某项目景观设计委托书委托人：ＸＸＸ房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）设计人：ＸＸＸ设计有限公司（以下简称“乙方”）为了规范设计、配合整体项目发展，建设具有特色的的园林景观环境，甲方向乙方明确以下基本设计要求。

一、工程名称：ＸＸＸ景观工程二、项目概况：1、用地概况：总用地面积 54518平米，总建筑面积33326平米，建筑密度为15.61%；其中景观规划面积为31822平米（包括道路面积和绿化面积，最终面积以实际设计面积为准）。

2、项目临界及周边交通概况：ＸＸＸ项目位于秦皇岛市，东南临海，且拥有1公里海岸线，自然环境优势明显，交通便利，具有极高的开发前景。

3、项目所在区域气候与人文：秦皇岛位于河北省东北部的渤海湾畔，属于温带季风气候，冬冷夏热、四季分明，年平均温度约为11.2℃，全年降雨量约为551.7毫米，主要集中在夏季，其降水量占全年降水量的60-70%。

秦皇岛历史悠久，源远流长，是中国唯一因皇帝尊号而得名的城市，具有长城文化、海滨休闲文化等，秦皇岛拥有丰富的旅游资源，是避暑、度假的胜地。

4、项目用地指标：建筑容积率： 0.4绿地率：≥44%5、设计定位：项目定位为“主要满足北京高收入人群旅游度假需求的高端滨海别墅区”，主要风格为托斯卡纳风格，产品客群是北京、唐山、天津及其他区域高收入人群中，渴望在秦皇岛滨海区域拥有私人度假居所或私人会所的客户。

本项目景观主打静谧，即亲近自然的海滨山隐生活。

设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过丰富的园林景观体现别墅区生活闲适的意境。

7、规划依据：国家和地方有关的规范、法规和文件及城市规划准则建设方提供的图纸（总平图见附件1；外立面效果见附件2；单体建筑图见附件3；庭院范围见附件1；销售动线见附件4）景观设计任务书建设方提出的其他具体要求设计方通过现场实地踏勘调查所得的有关图表、文字资料三、景观设计内容1、以现有总体规划为依据的园林景观环境规划设计。

2、主题园景或主题景点设计。

3、环境绿化及景观植物的选择和配置设计。

4、铺地设计：如停车场、道路、小径等的铺砌设计。

5、园林构筑物设计：如亭廊、围栏等。

6、活动设施设计：如儿童游乐设施、水系周边环境等。

7、室外设施设计：如座椅、垃圾箱、庭院灯、路灯等。

8、景观环境小品设计：如雕塑、壁画、花坛、花盆等。

9、室外环境标识系统的综合设计：如标示牌、门牌、信报箱等。

10、环境照明设计，含庭院灯、路灯等映衬建筑物和构筑物的灯光设计。

11、绿化灌溉系统设计。

12、水景系统景观环境的设计。

13、其它甲方需要的景观设计内容。

四、园林景观环境设计的目标和要求1、目标：要有体现特色和突出卖点的形象景观，本项目景观设计应遵循项目的整体构思，体现别墅园林特色。

2、要求本次设计包含在建的37栋别墅（详见附件）及样板间销售参观动线在内的景观（详见附件）。

ＸＸＸ作为整体景观设计的内容来考虑，与整体景观风格保持一致，但作为营销用途，应加强样板区景观的气氛营造，适当考虑室外景观软装饰的运用，如活动花箱等的使用及摆放，及样板区销售时的标识系统设计、鲜艳花卉及绿化植物的摆放设计等。

样板别墅私家庭院的景观单独设计。

（1）道路景观设计主干路景观协调统一，具有明显的可识别性；各组团路要求结合地形及建筑风格设计，应有各自的特色。

人行道和车行道交界处，人行道做无障碍坡道设计。

在道路的尽端或转弯处注意公共部位端景的设计，利用植物造景的设计手法处理端景，使之层次丰富、色彩丰富。

（2）组团景观结构景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点，也使得组团内的小公共绿地真正成为组团业主共享的半私密空间。

