让我们再看下各地物流业的发展规划，随着经济的快速发展，特别在中国 加入ＷＴＯ以后，国际国内两个市场逐步实现转轨，北京已成为中国大规模的货
物集散地之一，成为中国以进口为主的国际采购中心。另外作为２００８年奥运会 的主办城市，也需要完善高效的物流配送网络体系，为此北京已明确要壮大现 代物流等新兴行业，要运用现代经营方式、服务技术和管理手段，加快改造提 升商贸流通、交通运输和社会服务行业，并将构建全方位物流网络系统。在《北 京市“十一五”时期物流业发展规划》中指出“十一五”期间，北京市在优先 发展顺义空港、通州马驹桥和房山良乡等三个物流基地的基础上，加快培育平 谷马坊物流基地，此外，要积极培育已具有一定物流规模的大兴京南和延庆京 西北等大型综合物流区，使其加快向物流基地方向发展；结合二级货运枢纽布 局，在五环路及五大物流方向的交汇处附近重点规划建设ｌＯ个左右的物流中心： 重点在四环路周边和顺义、通州、亦庄等新城以及远郊区县人口密集区附近规
ａｎｄ
ｔｈｅ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｓｙｓｔｅｍ．Ｂａｓｅｄ
ｏｎ
ｔｈｅ ａｂｏｖｅ，ｔｈｉｓ ａｒｔｉｃｌｅ ｄｅｆｉｎｉｔｅ ｔｈｅ ｗｏｒｋ ｏｆ ｔｈｅ ｅｌａｂｏｒａｔｉｏｎ ｔｏ ｔｈｅ ｂａｓｉｃ ｃｏｎｔｅｎｔ ｏｆ ｔｈｅ ｉｓ ａｃｃｏｒｄｉｎｇ ｔｏ ｔｈｅ ｇｅｎｅｒａｌ
ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ
ｓｉｔｕａｔｉｏｎ，ａｎｄ
ｗｉｌｌ ｂｅｃｏｍｅ
ｏｎｅ
ｏｆ
ｖａｒｉｏｕｓ ｌｏｃａｌ ｅｃｏｎｏｍｉｃ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｐｉｌｌａｒ ｉｎｄｕｓｔｒｉｅｓ．Ｔｈｅ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ ｉｓ ｔｈｅ ｃｅｒｔａｉｎ ｓｔａｇｅ ｐｒｏｄｕｃｔ ｏｆ ｔｈｅ ｍｏｄｅｍ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ，ｉｓ
ｏｎ
ｔｈｅ ｓｕｍｍａｒｙ ｔｏ ｔｈｅ ｐｈｙｓｉｃａｌ ｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｈｉｓｔｏｒｙ
ａｎｄ
ｔｈｅ
ｔｈｅ ｔｅｎｄｅｎｃｙ，ａｎｄ ｈａｓ ｂｅｅｎ ｃｌｅａｒ ａｂｏｕｔ ｔｈｅ ｂａｓｉｃ ｃｏｎｔｅｎｔ ｏｆ ｔｈｅ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ
ｓｔａｔｕｓ ｏｆ
ａｎａｌｙｓｉｓ，ａｎｄ
ｄｅｓｃｒｉｐｔ
ｔｈｅ ｃｏｎｃｒｅｔｅ ｃｏｎｔｅｎｔ ｏｆ ｔｈｅ ｆｏｕｒ ｔｏｏｌｓ ａｎｄ ｔｈｅ ｍｅｔｈｏｄｓ ｏｆ ｔｈｅ
ａｎａｌｙｓｉｓ ｗｏｒｋ ｉｎ ｄｅｔａｉｌ，ｌｉｓｔｓ ｔｈｅ ｕｎｉｖｅｒｓａｌ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ ｐｌａｎｎｉｎｇ．
ａｎａ发展要按照建设资源节约型、环境友好型
城市的要求，加大资源集约整合力度，加快形成合理的空间布局。一是进一步 加快建设四个重点物流园区，即深水港物流园区、外高桥物流园区、浦东空港 物流园区、西北综合物流园区的开发建设，提升园区功能，促进保税物流发展； 二是重点推进四个专业物流基地，即国际汽车城物流基地、化学工业区物流基 地、临港装备制造业物流基地、钢铁及冶金产品物流基地的建设，大力发展为 制造业生产服务的专业化物流。三是合理布局区域性物流基地和配送节点，结 合各区县物流业发展的实际，逐步形成层次清晰、相互衔接、运作高效的现代 物流网络，促进本市现代物流业与区域产业发展相适应，与城市居民生活需求 相适应。 