复杂性 多劳多得
多付出 多回报
项目管理难度
20%
规模限制程度
项目规模
40%
优劳优得
多贡献 多回报
重要性
项目重要性
20%
说明
具体的“影响因素模型”见附件二：《**薪酬激励项目提成比例调整系数模型》
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**（集团）有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案
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**（集团）有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案
个人系数的确定有三种方法，正略钧策建议采用固定值的方法
方式含义
方式1 对不同岗位，只规定一定的范围，根 据项目的运作情况，在考核时，由项 目公司总经理确定其他人员的系数值 总经理1.0，副总0.5-0.8， 总经理助理0.4-0.6，项目 公司部门经理0.3-0.5
项目实现的超额利润

**的薪酬激励原则

对于项目实现的超额利润予以奖励，鼓励不断 超越，多超多奖，上不封顶下不保底；
多劳多得，对那些任劳任怨、努力工作，对** 忠诚度高的人员给予重点激励；



充分考虑市场的重大变化给项目的超额利润带 优劳优得：针对那些给**的战略实施和 来的影响，在计算超额利润 品牌建设、规模壮大做出重大 额时，根据市场因素对原定 贡献的项目给予重点激励 目标利润进行调整 房地产开发项目公司 超额利润提成额的确定 项目超额利润提成额，将在 根据房地产市场的普遍实践， 房地产开发项目公司和集团 制定房地产项目超额利润的 高管以及总部部门骨干员工 基准提成比例； 间进行分配； 不同的项目有其固有特点，根据项目的重要性 程度和实现超额利润的难易程度，设立不同的 超额利润提成额的分配方法，将根据**目前的 提成比例调整系数，以体现激励的公平性 管控模式而制定
根据房地产行业的典型数据，确定 项目超额利润的基准的奖励提成比 例；并根据不同房地产项目的特点 制定提成比例的调整系数
根据房地产开发公司内不同人员的岗位 级别，及其所承担的责任的差异，确定 不同的个人系数，根据个人不同的提成 系数参与对超额利润奖励的分配，即为 其个人的超额利润提成基数
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超额利润提成额在项目公司内部的分配，要充分考虑不同激励对象 的职位和所承担责任的差异，在这里用“个人系数占比”来表示
某个人提成基数 ＝项目超额利润提成额×个人系数占比 ＝项目超额利润提成额×某个人系数／该项目公司被激励对象系数之和
超额利润
10%
说明
不同岗位、不同职能的人员对项目运作的影响不同，为了体现个人贡献度，用个人系数占比进行衡量 版权所有，不得翻印 第 15 页
土地估价法
正略钧策建议
两个方法顺序有别，当项目销售期内，周边有拍卖土地参考时，优先选择地价参考法，否则选择土地评估法
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剔除市场因素的办法之二是根据周边类似开发项目的市场增长率对 年初制定的目标利润进行调整
土地估价法
在项目临近结束时，聘请专业的 土地评估机构对项目土地价格进 行评估
说明
“购买土地时的销售预期价格”是指土地购买者在购买土地之前，就已经预见到的土地在销售时的价格， 预期的上涨是被考核者主观努力的结果，应该得到肯定
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**（集团）有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案
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**（集团）有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案
而“提成比例调整系数”是运用“影响因素模型”对项目从“重要 性、规模、管理难度以及投资环境复杂性”四个方面进行评分调整
超额利润 提成比例 调整系数
含义
影响维度
影响因素
投资环境复杂性
建议权重
20%
（一）房地产开发公司的超额利润激励办法
超额利润提成的举例说明
（二）**高管的超额利润激励办法
超额利润提成的发放办法
（三）总部部门管理层的超额利润激励办法
（四）其他单位和人员的激励办法概述
四、对薪酬激励方案实施办法的建议
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**（集团）有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬有其优缺点，正略钧策建议根据 外界条件进行选择
超额利润 提成比例 调整系数
地价参考法
通过土地价格评 估剔出市场因素 对超额利润影响
优点：通过对项目销售期临近土地 价格变动的参考，可比较客观地得 出土地价格的变动情况，节约了评 估成本； 缺点：并非所有项目公司在销售期 的周边土地都会出现拍卖的状况， 难以全面适用 优点：无需考虑周边地价，直接可 就项目土地评估，简便易行； 缺点：需要评估成本，且容易包含 人为因素在内，影响评估的客观性
超额利润提成的举例说明
（二）**高管的超额利润激励办法
超额利润提成的发放办法
