浙江格尔森木业有限公司
浙江好运木业有限公司 浙江巨王木业有限公司 湖州福马木业有限公司 中林南星（湖州）有限公司 湖州佳佳乐装饰材料有限公司
浙江福马木业有限公司
浙江绿家木业有限公司 湖州宇华木业有限公司 湖州南浔四海家私有限公司 湖州金三角有限公司 湖州南浔大明家私有限公司
南浔建材市场发展现状
南浔建材市场2019-2019年每年成交额
政策分析总结
国家对木地板新征出口关税以及取消实木及实木复合地 板出口退税的规定，增加了国内木地板企业的出口压力， 使得原本做出口的企业，开始转向内销，加剧了国内市 场的竞争程度，价格大战频频上演。 对实木地板征收5％的消费税，给实木地板市场的消费 带来一定的波动，总体销量下降，使得原本利润很低的 经营者开始转向其它木地板的经营；同时销量的下降， 还使一些生产实木地板的小厂家开始转向实木复合地板 及强化地板的生产，小品牌的出局正是实木地板行业优 胜劣汰、行业洗牌的绝好机会。
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
亿元
年 1995
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
总
结
从上述分析我们可以看出，南浔的核心优势在于木
地板产业，其它优势尚不凸现。而本项目作为南浔区政 府重点关注的项目，其战略地位和关注程度不言而喻！ 我司认为，本项目在后期的战略方向上，应本着 “发挥我所长”的原则找寻市场的突破口，这样我们不
南浔木地板生产企业现状及趋势
截至到目前，南浔木地板业已有60家企业的产品注册了 商标。永吉、华源、世友，久盛4家企业跻身2019年全国 重点30家 “实木地板双承诺”单位。同时，众多木地板 厂商纷纷聘请形象代言人，走品牌化发展路线。
浙江世友木业有限公司 浙江久盛地板有限公司 浙江创鑫地板有限公司 浙江永吉木业有限公司 浙江方圆木业有限公司 浙江贝亚克木业有限公司
目
战略发展研究 项目战略定位 项目产品建议 梯次开发建议
租售比例 及划分建议 商业配套设施建议
录
一、区域产业分析 二、宏观市场分析 三、市场竞争分析 四、优劣势分析 五、发展战略分析 六、市场战略定位 七、业态组合及码放 八、项目产品设计分析 九、开发节奏分析 十、租售建议 十一、酒店设施及SOHO分析
政策分析
国家出台了三项相关政策： • 国务院关税税则委员会第七次全体会议审议通过，并报国务院批准， 出台了《国务院关税税则委员会关于调整部分商品进出口暂定税率 的通知》，以调整部分进出口商品暂定关税税率，国家将对木地板 征收10％的出口关税。通知自2019年11月11日起实施。 《通知》——节选
• 2019年12月26日国家税务总局下发了《关于出口实木复合地板等有 关退税问题的通知》（国税函[2019]1263号）。《通知》明确了从 2019年1月1日起，取消实木复合地板的出口退税。（其中：增值税 退税率为0，消费税退税率为0）。 • 财政部、国家税务总局2019年3月21日联合下发通知，从2019年4月 1日起，对我国现行消费税的税目、税率及相关政策进行调整。其 中包括对实木地板征收5％的消费税。
都”。
南浔产业发展状况及趋势
南浔具有良好的木地板产业聚集基础。全区拥有300多家 实木地板生产企业，占据国内市场份额的一半以上。自 2019年以来，连续4年以50%以上的市场占有率。目前，南
浔区已经形成了一条从原木进口到木地板及板材生产再到
下游造纸、蚊香等产业的完整产业链。
由此我们可以看出，南浔区的核心产业优势——木材业 的产业流水线，其中以木地板产业最为发达。
南浔国际建材城
项目战略定位报告
前
言
我司南浔项目组于2019年3月6日进驻项目，进行顾问工作的展开实 施，具体如下： • 考察与调研区域内及周边同类建材市场 • 考察与调研区域内酒店项目 • 邀请我司商业顾问对本项目进行实地考察并提出建议 • 访谈政府主管部门、行业协会、地板企业、物流企业、规划设计单位 • 参加“第九届中国国际地面材料及铺装技术展览会”（上海） 并进行现场调研 • 举行两次项目工作沟通会，甲乙双方领导和项目组成员共同参加 基于前期广泛并且深入的市场调研，经项目组多次讨论和专家论证，现 完成我司对本项目的第一阶段的顾问工作，并形成报告。 精准、专业的前期定位，将是本项目发展和成功的基石！
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行业分析总结
从宏观环境上看，木地板市场正面临一次洗牌。南浔区 为适应市场大环境，将逐步进行一次由实木地板，向实 木复合和强化地板的市场转型。
而市场中原有的知名品牌，在打造自身企业品牌的同时，
对于新产品展示功能窗口的需求，以及新产品在市场份 额的抢占也将会空前高涨。 我司认为，本项目在此阶段进入市场，存在了较大的市 场机会点！
一、区域产业分析
南浔政府规划的总体背景
南浔区北濒太湖，东邻江苏，与上海、杭州、苏州的距 离均在百公里之内，318国道和长湖申航道横贯境内。全 区总人口51.4万人，区域面积为716平方公里。 区委、区政府每年都把木地
板产业列为工作重Βιβλιοθήκη ，争取到2019年创建具备现代加工、 现代科技、现代文化相结合 的全国木地板制造中心，把 南浔打造成“中国木地板之
但可以放大和巩固区域产业优势，而且有着良好的市场
认同度，有利于项目后期的运作。
二、宏观市场分析
木地板品种状况分析
• 实木地板： 是受资源约束影响最强的木地板品类，目前，受国外对原料的限 制，国内对实木地板征收消费税以及对木地板征收出口税等影响， 实木地板生产经营面临着前所未有的压力，发展也受到了极大的 限制。 实木复合地板： 其结构设计科学合理，具有可持续发展的优势。近年来，实木复 合地板开始逐步抢占市场份额，南浔地区部分实木地板生产厂家 也开始转向了实木复合地板的生产。 强化木地板成： 强化木地板是绿色环保产品，南浔地区部分实木地板生产厂家纷 纷开始转向强化木地板的生产，但受其周边城市江苏常州――“中 国强化木地板之都”的影响，发展受到了一定的限制。 竹地板： 竹林生长周期远远短于木材，丰富的资源为竹地板产业的发展奠 定了良好的基础，然而 “中国竹乡”安吉，未来发展前景良好， 对南浔的产业有着较大的冲击。