摘要筹资管理是指企业根据其生产经营、对外投资和调整资本结构的需要，通过筹资渠道和资本市场，运用筹资方式，经济有效地为企业筹集所需的资本的财务行为。
筹资管理的目的为了扩大生产经营规模，提高经济效益，投资项目若不能达到预期效益，从而影响企业获利水平和偿债能力的风险。
在市场经济条件下，由于市场行情瞬息万变，企业竞争日益激烈，容易导致决策失误，管理措施失当，从而使得筹集资金的使用效益具有很大的不确定性。
中小企业在我国经济社会发展中发挥着不可替代的作用，却处于筹资弱势的不对称地位，筹资约束已成为制约中小企业发展的瓶颈。
解决中小企业筹资难的问题，需要政府大胆借鉴国外经验，尽快完善并落实各项针对中小企业的筹资支持措施，建立中小企业的信用担保体系。
以下通过对绿城融资现状的分析，论述了我国中小企业筹资难的各种原因，最后对缓解我国中小企业筹资难的问题提出了各种对策和建议。
关键词：中小企业；筹资管理；贷款AbstractFinancing Management is an enterprise in accordance with the needs of itsproduction and business, foreign investment and adjust the capital st ructure, financing channels and through the capital markets, the use of fin ancing, cost-effective for companies to raise capital needed for financial b ehavior. The purpose of the financing management in order to expand pr oduction scale, improve economic efficiency, investment projects if it can not achieve the expected benefits, thus affecting the level of risk and solv ency of corporate profits. In a market economy, due to the rapidly changi ng market, companies increasingly competitive, easily lead to poor decisio ns, management misconduct, making fund-raising efficiency in the use of great uncertainty.Small and medium-sized enterprises in China's economic and social de velopment plays an irreplaceable role, but weak asymmetric position in fin ancing, financing constraints has become a bottleneck restricting the devel opment of small and medium-sized enterprises. Solve the difficult problem of SME financing, the government boldly learn from foreign experience, t o expedite the development and implementation of the various financing support measures for SMEs, the establishment of SME credit guarantee sy stem. The following through Greentown financing situation analysis, discus ses the financing of SMEs for various reasons, a variety of countermeasure s and suggestions to alleviate the problem of financing of SMEs.Keywords: SME ; financing management ; loans前言由于房地产投资占用资金多，资金周转期长，因此其投资风险很大。
又由于房地产企业的存货——房地产项目，不像一般企业的存货在短期内就可以变现，因此房地产项目就存在较大的变现风险。
同时，房地产投资的效果会受到社会政治、经济发展的影响，存在较大的宏观经济风险。
因此房地产企业需要在对现有资金市场充分认识的基础上，根据企业财务的实际状况和投放资金的需要，确定筹资渠道和方式，调整企业内部的资本结构，以保证企业总体战略目标的实现。
因为不同的筹资渠道和方式各有特点和适用性。
筹资规模、筹资渠道和方式不当会给企业带来很大的筹资风险，增加筹资成本，降低效益。
随着我国企业筹集资金的渠道和方式越来越多样化。
因此如何合理有效的筹集资金，是摆在企业面前的一个重要课题，也是企业财务战略管理的重要内容。