（三）总部部门管理层的超额利润激励办法
（四）其他单位和人员的激励办法概述
四、对薪酬激励方案实施办法的建议
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**（集团）有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案
房地产开发项目公司的超额利润提成额度的确定，取决于四个方面的 因素
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**（集团）有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案
最后，根据员工的绩效考核成绩，确定项目公司每个被激励对象的 具体的激励额度
项目公司个人激励薪酬＝个人提成基数×绩效成绩
（注：若员工有重大违纪违规行为，或绩效考核不合格，则不能参与超额利润提成）
通过土地价格评 估剔除市场因素 对超额利润影响
土地估价法
土地价格的变动是房地产价值变化的主要原因 对于由于市场变化导致的土地价格异常变动，应从超额利润中剔除
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**（集团）有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案
两种方法均是考虑根据地价的异常变动，对超额利润值进行修订
超额利润 提成比例 调整系数
地价参考法
在项目销售期间，在条件允许的 情况下，参考项目周围地域的地 价拍卖情况对目标利润进行调整
超额利润＝实际利润－目标利润－土地价格 调整额度 土地价格调整额度＝（项目销售期临近土地 的平均拍卖单价－购买项目土地时的销售预 期单价）×项目土地面积 超额利润＝实际利润－目标利润－土地价格 调整额度 土地调整额度＝评估机构评估销售期内的平 均土地价格－购买土地时的销售预期价格
**（集团）有限公司 以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方 案
**（集团）有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案
目
录
一、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的意义
二、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的思路
超额利润提成方案的思路
三、”超额利润提成”薪酬激励的办法
超额利润提成方案的概述
（一）房地产开发公司的超额利润激励办法
个人激励 薪酬
“个人提成基数”来源 于超额利润提成额和 个人系数占比
“绩效成绩”则从个人、 公司和集团三个不同 的绩效层次进行挂钩
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**（集团）有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案
根据“利益共享，风险共担”的原则，被激励对象的超额利润提成 额不仅要根据本人的绩效成绩进行调整，而且要与本人所在公司考 核成绩，和集团的绩效成绩挂钩
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**（集团）有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案
第一步是确定超额利润额，房地产开发项目的超额利润额等于实际 利润与目标利润的差额，其中目标利润要剔除重大市场因素的影响
超额利润 提成比例 调整系数
实际利润
—
目标利润
剔 除 重 大 市 场 因 素 影 响
=
超额利润总额
为了充分激励项目公司的骨干员工，提成比例分为“基准提成比例” 和“累进提成比例”，分别针对不同超额部分，鼓励他们克服困难， 不断超越 超额利润 提成比例 调整系数
实际利润
18% 累进提成比例
目标利润×110%
基准提成比例 15%
目标利润
1、假设某项目目标利润5000万，实际利润5800万，则该项目的的基准超额利润为5000×10%=500万元，累进超 额利润=（5800-5500）=300万元，针对500万元的提成比例为15%，针对300万元的提成比例为18% ； 2、基准提成比例15%是根据正略钧策的行业数据库分析得出，详见附表一；累进提成比例取基准提成比例的1.2倍
超额利润 提成比例 调整系数
项目公司超额利润提成额 =超额利润总额×提成比例×提成比例调整系数
说明
提成比例根据房地产市场的实践情况，针对所有项目制定统一额度 而提成比例调整系数则根据不同项目的特殊情况，分别予以确定
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**（集团）有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案
绩效成绩＝个人考核成绩×个人所占比例 ＋项目BSC成绩×项目公司所占比例＋集团考核成绩×集团所占比例
个人 绩效
公司 绩效
集团 绩效
推动上海实业整体发展
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由于不同层级人员承担职责、影响范围不同，因此对不同层级人员， 其个人考核成绩、团队考核成绩和集团绩效的比重也不一样