2. 融资租赁合同是移转标的物使用权的合同 3. 融资租赁合同中租金的特殊性 4. 融资租赁合同中标的物的特殊性
融资租赁的历史和发展
融资租赁的发展
• 第一阶段：公元前2000年至18世纪产业革命 在中国，西周时期即出现了租赁现象，《卫鼎（甲）
铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四 田，此即为租赁的例证。 从世界范围来看，在公元前2000年前后，古代亚洲 巴比伦地区幼发拉底河下游居住的苏美尔族就开始 以租赁的方式进行交易。 1280年颁布的威尔士法被学者们认为是世界上第 一部规范租赁法律关系的法律。
融资租赁的特征
• 经济特征：
（一）促销是现代融资租赁发展的根源，是融资租 赁的本质功能和优势
传统租赁是建立在通过让渡使用权而获取利润的基 础之上的，融资租赁在此基础上赋予了租赁以新的 涵义，就是将促进产品销售作为租赁的基本功能。 融资租赁的这一特征得到了业界专家学者，如美国 著名租赁专家阿曼波、英国著名租赁专家T.M.克拉 克的认同。
• 第二阶段：18世纪产业革命至20世纪中叶的近代 租赁业
近代租赁发生于18世纪工业革命时期，19世纪以后 随着资本主义生产关系的建立和发展而逐渐发展起 来。
代表性事件：伦敦第一条铁路——伦敦到格林威治 铁路线于1849年被做了给东南铁路公司经营，租期 长达999年。
1856年英国出现了世界上第一家专业的租赁公司一 一货车租赁公司。
融资租赁的诞生背景
• 第二次世界大战后，第三次科技革命引起了发达资 本主义国家原有工业部门大批设备相对落后，同时 也产生了以资本和技术密集型为特点的耗资巨大的 新兴工业部门，使得这些国家固定资本投资规模急 剧扩大，设备更新速度空前加快。
• 企业为保持有利竞争地位，一方面急需大量资金更 新设备，将新技术运用到生产中去，另一方面又要 承担因新技术运用设备无形损耗加快的风险，在这 种背景下，企业不得不考虑除了银行资金外的其他 融资渠道，融资租赁变成为资本投资市场上一种新 的资金来源。
融资租赁法
史俊明 大成律师事务所高级合伙人
பைடு நூலகம்
• 目的 • 路演 • 执行 • 复盘
方法论
融资租赁的概述
融资租赁的定义
• 融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物 的选择，向出卖人购买融资租赁物后提供给承租 人使用，由承租人向出租人支付租金的交易方式。
• “融资租赁”一词由英文“finance leasing”翻 译而来，融资租赁因具备金融特性，且由于我国 监管差异以及主题不同等原因，“融资租赁”又 被称为“金融租赁”。
2. 现代租赁的交易主要通过专业的租赁公司来完成， 而不像以往主要是承租人与设备原始所有人之间 进行的直接租赁交易。这也说明现代租赁业是现 代专业化分工的产物。
3. 现代租赁主要以设备为租赁对象。即现代租赁的 租赁物主要是工业设备、公用设备和办公设备等， 承租人主要是企业、政府或公用事业单位。现在 出现的一些创新的租赁形式，如房地产的融资租 赁，对私人的汽车融资租赁，也归入融资租赁的 范围之内。
促销是融资租赁的本质功能和优势的原因有三点：
1. 融资租赁是在社会化大生产比较发达、市场经济 发展到较高程度、工业产品相对过剩、发达国家 及其产业资本寻找并开拓新兴市场的历史背景下 产生和发展起来的。
2. 促进销售和融通资金是融资租赁的两大功能，即 融资、融物两面作用。
3. 各国政府针对融资租赁以及跨国租赁制定优惠政 策，目的在于促进本国资本设备开拓国际市场， 扩大国内投资，增加就业机会。
近代租赁的特点：
1. 租赁对象的范围进一步扩大。 2. 租赁期限延长。 3. 租赁形式趋于多样化。 4. 设备制造商是租赁业务中主要的出租主体。
融资租赁的发展
• 第三阶段：20世纪50年代至今的现代租赁业 现代租赁开始于20世纪50年代，以1952年5月由美
国人亨利·叙思费尔德创立的世界上第一家金融租赁 公司美国租赁公司为标志的。
早期租赁的特点：
1. 早期租赁是私有制出现后，财产所有人将财产的 所有权与使用权相分离的一种经营方式。
2. 早期租赁是财产所有人通过让渡使用权而获取利 润的一种经营方式。
3. 早期租赁的最普遍表现形式是土地租赁，随着社 会生产的发展，租赁的范围逐渐扩展到生产工具、 生活用品等其他类型的财产。
融资租赁的发展
（二）融资租赁具有独特的金融特性
与其他传统意义上的金融手段相比，融资租赁具有 独特的金融特性，主要表现在以下几个方面：
1. 融资租赁是企业融资的一个重要选择，特别是对 中、小企业来讲，融资租赁是一种绝佳的融资方 式。
2. 融资租赁在刺激市场内需、扩大出口、增加投资、 扩展就业等方面具有独特的金融特性。
融资租赁的诞生背景
• 产品的生产企业在考虑产品促销，增加销售量的同 时，也在考虑能够安全、及时地回收资金。融资租 赁无疑满足了上述的需要。
融资租赁一般表现为：
• 出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供 货人的选择，出资向供货人购买货物。
• 出租人将所购货物作为租赁物件租给承租人使用。 • 承租人按期向出租人支付租金。
• 租赁期内，出租人拥有由租赁物价的所有权，承 租人享有有租赁物件的使用权以及供应商的售后 服务等权利。
• 租期届满，出租人承租人双方可依据约定，选择 采取续租、退租、留购等方式处理。
美国租赁公司专门从事长期设备租赁业务，第一笔 业务便是利用美洲银行50万美元贷款、按照当地商 会的指定购入了该商会所需要的设备，以此为标志， 开辟了租赁业的新纪元。租赁由此逐渐进去了一个 集融资、融物为一身，具有金融性质的发展阶段。
现代租赁业的特点：
1. 现代租赁以融资为目的，其产生的原因源于承租 人的融资需求。换句话说，现代租赁的基本功能 是中长期融资，所以期限一般在一年以上。
3. 国际融资租赁是发达国家和发展中国家都较易接 受的金融交易形式。
融资租赁的特征
• 法律特征： （一）关于融资租赁的法律理论特征 1. 融资租赁法律关系中权利义务的非对称性 2. 融资租赁法律关系的复杂性 3. 融资租赁法律关系确立了信用所有权制度
（二）关于融资租赁的法律实践特征
1. 融资租赁合同是以融资为目的、以融物为手段的 合同