上海统计--申请民意调查上海市市民住房需求调查（已结束）参与本次调查，将有机会获取价值50元的小礼品。
获奖名单在上海统计网公布，并通过电子邮件进行通知。
1. 您最近一年是否在上海居住？是否2. 您是否有上海户籍？是否3. 若您尚无上海户籍，您来沪生活多少年：1. 不到1年2. 1-3年3. 3-5年4. 5-10年及以上4. 目前您每月住房支出（租金、还贷等）约为1. 500元及以下2. 500-1000元3. 1000－3000元4. 3000-5000元5. 5000-8000元6. 8000元以上7. 无支出5. 您最近有无在上海的购房计划：1. 无购房计划 2．1年内 3. 2-3年4. 3年以后5. 有想法，但不确定时间6. 若有购房计划，最主要目的是：1. 购置婚房，成家立业2. 改善现有居住条件3.为父母购房4. 为子女购房5. 投资升值6. 其它7. 若无购房计划，最主要原因是：1. 目前居住条件较好，购房需求不迫切2. 房价过高，难以承受首付3. 房价过高，未来升值潜力不大4. 贷款压力大，影响正常生活5. 租房更经济实惠6. 盼望通过各类保障性住房政策解决7. 有可能离开上海去其他城市发展 8. 其他(请注明)8. 对于上海计划出台的公共租赁房政策，您有何看法（可多选）1. 希望所在单位自建面向职工的公租房2. 建议多造农民工公寓，为外来务工人员提供公租房3. 建议在生活便利、公共交通沿线区域发展公租赁房4. 希望公租房价格比市场租赁房优惠5. 建议在配套成熟的普通商品住房小区中配建公共租赁住房6. 希望可使用公积金支付公租房租金基本情况1. 您的出生年份是：请选择 1910 1911 1912 1913 1914 1915 1916 1917 1918 19191920 1921 1922 1923 1924 1925 1926 1927 1928 1929 1930 1931 19321933 1934 1935 1936 1937 1938 1939 1940 1941 1942 1943 1944 19451946 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 19581959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 1967 1968 1969 1970 19711972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 19841985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 19971998 1999 2000 年（中奖后，凭身份证核对出生年份领奖）2. 参加工作的年数1.不到5年2. 5-10年3. 10-20年4. 20年以上5. 尚未工作3. 您的文化程度1. 小学及以下2. 初中3. 高中（含中专、技校）4. 大专5. 本科及以上4. 您的工作单位性质1. 国家机关、行政事业单位2. 国有企业3. 私营企业4.外资或中外合资企业5. 社会组织机构6. 个体工商户7. 自由职业8. 其他5. 您的职业是：请选择 1. 管理人员（总经理、厂长、副总、车间主任、部门经理等） 2.专业技术、科研人员（具有工程师、会计师等职称） 3. 公司职员、办事人员等 4.商业、服务业人员（商场、餐饮、快递、物业、家政等人员） 5. 生产、建筑、运输等操作人员（司机、建筑工人、流水线工人等） 6.在校学生 7. 自由职业 8. 失业、待业 9. 离退休人员其他（请注明）6. 您家庭2009年全年总收入（居住在上海的家庭成员的收入总和，包括工资、奖金和各种经营收入等）约为1. 2万元以下2. 2-5万元3. 5-10万元4. 10万元-15万元5. 15-20万元6. 20万元及以上如需参加抽奖，并接收中奖通知，请留下您的EMAIL：上海市民住房需求调查（共1527人参与）[已结束]计划购房（共1119人）的主要目的近期无购房计划（共408人）的主要原因每月住房支出房产新政下本市市民购房意愿调查报告国家统计局上海调查总队 2010-12-16内容摘要：在中央密集实施房地产调控政策的背景下，本市市民购房意向和需求如何？近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站，就购房意愿、主要目的，以及对本市即将出台的公共租赁房政策的建议等内容开展了一次网上调查。
调查显示，在房产宏观调控新政下，本市市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。
仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力；相对而言，中高收入者一年内和投资性购房比重较高。
约四分之一受访者不打算购房，收入低、购房负担过重是主因。
对于即将出台的公共租赁房，受访者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公租房。
去年年底以来，国务院为促进房地产市场健康发展接连出台了“国四条”、“国十一条”、“新国十条”，直至今年9月出台“9.29”新政，以遏制部分城市房价过快上涨。
在中央密集实施房地产调控政策的背景下，本市市民购房意向和需求如何？近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站开展了一次网上调查。