在住宅区间形成交流感及互动性更强的景观带绿化系统，组团景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性。

（3）水系设计考虑到场地问题，建议设置小的水景做点缀，不建议大水系。

（4）私人区域的景观设计设计包括私家花园的围界及围界门形式进行设计，隔断及周围植物配置后需满足私家花园私密性。

要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、停车位、信报箱、入户门牌进行设计。

除样板别墅私家花园单独设计外，其他私家花园要求草坪交房，预留庭院水路、电路接口及雨水口，标准化设计。

（5）通用要求✧园林景观要整体设计，注意风格的统一，有一定的联系和呼应。

✧环境空间尺度应宜人，空间组织应有序而丰富，注重空间环境的氛围营造。

✧对周边环境的处理，结合周边环境的分析，对有利景观条件加以利用，对不利环境条件作出改善或规避。

✧景观设计考虑控制造价，便于管理维护。

尤其绿化树种的选择要适应沿海气候，并考虑后期的管理维护费用。

✧景观材料选择要考虑到沿海气候，防腐蚀、返碱，满足采购要求，景点设计考虑施工的可行性，满足施工工艺要求。

✧方案所有设计内容均需符合国家和秦皇岛市有关法规。

五、景点设计结合总体规划特点及项目概念设计，提出以下设计重点景观：1、小区主入口，体现整体景观立体特征；突出特色。

视觉上第一印象要能给人以冲击和震撼。

时间上能体现出项目的品牌形象，引领时尚，品味高档。

2、集中的公共活动空间，强调适应各年龄层居民活动，分区，分项目。

六、各阶段工作服务内容根据目前地块现状及甲方开发意向，景观设计将按照以下阶段进行：概念设计；初步方案设计；扩初设计；施工图设计；重点监造配合等五个阶段。

且设计公司有义务在上述时间内配合完成甲方要求的相关任务，在施工阶段设计单位有义务经常赴现场进行配合工作。

1、概念设计：该阶段设计需在对总体规划布局细部评估、地块现状及周边景观分析、景观设计概念探讨的基础上完成总体景观概念布局，初步完成方案的平面，并表达出概念在景观特点上的体现（含体现特色概念的特殊细部的处理、关键景观节点的示意等）。

该阶段至少需提交两个不同的概念，并由此完成不同的方案平面及完善的概念表达等。

概念设计要求及概念表达成果如下：1)景观设计总体规划2)设计概念说明3)功能分析图；道路交通分析图；空间设计分析图等4)主入口、中心景观及重要节点、主要景点概念设计（电脑、手绘均可）5)入口大门的设计、围墙等的设计（电脑、手绘均可）6)私家花园围墙、大门设计（电脑、手绘均可）7)小品、雕塑、景墙等的概念设计8)绿化概念设计及主要种植种类概念9)其它能表达设计师独特概念的设计构思该阶段的成果表达应以能体现设计师构想的彩色分析图、彩色平立剖面图、透视效果图、类似的彩色照片等形式表达，以便清晰明确的表现设计概念。

该阶段提交成果数量： 3套A3图册提供（该阶段设计成果的电子文件）。

2、初步方案设计：在概念设计确定的基础上进一步深化，完成景观设计初步方案：详细的平面设计、立面设计、关键节点的立面及透视效果体现、选用的主体材质、特色材质、雕塑等艺术品的概念提案、标识系统的整体考虑、照明系统的考虑（照明的方式及灯型初步考虑）、垃圾桶等附属设施的整体考虑等，从而完全、真实的体现环境的设计概念，具体设计要求及设计成果如下：该阶段提交成果数量：该阶段需提供A3图册6册（该阶段设计成果应提供计算机光盘一套及电子版）。

