第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产行政诉讼的特征
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产行政诉讼的受理范围
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产行政诉讼的管辖
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产行政诉讼的时效
● 申请人不服复议决定的，可以在收到复议决定书 之日起十五日内向人民法院提起诉讼，复议机关 逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起 十五日内向人民法院提起诉讼。
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第十一章 房地产纠纷法律制度
● 房地产民事纠纷是指平等主体之间有关房 地产权利和义务而产生的纠纷。
● 房地产民事经济纠纷当事人之间的法律地 位是平等的，属于民事经济性质纠纷。
● 因每一个房地产民事主体对自己的民事权 利都有自由裁量权，因此，房地产民事纠 纷解决的方式就比较多：包括房地产协商、 房地产调解、房地产行政调处、房地产仲 裁和房地产诉讼。
第十一章 房地产纠纷法律制度
第二节指当事房人行地使自产己的民事纠指在纷当事的人以处外 理
合法处分权，在法律
的第三人主持下，
规定许可的前提下互
房地产纠纷当事
谅互让，协商解决纠
人达成协议解决
纷
纠纷
第十一章 房地产纠纷法律制度
三、房地产行政调处
● 房地产行政调处是指行政机关对房地产纠 纷的调解和处理。
● 法律另有规定的除外。公民、法人或者其他组织 直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道做出具 体行政行为之日起三个月内提出，法律另有规定 的除外。
● 公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他特 殊情况耽误法定期限的，在障碍消除后的十日内， 可以申请延长期限，由人民法院决定。
第十一章 房地产纠纷法律制度
仲裁的原则和基本制度
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产仲裁机构
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产仲裁的受案范围
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产仲裁程序
第十一章 房地产纠纷法律制度
五、房地产民事诉讼
● 诉讼是指在国家审判机关主持下，在当事人及其 他诉讼参与人如：代理人、证人、翻译等共同参 与下处理纠纷案件所进行的全部活动。包括：起 诉、审判、执行三个阶段。
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产行政复议的程序及时效
第十一章 房地产纠纷法律制度
行政赔偿
行政机关及其工作人员在行使行政职权时， 有下列情形之一的，受害人有权向国家申请 行政赔偿：
第十一章 房地产纠纷法律制度
二、房地产行政诉讼
● 房地产行政诉讼是指管理相对人认为房地 产行政机关的具体行政行为侵犯了其合法 权益而向人民法院起诉；或不服复议机关 的复议决定向人民法院起诉，由人民法院 依法审理和裁断的司法行为。
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产民事诉讼的管辖
管辖就是指划分各级人民法院或同级人民法院受理第一审房地产民事 案件的分工和权限。
级别管辖
➢基层人民法院管辖 ➢中级人民法院管辖 ➢高级人民法院管辖 ➢最高级人民法院管辖
地域管辖
➢被告住所地人民 法院管辖 ➢专属管辖
移送管辖
指定管辖
第十一章 房地1-产2纠纷法律制度
● 这里的行政机关主要是指土地管理部门、 房产管理部门以及工商行政管理部门等。
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产行政调处的受案范围
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产行政调处的程序
第十一章 房地产纠纷法律制度
四、房地产仲裁
● 房地产仲裁是指房地产仲裁机关根据公民或法人 的申请，依法对其发生的有关房地产所有权、使 用权、买卖、赠与、交换、租赁以及宅基地院落 的使用等方面的纠纷，做出具有约束力的裁决。
房地产民事诉讼时效
第十一章 房地产纠纷法律制度
当事人在房地产民事诉讼中的权利义务
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产民事诉讼程序
第十一章 房地产纠纷法律制度
第三节 房地产行政纠纷的处理
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第十一章 房地产纠纷法律制度
第三节 房地产行政纠纷的处理
房地产行政纠纷是指公民、法人或其他经济组织等对房地产行政管理机 关及其工作人员的具体行政行为不服而产生的纠纷。 房地产行政管理机关主要指城市规划的行政主管机关，房屋、土地的行 政主管机关和城市建设行政主管机关。
(房地产法规)第十一章房地产纠 纷法律制度
第十一章
第一节 房地产纠纷的概述 第二节 房地产民事纠纷的处理 第三节 房地产行政纠纷的处理
复习思考题
第十一章 房地产纠纷法律制度
第一节 房地产纠纷的概述
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第十一章 房地产纠纷法律制度
第一节 房地产纠纷的概述
第十一章 房地产纠纷法律制度
● 房地产民事诉讼是指公民、法人或其他经济组织， 因房地产民事权利义务产生纠纷，一方当事人向 人民法院请求保护房地产权益，由人民法院予以 审理、裁断的司法活动。
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产民事诉讼的特征
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产民事诉讼的原则
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产民事审判的主要制度
房地产行政诉讼程序
第十一章 房地产纠纷法律制度
复习思考题
● 1.房地产纠纷及其种类。 ● 2.何为房地产民事纠纷，解决的方式有哪几种？ ● 3.房地产民事诉讼的概念及特征。 ● 4.何为房地产仲裁，其原则及基本制度是什么？ ● 5.房地产民事诉讼的原则及基本制度是什么？ ● 6.何为房地产行政纠纷，解决的方式有哪几种？ ● 7.房地产行政诉讼的受案范围。 ● 8.我国法律对房地产诉讼、仲裁及行政复议的时效是如何
规定的？ ● 9.房地产行政复议的概念及特征。 ● 10.房地产行政诉讼的概念及特征。
第十一章 房地产纠纷法律制度
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一、房地产纠纷的概念
● 房地产纠纷是指房地产法律关系主体之间 有关房地产权利与义务发生的争议。也就 是公民之间、法人之间、公民和法人相互 间以及他们与房地产管理机关之间有关土 地和房屋权利义务的争议。
第十一章 房地产纠纷法律制度
二、房地产纠纷的种类
第十一章 房地产纠纷法律制度
第二节 房地产民事纠纷的处理
处理
一、 房地产行政复 议
二、 房地产行政诉 讼
第十一章 房地产纠法律制度
一、房地产行政复议
● 房地产行政复议是指管理相对人认为房地 产行政机关的具体行政行为侵犯了其合法 权益而提出复议申请，由有权复议的行政 机关对复议申请进行审查和裁决的行政行 为。
第十一章 房地产纠纷法律制度
房地产行政复议的特征
● 在房地产仲裁中，仲裁机构是以第三者的身份， 对当事人争执的事实和权利义务关系，依法做出 裁决。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进 行审理的诉讼活动，也不属于房地产行政管理机 关对房地产行为的管理活动，而是处于当事人之 间的居中地位，对当事人之间的房地产纠纷进行 裁决的准司法活动。
第十一章 房地产纠纷法律制度