店面买卖合同

甲方（卖方）：身份证号

乙方（买方）：身份证号

甲乙双方就位于（主要写明地址，注意应与该二手店面产权证上的地址一致）的店面买卖事宜，经友好协商，双方达成如下协议：

一、甲方转让的店面面积为平方米，建于年（主要表明新旧情况）。转让价款万元。

二、合同总价款分五期支付，乙方应于２００９年９月５日支付１０万；于２００９年9月３０日支付１０万；于２００９年１１月３０日支付３０万；于２０１０年５月１日支付２０万；２０１０年９月３０日支付交２０万。自２００９年１２月１日起甲方对乙方未支付的购房款４０万元开始计息，利率按月息０．５７％计算。

三、乙方支付10万元定金，合同订立后，定金可直接抵作合同的首期价款。（定金与违约金不必同时在合同中运用，因为合同法规定当两者同时约定时，当事人可选择其一作为违约条款，因此将定金抵作价款，较实用）

三、甲方应于乙方支付第二期价款10万元的同日（即2009年9月30日）当场将店面的全部钥匙（共副）交付给乙方。

四、甲方将钥匙交付乙方后，甲方同意乙方可按自身需要进行装修，装修费用由乙方自理，但乙方不得改变房屋的承重结构。

五、过户手续办理的约定：（可根据实际协商情况择一进行约定）

1、甲方应于乙方付清房屋全部价款之日起天内办妥房屋过户手续。

2、甲方应于乙方付清房屋价款万元后，办妥房屋过户手续，余款万元待甲方办妥过房手续的当日一并支付。

（风险提示，房屋买卖以过户登记为所有权转移的要件，如房屋长时间未过户乙方，则可能出现甲方一房二卖情况，双方可就过户时间再做磋商）。（为防范一房二卖，建议约定明确的过户时间及违约责任，以制约甲方）

六、过户费用按当地政府有关规定各自相应承担，评估费，测绘费由甲方承担，过户前房产所有权证，土地使用证由甲方管理。（注：房产过户涉及契税、印花税、中介费等，由谁负担，最好应约定清楚）

在卖方合同中出现一句“此合同之外另立一份合同，该合同只为办理过户不属正式合同，此合同为法律有效合同”。建议最好删除此句，只订立一式合同，一式两份，不必另订其他版本的合同，否则发生纠纷时，会产生以哪份合同为准的问题。

七、双方责任界定以交钥匙为准，交钥匙前所有费用（包括但不限于水电费、物业费等）由甲方承担，而交钥匙后，水电费用由乙方承担。（是否有物业费，如有，则交钥匙前的物业费由谁承担，也应一并约定）

八、甲方应保证对该转让的房产享有合法的所有权，如因甲方原因导致房屋无法按照合同约定的时间交付房屋钥匙或办理过户手续给乙方，则每超过一天甲方应按合同总价款的万分之支付使逾期违约金。

九、若乙方未按约交付房款，则每逾期一天，甲方有权按合同约定的应付房款数额的收取万分之的滞纳金。

十、甲方不得将房屋另行卖给他人或单位，否则，甲方除应归还乙方已支付的全部价款及利息，并赔偿乙方装修所投入的全部费用外，还应支付给乙方违约金20万元作为，如果违约金无法弥补乙方其他损失的，甲方仍应赔偿乙方其他损失。

十一、乙方未按时支付房款达万元，或未按时支付房款超过天的，乙方应按合同约定承担相应的违约责任，甲方有权收回房产。（卖方合同的条款，主要针对乙方付款义务的履行，你方可与对方商量对较小的违约情况不必笼统归于一条违约责任。

十二、本合同经双方当事人签字按押后生效。本合同一式两份，均具有同等法律效力。

甲方乙方

年月日年月日