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、室外自行车场、停车场等。

4.物业管理区域内供水、供电、供气、通讯、邮政等市政设施的委托管理，包括代收代缴有关费用。

5.规划红线内的附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理。

6.编制并执行设施和设备的日常维修养护计划和大、中、小修方案。

7.负责执行物业管理区域内、建筑及其公用设备设施的日常巡视、检查。

8.甲方授权乙方管理和监督裙楼以及规划红线内区域的规划遵守和商业开发使用情况，涉及物业区域用途调整、广告招牌架设等相关事项，需要甲方书面明确审批之后方可执行。

9.提供面向甲方及使用人的建筑自用区域、设施及设备的维护保养服务，合理收费，供甲方及使用人自主选择。

10.做好数据和资料管理工作，包括本项目物业相关的包括但不限于竣工验收资料、工程图纸、设备资料、变更记录、维修记录、运营和运维数据、使用人档案等信息与资料，认真维护、更新、存储与备份上述数据信息。

11.乙方负责物业管理区域内所发生装饰装修工程的监督管理，对各租户的装修、设计方案进行审核（包括但不限于土建、消防、环境图纸审批）并报甲方最终审批；配合甲方以及违章建筑政府主管部门对违章建筑进行举报监督和管理，包括但不限于成品保护、装修现场巡查、装修垃圾清理、现场违章情况、无安全隐患，对违章情况进行记录和处理。

12.当发生使用人违反物业管理法规、合同及《管理公约》的行为时，根据具体情况及时采取相应措施，措施包括：规劝、批评、警告、制止、责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金；对于不听劝阻、不肯修正、不肯缴纳相关费用的责任人，及时采取继续催缴催改、酌情停止服务、适时述诸法律等措施。

13.乙方有义务做好承接查验工作，提交《承接查验报告》，协助甲方对大厦返修等遗留问题进行持续跟踪，每季度给出问题处理跟踪报告。

14.对于大厦装修期间，乙方有义务指定装修人员、材料进出通道/路线，做好安全防护，确保大厦地面、墙壁、电梯等公用设施完好。

15.关于大厦客户装修押金事宜，应由物业公司代收后交甲方，物业公司对装修现场进行监管，装修查验完毕后退还客户。

清洁方面

1.提供规划红线内道路、楼外小区、公共楼道、公厕、停车场等物业共用部位和相关公共环境与场地的清洁卫生服务，包括清洁、护理以及垃圾的清扫、收集、转运，雨水、污水管道系统的维护与疏通等等。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

2.负责建筑内外公用绿地、园林花木、水景造型、建筑小品的养护和管理，制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。