1.筹资相关理论研究1.1筹资含义从狭义上讲，筹资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。
也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。
从广义上讲，筹资，是指企业为了满足其经营活动、投资活动、资本结构调整等需要，运用一定的筹资方式，筹措和获取所需资金的一种行为。
1.2企业筹资渠道从筹集资金的来源的角度看，筹资渠道可以分为企业的内部渠道和外部渠道。
其中内源筹资主要是指企业的自有资金和在生产经营过程中的资金积累部分；外部资金来源部分，主要包括银行贷款、经营性负责、房地产信托、股权融资和债券融资等。
随着技术的进步和生产规模的扩大，单纯依靠内部协助企业筹资已经很难满足企业的资金需求。
目前，我国房地产开发企业的资金来源主要来源于银行贷款。
银行借款有长短期之分，关于具体的配比关系则需要根据企业的财务战略来安排。
跟房地产行业相关的银行贷款包括房地产行业的开发、经营、消费等活动有关的贷款，大体上包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等四个方面，这些贷款贯穿于房地产企业的生产经营的全过程。
迄今为止银行贷款仍然是我国房地产行业最主要的筹资渠道，至少有70％以上的房地产企业的资金仍然来源于银行系统。
比起银行贷款，房地产信托能降低产业整体的运营成本，还可以使资金在房地产企业较长久的使用。
另外企业可以根据本身运营需求和具体项目来设计资金信托产品，增大市场供求双方的选择。
1.3财务杠杆与企业风险的关系财务风险主要由财务杠杆产生。
而财务风险是指未来收益不确定情况下，企业因负债融资而产生的由股东承担的额外风险。
如果借入资金的投资收益率大于平均负债利息率，则可从杠杆中获益。
反之，则会遭受损失。
这种不确定性就是杠杆带来的财务风险。
从理论上讲，企业财务杠杆系数的高低可以反映财务风险的大小。
这里需要指出，负债中包含有息负债和无息负债，财务杠杆只能反映有息负债给企业带来的财务风险而没有反映无息负债，如应付账款的影响。
通常情况下，无息负债是正常经营过程中因商业信用产生的，而有息负债是由于筹资需要借入的，一般金额比较大，所以是产生财务风险的主要因素。
如果存在有息负债，财务杠杆系数大于1，放大了息税前利润的变动对每股盈余的作用。
由定义公式可知，财务杠杆系数越大，当息税前利润率上升时，权益资本收益率会以更大的比例上升，若息税前利润率下降，则权益利润率会以更快的速度下降。
此时，财务风险较大。
相反，财务杠杆系数较小，财务风险也较小。
财务风险的实质是将借入资金上的经营风险转移给了权益资本。
财务杠杆与财务风险是不可避免的。
首先，自有资金的筹集数量有限，当企业处于扩张时期，很难完全满足企业的需要。
负债筹资速度快，弹性大，适当的借入资金有利于扩大企业的经营规模，提高企业的市场竞争能力。
同时，由企业负债而产生的利息，在税前支付。
若经营利润相同，负债经营与无债经营的企业相比，缴纳的所得税较少，即节税效应。
所以，债务资本成本与权益资本成本相比较低，负债筹资有利于降低企业的综合资本成本。
但是，未来收益的不确定性使借入资金必然承担一部分经营风险，即债务资本的经营风险转嫁给权益资本而形成的财务风险也必定存在;其次，闲置资金的存在也促进的借贷行为的发生。
资金只有投入生产过程才能实现增值。
若把一笔资金作为储藏手段保存起来，若不存在通货膨胀，随着时间的推移是不会产生增值的。
所以，企业将闲置资金存入银行以收取利息，由银行贷出投入生产。
因此，财务杠杆以及财务风险也将伴随着债务资本而存在。
1.4企业资金结构资金结构，亦称资本结构，是指企业各种资金的构成及其比例关系。
资金结构有广义和狭义之分。
狭义的资金结构是指长期资金结构；广义的资金结构是指全部资金（包括长期资金、短期资金）的结构。
在投资过程中，应考虑短期资产与短期负债，长期投资与长期负债等的匹配如果缺乏统一规划，就会导致资金长短结构配置不合理。
在筹资时如果较少考虑资本结构和财务风险等，不仅造成较高的财务费用，同时也会增大偿付风险。
2.绿城公司在筹资过程中存在的问题2.1企业简介绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成别墅、平层官邸、多层公寓、高层公寓、城市综合体、大型社区、商用物业等广为市场接受的高品质产品系列。
自2005年10月首次介入杭州江干区“城中村”改造暨安置房代建以来，绿城所承担的全国保障房项目总规模570万平方米，这些项目都比照绿城成熟产品系列标准来建设。
绿城定位“以商业模式运营的社会公益企业”，始终信奉“讲正义，走正道，得正果”的企业宗旨，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，努力打造“中国最具完整价值的房地产公司”，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。
2.2企业筹资存在的问题及分析2.2.1企业筹资渠道狭窄，方式单一由于其他借款（主要为委托借款和信托借款）的途径和承担的风险都和银行贷款一样所以本文将其他借款归入到银行贷款中一起考虑企业的筹资来源。