随着经济的全球化、区域经济一体化和信息技术的广泛使用，物资流通的 速度和效率正成为经济景气指数的一个重要衡量指标，以高效运转、分工合理、 配套服务的现代物流业已成为世界各国纷纷竞相发展的新的经济增长点。现代 物流业的兴起，大大地节约了流通成本，提高了流通效率，加速了经济的快速 发展。 从全国物流园区的发展角度来看，物流园区增长速度非常迅猛。在国家发 改委、中国物流与采购联合会２００６年全国物流园区发展调查报告中可以发现调 查收集到的物流园区总数达到２０７个， 其中已经运营的物流园区为５０个，占 ２４％，在建的物流园区６５个，占３１％， 规划中的物流园区９２个，占４５％。而 在２００８年９月中国物流与采购联合会与中国物流学会公布的第二次全国物流园 区（基地）调查报告中可以发现通过发放问卷、实地调查、举行研讨会以及互 联网和报刊资料检索等方式，共计收集到包括运营、在建和规划中的４７５个物 流园区的资料，其中已经运营的物流园区１２２个，占２５．７％；在建的物流园区
ｐｌａｎｎｉｎｇ，ａｎｄ
ｈａｓ ｃａｒｒｉｅｄ
ｏｎ
ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ ｐｌａｎｎｉｎｇ
ｗｏｒｋ ｆｒｏｍ ｔｗｏ ａｓｐｅｃｔｓ，ｏｎｅ
ｐｒｏｃｅｄｕｒｅ ａｎｄ ｔｈｅ ｍｅｔｈｏｄ ｏｆ ｔｈｅ ｐｌａｎｎｉｎｇ ｅｓｔａｂｌｉｓｈｍｅｎｔ，ｔｈｅ ｏｔｈｅｒ ｉｓ ａｃｃｏｒｄｉｎｇ ｔｏ ｔｈｅ ｉｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇ ｆａｃｔｏｒｓ ｏｆ ｔｈｅ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ ｒｅｌａｔｅｄ ｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅ ｏｆ ｔｈｅ
ｏｎｅ
ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｎｏｄｅ ｏｆ ｔｈｅ
ｏｕｒ
ｍｏｄｅｍ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｓｙｓｔｅｍ，ｈｏｗｅｖｅｒ ｉｔ ｉｓ ｉｍｐｅｒｆｅｃｔ ｆｏｒ ｔｈｅ Ｔｈｅｏｒｅｔｉｃａｌ ｒｅｓｅａｒｃｈ ｏｆ ｃｏｕｎｔｒｙ’Ｓ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ ｐｌａｎｎｉｎｇ，ｇｅｎｅｒａｌｌｙ ｏｎｌｙ ｃａｒｒｉｅｓ
ｔｈｅ
ｏｎｅ ｏｎ
ｔｈｅ ｐｌａｎｎｉｎｇ ａｎａｌｙｓｉｓ ｆｒｏｍ
ａｓｐｅｃｔ，ｈａｓ ｎｏｔ ｆｏｒｍｅｄ ｔｈｅ ｓｙｓｔｅｍ
ａｎａｌｙｓｉｓ
ｏｆ ｔｈｅ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ
ｐｌａｎｎｉｎｇ．Ｔｈｉｓ
ａｒｔｉｃｌｅ ｐｒｅｃｉｓｅｌｙ ｌａｕｎｃｈｅｓ ｔｈｅ ｒｅｓｅａｒｃｈ ｆｒｏｍ ｔｈｅ ｓｙｓｔｅｍ ａｎａｌｙｓｉｓ ａｎｇｌｅ ｏｆ ｔｈｅ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ ｐｌａｎｎｉｎｇ． Ｔｈｅ ｂａｓｉｃ ｔｈｅｏｒｙ ｏｆ ｔｈｅ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｉｎｄｕｓｔｒｙ ｉｓ ｂｅｅｎ ｓｔｕｄｉｅｄ ｂｙ ｔｈｉｓ ａｒｔｉｃｌｅ．Ｔｈｉｓ ａｒｔｉｃｌｅ ｈａｓ ｃａｒｒｉｅｄ
签名：
砂｜７年
第１章引言
第１章引言
１．１选题背景和依据
近几年来随着物流业的快速发展，物流园区概念也得到了极大的关注，各
地兴建、规划物流园区热潮已成为了近两年来中国经济发展中一道“绚丽”的 风景线。目前全国正在建设和正在规划的物流园区多达两百余家，全国十几个 省也已出台了全省的物流规划，各地方物流规划也纷纷出台，物流经济已成为 各地区经济发展的关注焦点，而物流园区也仿佛成为物流经济发展的引擎。