调查内容包括购房意愿、主要目的，以及对本市即将出台的公共租赁房政策的建议等。
调查显示，房产新政下，本市市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。
仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力；相对而言，中高收入者一年内和投资性购房比重较高。
约四分之一受访者不打算购房，收入低、购房负担过重是主因。
对于即将出台的公共租赁房政策，受访者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公共租赁房。
一、调查基本情况本次调查采用网上调查，在“上海统计”和“中国上海”门户网站发布问卷，共收到回答问卷1523份，其中年龄在20～70岁之间、拥有初中及以上学历、具有一定家庭收入的受访者填写的问卷1460份，样本有效率达到95.9%。
从受访者结构来看，一是年轻人较多，45岁以下占七成；二是高学历居多，大专及本科以上学历占近八成；三是家庭年收入5万元以上的占近三分之二，其中家庭年收入在5～10万元的约占三分之一（见表1）。
受访者构成显示，参与此次网上调查的，主要是正值购房需求高峰期的，具有一定收入水平的中青年群体，他们的看法大致反映了本市市民主流购房意愿和需求。
表１调查对象的基本分布二、二成多受访者计划在三年内购房调查显示，大部分市民有在本市购房的意愿，计划在未来3年内购房的占23.4%，其中意愿明确、计划一年内购房的占12.6%；而想要购房但近3年暂无计划的占50.7%；25.9%无购房计划。
这表明，在目前宏观房市调控的大背景下，本市市民购房观望气氛仍浓。
图1 受访者购房意愿1、30岁以下和60岁以上受访者购房意愿较强本市购房需求呈现年轻化和老龄化趋势。
30岁以下和60岁以上的受访者购房意愿较为强烈，计划三年内购房的比重均在27%～28%（见图2）。
30岁以下人群，正值成家立业阶段，购房是他们面临的迫在眉睫的现实问题，因此购房意愿强烈。
其中，工作年限短、学历高、职业相对稳定者购房意愿更为强烈。
调查显示，工作年限5年以下的年轻人中，有30.5%计划三年内购房，其中16.9%计划一年内购房；本科及以上学历者，近三分之一计划三年内购房，其中17.4%计划一年内购房；从事管理岗位和专业技术岗位工作者，有36.7%计划三年内购房，其中22%计划一年内购房。
图2 各年龄段受访者计划三年内购房的比重60岁以上受访者的购房意愿高且较为明确，有27.9%计划三年内购房，其中约20%计划一年内购房。
这部分人群购房意愿强的主要原因与其适龄子女即将进入婚嫁阶段有关。
2、改善型或安家置业型的刚性需求超过七成改善现有住房、安家置业等刚性需求是市民购房的主要动力。
调查显示，计划三年内购房的受访者中，有44.2%是为了改善现有居住条件，31%是为了购置婚房、成家立业，两者合计为75.2%；14.3%是为子女购房，仅3.8%纯粹为投资升值购房（见图3）。
这表明，改善现有住房条件，购置婚房、成家立业，以及为子女购房是购房的三大主因，市民购房刚性需求仍占主导地位。
图3 计划三年内购房者的主要目的3、不同年龄段群体的购房目的特征明显计划三年内购房的受访者，除了改善居住条件这一普遍需求外，其购房目的呈现明显的年龄特征。
45岁以下主要是购置婚房、成家立业，而45岁以上则偏向于为子女购房。
调查显示，30岁以下，有63.9%是为了购置婚房、安家置业，其中八成表示计划一年内实现，其次有23.5%是为了改善现有住房条件；30～45岁，有55%是为了改善现有居住条件，其次有22.5%是为了购置婚房，成家立业；45～60岁，有52.9%是为了为改善现有居住条件，其次有35.7%是为子女购房；60岁及以上，有62.5%是为了改善现有居住条件，其次有20.8%是为子女购房。
4、中高收入家庭投资性和一年内购房比重相对较高中高收入群体投资意愿和购房目的与一般收入家庭相比存在较明显的投资性和短期性倾向。
家庭年收入20万元以上的受访者中计划三年内购房的，除了改善和置业需求，有14.3%是为了投资升值，投资性购房比重高出平均水平10.5百分点；且购房意愿更倾向于短期内实现。
调查中，这部分群体中计划一年内购房的比重达21.8%，高出平均水平近10个百分点。
虽然网上调查中由于各类收入群体的参与程度不均，中高收入群体参与度不高，但也一定程度上反映出其购房倾向。
三、约半数受访者在观望,另四分之一不打算购房1、家庭年收入20万元以上的受访者近六成在观望有50.7%的受访者表示有需求、但近三年无购房计划。
这部分群体主要是目前已经具备一定的住房条件、拥有一定的积累，但在目前国家出台多项政策、加强房市调控的环境下，对于购房往往有等等看看的想法，希望房价有所下降时再出手。
调查中，在工作年限在10～20年间和家庭年收入超过20万元的两类受访者中，观望心态较为普遍，表示想购房但近三年无计划的比重分别占到56%和58.2%。
2、不打算购房者，收入低、负担重是主因有25.9%的受访者表示目前无购房计划。
其中，有53.1%表示房价高、无力负担首付，17.5%表示还贷压力过重、影响正常生活。
因此，对于大多数无计划购房者而言，面对房价高、负担重的现实，打消购房念头实属无奈之举。
调查中，约七成受访者每月需承担一定的住房开销（指租房、还贷等费用）,据估算，此次调查中，有住房支出的受访者家庭年均收入为8.88万元，月均住房支出为1986元，住房支出占家庭收入比重（简称“住房支出占比”）为26.8%。