3、扩初设计：根据同意的初步设计方案，进行扩初设计工作。

该阶段将具体的阐释硬景设计、软景设计等工作。

该阶段分三步：首先，设计单位需完成提交初步扩初平面图纸、剖面图和主要地区概念效果图、标高图、灯光配置、排水概念示意图和灌溉方式示意图、铺地材料建议（需提请相关物料样板）等提请甲方，供甲方对细部定案及总体统筹；第二步，待甲方同意确认上述成果后，设计单位进行硬景扩初详图制作；第三步，设计单位在获得确认总图后，应尽快完成软景的初步概念，待确认后，完成软景的扩初图纸。

该阶段扩初图纸的深度，除结构、防水、土木、机电等图纸外，其包括内容和水准应已达项目所在地施工要求（如甲方或施工单位对图纸有异议或认为图纸达不到施工深度要求，设计单位应无条件配合甲方或施工单位进行技术说明及技术指导，并补充相应深度的图纸）。

具体设计要求及设计成果如下：1)以现有总体规划为依据的小区总体环境规划,并在日照、消防等规范允许的前提下对现有规划设计、道路系统等结合景观设计提出切实可行的优化建议；2)园林景观设计（各种软景及硬景）3)园林铺装设计（包括广场、道路、小径等）构造尺寸、详细大样等4)绿化园艺设计（包括花盆、墙、台阶、栏杆和其它设施的美化）详细构造尺寸、大样图纸等5)绿化种植设计包括种植设计概念及扩初设计（种植的平面布置、苗木的详细规格及数量统计、种植密度及详细的种植规范要求、对典型造型树的具体要求等）6)建筑小品设计（包括凉亭、座椅、垃圾箱的造型或选型）详细构造尺寸、大样图纸等7)硬质园艺景观设施的设计包括：小区广场、道路、小径的铺砌及道路缘石样式的设计；私家花园院墙、大门、别墅车库出入口及铺装、人行入口道路；设备设施构筑物、水景及景周边景观设计以及水景池底铺砌，花坛、花池、水景、景观构筑物、廊道、围墙、蓬架、入口大门、小区环境中所有围栏、车挡、揽柱、座凳以及儿童游乐设施，网球场围网及环境，凉亭、垃圾箱等的设计；8)水景设计（包括喷泉、旱喷泉设计）（结构工程、机电工程由建筑设计方配合完成）；9)雕塑、壁画等概念设计（各种雕塑、壁画的主题意向，需至少提供可明确表示出雕塑、壁画的风格、大体形态、体量、制作材料等的设计深度，表达形式为方案草图或雕塑、壁画小样均可）；10)标识系统设计: 小区别墅、景点等的命名，及室内外环境公共标识系统含提示牌、指示牌、分隔牌、布告牌等（需至少提供可明确表示出标识的风格、形式、体量、材料、具体位置、数量等的设计深度，施工详图部分由其它单位配合完成）；11)小区园艺景观照明的综合设计：含庭院灯、路灯、映衬建筑物和构筑物的环境泛灯光的系统设计（灯具的定位应配合图纸及详细的说明进行规范、准确的定位），控制组、回路的布置；12)室外背景音乐系统的设计；音箱及灯箱等物体的定位应避开道路、各种检修井等装置，进行详细、准确的定位13)绿化浇水系统设计（走线及给水点位置）及水景机电和给排水系统。

14)庭院排水系统设计；15)各种庭院灯、路灯的选型、花池材料的做法、选材，如有机电设备应提供机电产品一览表。

该阶段成果表达以CAD电子图纸文件为主。

该阶段提交成果：提供三套A3图册及8套图纸（图纸规格以能清楚表现设计内容为准，需甲方确认，并提供该阶段成果的计算机光盘一套）。

4、施工图设计配合：所有景观设计图纸除结构、防水、土木、机电等图纸外，均应已在扩初阶段完成，并已达项目所在地施工要求（如甲方或甲方施工单位对图纸有异议或认为图纸达不到施工深度要求，设计单位应无条件配合甲方或甲方施工单位进行技术说明及技术指导，并补充符合要求的图纸），该阶段设计单位将配合结构设计师、机电设计师、土木工程师等完成结构、防水、土木、机电等方面的施工图纸，完成全套的施工图纸。