关键词：物流园区规划，需求分析，政策分析，运作分析，赢利分析
Ａｂｓｔｒａｃｔ
ＡＢＳＴＲＡＣＴ
Ｗｉｔｈ ｔｈｅ
ｆａｓｔ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｏｆ ｏｕｒ ｃｏｕｎｔｒｙ ｅｃｏｎｏｍｙ，ｓｐｅｃｉａｌｌｙ ａｆｔｅｒ ｊｏｉｎｉｎｇ
ＷＴＯ，
ｔｈｅ ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ ａｎｄ ｄｏｍｅｓｔｉｃ ｍａｒｋｅｔｓ ｇｒａｄｕａｌｌｙ ｒｅａｌｉｚｅ ｔｈｅ ｓｗｉｔｃｈ，ｏｕｒ ｃｏｕｎｔｒｙ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｉｎｄｕｓｔｒｙ ｗｉｌｌ ｈａｖｅ ｔｈｅ ｇｏｏｄ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ
Ａｃｃｏｒｄｉｎｇ ｔｏ ｔｈｅ Ｐｕｄｏｎｇ Ａｉｒｐｏｒｔ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ ａｎｄ ｔｈｅ Ｎｏｒｔｈｗｅｓｔ Ｊｉａｎｇｑｉａｏ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ，ｔｈｉｓ ａｒｔｉｃｌｅ ｆｉｎａｌｌｙ ｅｌａｂｏｒａｔｅｓ ｔｈｅ ｆｏｕｒ ｓｙｓｔｅｍ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ ｐｌａｎｎｉｎｇ．
个国际采购与物流中心以及一批专业性大宗原材料采购交易中心，培育一批具
有品牌优势和核心竞争力的大型物流企业群体，建成层次分明、设施完备、功 能完善、以第三方物流企业为主体的现代物流企业体系，力争全市物流总成本
第１章引言
占ＧＤＰ的比重下降到１３％以内，第三方物流占物流市场的比重达到３０％左右，初 步建成基于珠三角、辐射华南、影响全球的中国南方国际现代物流中心，成为 全球物流体系的重要节点。由此可以得出现代物流的发展已成为各地经济发展
ｏｖｅｒｓｅａｓ
ｐｌａｎｎｉｎｇ．Ｓｉｍｕｌｔａｎｅｏｕｓｌｙ ｐｌａｎｎｉｎｇ，ｔｈｉｓ
ｐｒｏｆｉｔｉｎｇ ｆｒｏｍ ｔｈｅ
ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ
ａｒｔｉｃｌｅ ｉｎｄｕｃｅｓ ｆｏｕｒ
ｓｙｓｔｅｍ ａｎａｌｙｓｉｓ ｗｏｒｋ ｏｆ ｔｈｅ ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ ｐａｒｋ ｐｌａｎｎｉｎｇ：ｄｅｍａｎｄ ａｎａｌｙｓｉｓ，ｐｏｌｉｃｙ ａｎａｌｙｓｉｓ， ｏｐｅｒａｔｉｏｎ ａｎａｌｙｓｉｓ，ｐｒｏｆｉｔ
ａｎａｌｙｓｉｓ
ｗｏｒｋ ｏｆ ｔｈｅ
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Ａｂｓｔｒａｃｔ
Ｋｅｙ
Ｗｏｒｄｓ：ｌｏｇｉｓｔｉｃｓ
ｐａｒｋ ｐｌａｎｎｉｎｇ，ｄｅｍａｎｄ ａｎａｌｙｓｉｓ，ｐｏｌｉｃｙ ａｎａｌｙｓｉｓ，ｏｐｅｒａｔｉｏｎ
ａｎａｌｙｓｉｓ，ｐｒｏｆｉｔ ａｎａｌｙｓｉｓ
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划建设２０个左右的物流配送中心，每个占地规模控制在０．１珈．２平方公里。
广州市在公布的《关于加快推进现代物流业发展的意见》（穗发改贸［２００７］７号）
中表明，广州到２０１０年，将建成高效便捷、功能健全的现代物流信息平台和物 流运输平台，构建市场合理、货畅其流、快捷便利的城市配送体系和保税物流 体系，基本建成黄埔、南沙、广州空港三大国际性枢纽型物流园区；建成３—５